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搜尋 按揭貸款 的結果,共 50
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胡‧說樓市|新居屋用H按定P按? 記得安排與私樓不同!5:42

胡‧說樓市|新居屋用H按定P按? 記得安排與私樓不同!

...不過私樓與新居屋買家的分別,在於居屋買家不能隨意轉按。《房屋條例 (第283章)》規定買家申請轉按的程序。除非得到房屋署署長批准,未補地價的居屋是不可作其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。房委會規定,轉按金額不能超過原有按揭貸款餘額,總還款年期不得超過25年。買家遞交申請時,要繳付1,950元的行政費用予房委會,待房委會發出轉變按揭安排的批准書後,才可以進行相關手續,而相關批准書只得半年有效期。更重要一點,就是房委會審批需時,故轉按不如私樓般靈活...

Yahoo財經

6 日前

胡‧說樓市|十大屋苑估價Update! 時光倒流2017年?6:29

胡‧說樓市|十大屋苑估價Update! 時光倒流2017年?

...其意義在於當準買家以為成功趁低吸納,實情購入價卻未獲銀行承認,假如銀行估價為市價的參考基準,這反映價格有可能仍要尋底。同時,已經購入物業的買家,承造按揭時也要有補首期的心理準備,如果購入的物業估價不足,跟成交價偏差超過10%,銀行未必願意以成交價作為批核基準,而僅以估價作基準批出貸款,準買家有可能要補差價上會。 銀行估價對準買家的意義,還有被視為跟業主鋤價的理據,亦是衡量入市與否的一個指標。若以編輯部追縱的十個指標屋苑估價為例,有...

Yahoo財經

13 日前

警方拘凱施餅店老闆夫婦 涉詐騙物業貸款0:44

警方拘凱施餅店老闆夫婦 涉詐騙物業貸款

警方近日拘捕連鎖面包店凱施餅店嘅老闆蕭偉堅以佢嘅妻子元雪全,二人涉嫌向財務公司訛稱公司物業只係抵押過一次,以獲得1000萬元貸款,二人現正保釋候查。 據指二人手持4個物業單位,佢哋分別喺上年7至8月,將4個物業順序抵押貸款,並聲稱只按揭過一次,收到貸款之後,二人失去聯絡,之後財務公司職員發現4個物業曾經喺其他公司抵押。 凱施餅店上年曾經被入稟追討欠租,又曾拖欠薪金以及強積金。

現代電視

27 日前

【再出招救市】廣州多家銀行可延期還樓按 最長延期1年0:54

【再出招救市】廣州多家銀行可延期還樓按 最長延期1年

【Now財經台】廣州多家銀行容許客戶延遲償還按揭,最長可延期1年。 據《廣州日報》報道,建設銀行(00939)及中國銀行(03988)等多家銀行,於廣州區推出延遲償還按揭貸款服務,其中農業銀行(01288)廣州分行,最長可延期1年,中行及廣州農商銀行(01551)一般提供最長半年的寬限期。 報道又指,合資格申請的用戶,包括參與疫情防控人員、因疫情須隔離人員、受封城封路等客觀因素影響,出現臨時還款困難的...

now.com 財經

2 個月前

【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升2:11

【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升

...美國仍有機會進一步加息,但指出不用過度擔心樓市及金融市場。 財政司司長陳茂波說:「我們要預備在這情況下對金融市場的影響。金融波動會否因此而持續,我們的樓市好像預期之內,由於這個環境仍然偏軟。總的來說,我們檢視不同數據及市場交投各方面後,我們考慮亦都可以這樣說,在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指,與1997至2003年比較,逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高,樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業,樓市無需「減辣」。

now.com 財經

3 個月前

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?5:58

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?

...6%的現金回贈,較坊間部份計劃的1.8%為低,當然也視乎個別買家的情況而定。至於被視為對沖加息威力的「按揭利息掛鈎計劃」(Mortgage Link),滙豐職員表示,跟其他按揭產品相同,選用定息計劃都可以申請「按揭利息掛鈎計劃」,但強調必須在貸款批核書發出前遞交相關申請;當成功獲批貸款後,可獲得跟樓按相同的儲蓄息口。倘若買家在貸款批核書發出後才申請,則要視乎個別情況,看看銀行會否接納,故建議準買家在遞交申請一刻,要同時選用「按揭利息掛鈎計劃...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|柏傲莊III樓花期驚變45個月,原來已被中止售樓紙!5:34

胡‧說樓市|柏傲莊III樓花期驚變45個月,原來已被中止售樓紙!

...樓花同意書」制度,其中一個目的,就是確保樓花買家在簽署買賣合約後,可獲得他們購入的單位,發展商需要展示具備完工的建築費及顧問費。因此,除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外,發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書、或無擔保貸款合約方式,確保發展商有足夠建築費完工,同時獲屋宇署批出上蓋動工通知書,及認可人士提供預計關鍵日期。 2021年6月首次發售的「柏傲莊III」,原預計關鍵日期2023年6月30日,本身已屬於樓花期頗長的物業。其後因拆卸...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?5:26

胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?

...元。若銀行提供貸款額1%的現金回贈,等於在買賣手續完成後,銀行會把18,000元存入戶口。因為獲取的現金回贈18,000元並未超過1%的上限,故不需扣減貸款額。 但值得注意,現金回贈「貸款額1%」中的「貸款額」,是指一般銀行在審批按揭批出的最高貸款額度,並非指最終獲批的貸款額度。舉例,如果你購入樓價300萬元的物業,但你卻借取按揭保險,自己只支付10%首期,餘額向銀行借取60%按揭,並加借30%按揭保險上會。雖然最終貸款額為300萬元的90%,也就是270萬元,但銀行批出的現金...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...一貸款額要通過加息三厘壓力測試,其入息要求會由月入9,464元,上調至12,816元才可通過壓測,等於月入要多3,352元才可獲批同一貸款。屆時並非準買家想不想買的問題,而是能不能買的問題,「不能而非不為」。 加息影響之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠利率,在...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響5:32

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響

...知悉自己會否選用相關高成數按揭,而獲取發展商的現金回贈。姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」,也要先扣減樓價再計算借貸金額。 部份發展商的「現金回贈」有點不同,就是買家選用發展商的高成數按揭計劃後,若能在兩至三年後轉按至傳統銀行、或直接繳清貸款贖樓,發展商會提供一定「現金回贈」。但在成交一刻,你理應不知道自己會否提前還款,在這個情況下,又需否把該筆「現金回贈」在樓價上扣減? 以「NOVO LAND」為例,這筆尚待決定的「回贈...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...Yahoo財經APP 翻查金管局按季公布資料,負資產問題已不再困擾港人。近十年,除了在2016年首兩季,負資產宗數曾登上過千宗水平外,其餘大部份時間均徘徊於零至三百宗之間。金管局指出,負資產數字主要涉及銀行職員住屋按揭貸款、以及按揭保險計劃,因為這類按揭成數一般較其他買家高;但我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部最近翻查了部份半新盤資料,卻發現市場隱含的負資產宗數較想像中多。 由永泰地產及南豐發展的紅磡「何文田山畔」,在2016年入伙...

Yahoo財經

7 個月前

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案2:26

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案

...告知書》,據內地媒體統計顯示,全國涉及停貸項目多達100個。 據《彭博》引述知情人士指,內地監管部門日前已跟部分內銀開會,研究防風險方案,住建部已要求相關地區的住建局及銀行提交風險影響評估,部分銀行亦計劃收緊高風險城市住房按揭貸款要求。 建行及農行均表示,涉及停貸的樓盤規模較小,總體風險可控,其中農行指出,初步認定存在「保交樓」風險的樓盤,逾期按揭貸款餘額6.6億元人民幣,僅佔該行按揭貸款餘額0.012%。 興業銀行則表示,已出現停貸的按揭額涉及3.84億元...

now.com 財經

7 個月前

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!5:51

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!

...我們在過去影片中曾斷斷續續提及,但偏偏繼續有人發問,我們決定歸納一些常見問題,跟大家重溫。 購買力之所以側重新盤,是因為高成數按揭的魔力。不少發展商公布價單時,除了設有即供及建築期付款辦法,部分還傾向提供高達「樓價80%按揭貸款」計劃,換言之,買家買一層樓原本要支付40%首期,餘額60%向銀行申請按揭;但現在只需要自己準備20%首期,餘額80%向財務公司借取。 但值得留意的一點,就是往往申請這類「高成數按揭」,因為準買家「攞了著數」,故其折扣額有可能...

Yahoo財經

9 個月前

投資學堂0401:債務及財富管理2:50

投資學堂0401:債務及財富管理

...可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

10 個月前

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效2:10

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效

...政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,在支持合理住房需求等5方面推出10多項措施,讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的城市。 最大的亮點是取消“認房又認貸”,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭,為改善居住條件再次申貸購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。換言之,鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套。 《通知》表示...

現代電視

11 個月前

元宇宙「房地產」全球首例虛擬按揭服務1:27

元宇宙「房地產」全球首例虛擬按揭服務

美國元宇宙技術公司TerraZero Technologies近日宣布,已提供歷來第一筆「元宇宙按揭」(Metaverse Mortgage),讓客戶在基於以太幣(Ethereum)的元宇宙平台Decentraland購買...TerraZero的網站來探索元宇宙房地產列表,然後與該公司完成經紀流程。TerraZero將以註冊所有者的身份持有虛擬土地,直到貸款獲償還。每筆交易都有用NFT代表的虛擬房地產作為擔保。 根據BrandEssence Market Research的...

現代電視

上年

投資學堂0204:債務及財富管理2:14

投資學堂0204:債務及財富管理

...可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

上年

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?5:23

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?

...月供款10,720元,如此計算,供款的確較輕鬆,起碼首十年的每月供款,可以減少一半。 但這只是故事的一半,因為踏入第十年,你便要進入第二階段還款,屆時要繼續清還第一階段未清還的本金外,也要開始償還餘下樓價一半。由於第二階段按揭的貸款年期只餘下15年,所以每月供款將大增,升至17,704元,連同第一筆樓價的月供計算在內,若期內息口不變,每月供款高達28,424元,比舊計劃供款多出32%。 當然,我們假設還款期只得25年。究竟最終第二階段的按揭年期能否延長至25年? 暫時...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!6:57

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!

...清還原有貸款,則需要自行補差價。 有些新盤則「賣大包」,提供一些只「供本」、但豁免利息的計劃,例如新地的元朗「The YOHO Hub」,則推出類近計劃,接受申請人透過擔保人以「金融資產」作證明,可借取最高80%按揭,貸款為期五年。只要期內準時還款及付清手續費,五年內利息全免,也等於「供本不供息」。 跟「供息不供本」的最大分別,就是買家在五年內償還較多本金,即使五年後要轉按至銀行,樓價未必需要醞釀很大升幅。一層1,298萬元的物業...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?5:20

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?

...一半則可在十年後才開始供款。這種「漸進式」供款安排,究竟對年輕人來說,是不是最佳之選? 背後會否衍伸其他問題? 今集跟大家探討。 一般房委會出售的居屋,最長按揭年期只是25年,但現在新世界提出的「私人資助房屋」,卻建議整筆按揭貸款的年期,可以拉長至30年。既然開宗名義跟隨居屋政策,何以按揭年期能做到30年,而非一般居屋按揭年期25年? 又讓我們重溫發展商的計劃,發展商「希望」政府能資助三分之一地價,類似政府批地予房協的模式。按這個想法來推算,按揭政策...

Yahoo財經

上年