雅虎香港電視

房屋委員會公布推出新一期「綠置居」，選址市區九龍灣，提供共2,576個單位。項目預計於下季（第三季）接受申請，並在第四季揀樓。在目前的樓市氣氛下，這個項目究竟有沒有吸引力？申請前又有什麼地方需要特別注意？

與一般新居屋不同，「綠置居」的申請資格僅限於「綠表買家」。其目標客群為選擇交還現居公屋，以換取揀樓資格的準買家。申請者無需接受任何資產審查，但必須申報並未持有本港任何住宅物業。根據房委會規定，所有申請者及名列申請表上的家庭成員，由申請截止日期前的24個月起計，直至簽署買賣協議時，都不得在香港擁有住宅物業。

新一期「綠置居2024」項目名為「宏緻苑」，位於九龍灣宏照道，由三座物業組成，合共提供2,576個單位。雖然項目位處市區具一定優勢，但若與早前推出的長沙灣「麗玥苑」相比，則缺乏鄰近鐵路的交通便利。

「宏緻苑」的實際位置鄰近「麗晶花園」。若從「九龍灣港鐵站」出發，步行距離約1.3至1.5公里，需時近20分鐘，而且大部分路段沒有上蓋，在炎夏行走頗為辛苦。即使從「啟德站」A出口經「沐翠街」前往，步程亦相若，交通便利性成為項目一大挑戰。

「宏緻苑」所在地前身為「啟德皇家空軍基地」，亦曾短暫用作「越南難民營」。現時，原址分兩期重建為「綠置居」，中間由一所規劃中的中學分隔。

「宏緻苑」部分單位朝向「觀塘道」，作為連接彩虹與觀塘的主要幹道，車來車往的噪音問題將會相當顯著，情況與對面私樓「泰峯」類似。另一邊單位則主要望向「麗晶花園」樓景，部分高層單位或可遠眺「九龍灣商貿區」。「宏緻苑」自身配套欠奉，居民日常需依賴「啟業邨」的舊式商舖，如需大型購物則要前往「德福花園」。

定價方面，房委會以市值六折出售，平均呎價約$6,740，折扣後售價介乎$115萬至$349萬元。由此推算，項目的評估市價約為每平方呎$11,230，這價格貼近鄰近的「得寶花園」二手價，甚至比「麗晶花園」貴約15%。

戶型方面，「宏緻苑」繼續提供面積極細的「蚊型則」，實用面積僅193至194平方呎（共72伙）。值得留意的是，佔全盤數量最多的戶型（共895伙）為面積280至289平方呎的「細兩房」，這類單位的間隔通常會導致客廳沒有窗戶，形成所謂的「黑廳」。餘下則為面積450至466平方呎的較大單位（共731伙）。

對於習慣了舊式公屋寬敞間隔的住戶而言，放棄公屋轉購空間狹小的綠置居，無疑是生活空間上的「降格」，其吸引力確實存疑。

儘管存在不少缺點，但對於部分公屋富戶而言，「宏緻苑」或許是最後的「逃生門」。隨著政府收緊富戶政策，部分超出入息上限的家庭必須遷出公屋，綠置居成為他們保留資助房屋身份的選擇之一。

「宏緻苑」將於下季接受申請，第四季揀樓。房委會將向部分合資格的重覆申請者增派一個抽籤號碼。在配額方面，除了1,050個「家有長者」及「家有初生」核心家庭配額外，亦預留了250個單位予一人申請者。