Name: 【MoneyTalk直播】港股曾彈逾300點 阿里偏軟京東造好
Uploaded: 2024-11-18T02:59:58Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Yahoo TV財經直播節目 《Money Talk》，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，節目設有聊天室與用戶即時溝通，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【財經直播】Yahoo Money Talk

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】港股曾彈逾300點 阿里偏軟京東造好

【MoneyTalk直播】美股三大指數向下 Tesla挫近6%

港股實施打風不停市後第一次遇上惡劣天氣，港股低開後曾經倒升，之後再次向下。騰訊業績好過市場預期加上回購有機會加碼，股價逆市向上。內地推稅務優惠，希望刺激內地房地產交投，但有大行表示，刺激作用有限，內防股普遍先升後回。後市支持位在哪？騰訊可以怎部署？財經專欄作家唐牛為大家分析。

【20241114】
主持：唐牛 & Wendy 
時間：上午11:30至12:00
直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

港股實施打風不停市後第一次遇上惡劣天氣，港股低開後曾經倒升，之後再次向下。騰訊業績好過市場預期加上回購有機會加碼，股價逆市向上。內地推稅務優惠，希望刺激內地房地產交投，但有大行表示，刺激作用有限，內防股普遍先升後回。後市支持位在哪？騰訊可以怎部署？財經專欄作家唐牛為大家分析。 【20241114】 主持：唐牛 & Wendy 時間：上午11:30至12:00 直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

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美國大選塵埃落定，特朗普將再度入主白宮，投資市場表現亢奮，納指及標指連續兩日創新高。TSLA行政總裁Elon Musk為助選派出十億港元，TSLA造好，一度迫近300美元水平。比特幣亦一度破頂。Meta先跌後升。美股是否會繼續向上？應怎選股？CFO講年報作者Benny會給大家建議。

【20241108】
主持：Benny  & Wendy 
時間：上午11:30至12:00
直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

美國大選塵埃落定，特朗普將再度入主白宮，投資市場表現亢奮，納指及標指連續兩日創新高。TSLA行政總裁Elon Musk為助選派出十億港元，TSLA造好，一度迫近300美元水平。比特幣亦一度破頂。Meta先跌後升。美股是否會繼續向上？應怎選股？CFO講年報作者Benny會給大家建議。 【20241108】 主持：Benny & Wendy 時間：上午11:30至12:00 直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

Yahoo Money Talk【特朗普回朝美股狂升 後市仍然追得過？】

港股今早先跌後反彈，恒指雖然低開152點，但很快便掉頭回升，暫時最多升近300點，市場憧憬人大即將推10萬億刺激經濟方案，內需股今早集體炒上，投資者應否小心？等全職炒家K.Ho為大家詳細拆解！
【20241107】
主持：Season & K.Ho
時間：上午11:30至12:00
直播連結：https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

港股今早先跌後反彈，恒指雖然低開152點，但很快便掉頭回升，暫時最多升近300點，市場憧憬人大即將推10萬億刺激經濟方案，內需股今早集體炒上，投資者應否小心？等全職炒家K.Ho為大家詳細拆解！ 【20241107】 主持：Season & K.Ho 時間：上午11:30至12:00 直播連結：https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

Yahoo Money Talk【港股曾彈近300點 內需股走高】

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Jack

Yahoo自家製

2024 Yahoo 財經年度盛事投資趨勢高峰會 (Yahoo Finance Invest) 將於11月19日重磅登場。今年出現數股力量以前所未有的方式影響著經濟和市場，投資者尚未完全了解它們的衝擊，包括人工智能興起、美國聯儲局改變政策，以及激烈的美國總統選舉等。來自全球投資界的精英講者，由巨型企業和政府的決策者以至思維領袖等，將從今年所看到的新變化，分享並剖析對於未來全球經濟市場的趨勢，以及展示科技突破的新境界。

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2024 Yahoo 投資趨勢高峰會 (Yahoo Finance Invest) 重磅登場

百鳴哥《記憶綿》早前網上反應熱爆，及後再有短片流出，一邊打鼓一邊唱《戀愛預告》、《愛情陷阱》，令原本想惡搞的網民對「百鳴歌」另眼相看，仲話要力推上叱吒，不過百鳴哥直言無資格，大家聽吓就算。咪睇佢好潮翻唱Ed Sheeran《Perfect》，其實百鳴哥以chill爆唱歌態度比喻人生，「甩咗拍子照唱，唱返順佢就得。」短短一個鐘訪問，猶如上了人生一課，一個字，抵。

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【娛樂訪談】網民推我上叱吒？黃百鳴耍手：聽吓就算

北大嶼山公路往機場方向交通意外 涉及 15 車

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「林夏薇最搏命？」全因《黑色月光》內激情床上戲令網民觀眾見識薇薇罕見性感一面，誘人服裝再加意識大膽的暴力叉頸？統統不是問題，薇薇直言要拍唯美床戲，最大難度係如何耷低頭不見雙下巴⋯ 小編聽後笑到標眼淚，忠告業內攝影師，以後拍攝女藝人，再瘦再靚都要高角度，切勿低炒。

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自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？
翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。
以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。
若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。
又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。
而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。
一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。
雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。
上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。
自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。
縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。
只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。
環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

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財經地產

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