胡‧說樓市|維港滙$1,300萬兩房開箱! 租值頂唔頂到?

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樓市轉角,高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓,因為在跟發展商對賭樓花期市況變化,暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓,業主當日以$1,300萬購入兩房單位,今時今日租務回報又是否足夠支撐?

今次我們抽中驗樓的單位,位於5座低層A室,單位實用面積532呎,兩房開則。入屋大門旁是梗廚,放置L形廚櫃後,其中一幅牆身安裝了大型窗戶,以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現,原來廚房窗外設有冷氣機平台,該窗戶除可作通風及採光用之外,面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機,故有得亦有失。較可惜的是,既然單位附設梗廚,屋苑亦有煤氣供應,不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。

從廚房走出來,經過小玄關就是客飯廳,客飯廳長逾5米,闊2.65米,對於一個532呎的兩房單位而言,空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景,算是全屋最大亮點。然而,驗樓師檢查後發現,單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕,需要發展商執修。

整體感覺而言,最能體驗豪宅氣派的在於洗手間,裝修用上大範圍雲石與金色飾面,都是較貴價的建材,驗樓師亦認為企缸安裝得宜,浴屏門的夾口做得貼,而且門檻有斜度,可引導洗澡水流回企缸內。

單位兩間睡房的面積亦不算大,客房及主人房面積分別為50呎及73呎,對於532呎的單位而言不算突出,主因在於主人房旁邊的厚牆身,都蠶食了部分實用面積。

至於驗樓結果,明哥發現要執修的地方不多,主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚,部份牆身則因收水而出現裂紋,其餘都屬於小瑕疵,最終單位總分95分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和,回覆指,執修項目全為輕微瑕疵,已於遞交執修清單後,委託承建商進行修繕工程。

最重要是租值能否追得上樓價,入伙初期,「維港滙」租務成交都算活躍,開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右,而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型,最近出現一宗25,000元的租務成交,以業主購入價1,300多萬元計算,扣除管理費前,回報約2.3厘,是否吸引則要自己衡量了。