香港地上車難，買樓借錢都可以好困難，唔少人都想盡辦法可以借足按揭上會，但亦有唔少人有隱藏負債而不自知，由學生貸款、信用卡貸款，以至稅貸及私人貸款，原來都足以推低借貸能力，以下就係活生生嘅例子。 《胡．說樓市》FACEBOOK專頁，早前收到觀眾求助，表示去年見市道回落，於是跟太太出售物業套現，現時以月租14,000元租樓居住，但之後又覺得租樓開支太沉重，所以心思思希望重新上車。 目標購入600萬元物業，只可惜本身有私人貸款，影響按揭審批。現時男事主月入35,000元，連同太太25,000元，合共有60,000元收入，集兩人之力，原本供樓綽綽有餘，只可惜偏偏有兩筆私人貸款，一筆40萬，月供9,000元，還有四年多才供完；另一筆逾9萬元，月供5,000元，供款期尚餘年半。 選擇還清私貸款，手頭資金連積蓄只餘下185萬。但不還清私人貸款，又擔心影響借貸能力，未知能否借足八成按揭上車。 觀眾直指，因為本身信貸評級好低，如果不還清私人貸款，又擔心不能夠上車。現時樓市已經出現小陽春，他擔心這個銀碼的盤源，很快會所剩無幾。 當初一個衝動賣樓的決定，男事主話自己跟太太也面對沉重壓力。究竟一筆私人貸款可以推低借貸能力幾多? 究竟應該還清、抑或不還清好？如果本身有財務困身的你，值得繼續跟貼《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們請專家教路。