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拆息大幅回落❗ SIERRA SEA 1B期首輪截票創歷來第3高
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本港拆息持續下跌,H按實際息率最新降至約2.63厘,為2022年8月以來最低,與月初封頂息率3.5厘相比,不足半個月減幅已達0.87厘。按揭業界及銀行業界均認為,若拆息維持低位,有助減輕供樓負擔並支撐樓市回穩。以400萬元貸款額、還款期30年計算,業主每月供款額由本月初的17962元下降至16077元,每月節省約1885元。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,Hibor已回到加息前水平,銀行資金成本下降,部分發展商按揭買家息口可高至9%,減封頂息將有助業主以更優惠利率轉按銀行,減輕供樓壓力,並提升銀行按揭業務競爭力。
近期新盤市場表現活躍,全新盤銷售再現熱潮。西沙SIERRA SEA第1B期今日進行首輪銷售168伙,價單形式推出的160伙折實價約300萬至956萬元,首輪收票量達33,168票,超額206倍,為歷來新盤首輪收票量第三高。同時,九龍城南首昨日加推5伙連平台特色戶,下周二起以招標形式發售。其他豪宅項目亦錄得成交,包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS最新成交價2,382萬元,呎價31,178元;鴨脷洲凱玥售出1伙,成交價4,188萬元,呎價24,800元;啟德天瀧售出2伙,最高成交呎價達36,312元。儘管樓市回穩迹象明顯,但樓價未有大幅上升,市場出現「供平過租」現象,吸引租客考慮置業,進一步推動交投增加。
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