「我住了這裡十多年，起初也沒有跟進屋苑的事項，有一次機會撞到其他業主，談論了這些問題。才覺得很大問題，為何有些人是操控整個屋苑呢? 變相看不過眼，很多事情也不是事實。」 居於馬鞍山海栢花園的李先生向《胡．說樓市》指出，繼舊年上調了17.9%管理費後，管理公司在制定新財政預算時，下個年度每戶管理費再上調4.9%，每個月要1300-2000元，比起周邊屋苑貴，質疑管理公司濫加管理費，尤其當新冠肺炎肆虐下，全港小市民勒緊褲帶，生活開支慳得一元得一元，但偏偏部份管理費卻不減反加。 我們陪同業主去管理公司了解時，管理處職員見到傳媒拍攝，即時表明拒絕受訪，期間多番要求記者與業主等候，要求業主留低問題，再找專人回覆。 「整個情況為何要驚? 錄音錄影都是保障事實，以免雙方各執一詞，以免大家加鹽加醋，為何要驚? 我不介意我錄影時，你錄影，為何現在要這樣，浪費大家時間。」李先生不滿地說。 海栢花園的業主認為加管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年新冠肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 「泳池已經停了，因為疫情問題，我們業主估計起碼六至七月穩定下來，屆時也未必是合適時機，何不今年停止開放泳池，因為這裡也涉及30多萬元的合約，變相可以慳了一筆錢，而不應再加管理費。」李先生說。 管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 管理公司拋出兩個方案，一個是更換全部電梯，涉資近300萬元，或需業主在管理費以外另繳費攤分；或純粹找維修公司來保養，方案仍待向業主咨詢，但管理公司已在下年度的預算預留18.8萬作維修保養；以至上年度未實踐的工程，今個年度又再提出，例如在一及三座加裝斜地台，管理公司提出的造價十五萬元，跟小業主自行找的報價兩萬元，也有很大出入。 業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。 我地以傳媒身份寫電郵給管理公司查詢，問了四個問題，管理公司上調管理費4.9%的理據為何? 預算提到的特別工程，包括屋苑電梯翻新工程，為何尚待居民表決已經預留了18.8萬元的開支? 泳池保養合約工程是否在特別大會未能成功召開下，繼續通過?以及為何加裝斜地台的報價十五萬元，跟小業主自行找的報價兩萬元有嚴重偏差等？ 管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜台安裝工程，會依照規定進行招標，並經業委會決議通過。 如果業主對整盤數有質疑的話，又有什麼方法作出監察呢? 請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO平台》的樓市節目，我們下集再探討。