【胡.說樓市】馬鞍山屋苑被批濫加管理費、工程報大數 直擊業主維權經過!
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「我住了這裡十多年,起初也沒有跟進屋苑的事項,有一次機會撞到其他業主,談論了這些問題。才覺得很大問題,為何有些人是操控整個屋苑呢? 變相看不過眼,很多事情也不是事實。」 居於馬鞍山海栢花園的李先生向《胡.說樓市》指出,繼舊年上調了17.9%管理費後,管理公司在制定新財政預算時,下個年度每戶管理費再上調4.9%,每個月要1300-2000元,比起周邊屋苑貴,質疑管理公司濫加管理費,尤其當新冠肺炎肆虐下,全港小市民勒緊褲帶,生活開支慳得一元得一元,但偏偏部份管理費卻不減反加。 我們陪同業主去管理公司了解時,管理處職員見到傳媒拍攝,即時表明拒絕受訪,期間多番要求記者與業主等候,要求業主留低問題,再找專人回覆。 「整個情況為何要驚? 錄音錄影都是保障事實,以免雙方各執一詞,以免大家加鹽加醋,為何要驚? 我不介意我錄影時,你錄影,為何現在要這樣,浪費大家時間。」李先生不滿地說。 海栢花園的業主認為加管理費不合理,源於下年度有多項工程也是非必要,包括部份居民對於今年新冠肺炎肆虐下,泳池是否仍如期開放仍未有定案,而需要召開特別大會通過,故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 「泳池已經停了,因為疫情問題,我們業主估計起碼六至七月穩定下來,屆時也未必是合適時機,何不今年停止開放泳池,因為這裡也涉及30多萬元的合約,變相可以慳了一筆錢,而不應再加管理費。」李先生說。 管理公司在一份通告中指出,由於泳池保養合約要預早準備,如特別大會因疫情無法舉行,也會按公契自行採取合適行動,擔心他們會繞過小業主。 有這個擔心,也因為新一年度預算案中,部份未經業主表決的議案,管理公司已預留了相關預算,其中最受爭議一項,就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途,包括全幢大廈電梯翻新工程。 管理公司拋出兩個方案,一個是更換全部電梯,涉資近300萬元,或需業主在管理費以外另繳費攤分;或純粹找維修公司來保養,方案仍待向業主咨詢,但管理公司已在下年度的預算預留18.8萬作維修保養;以至上年度未實踐的工程,今個年度又再提出,例如在一及三座加裝斜地台,管理公司提出的造價十五萬元,跟小業主自行找的報價兩萬元,也有很大出入。 業主期望壓縮開支,因為屋苑過去曾入不敷支,只因業主在管理費之外,額外多繳一筆費用,撥入特別基金才成功滅赤,自然希望未來可以用得其所,但管理公司制定的預算時卻令業主覺得,管理公司是否為了谷大開支,藉以獲取更高的酬金。 我地以傳媒身份寫電郵給管理公司查詢,問了四個問題,管理公司上調管理費4.9%的理據為何? 預算提到的特別工程,包括屋苑電梯翻新工程,為何尚待居民表決已經預留了18.8萬元的開支? 泳池保養合約工程是否在特別大會未能成功召開下,繼續通過?以及為何加裝斜地台的報價十五萬元,跟小業主自行找的報價兩萬元有嚴重偏差等? 管理公司回覆表示,管理費預算已經由業委會討論,並向業主作出諮詢及通過。而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。所有日常大廈工程,包括泳池保養合約及斜台安裝工程,會依照規定進行招標,並經業委會決議通過。 如果業主對整盤數有質疑的話,又有什麼方法作出監察呢? 請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO平台》的樓市節目,我們下集再探討。

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  • n
    ng
    好多業委會都係pk
  • S
    Shu Kan
    廉署拉人
  • j
    jichen
    扮有钱佬都好惨
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