胡‧說樓市|租務旺季殺到! 業主放租注意事項

427,999 次觀看・1 年前
kwwu-property
3,328人追蹤中

開始踏入暑假租務旺季,除了因子女完成考試後可以搬屋外,也有海外留學生因宿位不足而要租樓,近日各區的租務成交都相對暢旺。已經把單位丟空一段時間、或者放盤遲遲未有承接的業主,可能選擇轉售為租,但放租單位也有些地方需要留意,今日想由業主角度談談放租注意事項。

如果你借取高成數按揭,謹記在成功退回按保前,千萬不要把單位放租。我們明白有些上車買家,透過按保借取高成數按揭上車,居住幾年後想換樓,卻又礙於首期不足等問題,可能會考慮以租養租,但若其貸款仍處於按保範圍時,就不能放租。

因為香港按揭證券公司規定,借取按保只能作自住用途。香港按揭證券公司會定期出信要求業主申報自住,或要求上繳水電煤等收據作佐證,而近期也有因借取按保後放租而被定罪的個案,業主需要留意這一點。

如果你選擇轉售為租,你要留意未來需要繳付物業稅。物業稅就是政府會從租金收入中,扣除差餉、不能追回租金後,打八折後,再被政府從中取稅15%,這個高昂的稅項或會蠶食收租回報,但當然你也可以把租金收入,視為入息一部份來申報個人入息課稅。

把物業出租,要確保自身利益,最重要是打厘印及填報差估署的「CR109」表格。因為一旦租客欠租,沒有打厘印及CR109表格的租約,法庭未必受理,但怎樣確保租客是良好質素呢? 這一點最考業主眼光。因為租霸本身沒有任何識別,難以單純透過檢查工作或入息證明,決定他是否優良租客,但可以注意幾點。

一般而言,雖然我們簽正約及收齊訂金後才交鎖匙,但若租客以支票繳付按金及上期,則要先確定支票是否成功過戶,才可交鎖匙。因為以往曾有租霸個案,是業主收取租客支票後,未待成功過戶便交鎖匙,豈料支票彈票,租客卻已遷入,之後便一直欠租。對於難以核實身份的準租客,業主也應該要盡量避免,如果租客以有限公司名義簽租約,也應盡量避免,一旦空殼公司只有一元的註冊金額,而公司拖租後宣布清盤,承租公司最終只會向你賠償一元。