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雖然香港樓價尚未完全反彈，但市場信號已與之前大不相同。 銀行態度轉趨積極，兩大龍頭銀行近期更掀起按揭戰，這對市場有何啟示？

銀行積極搶市佔率

被視為掀起按揭戰的滙豐銀行，近期將千萬港元或以上貸款的按揭現金回贈，由0.5%上調至最高0.58%。 中銀香港也迅速跟進，將回贈上調至同樣水平。 雖然對於千萬豪宅的準業主來說，增加的幾千元回贈並不算多，但這反映了大型銀行對按揭業務的取態，已由去年的消極轉趨活躍。

銀行願意上調現金回贈，部分原因是為了與中小型銀行競爭，後者的現金回贈已回升至1%。 另外，隨著本港拆息回落，銀行資金成本下降，加上投資者將資金從定存轉投實物市場，樓市氣氛回暖，也促使銀行對按揭業務更為積極。

估價態度回穩

除了現金回贈，銀行的積極取態也反映在物業估價上。 反映銀行估價取態的中原估價指數(CVI)在2025年6月重上50點的強弱分界線，顯示銀行對物業估價的態度已由保守轉為審慎回穩。

按揭回贈注意事項

並非人人可獲最高回贈：銀行會根據貸款額度和信貸評級等因素，決定最終的回贈金額。

高成數按揭回贈計算：申請八至九成按揭的買家需注意，現金回贈只會以樓價七成的貸款額為計算基礎。 例如，購買1,500萬元物業，承造八成按揭，貸款額為1,200萬元，但現金回贈只會以七成按揭的1,050萬元計算。

後市展望

儘管銀行取態轉趨樂觀，但樓市未來仍有隱憂。一手市場的高庫存，以及發展商的定價取態，都可能影響二手市場的樓價走勢，抵銷租值強勢和拆息回落等利好因素，拖慢樓價回升的速度和幅度。