增值稅或對樓市踩多腳|頭炮薈鳴銷情不過不失

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財政司司長陳茂波指為了開源,資本增值稅為研究範圍之一,隨即引起市場關注。英國、澳洲等也有設立相關稅項,是針對買賣資產獲利而徵收,不過實行起來有例外情況。英國及澳洲的資本增值稅,只針對出租物業,以澳洲為例,即使出售出租物業,持有逾1年,稅款也可減半。至於香港暫時未知會否推行,不過目前樓價已重返2017年的水平,估計實施,持貨超過10年的業主或才會受到影響。

業界認為一旦開徵稅項,有心賣樓的業主,有機會搶在落實前拋售物業,出現「人踩人」的情況。財政司司長陳茂波也指,會審視稅項對本港競爭力的影響,避免因加得減。政府四周「撲水」,皆因賣地收入不似預期,連發展局局長甯漢豪也表示,會考慮拆細地皮以增加吸引力,並會就古洞北等新發展區地皮,更加仔細列明基建資料、條款等。

樓市前景未明,各大發展商減慢推盤步伐,中小型發展商則把握空檔推盤。黃大仙薈鳴「打頭陣」,在過去周六展開首輪銷售,開售165伙,售出約96伙,即6成的單位,銷情不過不失。緊接著薈鳴推出的新盤,有樂風集團發展的Elize PARK,項目最快本星期開放示範單位,部署農曆新年前開售。樓盤一共有52伙,最小由1房單位起,實用面積介乎約240至245平方呎,2房單位由約325至345平方呎。

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