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胡.說樓市
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Yahoo 財經特約主編胡國威主持,以貼地及實用角度,幫助買家及業主置業安居。
胡‧說樓市|滙豐、中銀增按揭回贈,後市有何啟示?
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雖然香港樓價尚未完全反彈,但市場信號已與之前大不相同。 銀行態度轉趨積極,兩大龍頭銀行近期更掀起按揭戰,這對市場有何啟示?
銀行積極搶市佔率
被視為掀起按揭戰的滙豐銀行,近期將千萬港元或以上貸款的按揭現金回贈,由0.5%上調至最高0.58%。 中銀香港也迅速跟進,將回贈上調至同樣水平。 雖然對於千萬豪宅的準業主來說,增加的幾千元回贈並不算多,但這反映了大型銀行對按揭業務的取態,已由去年的消極轉趨活躍。
銀行願意上調現金回贈,部分原因是為了與中小型銀行競爭,後者的現金回贈已回升至1%。 另外,隨著本港拆息回落,銀行資金成本下降,加上投資者將資金從定存轉投實物市場,樓市氣氛回暖,也促使銀行對按揭業務更為積極。
估價態度回穩
除了現金回贈,銀行的積極取態也反映在物業估價上。 反映銀行估價取態的中原估價指數(CVI)在2025年6月重上50點的強弱分界線,顯示銀行對物業估價的態度已由保守轉為審慎回穩。
按揭回贈注意事項
並非人人可獲最高回贈:銀行會根據貸款額度和信貸評級等因素,決定最終的回贈金額。
高成數按揭回贈計算:申請八至九成按揭的買家需注意,現金回贈只會以樓價七成的貸款額為計算基礎。 例如,購買1,500萬元物業,承造八成按揭,貸款額為1,200萬元,但現金回贈只會以七成按揭的1,050萬元計算。
後市展望
儘管銀行取態轉趨樂觀,但樓市未來仍有隱憂。一手市場的高庫存,以及發展商的定價取態,都可能影響二手市場的樓價走勢,抵銷租值強勢和拆息回落等利好因素,拖慢樓價回升的速度和幅度。
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