

看到近日新地在西沙綜合發展區的「SIERRA SEA」的銷情,儘管供應量大且交通因素不足,但最終仍收到超過35,000張票並售罄首批單位,不少人都在問,未來的樓市前景是否不應過於悲觀,現時樓市是否已經走出谷底?
第一個現象是,即使「SIERRA SEA」收票量驚人,但新地在後續推售時並沒有大幅加價。既然市場需求如此旺盛,證明項目在許多買家眼中值得吸納,但新地卻選擇克制。首輪和次輪單位售罄後,累計售出626個單位,套現超過30億元,第三輪銷售推出150個單位,折實呎價在10,773元至13,163元之間,這與他們手握大量貨源有關。若開價過高或加價步伐過急,容易令準買家卻步。
畢竟市場上還有不少選擇。根據房屋局最新公布,一手供應數字顯示,現時市場積存的潛在供應量達105,000個單位,相當於本港七年的吸納量。當然,從去庫存的步伐來看,雖然相較於供應高峰112,000個已減少,但經過全面撤辣一年的刺激,僅以6%的速度回落顯然不理想。市場是否有足夠購買力,仍是當下需要考慮的問題。
即使新地開價保持克制,低價開售在市況不再下跌的前提下,或許今日入市的買家有機會撿到便宜貨,但他們也要做好「坐貨」的心理準備。至於年期長短,則取決於樓市何時復甦,但至少目前市場的一手庫存量,還未能讓發展商敢於將定價定得高於二手市場。
當一手樓開價克制,不可避免地也使得已入市的業主沒有太多轉手獲利的機會,新盤銷售僅限於一轉而無第二轉。除非境外或內地客源源不斷補充,否則剩餘的購買力只會逐步被消耗。
最近政府公佈了幾項與樓市相關的數字,或許從中能看出當下樓市的現況。根據政府差估署公佈的「樓價指數」及「租金指數」,三月份私人住宅售價指數為284.2,按月下跌0.49%,已經連續四個月下跌。不僅創下自2016年以來的八年新低,與歷史高位398.1相比,回落了28.6%。
樓價較高位跌28.6%,也讓金管局最新公布的負資產數字未能顯著回落,最新數字為40,741宗,創下2003年第四季以來的新高。面對這種情況,當初在樓市高峰期入市的買家,處境相當尷尬。物業帳面的虧損,即使能順利上會,但因物業已成負資產,若不貼錢賣樓,則只能自住,封殺了向上換樓的動力。
根據差估署的數據顯示,中小型住宅售價為522萬元,但租住同等面積的單位,平均租金卻要17,325元。因此,對於用家來說,如果可以支付30%首期購買物業,並借取70%按揭貸款,30年還款期,按現時息率3.5厘計算,月供僅需16,405元,確實比租金便宜。然而,準買家仍然猶豫不決,主要原因在於息本比例仍未達到五五分的水平,大部分供樓資金都用於支付利息而非本金,這讓準買家感到不划算,但更重要的是他們對未來市場缺乏十足的信心,即使手上有錢也不敢購買。
總括而言,雖然今年市況較去年樂觀,至少我們未見到發展商激進減價的情況,但同時也不能忽視所有風險因素,必須審慎評估後才作出入市決定。
5:23
胡‧說樓市|SIERRA SEA首日沽清,對後市有何啟示?Yahoo財經197,700 次觀看・1 週前5:06
胡‧說樓市|#LYOS推呼吸Plan清撻訂貨! 但係開價有無伏先?Yahoo財經110,917 次觀看・2 週前5:09
胡‧說樓市|今年又交多咗稅? 三大轉變你要知!Yahoo財經191,409 次觀看・3 週前4:58
胡‧說樓市|$100印花稅刺激短炒活動! 邊個新盤成為炒家樂園!?Yahoo財經132,143 次觀看・1 個月前5:51
胡‧說樓市|房協居屋接受申請! 對比私樓有無So?Yahoo財經224,504 次觀看・1 個月前5:29
胡‧說樓市|生活成本不斷加! 今年差餉又要交多啲!Yahoo財經146,534 次觀看・1 個月前4:34
胡‧說樓市|樓價下跌,白居二卻淪雞肋Yahoo財經173,946 次觀看・1 個月前4:55
胡‧說樓市|$100印花稅的兩大潛在需求Yahoo財經150,145 次觀看・2 個月前5:16
胡‧說樓市|《預算案》放寬$100印花稅門檻,可刺激入市意欲?Yahoo財經167,986 次觀看・2 個月前
相關影片推薦
9:45
Conflux樹圖引領數字金融新生態,財華社專訪龍凡揭秘技術破局之路現代電視12 次觀看・54 分鐘前0:41
本港上月破產呈請按月跌逾8% 強制清盤呈請按月跌約9%現代電視46 次觀看・9 小時前0:54
鮑威爾:未來幾年供應衝擊或變得更頻繁 對央行是艱鉅挑戰現代電視392 次觀看・11 小時前6:26
【名家給力場】阿里修復估值仍要靠電商?(下)now.com 財經201 次觀看・11 小時前- 【MoneyTalk直播】道指標指先跌後升 Meta挫逾2%Yahoo LIVE HK19,722 次觀看・17 小時前
- 【MoneyTalk直播】港股曾跌逾百點 比亞迪升4%破頂Yahoo LIVE HK21,551 次觀看・1 天前
- 【MoneyTalk直播】港股曾升逾300點 京東系炒業績Yahoo LIVE HK4,790 次觀看・2 天前
- 【MoneyTalk直播】港股回吐逾300點 手機股捱沽Yahoo LIVE HK22,769 次觀看・3 天前
4:06
【港女打乜工 11】電視台阿妹 岑樂怡Yahoo財經369,056 次觀看・8 年前4:45
【港女打乜工 12】電視台阿妹 岑樂怡Yahoo財經369,160 次觀看・8 年前4:23
【港女打乜工 10】50後浪遊人 RitaYahoo財經378,208 次觀看・8 年前3:34
【港女打乜工 9】50後浪遊人 RitaYahoo財經408,316 次觀看・8 年前