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位於長沙灣，由市建局和恒基合作發展的新盤「映築」最近交樓，這個重建盤反其道而行，不是主打納米戶型，而是兩房開則，究竟交樓質素如何? 我們跟驗樓師一起驗收!

位於青山道233號的「映築」，於去年1月疫情最嚴峻時開售，當時首批呎價21,000多元，貼近「恆大．睿峰」的開價，其地盤面積不足20,000呎，可建樓面也只是約16萬呎，最多只是中小型上車盤，而且項目一半單位的面積上限為480呎，最終大部分單位卻是300多呎的兩房戶型，而今次驗收的單位正是這種開則，實用面積323呎，買入價746.46萬元，平均呎價23,111元。

實用面積323呎的單位要分間兩房，空間分配自然重要，大門後接近沒有玄關，左右兩旁已分別是洗手間及開放式廚房。經驗樓師賴達明檢驗後，兩個空間都沒有大問題，驗樓師只是提醒，基於洗手間不設地台去水，建議業主外出時將企缸門打開，以防水喉及坐廁漏水時水流無路可走。

整個客飯廳長度為3.4米，闊度只有2.3米，放置梳化及電視機後，放置餐桌都有難度，較有趣的是客飯廳其中一幅牆身掛上一個白色的圓形裝置，原來是空氣質素監測器，但卻只有監測空氣的功能，而不能過濾空氣，驗樓師認為如果裝置不具過濾空氣的功能，對住戶的幫助有限，而且妨礙傢俬及家電的擺位。

一如過往多個恒基的單幢盤，驗樓單位的煤氣熱水爐同樣置於露台頂，增加工人維修的難度。另外，正因為單位對正青山道，按照條例，單位需要加裝噪音緩解措施，大部份都見於露台與玻璃窗，包括睡房的梗窗、露台頂的減音板及吸音簷篷，但驗樓師認為，這類設於外牆，向凸出的吸音簷篷會增加吊船維修的難度。

總結今次驗樓，明哥發現的問題都不多，最多是污漬和玻璃窗崩花，最終驗樓得分有88分，評級B+。我們把驗樓結果轉交發展商之一的恒基地產，回覆稱一周內可完成修繕，會將盡快通知業主到場驗收。

位於長沙灣鬧市，縱然周邊環境較老化，但交通配套卻算方便。由樓盤前往最近的長沙灣港鐵站，只需約兩至三分鐘步距，入伙後都陸續有業主放租。只是現在放盤較多，目前「映築」兩房戶叫租大約16,000元至18,800元，呎租約49至58元，以驗樓單位的買入價746.46萬元計算，成功放租的預期回報約2.6厘，若扣除1,564元管理費後，淨回報會跌至2.3厘。