易發睇樓團

【易發睇樓團🏠 】全新環節，不定期邀請嘉賓訪問，探討香港樓市生態。第一集，節目邀請湯姆港房創始人陳榮強先生（湯姆），一同探討內地買家對香港樓市的影響。湯姆原為在珠海讀醫學出身的高才生，十年前來港修讀公共衛生碩士，疫情期間轉戰社交媒體，2021年起分享香港樓市資訊，逐步轉型為地產代理，成立專注內地客的湯姆港房，現有約50人團隊，分為內容創作及銷售兩組，無實體地舖，全靠小紅書、抖音、微信等平台運作。
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* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/news/video">更多樓市影片</a> 
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港樓24%買家屬內地客 入市咩心態？內地客代理：2026年樓市唔跌已非常好

好像在2000年落成，放租了約16年，位於大坑道的優悠台，在今年3月起先拆售一半單位。這幢樓高4層，外貌及顏色也較附近樓宇獨特及鮮艷的單幢盤，前身為曼聯閣，由僑福企業黃氏家族持有。2006年時，集團曾向城規會申請更改土地用途，增高重建曼聯閣，惟因交通等問題被拒。同年修訂發展計劃，縮減規模再闖關，但同樣不獲規劃署支持，認為該地皮應維持現有的低密度發展用途。過去有個別單位曾作轉售，2007年由一外資以逾1.4億元統一業權，再於翌年全幢放售，當時的意向價為2.25億元。最終由本地家旋、灣仔集成中心的大業主伍集成家族，在同年以約1.88億購入，作為長綫收租之用，樓面呎價約9833元。
經內部裝修後，大廈易名優悠台。不過在約9年後，伍集成家族因大廈的建築質量欠佳，長期受滲漏問題而決定重建，再向城規會申請放寬發展密度及高度。不過規劃署再次認為，有關申請並無充足的規劃好處，建議城規會不支持相關申請。打不響「重建」算盤，集團於是改為進行優化及翻新工程，才變成今日的模樣。不過內裡的伙數、開則及面積等並沒有太大改變，大致維持約25年的格局。住宅樓層由地下開始，每層4伙，合共提供16個單位。全屬三房套戶型，實用面積介乎961至1026平方呎。地下部分單位設平台，而所有頂層單位皆附有實用676至971平方呎不等的私家天台。另外在地庫則提供16個露天或有蓋車位。
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好像在2000年落成，放租了約16年，位於大坑道的優悠台，在今年3月起先拆售一半單位。這幢樓高4層，外貌及顏色也較附近樓宇獨特及鮮艷的單幢盤，前身為曼聯閣，由僑福企業黃氏家族持有。2006年時，集團曾向城規會申請更改土地用途，增高重建曼聯閣，惟因交通等問題被拒。同年修訂發展計劃，縮減規模再闖關，但同樣不獲規劃署支持，認為該地皮應維持現有的低密度發展用途。過去有個別單位曾作轉售，2007年由一外資以逾1.4億元統一業權，再於翌年全幢放售，當時的意向價為2.25億元。最終由本地家旋、灣仔集成中心的大業主伍集成家族，在同年以約1.88億購入，作為長綫收租之用，樓面呎價約9833元。

經內部裝修後，大廈易名優悠台。不過在約9年後，伍集成家族因大廈的建築質量欠佳，長期受滲漏問題而決定重建，再向城規會申請放寬發展密度及高度。不過規劃署再次認為，有關申請並無充足的規劃好處，建議城規會不支持相關申請。打不響「重建」算盤，集團於是改為進行優化及翻新工程，才變成今日的模樣。不過內裡的伙數、開則及面積等並沒有太大改變，大致維持約25年的格局。住宅樓層由地下開始，每層4伙，合共提供16個單位。全屬三房套戶型，實用面積介乎961至1026平方呎。地下部分單位設平台，而所有頂層單位皆附有實用676至971平方呎不等的私家天台。另外在地庫則提供16個露天或有蓋車位。

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大坑半山 優悠台｜出租約16年後轉租為賣 舊樓翻新961呎方正三房套

隨著人口老化，香港的長者比例預計將大幅增加。根據統計處推算，大約20年之後，平均每3個港人，便有1個是65歲或以上的長者。居家安老是不少長者最理想的生活模式，然而年老不僅導致機能衰退，也會增加意外風險。今集將探討如何透過設計，提升家居安全及生活質素。
香港房屋協會長者安居資源中心一級職業治療師(社區及長者服務)葉靈進表示，打造長者友善的設計時，不只要考慮現時的身體狀況，還要考慮日後功能轉差時的狀況。對於較健康的長者，設計重點會放在家居安全及便利性方面；而對於需要助行器或輪椅等長者，則較著重室內活動空間。
除了局部改裝，若長者打算重新裝修單位，以應付安老需要，可以選取較安全物料。Deco Farmer Studio創辦人Heiman指，針對長者滑倒的問題，建議可以選擇較高防滑系數的瓷磚，用於浴室當中，系數愈大，代表防滑效果愈理想。例如R11適合用於企缸部分，其餘位置則可用R9至R10的瓷磚。
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隨著人口老化，香港的長者比例預計將大幅增加。根據統計處推算，大約20年之後，平均每3個港人，便有1個是65歲或以上的長者。居家安老是不少長者最理想的生活模式，然而年老不僅導致機能衰退，也會增加意外風險。今集將探討如何透過設計，提升家居安全及生活質素。

香港房屋協會長者安居資源中心一級職業治療師(社區及長者服務)葉靈進表示，打造長者友善的設計時，不只要考慮現時的身體狀況，還要考慮日後功能轉差時的狀況。對於較健康的長者，設計重點會放在家居安全及便利性方面；而對於需要助行器或輪椅等長者，則較著重室內活動空間。

除了局部改裝，若長者打算重新裝修單位，以應付安老需要，可以選取較安全物料。Deco Farmer Studio創辦人Heiman指，針對長者滑倒的問題，建議可以選擇較高防滑系數的瓷磚，用於浴室當中，系數愈大，代表防滑效果愈理想。例如R11適合用於企缸部分，其餘位置則可用R9至R10的瓷磚。

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居家安老設計｜職業治療師教你改裝單位 提升家居安全

由新世界發展的瑧爾，位於廣東道及南京街交界。這裡前身為樓齡逾60年的商廈四海玉器中心，及一幢屬戰前樓宇的商住舊樓。新世界在2022年先後以1.92億元及6600萬元購入這兩幢物業合併重建，根據集團年報，地盤可建總樓面面積27036平方呎。以兩項目總成交額2.58億元計，每平方呎樓面地價約9543元。地盤最終發展為單幢盤瑧爾，樓高23層，提供63伙一房至兩房單位。與大部分市區重建項目一樣，瑧爾不設停車位，地下設商店，1樓則是住客會所。預計關鍵日期是2027年6月底，樓花期長約19個月。
首批30伙，包括平台特色戶，折實平均呎價約20610元。較同區對上一個新盤，在去年4月登場、位於彌敦道的高臨，高開約百分之6， 同期大市是下跌近百分之5；但還未回到2020年時，恒地本木的水平。當時首批50伙，折實均呎近2.4萬元。這樣看發展商定價也算是挺進取，除了是近期本港樓市氣氛持續回暖外，相信也很大程度與樓盤的地理位置有關。畢竟區內新盤不多，加上項目有交通優勢。尤其便利頻繁往返中港兩地人士或「港漂」人才，而對投資者也吸引。不過始終項目位處佐敦，所以其價錢對比部分在九龍站及柯士甸站一帶屋苑，近期的二手成交呎價仍有一定折讓。以在柯士甸站上蓋，樓齡約11年的THE AUSTIN及GRAND AUSTIN為例，瑧爾便宜近一成二至三成二；但若果看回佐敦一帶的二手單幢盤，瑧爾則高最少近兩成一。
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由新世界發展的瑧爾，位於廣東道及南京街交界。這裡前身為樓齡逾60年的商廈四海玉器中心，及一幢屬戰前樓宇的商住舊樓。新世界在2022年先後以1.92億元及6600萬元購入這兩幢物業合併重建，根據集團年報，地盤可建總樓面面積27036平方呎。以兩項目總成交額2.58億元計，每平方呎樓面地價約9543元。地盤最終發展為單幢盤瑧爾，樓高23層，提供63伙一房至兩房單位。與大部分市區重建項目一樣，瑧爾不設停車位，地下設商店，1樓則是住客會所。預計關鍵日期是2027年6月底，樓花期長約19個月。

首批30伙，包括平台特色戶，折實平均呎價約20610元。較同區對上一個新盤，在去年4月登場、位於彌敦道的高臨，高開約百分之6， 同期大市是下跌近百分之5；但還未回到2020年時，恒地本木的水平。當時首批50伙，折實均呎近2.4萬元。這樣看發展商定價也算是挺進取，除了是近期本港樓市氣氛持續回暖外，相信也很大程度與樓盤的地理位置有關。畢竟區內新盤不多，加上項目有交通優勢。尤其便利頻繁往返中港兩地人士或「港漂」人才，而對投資者也吸引。不過始終項目位處佐敦，所以其價錢對比部分在九龍站及柯士甸站一帶屋苑，近期的二手成交呎價仍有一定折讓。以在柯士甸站上蓋，樓齡約11年的THE AUSTIN及GRAND AUSTIN為例，瑧爾便宜近一成二至三成二；但若果看回佐敦一帶的二手單幢盤，瑧爾則高最少近兩成一。

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佐敦 瑧爾｜折實均呎逾2萬元 逆市高開有咩原因？

華員邨位於荔景半山上，是香港首條及唯一一條公務員屋邨。與近年經常談及重建的舊「公務員樓」一樣，也是「公務員建屋合作社計劃」下，專為長俸華人公務員而設的房屋福利。華員邨位處半山之上，但並沒有如屏風般興建，而是5幢大廈沿著地勢向上發展，形成成一個「V」字形。順序由低至高排列，分別是第1座的華仁閣、華義閣、華禮閣、華智閣，及位處最高的第5座華信閣。由於樓宇密度不高，大廈之間保持著一定距離，所以景觀也挺開揚。
基本上中至高層向南的單位，都能夠俯瞰葵涌貨櫃碼頭、西九龍一帶，以至對出的海面，並遠眺港島中西區的海景；至於後排向北的單位，則會以山坡景為主。根據當年的報導，單位面積主要分為600、800及1000平方呎三款類型。換算今日的實用面積，則介乎約496至822平方呎。相對大部分公務員樓來說好像較小，但更容易入場，涵蓋兩房至三房戶型。
參觀放盤屬於面積最大的一款，來自地勢華信閣高層D室，實用面積822平方呎，三房間隔。業主現時叫價730萬元，折合呎價8881元。客飯廳呈曲尺形，面積大，而且樓底不矮，又沒有窗台，空間感十足。客廳採光也很好，半腰窗連露台的玻璃門，令光線能夠大面積透入。
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* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/華員邨-24688">華員邨 </a>
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華員邨位於荔景半山上，是香港首條及唯一一條公務員屋邨。與近年經常談及重建的舊「公務員樓」一樣，也是「公務員建屋合作社計劃」下，專為長俸華人公務員而設的房屋福利。華員邨位處半山之上，但並沒有如屏風般興建，而是5幢大廈沿著地勢向上發展，形成成一個「V」字形。順序由低至高排列，分別是第1座的華仁閣、華義閣、華禮閣、華智閣，及位處最高的第5座華信閣。由於樓宇密度不高，大廈之間保持著一定距離，所以景觀也挺開揚。

基本上中至高層向南的單位，都能夠俯瞰葵涌貨櫃碼頭、西九龍一帶，以至對出的海面，並遠眺港島中西區的海景；至於後排向北的單位，則會以山坡景為主。根據當年的報導，單位面積主要分為600、800及1000平方呎三款類型。換算今日的實用面積，則介乎約496至822平方呎。相對大部分公務員樓來說好像較小，但更容易入場，涵蓋兩房至三房戶型。

參觀放盤屬於面積最大的一款，來自地勢華信閣高層D室，實用面積822平方呎，三房間隔。業主現時叫價730萬元，折合呎價8881元。客飯廳呈曲尺形，面積大，而且樓底不矮，又沒有窗台，空間感十足。客廳採光也很好，半腰窗連露台的玻璃門，令光線能夠大面積透入。

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* 華員邨 

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荔景 華員邨｜香港唯一公務員屋邨 822呎三房呎價8000多元

柏景峰雖然是鐵路項目，但並非建於鐵路站上蓋，而是建於通風樓上蓋。項目由信置、資本策略及港鐵合作發展，承建商為金門建築，提供748伙，涵蓋開放式至三房間隔，關鍵日期為2027年6月，樓花期約1年半。
發展商打造的無改動1房示範單位，以第3座28樓C8室為藍本，實用面積293平方呎。客飯廳外接38平方呎的三合一露台，提供充足晾曬空間。開放式廚房以白色為主調，配備西門子家電。扣除電磁爐及鋅盆後，餘下備餐空間有限，適合簡易烹飪。連開放式廚房計，全廳約124平方呎。
另一個示範單位採2房間隔，以第1座28樓A5室為藍本，實用面積431平方呎。進門後設小玄關，配備C字櫃。開放式廚房設曲尺形工作台面，同樣配備西門子家電，雪櫃採用雙門設計。大廳約163平方呎，以400多平方呎2房計，空間合理，通往寢區的走廊可用作區分客飯兩廳。
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柏景峰雖然是鐵路項目，但並非建於鐵路站上蓋，而是建於通風樓上蓋。項目由信置、資本策略及港鐵合作發展，承建商為金門建築，提供748伙，涵蓋開放式至三房間隔，關鍵日期為2027年6月，樓花期約1年半。

發展商打造的無改動1房示範單位，以第3座28樓C8室為藍本，實用面積293平方呎。客飯廳外接38平方呎的三合一露台，提供充足晾曬空間。開放式廚房以白色為主調，配備西門子家電。扣除電磁爐及鋅盆後，餘下備餐空間有限，適合簡易烹飪。連開放式廚房計，全廳約124平方呎。

另一個示範單位採2房間隔，以第1座28樓A5室為藍本，實用面積431平方呎。進門後設小玄關，配備C字櫃。開放式廚房設曲尺形工作台面，同樣配備西門子家電，雪櫃採用雙門設計。大廳約163平方呎，以400多平方呎2房計，空間合理，通往寢區的走廊可用作區分客飯兩廳。

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柏景峰 

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柏景峰｜呎價唔使1.5萬元 平過深水炸彈價有咩原因

本港樓價自2021年第4季度開始下跌，連跌逾3年。今年第2季開始好轉，由6月起連升4個月，今年暫時微升百分之1。根據代理統計，截至10月，143個成份屋苑當中，呎價約1萬元或以下的屋苑有27個，較去年年底減少3個。若只計鐵路沿線，則有約10個，包括今集參觀的叠茵庭。
叠茵庭坐落兆康站附近，由恒地發展，於2000年落成，樓齡約25年，提供1728伙，涵蓋2房至3房間隔。屋苑分兩期發展，第一期即第1至6座，提供2房及3房，而第二期即第7至9座，只提供2房間隔。
今集參觀兩個放盤，其中一個採3房間隔，實用面積499平方呎，叫價538萬元，呎價10781元。大廳設玄關，可置鞋櫃，客飯兩廳分明。飯廳足以容納4人餐桌，適合小家庭。單位向西，望內園、兆康苑及山景為主。附簡單裝修，包括地磚及白色牆身，買家可考慮沿用現有裝修，以節省費用。
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/%E5%8F%A0%E8%8C%B5%E5%BA%AD-4411">疊茵庭</a>
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本港樓價自2021年第4季度開始下跌，連跌逾3年。今年第2季開始好轉，由6月起連升4個月，今年暫時微升百分之1。根據代理統計，截至10月，143個成份屋苑當中，呎價約1萬元或以下的屋苑有27個，較去年年底減少3個。若只計鐵路沿線，則有約10個，包括今集參觀的叠茵庭。

叠茵庭坐落兆康站附近，由恒地發展，於2000年落成，樓齡約25年，提供1728伙，涵蓋2房至3房間隔。屋苑分兩期發展，第一期即第1至6座，提供2房及3房，而第二期即第7至9座，只提供2房間隔。

今集參觀兩個放盤，其中一個採3房間隔，實用面積499平方呎，叫價538萬元，呎價10781元。大廳設玄關，可置鞋櫃，客飯兩廳分明。飯廳足以容納4人餐桌，適合小家庭。單位向西，望內園、兆康苑及山景為主。附簡單裝修，包括地磚及白色牆身，買家可考慮沿用現有裝修，以節省費用。

疊茵庭

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叠茵庭｜呎價約1萬元 100元印花稅入市

海濱南岸原本為私人參建居屋紅灣半島，由惠記與新世界旗下的新創建共同發展，於2002年落成。
全盤2470伙，分布在7座當中。在海濱南岸還未升格為私樓前，是被譽為「居屋樓王」。因為第1座至第3座中至高層向東南的單位，能享有北角一帶的維港，以及遠眺鯉魚門海等景緻；而在後排的第4至7座則扭了方向，令部分中至高層向南的單位可以望穿前面的酒店，遠望灣仔至中環一帶的維港景。不商隨著附近的地皮被購入，發展為私人住宅、酒店及商廈等，第1座至第3座可以看到寬闊海景的單位越來越少。它們前面的規劃已大致完成，所以現在有海景的單位將會是永久海景。至於第4座至第7座會看到的酒店，發展商長實曾申請改建。雖然已被當局拒絕，但長遠來說其海景景觀都是存在變數。因此相對上，兩邊望內園的單位，以及第4至6座向北，近望海濱南岸停車場和香港理工大學學生宿舍，遠看黃埔花園的單位，景觀會較有保障。
參觀放盤剛好是有永久海景的單位，來自2座高層D室，實用面積589平方呎，屬於三房連一個半廁間隔。業主現時叫價1100萬元，折合呎價18676元。單位採用呂字廳格局，一進屋會先是飯廳及玄關區的部分，至少有約100平方呎。再進去的客廳同樣挺大，有超過100平方呎。單位向東南，剛好沒有被維港‧星岸遮擋；而所處的樓層，又高過前面香港嘉里酒店等的建築，所以能眺望較寬闊的海面，只是被近海的海名軒及九龍海逸君綽酒店遮擋了少部分。相比私樓，窗當然較小，但若論客廳採光卻不差，還有對流窗通風。不過這邊的光線難以透入至飯廳，所以那邊則會偏暗。假設以叫價計算，若借盡貸款額上限900萬元，每月供款約39811元，月入要求約79622元。
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海濱南岸原本為私人參建居屋紅灣半島，由惠記與新世界旗下的新創建共同發展，於2002年落成。

全盤2470伙，分布在7座當中。在海濱南岸還未升格為私樓前，是被譽為「居屋樓王」。因為第1座至第3座中至高層向東南的單位，能享有北角一帶的維港，以及遠眺鯉魚門海等景緻；而在後排的第4至7座則扭了方向，令部分中至高層向南的單位可以望穿前面的酒店，遠望灣仔至中環一帶的維港景。不商隨著附近的地皮被購入，發展為私人住宅、酒店及商廈等，第1座至第3座可以看到寬闊海景的單位越來越少。它們前面的規劃已大致完成，所以現在有海景的單位將會是永久海景。至於第4座至第7座會看到的酒店，發展商長實曾申請改建。雖然已被當局拒絕，但長遠來說其海景景觀都是存在變數。因此相對上，兩邊望內園的單位，以及第4至6座向北，近望海濱南岸停車場和香港理工大學學生宿舍，遠看黃埔花園的單位，景觀會較有保障。

參觀放盤剛好是有永久海景的單位，來自2座高層D室，實用面積589平方呎，屬於三房連一個半廁間隔。業主現時叫價1100萬元，折合呎價18676元。單位採用呂字廳格局，一進屋會先是飯廳及玄關區的部分，至少有約100平方呎。再進去的客廳同樣挺大，有超過100平方呎。單位向東南，剛好沒有被維港‧星岸遮擋；而所處的樓層，又高過前面香港嘉里酒店等的建築，所以能眺望較寬闊的海面，只是被近海的海名軒及九龍海逸君綽酒店遮擋了少部分。相比私樓，窗當然較小，但若論客廳採光卻不差，還有對流窗通風。不過這邊的光線難以透入至飯廳，所以那邊則會偏暗。假設以叫價計算，若借盡貸款額上限900萬元，每月供款約39811元，月入要求約79622元。

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* 海濱南岸 

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紅磡 海濱南岸｜居屋樓王變私樓 永久海景三房呎價約1.8萬元

租金持續上升之下，部分屋苑的租金回報率突破4厘。根據28Hse統計，本港租金今年暫時累升百分之1.7，由2023年起計，過去兩年多升了1成4。9月份數據顯示，全港租金表現最佳的10個屋苑，回報率已達4.4厘以上。這些屋苑遍布港九新界，新舊皆有，但有一共通點，便是主打細單位。
今集參觀兩個由2房改成1房的河景單位。第一個放盤實用面積242平方呎，叫價399萬元，呎價16488元。客廳不設玄關，設有大窗台，可訂造家具以增收納。原則採五門歸心布局，改成1房單位後，可增一堵牆身以擺放家具。業主在去年以338萬元買入單位，若以叫價售出可獲利1成8，惟目前叫價高於估價1成9至2成4。
第二個放盤實用面積269平方呎，叫價350萬元，呎價13011元。客廳設玄關但空間小，向東北方，正望公園景，側望河景。兩間睡房打通之後，開則四正，有兩個窗台，可享無遮擋河景，但會有西斜及車聲問題。業主於1993年以138萬元買入，若以叫價售出可獲利1.5倍。
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租金持續上升之下，部分屋苑的租金回報率突破4厘。根據28Hse統計，本港租金今年暫時累升百分之1.7，由2023年起計，過去兩年多升了1成4。9月份數據顯示，全港租金表現最佳的10個屋苑，回報率已達4.4厘以上。這些屋苑遍布港九新界，新舊皆有，但有一共通點，便是主打細單位。

今集參觀兩個由2房改成1房的河景單位。第一個放盤實用面積242平方呎，叫價399萬元，呎價16488元。客廳不設玄關，設有大窗台，可訂造家具以增收納。原則採五門歸心布局，改成1房單位後，可增一堵牆身以擺放家具。業主在去年以338萬元買入單位，若以叫價售出可獲利1成8，惟目前叫價高於估價1成9至2成4。

第二個放盤實用面積269平方呎，叫價350萬元，呎價13011元。客廳設玄關但空間小，向東北方，正望公園景，側望河景。兩間睡房打通之後，開則四正，有兩個窗台，可享無遮擋河景，但會有西斜及車聲問題。業主於1993年以138萬元買入，若以叫價售出可獲利1.5倍。

河畔花園

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河畔花園｜350萬元買河景單位 回報率破4厘？

位於何文田忠孝街的欣圖軒，在1998年落成入伙，樓齡約27年。雖然景觀上，欣圖軒較其他「夾屋」都要遜色，但若以地段來看，它卻相對優勝；更在某程度上，造就它成為「夾屋王」。
參觀放盤位於3座高層A室，屬兩房戶型，實用面積467平方呎。業主現時叫價620萬元，折合呎價13276元。單位開則並不是很方正，還好像「五門歸心」。大門進來的空間呈以類似鑽石形，但近窗的位置又變回長形。雖然較為三尖八角，但反而更有利家具擺位。至於兩間睡房，則分布在客飯廳的左右兩邊。單位沒有窗台，直接是一面橫跨客廳近乎落地的大窗。雖然以樓景為主，主要望向俊民苑及何文田政府合署。惟因它們不高，單位又位處高層，加上還有一邊對著學校天台，所以不至於很壓迫，也沒有很影響採光。假設買家借盡九成按揭，每月供款24892元，月入要求49784元。
延伸閱讀：
* <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.28hse.com/estate/detail/欣圖軒-2253">欣圖軒</a> 
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位於何文田忠孝街的欣圖軒，在1998年落成入伙，樓齡約27年。雖然景觀上，欣圖軒較其他「夾屋」都要遜色，但若以地段來看，它卻相對優勝；更在某程度上，造就它成為「夾屋王」。

參觀放盤位於3座高層A室，屬兩房戶型，實用面積467平方呎。業主現時叫價620萬元，折合呎價13276元。單位開則並不是很方正，還好像「五門歸心」。大門進來的空間呈以類似鑽石形，但近窗的位置又變回長形。雖然較為三尖八角，但反而更有利家具擺位。至於兩間睡房，則分布在客飯廳的左右兩邊。單位沒有窗台，直接是一面橫跨客廳近乎落地的大窗。雖然以樓景為主，主要望向俊民苑及何文田政府合署。惟因它們不高，單位又位處高層，加上還有一邊對著學校天台，所以不至於很壓迫，也沒有很影響採光。假設買家借盡九成按揭，每月供款24892元，月入要求49784元。

延伸閱讀：

* 欣圖軒 

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何文田 欣圖軒｜九龍豪宅區「夾屋王」 兩房呎價約1.3萬元

Jack

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