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過去周末兩天，新盤市場共錄約301宗成交，按周跌約3成。主因是本周只有天水圍 YOHO WEST PARKSIDE 一個項目有大型新盤銷售。次輪銷售172伙，即日全數沽清。發展商隨即加推5號價單，涉及87伙，折實價306萬至820萬元，折實呎價9,594至15,745元。其中約有20伙折實樓價在400萬元以下，可以受惠於財政預算案最新的印花稅政策。整體折實平均呎價約11,203元，表明比4號價單均價低達7%。不過，由於4號價單大部分為高層單位，因此拉高整體呎價。而5號價單整體涵蓋低層至高層。仔細比較部分加推單位，新價單中的1A座25樓A2室，521平方呎，定價646萬元，比上一張價單低一層定價644萬元高約0.3%。撇除樓層因素，屬於原價加推。發展商最新亦更改了1號及4號價單之中其中4伙的定價，加價約1%至2.3%。例如1A座19樓A5室，447平方呎，原定價521萬元，最新定價加至532萬元，上升約2.1%。項目將於本周四進行第三輪銷售，涉及108伙。

新盤市場連續數個周末都有大型銷售活動，而且都接連出現即日沽清的好消息，搶佔市場大量購買力。即使二手單位有承接，但造價依然受壓。代理統計十大屋苑周末成交量最多錄8宗，整體與上周數字相若，最多按周升3宗。馬鞍山迎海最新有持貨5年的單位轉手蝕近30%，為20座低層F室，實用面積511平方呎，2房間隔，最新成交價為623萬元，呎價12,192元。原業主於2020年7月以858萬元入市，5年間蝕235萬元，單位跌價約27%。

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