【胡.說樓市】御半山交樓幾多分?業主拆牆好唔好?
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近年屯門成為年輕夫婦的上車熱點,新地於屯門景峰的新盤「御半山」陸續交樓,當時平均呎價高達15,000元,究竟交樓質素係點?業主同時有個難題,就係想拆牆擴大空間感,究竟咁做好唔好? 今次驗樓的單位面積400多呎,但部分面積卻被浪費了,入門玄關也頗大,唯一好處是在凹位設置鞋櫃,總叫能提供一點額外的儲物空間。玄關再直入就是客飯廳,客飯廳的一角設置了L形開放式廚房,內裡配置齊備。 客飯廳屬於叫方正的設計,外接露台,而這個單位最矚目的就是景觀,因為此單位正望遼闊山景,最遠可望到深圳都市景觀,唯一缺點是下方會望濾水廠,而且旁邊會望到一幅蚊型地,將來會興建住宅,但景觀仍算開揚。 不過,由於單位面積不算大,而且部分面積浪費在玄關位置,所以客飯廳空間感不大。戶主打算將客飯廳旁的儲物房牆身拆掉,把兩個空間合併,但驗樓師鍾智剛卻不大認同。他表示,由於發展商在儲物房牆身上的橫樑設計冷氣機喉及抽油煙機的風槽,而且加設維修用的生口位,如果戶主將整幅牆身拆掉,要再花錢把這個通風管道重裝,覺得沒有必要浪費金錢。 客飯廳中央有一條走廊,首先經過的是洗手間,當中我們發現不少貼心設計,包括發展商在浴屏門背加裝防撞膠粒、鏡櫃門有拉鏈防止櫃門與浴屏碰撞,而且鏡櫃亦在電掣下方開了一個凹位,讓戶主可在吹頭都能照鏡。 走廊盡頭是唯一的睡房,房間開則也頗方正,而且與客廳同向,但與時下的新盤不同,這裡沒有用上玻璃幕牆,反而是用上可以兩邊打開的鋁窗,鍾Sir表示,這款窗由預製組件方式安裝,防水能力較玻璃幕牆理想,在檢查窗戶時,戶主可先看看防水膠邊有沒有破損,螺絲是否齊全、開關是否暢順、亦可以將信用卡攝入已關上的窗邊,看看會否有漏風情況,如發現問題則要通知發展商跟進。 實用面積404呎的單位,反而驗樓需執修的地方並不算很多,比較嚴重是主人房地板鬆,用腳踩下去會見到起伏,需要加固,其他也是微細瑕疵,發展商也馬上派職員處理,最終單位最95分,評級為優質。
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