易發睇樓團

之前跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT的銷情不錯，全盤在約兩個月內售罄，可見該區有一定吸引力。雖然毗鄰灣仔及銅鑼灣鬧市，但反而瀰漫著一種恬靜及慢活的氛圍，成為自成一國的小社區。因此，即使這裡的屋苑或大廈普遍已經有一定樓齡，仍然能吸引不少專業及中產人士，還有名人入市或聚居。跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主，由開放式至三房不等，實用面積約400至700多平方呎。另外，附近會比較多民生商店及公共交通選擇。
延伸閱讀： 
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/horace-court-967">愉寶大廈</a>
* <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/kam-yuk-mansion-27664">金毓大廈</a>
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之前跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT的銷情不錯，全盤在約兩個月內售罄，可見該區有一定吸引力。雖然毗鄰灣仔及銅鑼灣鬧市，但反而瀰漫著一種恬靜及慢活的氛圍，成為自成一國的小社區。因此，即使這裡的屋苑或大廈普遍已經有一定樓齡，仍然能吸引不少專業及中產人士，還有名人入市或聚居。跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主，由開放式至三房不等，實用面積約400至700多平方呎。另外，附近會比較多民生商店及公共交通選擇。 延伸閱讀：  * 愉寶大廈 * 金毓大廈 * 更多樓市影片&nbsp; * 28Hse App&nbsp;

跑馬地 愉寶大廈 金毓大廈｜400幾呎三房 舊樓就是實用？

美國聯儲局即將公布新一輪議息結果，市場預料當局會再減息，對發展商而言都是好消息，趁市場空檔推盤都可以提高承接力；最近新一輪銷售接近沽清的屯門凱和山，趁勢加推70伙，並會在本周六推售97伙，291至691平方呎，扣除最多26%優惠後，折實價由約312萬至約730萬元，折實呎價約9020至11470元；如果想盡取優惠，買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款可獲8%現金回贈，最低折實價降至約287萬至672萬元，最低折實呎價約8300至10549元，則與同區二手相若，即大約7500至11000元水平。參考對上一輪銷售有達67宗成交，即達97%單位都有選用這個優惠；對比新價單的3座10樓G室以及3號價單低一層的單位，586平方呎、2房間隔，新價單定價只比3號價單高約0.8%，若計及樓層因素則屬原價加推，加上樓盤已屆現樓，由此也可以推算，凱和山新一輪銷售銷情將會不錯。另外油塘蔚藍東岸，亦加推10伙於周六(21日)招標，分別為第2座8樓及15樓的A至E單位，涵蓋3房及4房，實用面積由681至1071平方呎，參考屋苑近半年的成交，呎價大約為1.6萬至1.9萬元水平。
一手市場近日也頻頻錄得高價成交，銷情最好包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，10月1日至今售出32伙，項目最新售出1座15樓B室，1841平方呎，3房間隔，成交價8380萬元，呎價45519元。黃竹坑站晉環錄買家連購2伙，2A座高層G室、1房間隔，其中32樓的單位，成交價937萬元，呎價約2.5萬元；啟德柏蔚森最新售出第6座2樓F室，381平方呎、2房間隔，成交價776萬元，呎價20373元。
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美國聯儲局即將公布新一輪議息結果，市場預料當局會再減息，對發展商而言都是好消息，趁市場空檔推盤都可以提高承接力；最近新一輪銷售接近沽清的屯門凱和山，趁勢加推70伙，並會在本周六推售97伙，291至691平方呎，扣除最多26%優惠後，折實價由約312萬至約730萬元，折實呎價約9020至11470元；如果想盡取優惠，買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款可獲8%現金回贈，最低折實價降至約287萬至672萬元，最低折實呎價約8300至10549元，則與同區二手相若，即大約7500至11000元水平。參考對上一輪銷售有達67宗成交，即達97%單位都有選用這個優惠；對比新價單的3座10樓G室以及3號價單低一層的單位，586平方呎、2房間隔，新價單定價只比3號價單高約0.8%，若計及樓層因素則屬原價加推，加上樓盤已屆現樓，由此也可以推算，凱和山新一輪銷售銷情將會不錯。另外油塘蔚藍東岸，亦加推10伙於周六(21日)招標，分別為第2座8樓及15樓的A至E單位，涵蓋3房及4房，實用面積由681至1071平方呎，參考屋苑近半年的成交，呎價大約為1.6萬至1.9萬元水平。 一手市場近日也頻頻錄得高價成交，銷情最好包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，10月1日至今售出32伙，項目最新售出1座15樓B室，1841平方呎，3房間隔，成交價8380萬元，呎價45519元。黃竹坑站晉環錄買家連購2伙，2A座高層G室、1房間隔，其中32樓的單位，成交價937萬元，呎價約2.5萬元；啟德柏蔚森最新售出第6座2樓F室，381平方呎、2房間隔，成交價776萬元，呎價20373元。 延伸閱讀: 更多樓市影片  28Hse App

何文田豪宅單季暫售32伙  發展商急散貨仲投資東涌東地皮⁉️

剛剛過去的周末因為沒有大型新盤銷售，因此一手銷量表現一般，只是售出約44伙，與上周差不多，當中洪水橋滙都II售出10伙，另外再有投資者斥逾半億買入5伙黃竹坑Blue Coast II單位。滙都II售出單位包括第6座10樓B03室，441平方呎，成交價約467萬元，呎價約10582元；及第6座1樓A02單位，320平方呎，成交價約336萬元，呎價10514元。至於Blue Coast II近日最貴的成交為第5座26樓B室，781平方呎，成交價1838.5萬元，呎價23540元。12月暫時最暢旺的新盤反之為昨日展開新一輪銷售70伙的屯門凱和山，一晚內已經售出69伙，接近沽清，折實平均呎價9175元，入場費約248萬元起，明顯靠低價突圍而出。市場透露，一開售就有大手客入市，看準項目投資回報高，斥2405萬元購入6伙，包括3座6伙1房，成交價最高為3座18樓K室，384平方呎，成交價415萬元，呎價10801。
啟德DOUBLE COAST I將於本周四(19日)推售5伙，面積320及324平方呎，折實價介乎543萬至577萬元，折實呎價16984至17807元。將軍澳藍塘傲將於本周五(20日)推出曾經撻訂的7號洋房招標重售，單位3466平方呎、4房間隔，外連花園、天台，上手於2020年時以7600萬元沽出，呎價21927元。另外佐敦高臨，發展商表示基座商業部分將計劃明年第四季推售，樓面面積約16萬平方呎，設9層。
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剛剛過去的周末因為沒有大型新盤銷售，因此一手銷量表現一般，只是售出約44伙，與上周差不多，當中洪水橋滙都II售出10伙，另外再有投資者斥逾半億買入5伙黃竹坑Blue Coast II單位。滙都II售出單位包括第6座10樓B03室，441平方呎，成交價約467萬元，呎價約10582元；及第6座1樓A02單位，320平方呎，成交價約336萬元，呎價10514元。至於Blue Coast II近日最貴的成交為第5座26樓B室，781平方呎，成交價1838.5萬元，呎價23540元。12月暫時最暢旺的新盤反之為昨日展開新一輪銷售70伙的屯門凱和山，一晚內已經售出69伙，接近沽清，折實平均呎價9175元，入場費約248萬元起，明顯靠低價突圍而出。市場透露，一開售就有大手客入市，看準項目投資回報高，斥2405萬元購入6伙，包括3座6伙1房，成交價最高為3座18樓K室，384平方呎，成交價415萬元，呎價10801。 啟德DOUBLE COAST I將於本周四(19日)推售5伙，面積320及324平方呎，折實價介乎543萬至577萬元，折實呎價16984至17807元。將軍澳藍塘傲將於本周五(20日)推出曾經撻訂的7號洋房招標重售，單位3466平方呎、4房間隔，外連花園、天台，上手於2020年時以7600萬元沽出，呎價21927元。另外佐敦高臨，發展商表示基座商業部分將計劃明年第四季推售，樓面面積約16萬平方呎，設9層。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

迎海歷來最大蝕讓  6年蒸發$770萬❗｜凱和山低價突圍而出

沙頭角位於新界北部，連接深圳鹽田區，由1951年開始被列為禁區，封閉逾70年，2022年6月才逐步開放，2024年1月起今年1月起，除了中英街以外，整個禁區也有開放，個人旅客只要預先在網上申請禁區紙便可。
今集參觀的尚澄為區內最新的物業，樓齡大約6年，主打開放式至2房等細單位。項目自2017年開售至今，尚有大約100間未售，其中一個很大原因是購買尚澄的單位必須持有居民證，外區人士要購買這樓盤，要先租住區內物業去獲取居民證，變相限制了客源為區內居民。
參觀租盤在第3座，實用面積451平方呎，叫租9000元，呎租約20元。單位向東南方，由於尚澄跟碼頭之間只是相隔停車場，因此向這方的單位，只要天氣好時，不但可飽覽海景，還可遠望後方山景，為樓盤的一線景觀。大廳貌似長形，但其實為L字形，合計約285平方呎，有條件可間隔多一間睡房。
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<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/marin-point-22263">尚澄 </a>
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沙頭角位於新界北部，連接深圳鹽田區，由1951年開始被列為禁區，封閉逾70年，2022年6月才逐步開放，2024年1月起今年1月起，除了中英街以外，整個禁區也有開放，個人旅客只要預先在網上申請禁區紙便可。 今集參觀的尚澄為區內最新的物業，樓齡大約6年，主打開放式至2房等細單位。項目自2017年開售至今，尚有大約100間未售，其中一個很大原因是購買尚澄的單位必須持有居民證，外區人士要購買這樓盤，要先租住區內物業去獲取居民證，變相限制了客源為區內居民。 參觀租盤在第3座，實用面積451平方呎，叫租9000元，呎租約20元。單位向東南方，由於尚澄跟碼頭之間只是相隔停車場，因此向這方的單位，只要天氣好時，不但可飽覽海景，還可遠望後方山景，為樓盤的一線景觀。大廳貌似長形，但其實為L字形，合計約285平方呎，有條件可間隔多一間睡房。 延伸閱讀： 尚澄  更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

沙頭角尚澄｜9000蚊租全日落海景

屯門新盤凱和山劈價加推70伙，最高折扣增至26%，連同8%現金回贈，入場折實價約248萬元、折實呎價7998元起，部分單位比首批價單，還有約有2成折讓；新一張價單涵蓋開放式至2房，實用面積291至586平方呎，折實價由約269.5萬至614.5萬元，折實呎價由8694至10807元，若買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款，可獲8%現金回贈，最低折實價為248萬至565.4萬元，折實呎價7998至9943元，屬於屯門區繼2016年7月豐連，首批呎價最低7713元後，於同區新盤8年最低。
發展商表示，新定價參考周邊項目成交價及單位自身景觀等，最快下周開賣，整個項目開售超過一年，暫時只售出約144伙，佔全盤約20%，至於啟德柏蔚森，最新亦推出限時優惠，買家於12月14日至2025年1月5日期間，購入項目指定單位，可獲12.8萬元售價折扣。現時售價最低的2房單位，為第3座3樓P室，實用面積383平方呎，兩房間隔，折實價614.7萬元，折實呎價約16050元；同時柏蔚森II亦修訂價單，為指定25個2房單位增設樓價2%的新優惠，該批單位最高折扣率為17%，連同冬日限時禮遇計，折實價約634.1萬至786.1萬元，折實呎價約16176元起。
另一邊廂，同樣位處跑道區的澐璟，最新成交呎價都超過4萬元，其中賣出包括8座37樓A室，實用面積1,523平方呎，3房間隔，成交價約6,542.7萬元，呎價逾42959元，屬於4房大單位的，第1座15樓B室，連私人電梯大堂間隔，實用面積1870平方呎，成交價7835.3萬元，呎價41900元；沙田瓏珀山最新沽出King Tower 1的19樓B室，943平方呎，3房間隔，成交價1663.8萬元，呎價17644元。
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屯門新盤凱和山劈價加推70伙，最高折扣增至26%，連同8%現金回贈，入場折實價約248萬元、折實呎價7998元起，部分單位比首批價單，還有約有2成折讓；新一張價單涵蓋開放式至2房，實用面積291至586平方呎，折實價由約269.5萬至614.5萬元，折實呎價由8694至10807元，若買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款，可獲8%現金回贈，最低折實價為248萬至565.4萬元，折實呎價7998至9943元，屬於屯門區繼2016年7月豐連，首批呎價最低7713元後，於同區新盤8年最低。 發展商表示，新定價參考周邊項目成交價及單位自身景觀等，最快下周開賣，整個項目開售超過一年，暫時只售出約144伙，佔全盤約20%，至於啟德柏蔚森，最新亦推出限時優惠，買家於12月14日至2025年1月5日期間，購入項目指定單位，可獲12.8萬元售價折扣。現時售價最低的2房單位，為第3座3樓P室，實用面積383平方呎，兩房間隔，折實價614.7萬元，折實呎價約16050元；同時柏蔚森II亦修訂價單，為指定25個2房單位增設樓價2%的新優惠，該批單位最高折扣率為17%，連同冬日限時禮遇計，折實價約634.1萬至786.1萬元，折實呎價約16176元起。 另一邊廂，同樣位處跑道區的澐璟，最新成交呎價都超過4萬元，其中賣出包括8座37樓A室，實用面積1,523平方呎，3房間隔，成交價約6,542.7萬元，呎價逾42959元，屬於4房大單位的，第1座15樓B室，連私人電梯大堂間隔，實用面積1870平方呎，成交價7835.3萬元，呎價41900元；沙田瓏珀山最新沽出King Tower 1的19樓B室，943平方呎，3房間隔，成交價1663.8萬元，呎價17644元。 延伸閱讀： 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App&nbsp;

新盤劈價兩成變居屋價❗深井四房持貨14年慘蝕2000萬❓

四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄15宗，按周升一倍，屬於3個月以來的新高，代理表示，近期一手市場未有全新盤推售購買力回流二手市場，臨近年尾，業主願意讓步擴大議價空間，市場以用家為主，遇筍盤亦願意入市，部分大型屋苑成交速度也明顯有所加快，例如珀麗灣，上月全月錄得15宗買賣，但本月首7天已錄得5宗成交，平均呎價約10342元，屋苑最新售出1座高層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，成交價550萬元，呎價10338元，原業主於2004年6月以236萬元一手買入，持貨20年，帳面獲利314萬元，單位升值1.3倍。持貨年期長必然可以大賺，但大部分新發展區半新盤都逃不過蝕讓命運，重災區之一的白石角屋苑嘉熙上月3宗成交之中，2宗屬蝕讓，當中10座高層D室，502平方呎2房戶，成交價660萬元，呎價13147。
原業主於2018年7月以993.5萬一手買入單位，現轉手帳面蝕333.5萬元，即約33.6%；同區的海日灣II，614平方呎2房戶，以740萬元成交，呎價12052元，原業主持貨3年，帳面蝕100萬元，他在2021年以844萬元購入單位，持貨3年，帳面貶值約12.3%。馬鞍山泓碧上月所有成交全屬蝕讓，當中有1房戶蝕逾3成離場之餘，造價亦再度跌穿「4球」，現時約9成放盤屬蝕放，有業主放售僅半年，即劈價100萬元，蝕幅最大為18座低層B室，跌幅32.4%，實用面積271平方呎，1房間隔，成交價390萬沽出，為同類單位相隔3個月後，造價再次跌穿400萬元水平，呎價約14391元，據悉原業主於，2019年9月以577萬元入市，持貨5年蝕187萬元。
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四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄15宗，按周升一倍，屬於3個月以來的新高，代理表示，近期一手市場未有全新盤推售購買力回流二手市場，臨近年尾，業主願意讓步擴大議價空間，市場以用家為主，遇筍盤亦願意入市，部分大型屋苑成交速度也明顯有所加快，例如珀麗灣，上月全月錄得15宗買賣，但本月首7天已錄得5宗成交，平均呎價約10342元，屋苑最新售出1座高層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，成交價550萬元，呎價10338元，原業主於2004年6月以236萬元一手買入，持貨20年，帳面獲利314萬元，單位升值1.3倍。持貨年期長必然可以大賺，但大部分新發展區半新盤都逃不過蝕讓命運，重災區之一的白石角屋苑嘉熙上月3宗成交之中，2宗屬蝕讓，當中10座高層D室，502平方呎2房戶，成交價660萬元，呎價13147。 原業主於2018年7月以993.5萬一手買入單位，現轉手帳面蝕333.5萬元，即約33.6%；同區的海日灣II，614平方呎2房戶，以740萬元成交，呎價12052元，原業主持貨3年，帳面蝕100萬元，他在2021年以844萬元購入單位，持貨3年，帳面貶值約12.3%。馬鞍山泓碧上月所有成交全屬蝕讓，當中有1房戶蝕逾3成離場之餘，造價亦再度跌穿「4球」，現時約9成放盤屬蝕放，有業主放售僅半年，即劈價100萬元，蝕幅最大為18座低層B室，跌幅32.4%，實用面積271平方呎，1房間隔，成交價390萬沽出，為同類單位相隔3個月後，造價再次跌穿400萬元水平，呎價約14391元，據悉原業主於，2019年9月以577萬元入市，持貨5年蝕187萬元。 延伸閱讀: 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

蝕讓重災區冇得救 ⁉️ 半新盤跌價三成跑輸大市

地政署公布11月共有10個項目獲批售樓紙，當中包括資助房屋，涉及5521伙，相較10月的1633伙，大幅上升約2.38倍，並創自2002年11月後的22年新高，若扣除700個公營房屋單位後，單計私樓仍有達4,821伙，也意味現時市場可推售的全新盤連餘貨，一共有達3.88萬伙，按月增加約13%；發展商面對龐大競爭，估計明年推出的新盤，都將會維持保守的價錢，也不排除會繼續減價，繼而影響整體樓價。近期最新命名的新盤基隆街UPPER PRINCE，發展商樂風則指，首批有機會以優惠價推出，預期有望在明年農曆新年前推售。參考同區較新的樓盤，近期呎價約1.5萬至1.7萬元的水平，新批出預售的單位，以將軍澳日出康城13A及B期涉及伙數最多，共有2550伙；另外Victoria Blossom第1期及天璽．天2期兩個啟德新盤，也同時獲批預售。而新批的資助房屋，則是房協旗下啟德安置屋邨樂啟軒第2期，早前公布價單，售價由444.8萬至961.3萬元，呎價由10607至13388元，提供700個單位，予受政府清拆行動或市區重建計劃影響的合資格住戶。
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地政署公布11月共有10個項目獲批售樓紙，當中包括資助房屋，涉及5521伙，相較10月的1633伙，大幅上升約2.38倍，並創自2002年11月後的22年新高，若扣除700個公營房屋單位後，單計私樓仍有達4,821伙，也意味現時市場可推售的全新盤連餘貨，一共有達3.88萬伙，按月增加約13%；發展商面對龐大競爭，估計明年推出的新盤，都將會維持保守的價錢，也不排除會繼續減價，繼而影響整體樓價。近期最新命名的新盤基隆街UPPER PRINCE，發展商樂風則指，首批有機會以優惠價推出，預期有望在明年農曆新年前推售。參考同區較新的樓盤，近期呎價約1.5萬至1.7萬元的水平，新批出預售的單位，以將軍澳日出康城13A及B期涉及伙數最多，共有2550伙；另外Victoria Blossom第1期及天璽．天2期兩個啟德新盤，也同時獲批預售。而新批的資助房屋，則是房協旗下啟德安置屋邨樂啟軒第2期，早前公布價單，售價由444.8萬至961.3萬元，呎價由10607至13388元，提供700個單位，予受政府清拆行動或市區重建計劃影響的合資格住戶。 延伸閱讀： 更多樓市影片 28Hse App&nbsp;

預售樓花獲批量創22年新高  出年新盤繼續減價戰 ⁉️

有代理估計，十二月整體樓宇買賣登記量，將由近月高位回落至低位，統計顯示2024年十一月份，全港共錄7693宗樓宇買賣登記，較十月的5868宗再增加31%，連升兩個月，並創下近7個月以來新高，為今年內次高水平，至於月內整體物業登記總值，錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。
有見十一月中下旬起，新盤交投明顯轉慢，二手成交亦未見積極，故初步預期十二月整體樓宇買賣登記量，有機會跌穿五千宗水平，下試4800宗，屆時將回落至3個月低位，整體市場走勢未明朗，不少急套現業主，接受大幅蝕讓沽貨，市場消息透露，中半山君珀有持貨12年的單位，蝕讓2394萬元放售，為高層B室，實用面積1453平方呎，3房間隔，成交價4330萬元，呎價29800元，原業主早於2012年以6724萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，估計財政出現問題，最終蝕讓沽貨，持貨12年，帳面下跌約36%。
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有代理估計，十二月整體樓宇買賣登記量，將由近月高位回落至低位，統計顯示2024年十一月份，全港共錄7693宗樓宇買賣登記，較十月的5868宗再增加31%，連升兩個月，並創下近7個月以來新高，為今年內次高水平，至於月內整體物業登記總值，錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。 有見十一月中下旬起，新盤交投明顯轉慢，二手成交亦未見積極，故初步預期十二月整體樓宇買賣登記量，有機會跌穿五千宗水平，下試4800宗，屆時將回落至3個月低位，整體市場走勢未明朗，不少急套現業主，接受大幅蝕讓沽貨，市場消息透露，中半山君珀有持貨12年的單位，蝕讓2394萬元放售，為高層B室，實用面積1453平方呎，3房間隔，成交價4330萬元，呎價29800元，原業主早於2012年以6724萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，估計財政出現問題，最終蝕讓沽貨，持貨12年，帳面下跌約36%。 延伸閱讀： 更多樓市影片  28Hse App

半山君珀12年貨蝕逾2000萬  成交量料將回落近月低位

今時今日，400多萬元在市區可能已經能夠購買新盤，但若果想生活空間大些，居住環境寫意及恬靜些，可能離島還是一個選擇。南丫島是香港第四大島嶼，但若果只計算乘船才能到達的島嶼，它則屬於最大。要進入南丫島，在中環及香港仔也有船分別往返島上不同地方。參觀放盤在榕樹灣，所以由中環碼頭出發，大約25至30分鐘便到達。
南丫島以依山而建的村屋為主，放盤位於沙埔新村，由碼頭步行過去要大約8分鐘，是到村口才需要走樓梯。惟因放盤不是在最高的位置，所以也不需要走很多級。放盤來自一幢約33年樓齡的村屋，是一個實用面積700平方呎，二樓連天台的單位。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/buy">南丫島放盤</a>
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今時今日，400多萬元在市區可能已經能夠購買新盤，但若果想生活空間大些，居住環境寫意及恬靜些，可能離島還是一個選擇。南丫島是香港第四大島嶼，但若果只計算乘船才能到達的島嶼，它則屬於最大。要進入南丫島，在中環及香港仔也有船分別往返島上不同地方。參觀放盤在榕樹灣，所以由中環碼頭出發，大約25至30分鐘便到達。 南丫島以依山而建的村屋為主，放盤位於沙埔新村，由碼頭步行過去要大約8分鐘，是到村口才需要走樓梯。惟因放盤不是在最高的位置，所以也不需要走很多級。放盤來自一幢約33年樓齡的村屋，是一個實用面積700平方呎，二樓連天台的單位。 延伸閱讀： * 南丫島放盤 * 南丫島租盤 * 更多樓市影片 * 28Hse App

南丫島｜700呎連天台放盤 村屋估價及按揭須知

荃灣西站4個樓盤當中，環宇海灣為最早發展的一個，同時名為「荃灣西站7區」的港鐵項目，由長實在2008年9月奪得發展權，其後由2012年開始，港鐵接連批出今天的全．城滙、海之戀及柏傲灣等的發展權，4個樓盤合計供應逾6000個單位。而長實在投得項目之後向南豐售出部分股權，所以環宇海灣是由長實、南豐及港鐵合作發展，7座物業供應1717伙，涵蓋2房至4房間隔，在2015年入伙，樓齡約9年。
由於屋苑樓價跟另外3個荃灣西站屋苑相差一截，同一樓價，在海之戀只能購入2房，在環宇海灣便可購入3房戶。第1個參觀放盤為3房間隔，實用面積566平方呎，業主開價870萬元，呎價約1.53萬元。全廳有約147平方呎，空間尚算寬敞，只是樓層高度約2.9米，較時下新盤普遍逾3米矮了一些，盡頭相連約22平方呎的露台，有少許不規則，闊度近乎媲美大廳，外望景觀以前方的海灣花園，及海濱花園為主，同時有少許罅海。
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荃灣西站4個樓盤當中，環宇海灣為最早發展的一個，同時名為「荃灣西站7區」的港鐵項目，由長實在2008年9月奪得發展權，其後由2012年開始，港鐵接連批出今天的全．城滙、海之戀及柏傲灣等的發展權，4個樓盤合計供應逾6000個單位。而長實在投得項目之後向南豐售出部分股權，所以環宇海灣是由長實、南豐及港鐵合作發展，7座物業供應1717伙，涵蓋2房至4房間隔，在2015年入伙，樓齡約9年。 由於屋苑樓價跟另外3個荃灣西站屋苑相差一截，同一樓價，在海之戀只能購入2房，在環宇海灣便可購入3房戶。第1個參觀放盤為3房間隔，實用面積566平方呎，業主開價870萬元，呎價約1.53萬元。全廳有約147平方呎，空間尚算寬敞，只是樓層高度約2.9米，較時下新盤普遍逾3米矮了一些，盡頭相連約22平方呎的露台，有少許不規則，闊度近乎媲美大廳，外望景觀以前方的海灣花園，及海濱花園為主，同時有少許罅海。 延伸閱讀： 環宇海灣&nbsp; 更多樓市影片&nbsp; 28Hse App

環宇海灣｜荃灣西站四寶最平有原因

Jack

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