很抱歉,您使用的瀏覽器版本過低。 建議改用 Google Chrome, Firefox, Microsoft Edge 以獲得最佳瀏覽經驗!
胡‧說樓市|十大屋苑估價Update! 時光倒流2017年?
24,452 次觀看
中港兩地通關,市場憧憬樓市即將有轉機,可望谷起每況愈下的樓市,心思思出手前,記得先了解自己的負擔能力,尤其是需要銀行按揭的準買家。 《胡 ‧ 說樓市》編輯部追縱十個指標屋苑的估價時,發現銀行對物業估值愈趨保守,過去一年,部份屋苑的估價實際跌幅比樓價跌幅還要深。全年樓價跌21%的「沙田第一城」,銀行估值卻跌23%;新界將軍澳「新都城」,最新均價回落至每呎約14,500元,按年跌14%,但銀行估值回落幅度卻達17%;鴨脷洲「海怡半島」樓價跌14%,估值卻跌17%,當然也有個別屋苑的估值跌幅跟樓價同步。 銀行估值跌得比樓價快,其意義在於當準買家以為成功趁低吸納,實情購入價卻未獲銀行承認,假如銀行估價為市價的參考基準,這反映價格有可能仍要尋底。同時,已經購入物業的買家,承造按揭時也要有補首期的心理準備,如果購入的物業估價不足,跟成交價偏差超過10%,銀行未必願意以成交價作為批核基準,而僅以估價作基準批出貸款,準買家有可能要補差價上會。 銀行估價對準買家的意義,還有被視為跟業主鋤價的理據,亦是衡量入市與否的一個指標。若以編輯部追縱的十個指標屋苑估價為例,有部份屋苑估值已時光倒流至2017年或之前的水平。 指標屋苑鴨脷洲「海怡半島」的28座低層C室,實用面積516呎,最新二手成交價約750至790萬元,但銀行估價卻低見687萬元,比去年初的828萬元,大幅回落17%,也等於時光倒流至2017年5月水平,創出超過五年的新低。 九龍紅磡「黃埔花園」的2期3座低層B室,實用面積466呎,二手成交價約647萬元,但銀行估值只有621萬元,按年回落21%,追溯紀錄,等於重回2016年11月的水平。
熱門商品