Name: 【MoneyTalk直播】港股曾彈逾200點 阿里升3%重上250天線
Uploaded: 2024-08-07T02:59:02Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Yahoo TV財經直播節目 《Money Talk》，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，節目設有聊天室與用戶即時溝通，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【財經直播】Yahoo Money Talk

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】港股低開低走 吉利比亞迪逆市升

美國大選塵埃落定，特朗普將再度入主白宮，投資市場表現亢奮，納指及標指連續兩日創新高。TSLA行政總裁Elon Musk為助選派出十億港元，TSLA造好，一度迫近300美元水平。比特幣亦一度破頂。Meta先跌後升。美股是否會繼續向上？應怎選股？CFO講年報作者Benny會給大家建議。

【20241108】
主持：Benny  & Wendy 
時間：上午11:30至12:00
直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

美國大選塵埃落定，特朗普將再度入主白宮，投資市場表現亢奮，納指及標指連續兩日創新高。TSLA行政總裁Elon Musk為助選派出十億港元，TSLA造好，一度迫近300美元水平。比特幣亦一度破頂。Meta先跌後升。美股是否會繼續向上？應怎選股？CFO講年報作者Benny會給大家建議。 【20241108】 主持：Benny & Wendy 時間：上午11:30至12:00 直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

Yahoo Money Talk【特朗普回朝美股狂升 後市仍然追得過？】

港股今早先跌後反彈，恒指雖然低開152點，但很快便掉頭回升，暫時最多升近300點，市場憧憬人大即將推10萬億刺激經濟方案，內需股今早集體炒上，投資者應否小心？等全職炒家K.Ho為大家詳細拆解！
【20241107】
主持：Season & K.Ho
時間：上午11:30至12:00
直播連結：https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

港股今早先跌後反彈，恒指雖然低開152點，但很快便掉頭回升，暫時最多升近300點，市場憧憬人大即將推10萬億刺激經濟方案，內需股今早集體炒上，投資者應否小心？等全職炒家K.Ho為大家詳細拆解！ 【20241107】 主持：Season & K.Ho 時間：上午11:30至12:00 直播連結：https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

Yahoo Money Talk【港股曾彈近300點 內需股走高】

【MoneyTalk直播】港股低開後倒升 20天線患得患失

【MoneyTalk直播】港股高開後曾倒跌 汽車股炒上

【MoneyTalk直播】隔晚納指挫近3% Meta 微軟捱沽

【MoneyTalk直播】港股反彈逾百點 比亞迪績優卻捱沽？

【MoneyTalk直播】港股曾挫200點 內房股逆市造好

【MoneyTalk直播】港股曾升近300點 光伏及核電股造好

【MoneyTalk直播】港股繼續窄幅上落 鋼鐵股急升

Jack

【MoneyTalk直播】港股曾彈逾200點 阿里升3%重上250天線

Yahoo自家製

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？
翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。
以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。
若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。
又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。
而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。
一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。
雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。
上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。
自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。
縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。
只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。
環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？ 翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。 以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。 若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。 又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。 而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。 一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。 雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。 上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。 自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。 縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。 只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。 環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

胡‧說樓市｜10月樓市轉旺，但旺量不旺價?

ViuTV《出租大叔》張達倫由模特兒減薪入讀2004年TVB藝員訓練班，轉眼入行20年，達倫笑言幾乎做匀全台最紅女藝人前度，如今外型、演技更趨成熟「Timing啱啱好」，誰說九運只旺中女？達倫話：大叔都啱。

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【娛樂訪談】《出租大叔》張達倫：九運淨係中女？大叔都啱！

《黑色月光》內地反應熱烈，當中林夏薇飾演反派卓慧雲令觀眾又愛又恨，今次除了血拼楊茜堯(楊怡)，更初遇經典梟雄「霍景良」，薇薇坦承當年追看《創世紀》，如今竟然有機會同久休復出的鋒哥郭鋒合作，興奮之餘更大讚前輩，尤其臨場加入掌摑鋒哥戲份，令劇情更夠張力、角色更暗黑，難怪令觀眾睇到咬牙切齒⋯⋯

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十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！
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WM咖啡廳
地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖<a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.google.com.hk/maps/place/%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E5%B8%82%E6%83%A0%E6%B0%91%E8%B7%AF+WM+Hotel,+Vignette+Collection,+WM+%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BB%B3+LG%2FF/@22.3333745,114.2184067,15z/data=!4m5!3m4!1s0x3404054290d82213:0x87a1fadfdf6b3bc!8m2!3d22.3852198!4d114.275824?hl=zh-TW&authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2196 6388
<a data-i13n="cpos:8;pos:1" href="https://bit.ly/3lFFH9t">>>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<</a>

十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至75折】自助晚餐 優惠價：$509起/位｜原價：$698起/位｜SHOP NOW Klook：【低至85折】自助晚餐 優惠價：$508起起/位｜原價：$658起/位｜SHOP NOW WM咖啡廳 地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖按此） 電話：2196 6388 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜實測WM Hotel驚喜蟹主題Buffet！75折起任食焗蟹蓋/蟹粉流沙天使麵/即開生蠔

拍得《出租大叔》，張達倫無可避免被歸類型佬大叔，不過當事人笑言無所謂，而且從來寵妻愛家的達倫，更自爆曾經被女生單眼暗示，最後佢點處理呢類爛桃花？各位姊妹，記得叫埋老公睇片做教材，準備好未？去片。

&nbsp;拍得《出租大叔》，張達倫無可避免被歸類型佬大叔，不過當事人笑言無所謂，而且從來寵妻愛家的達倫，更自爆曾經被女生單眼暗示，最後佢點處理呢類爛桃花？各位姊妹，記得叫埋老公睇片做教材，準備好未？去片。

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財經地產

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/60ef36e9-3c67-37f6-9709-a36e2d447b7e?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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