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搜尋 租樓 的結果,共 68
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胡‧說樓市|跌市中,影響樓市的短期因素5:19

胡‧說樓市|跌市中,影響樓市的短期因素

...指標,固然是其中一個考慮因素。隨著政經局勢轉變,本港近年湧現移民潮,導致急讓的移民沽盤上升,大家鬥快出貨,沽盤形成跌價壓力之外,更重要是購買力的自然消耗。未有移民潮前,業主賣樓後總有自住需求。姑勿論是看淡後市先落車,租樓靜候入市時機;或者覺得是時候升格換大單位,購買力仍舊存在;但移民潮出現後,業主賣樓後便離開香港,購買力從此消失。 情況是否令人擔心呢? 政府說,本港人口減少未必完全跟移民有關,但香港人口729萬,卻是實在的按年減少12萬人。持...

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前日

胡‧說樓市|柏傲莊III再延交樓,買家簽唔簽補充協議好?9:06

胡‧說樓市|柏傲莊III再延交樓,買家簽唔簽補充協議好?

...邀請準買家簽署。 以逾2,000萬元購入「柏傲莊III」800多呎單位的Thomas(假名),在去年開售時屬於較後期入市的一批,按時序推算,當時發展商已得知混凝土強度不達標,但卻沒有煞停賣樓,現在卻延期交樓影響入伙時間。他現正租樓,變相衍生額外成本,認為發展商賠償方案未能抵銷延遲入伙的租金支出。 翻查信件,準買家接受並簽署「補充協議」,發展商會派發「特惠津貼」(Ex-Gratia sum) 及另外賠償「利息」(Interest)。他表示,第一次延期時提出...

Yahoo財經

18 日前

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!5:46

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!

...向來對息口走勢敏感的樓市,一旦市場持續加息,會產生什麼影響? 邏輯推論,當銀行稍後上調最優惠利率,不單影響新造樓按業主,全港正在供樓的業主也會受影響,其供樓負擔會即時加重。以一層中小型住宅平均售價718萬元為例,若以30年還款期...來說,看法卻未必相同。特別是息口升幅大於租金回報,反映持貨成本大於實質收益,投資者會衡量兩點,究竟是否值得放棄租值,只著眼升值? 以及把資金投放於其他投資產品,是否更加吸引? 「放棄租值、只睇升值」是以前投資者的看法。因為早...

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2 個月前

內地生租樓數量急增 熱門地區租價貴超兩成1:01

內地生租樓數量急增 熱門地區租價貴超兩成

近日陸續有準備來港升學的內地生租樓,讓7月的租賃市場交易量及價錢都上升,一些熱門地區,例如沙田及大埔區,租金較今年初上升超過2成,不少人屬於6至7人合租一個單位。 近年由於疫情及封關,不少課場都轉為網上教學,讓租務市場不如以往熾熱,但隨香港逐步放寬防疫措施,而政府又指不會再收緊,不少內地生都陸續租單位準備來港升學。 鄰近中文大學的沙田市中心一帶,7月上半月已有50宗租賃成交,按月升超過一倍,大圍名城也有20宗成交,內地生佔一成。有不少人都是...

現代電視

2 個月前

胡‧說樓市|利奧坊.曦岸納米樓開箱:放床都考腦力!15:41

胡‧說樓市|利奧坊.曦岸納米樓開箱:放床都考腦力!

...表示當日買入時,就是看中單位可避過鄰舍,位處單邊有較高私隱度,加上幸好選擇樓層稍高,可避過前方舊樓,故外望較開揚樓景。然而,單位也貼近毗鄰大廈,可望見天台的無線發射器,這點不知業主是否介意。 原定於去年入伙的「利奧坊.曦岸...設計師已綜合考慮單位各種條件,並盡量善用空間。 「利奧坊.曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。至於屋苑租務,類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間,未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘,勉強貼近大市水平。

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|疫後首發新盤:Monaco Marine四大注意點!10:58

胡‧說樓市|疫後首發新盤:Monaco Marine四大注意點!

...長遠發展、或考慮其他因素,又或者你願意忍受一個較低的收租回報,否則以高於這個價格買入,同一資金投放在大市其他物業,眼前回報會較理想。既然發展商以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日、短樓花期作招徠,也很值得我們用現貨市場租值,來衡量其開價是否合理。 一連看了示位及現場環境,我們馬上來個小總結。雖然「Monaco Marine」算有鄰近「啟德站」的優勢,但也有四大注意事項,入市前要先留意。第一,三房單位望海景會被跑道...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?7:33

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?

...沉重的心理壓力。 選擇「即供」的準業主也不見得特別輕鬆。除了出現我們上集個案,因選擇了「即供及發展商高成數按揭」計劃,發展商延期交樓,未能轉按至傳統銀行,而變相要捱貴息外,這批準業主最常見就是居住問題,部分在樓花期內租樓的買家,則需要租住更長時間才能遷往新居;部分採取先買後賣的業主,可能要面對供兩層樓的經濟壓力。 因此,新盤能否如期交樓,對於一眾業主來說,是一個很現實的問題;然而疫症肆虐,新盤遲交樓的問題只會成為風氣。特別是,發展局...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!7:44

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!

《胡.說樓市》最近收到一名購入青衣「明翹匯」的谷友求助,他選用「即供付款」,明明已經上會,自己亦沒有租樓及供樓雙重壓力,卻偏偏因為「即供付款」而感到困擾。 究竟發生什麼事? 我們決定來到現場視察地盤,順道了解他的情況。 2019年11月,以600多萬元購入青衣「明翹匯」兩房單位的陳先生(假名),在售樓處揀樓後,選擇了「120天即供」付款辦法,當時透過發展商指定財務公司,申請80%高成數按揭,首兩年息口2.5厘,大約等於銀行坊間P按息口,感覺供樓也算輕鬆...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|疫後首發新盤係邊個? 實地睇One Central Place!6:52

胡‧說樓市|疫後首發新盤係邊個? 實地睇One Central Place!

...Central Place」跟市建局訂立的分紅模式,售樓收益達22.4億元便要按比例分紅,以最終可建樓面99,900呎計算,賣樓收益達每呎22,400元,便要跟市建局分紅,首4,000萬元分紅20%,之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意,也意味樓盤售價...大家也可以按此推算「One Central Place」的售價。至於已經入伙的「My Central」當下租值又是多少? 一個900多呎的單位,平均呎租54元,對照當日買入價,未扣除管理費前的回報不足兩厘。

Yahoo財經

7 個月前

全港社區抗疫連線為千幢舊樓免費噴灑消毒塗層0:49

全港社區抗疫連線為千幢舊樓免費噴灑消毒塗層

【Now新聞台】全港社區抗疫連線計劃再為本港各區一千幢舊樓及「三無」大廈,免費噴灑消毒塗層,以降低社區爆疫風險。 第二期「十八區舊樓消毒齊抗疫」為舊樓提供一千個免費噴灑消毒塗層的申請名額,目標主要讓每年應課差餉租值不超過16萬,樓齡超過30年的樓宇提供服務 。 組織又提到九龍城約有700多幢舊樓,普遍空氣流通差,衞生環境欠缺管理,容易積聚病毒,認為當務之急,該區有必要盡快做好塗層消毒 。組織呼籲大廈法團應積極申請消毒服務,以保障居民健康。 #要聞

now.com 影音新聞

7 個月前

預算案派一萬元電子消費券 已登記市民首階段四月發放2:58

預算案派一萬元電子消費券 已登記市民首階段四月發放

...入息稅繼續百分百寬免,上限維持一萬元,政府將少收131億元。 住宅四季差餉寬減維持去年水平,首兩季每季上限1500元,餘下兩季每季上限1000元,預計少收117億元。 租戶亦受惠於今次建議,預算案提出「住宅租金開支扣除」,無持有住宅物業的租樓人士可扣稅,上限十萬元,相關法例第二季提交立法會審議。 另外,住宅用戶每戶有1000元電費補貼。公共交通補貼門檻,五月至十月再放寬至二百元,減輕市民乘車負擔。綜援、生果金、長者生活津貼、傷殘津貼會有多半個月津貼。 政府亦為明年...

now.com 影音新聞

7 個月前

胡‧說樓市|尚‧珒溋3,700萬單位開箱! 工作平台對正廁所氣窗!?12:50

胡‧說樓市|尚‧珒溋3,700萬單位開箱! 工作平台對正廁所氣窗!?

...地產」,回覆表示,相關部門已全面配合及進行執修,而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。我們也向業主跟進,業主也確認執修已經完成。 隨著啟德站接駁至「啟德站」以西的行人通道開通後,現時往返屋苑都方便不少,但始終供應量多,所以租務回報並不算理想。而且今年啟德區繼續會成為新盤的供應重鎮,除了會德豐的「Monaco Marine」都獲批預售,還有「The Henley」旁邊「沐泰街8號」項目,以至跑道區一帶都有大量新盤供應,所以都需要一段時間...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|啟德嘉峯匯驗樓開箱!主人房現保齡球則?10:11

胡‧說樓市|啟德嘉峯匯驗樓開箱!主人房現保齡球則?

...戶內及戶外休憩空間,可以讓小朋友「放電」。另一邊會所就設有咖啡廳、閱讀室、宴會廳、還有室外泳池。第三個區域則比較動態一點,有24小時健身室外,還在地庫開闢了半個籃球場。 但畢竟當日開價並不相宜,所以就算交樓交足功課,園林會所設施充足,但暫時租務回報仍不算理想。始終供應多,一月份暫時錄得三宗租務成交,都是一房及兩房單位為主,一房月租15,000元,對照其購入價,回報只有2.1厘;兩房月租17,800至18,000元,同樣回報也只有約2厘,遠低於大市水平;之後...

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8 個月前

胡‧說樓市|Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下?13:09

胡‧說樓市|Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下?

...單位會所都算挺特別,包括設置一個無邊際室外泳池、又有室內泳池,還有24小時健身室,分日夜收費,住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收費30元,而晚間使用則劃一收費50元。但最特別都是自設一個標準籃球場,觀眾席也有悉心設計,住客可租用,每50分鐘收費200元。雖然「Montara」及「Marini」入伙質素有分別,但租值分別不算很大。現在兩個盤的一房單位,大約月租13,000至14,500元起跳,而兩房則大約16,000至17,000元左右。平均呎租約32至35元。

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8 個月前

胡‧說樓市|MONTARA入伙驗樓! 玻璃崩花要換窗!11:11

胡‧說樓市|MONTARA入伙驗樓! 玻璃崩花要換窗!

...包括長實「Sea to Sky」、會德豐「Marini」及「Montara」,合共近4,000伙,市場不斷湧出租盤。租客除了看租金是否相宜,也值得參考物業質素才決定是否租住。今集我們會參觀其中一個屋苑「Montara」,將參觀一個...是一個22呎的露台,露台外望,現在也可望到頗開揚的海景,但日後當康城站最後一期落成時,都會遮擋了海景,只能透過樓與樓之間望到罅海、以及跨灣大橋。 單位的洗手間屬光廁設計,打開氣窗,外面是冷氣機散熱器平台,但驗樓師建議業主...

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8 個月前

胡‧說樓市|政府設最低面積地皮,納米樓會絕跡嗎?6:03

胡‧說樓市|政府設最低面積地皮,納米樓會絕跡嗎?

...才夠還款。 月薪71,000元,年薪就等於850,000元,參考稅局資料,全港190萬納稅人中,年薪低於800,000元的人有160萬,佔當中的84%,樓價會超出絕大多數打工仔的負擔。 結果會怎樣呢? 對他們來說,眼前有三條出路。最簡單,就是選擇在私樓市場租樓,第二個選擇,就是申請新居屋。但申請新居屋有入息限制,單人最高月入33,000元,二人或以上家庭最高月入66,000元,還未考慮能否抽中。第三條出路,就是將價就貨,繼續尋找樓價稍低的「納米樓」。 當政府力谷「最低面積」條款,以...

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9 個月前

胡‧說樓市|藝里坊‧2號最細納米樓開箱! 192呎租金幾多?10:38

胡‧說樓市|藝里坊‧2號最細納米樓開箱! 192呎租金幾多?

...需求大增的趨勢。往下一層至二樓,就是戶外平台,設置了燒烤爐可供住戶租用。 當政府打算提高人均居住面積,未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 可能也要視乎需求。但因樓盤在「西營盤」站口旁,有鐵路優勢,跟中環只有兩站之距,可能會吸引附近工作的上班族租住。也正因為如此,這類單位在過去的租金尚算堅挺。「藝里坊 ‧ 2號」入伙後促成的租務,每呎租金也高見於67至73元呎左右,以單位面積192呎計,月租可達14,000元以上,按業主購入價583萬元計,在扣除管理費...

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9 個月前

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!6:53

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!

...來到今日正式落實,一幕幕與家人擁抱話別的畫面,幾乎每日也在機場上演。固然,留下來的人要好好生活下去;但如果真的決定離開,部署移民英國生活,又有什麼要注意? 移民英國,「住在哪裡?」是最直接的問題。很多人都問,應該買樓或租樓? 要知道,在英國沒有常住地址,要申請銀行帳戶等都較麻煩,部份業主未必願意租予剛到埗的港人。如果你已選定居住城市或地區,在港預先購買英國物業,可能會省卻一點煩惱。 無論購買英國一手樓或二手樓,流程跟香港也不一樣。選購一手...

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9 個月前

胡‧說樓市|愛海頌驗樓開箱!長實三角形則係咩玩法?10:59

胡‧說樓市|愛海頌驗樓開箱!長實三角形則係咩玩法?

有印象的話,早前我們曾經報道,長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。有業主曾向我們反映,當時已獲銀行批出按揭,最終因為延遲交樓,導致需要重新審批按揭,同時亦要繼續租樓住,打亂部署。說到底,發展商延期交樓,代表有更多時間執漏,是否慢工出細貨? 實際上又是否如此? 我們在業主的邀請下,我們也決定跟驗樓師到現場視察,入屋看過便知道。 深水埗「愛海頌」在2019年開售,當時香港經歷社會運動,開出首批...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|重建後火炭是否好住? 不如睇睇區內二手盤!7:40

胡‧說樓市|重建後火炭是否好住? 不如睇睇區內二手盤!

...位置,這個水平線外望確實不錯;只是望馬場同時,向下俯瞰也會見到高速公路,車輛飛馳都會有頗強的噪音,可能以前二手樓對噪音緩解要求不高,換著現在新樓可能都要加裝維修窗或固定窗了。 單位兩房開則,業主都稍為改動了間隔,因為主人...就是「銀禧花園」附近的老牌豪宅「駿景園」,我們會參觀5座中層B室,實用面積594呎的單位,業主正在放租,叫租19,500元。 跟「銀禧花園」相比,「駿景園」多了一份豪宅氣派。起碼要坐電梯上私人屋苑平台,之後才能去到各座...

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10 個月前