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搜尋 按揭貸款 的結果,共 51
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胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...一貸款額要通過加息三厘壓力測試,其入息要求會由月入9,464元,上調至12,816元才可通過壓測,等於月入要多3,352元才可獲批同一貸款。屆時並非準買家想不想買的問題,而是能不能買的問題,「不能而非不為」。 加息影響之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠利率,在...

Yahoo財經

8 日前

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響5:32

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響

...知悉自己會否選用相關高成數按揭,而獲取發展商的現金回贈。姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」,也要先扣減樓價再計算借貸金額。 部份發展商的「現金回贈」有點不同,就是買家選用發展商的高成數按揭計劃後,若能在兩至三年後轉按至傳統銀行、或直接繳清貸款贖樓,發展商會提供一定「現金回贈」。但在成交一刻,你理應不知道自己會否提前還款,在這個情況下,又需否把該筆「現金回贈」在樓價上扣減? 以「NOVO LAND」為例,這筆尚待決定的「回贈...

Yahoo財經

15 日前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...Yahoo財經APP 翻查金管局按季公布資料,負資產問題已不再困擾港人。近十年,除了在2016年首兩季,負資產宗數曾登上過千宗水平外,其餘大部份時間均徘徊於零至三百宗之間。金管局指出,負資產數字主要涉及銀行職員住屋按揭貸款、以及按揭保險計劃,因為這類按揭成數一般較其他買家高;但我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部最近翻查了部份半新盤資料,卻發現市場隱含的負資產宗數較想像中多。 由永泰地產及南豐發展的紅磡「何文田山畔」,在2016年入伙...

Yahoo財經

29 日前

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案2:26

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案

...告知書》,據內地媒體統計顯示,全國涉及停貸項目多達100個。 據《彭博》引述知情人士指,內地監管部門日前已跟部分內銀開會,研究防風險方案,住建部已要求相關地區的住建局及銀行提交風險影響評估,部分銀行亦計劃收緊高風險城市住房按揭貸款要求。 建行及農行均表示,涉及停貸的樓盤規模較小,總體風險可控,其中農行指出,初步認定存在「保交樓」風險的樓盤,逾期按揭貸款餘額6.6億元人民幣,僅佔該行按揭貸款餘額0.012%。 興業銀行則表示,已出現停貸的按揭額涉及3.84億元...

now.com 財經

上個月

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!5:51

胡‧說樓市|疫後狂推新盤,大家必須小心付款陷阱!

...我們在過去影片中曾斷斷續續提及,但偏偏繼續有人發問,我們決定歸納一些常見問題,跟大家重溫。 購買力之所以側重新盤,是因為高成數按揭的魔力。不少發展商公布價單時,除了設有即供及建築期付款辦法,部分還傾向提供高達「樓價80%按揭貸款」計劃,換言之,買家買一層樓原本要支付40%首期,餘額60%向銀行申請按揭;但現在只需要自己準備20%首期,餘額80%向財務公司借取。 但值得留意的一點,就是往往申請這類「高成數按揭」,因為準買家「攞了著數」,故其折扣額有可能...

Yahoo財經

4 個月前

投資學堂0401:債務及財富管理2:50

投資學堂0401:債務及財富管理

...可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

5 個月前

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效2:10

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效

...政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,在支持合理住房需求等5方面推出10多項措施,讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的城市。 最大的亮點是取消“認房又認貸”,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭,為改善居住條件再次申貸購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。換言之,鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套。 《通知》表示...

現代電視

6 個月前

元宇宙「房地產」全球首例虛擬按揭服務1:27

元宇宙「房地產」全球首例虛擬按揭服務

美國元宇宙技術公司TerraZero Technologies近日宣布,已提供歷來第一筆「元宇宙按揭」(Metaverse Mortgage),讓客戶在基於以太幣(Ethereum)的元宇宙平台Decentraland購買...TerraZero的網站來探索元宇宙房地產列表,然後與該公司完成經紀流程。TerraZero將以註冊所有者的身份持有虛擬土地,直到貸款獲償還。每筆交易都有用NFT代表的虛擬房地產作為擔保。 根據BrandEssence Market Research的...

現代電視

6 個月前

投資學堂0204:債務及財富管理2:14

投資學堂0204:債務及財富管理

...可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

6 個月前

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?5:23

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?

...月供款10,720元,如此計算,供款的確較輕鬆,起碼首十年的每月供款,可以減少一半。 但這只是故事的一半,因為踏入第十年,你便要進入第二階段還款,屆時要繼續清還第一階段未清還的本金外,也要開始償還餘下樓價一半。由於第二階段按揭的貸款年期只餘下15年,所以每月供款將大增,升至17,704元,連同第一筆樓價的月供計算在內,若期內息口不變,每月供款高達28,424元,比舊計劃供款多出32%。 當然,我們假設還款期只得25年。究竟最終第二階段的按揭年期能否延長至25年? 暫時...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!6:57

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!

...清還原有貸款,則需要自行補差價。 有些新盤則「賣大包」,提供一些只「供本」、但豁免利息的計劃,例如新地的元朗「The YOHO Hub」,則推出類近計劃,接受申請人透過擔保人以「金融資產」作證明,可借取最高80%按揭,貸款為期五年。只要期內準時還款及付清手續費,五年內利息全免,也等於「供本不供息」。 跟「供息不供本」的最大分別,就是買家在五年內償還較多本金,即使五年後要轉按至銀行,樓價未必需要醞釀很大升幅。一層1,298萬元的物業...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?5:20

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?

...一半則可在十年後才開始供款。這種「漸進式」供款安排,究竟對年輕人來說,是不是最佳之選? 背後會否衍伸其他問題? 今集跟大家探討。 一般房委會出售的居屋,最長按揭年期只是25年,但現在新世界提出的「私人資助房屋」,卻建議整筆按揭貸款的年期,可以拉長至30年。既然開宗名義跟隨居屋政策,何以按揭年期能做到30年,而非一般居屋按揭年期25年? 又讓我們重溫發展商的計劃,發展商「希望」政府能資助三分之一地價,類似政府批地予房協的模式。按這個想法來推算,按揭政策...

Yahoo財經

8 個月前

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億1:52

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億

...這筆資金從哪裡來?醫管局主席范鴻齡表示,上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款,該筆款項一直滾存,料到明年3月底會滾存達78億元。醫管局將會利用這筆錢作計劃啟動基金,借至員工後,再將貸款轉出至銀行、金管局下的按揭公司等金融機構,相信屆時便會有新的一筆款項。 考慮到若出現申請人數過多的情況,范鴻齡透露,或會考慮採取計分制,以及參考是否首置等標準,相關細則當局仍在研究。他表示,雖未能估計吸引力,但「相信有同事想買...

現代電視

8 個月前

投資學堂1210:要妥善管理債務2:30

投資學堂1210:要妥善管理債務

...堅持準時還款避免債務失控。 如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

8 個月前

96%業主對按揭火險存誤解 調查結果竟然與20年前相似1:07

96%業主對按揭火險存誤解 調查結果竟然與20年前相似

...OneDegree稱,是次調查所得與20年前的同類調查結果非常相似,反映需要大力加強宣傳,讓一眾業主正確了解按揭火險的保障內容,以及投保時的應有權利。 調查顯示,只有4%受訪業主準確知道火險最高賠償額為物業重建成本,以及保單受益人為提供按揭貸款的銀行。當被問及其火險保單最高賠償額時,15.6%受訪業主回答正確,近30.6%並不清楚保單最高賠償金額。只有約四分一(27.6%)受訪業主清楚知道其保單受益人是提供按揭貸款的銀行,近半數(47.7%)受訪者誤以為受益人為投保本人或本人指定的受益人...

現代電視

9 個月前

8旬婦遭偷樓契按揭貸款600萬 警拘2無良騙徒2:54

8旬婦遭偷樓契按揭貸款600萬 警拘2無良騙徒

8旬婦遭偷樓契按揭貸款600萬 警拘2無良騙徒

on.cc東網

10 個月前

胡‧說樓市|定息按揭就到期! 趕去申請好唔好?6:25

胡‧說樓市|定息按揭就到期! 趕去申請好唔好?

...入息一半」作審批基準,如樓價跌入「新按保」門檻,也不用考慮選用「定息按揭計劃」,這點是對的。但調轉角度來說,若物業超出了「新按保」門檻,也就是樓價1,000萬元以上,「定息按揭計劃」就能發揮最大作用。 因為「定息按揭計劃」最高貸款上限1,000萬元,用五成按揭來計算,意味樓價1,000萬至2,000萬元物業最受惠。舉例,如果我購入一層1,100萬元的物業,銀碼已經超過了「新按保」門檻,無論如何,我必須支付一半首期550萬元;餘額550萬元才能向銀行申請按揭。用一般...

Yahoo財經

10 個月前

許家印夫婦曾居住的山頂豪宅傳抵押了?0:56

許家印夫婦曾居住的山頂豪宅傳抵押了?

北京政府要求許家印動用個人財產處理恒大(03333.HK)債務! 據《香港01》調查發現,中國恒大主席許家印夫婦曾居住的香港山頂布力徑一幢獨立屋,本月抵押予建設銀行(亞洲)借按揭貸款,料可借3億元。 該獨立屋由公司持有,董事為許家印的「管家」。據報,許家印透過「巨山有限公司」持有市值8億元的山頂布力徑10號C座獨立屋,公司董事最近改為譚海軍。相鄰的10號B座屋,亦由恒大相關公司持有,董事...

現代電視

10 個月前

星展香港料內房還債最壞時機已過 3間內房股可留意1:32

星展香港料內房還債最壞時機已過 3間內房股可留意

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹在網上會議表示,近期中央不同部門開始發聲,例如指出銀行對執行三條紅線規定有誤解,以及表明要滿足正常的住屋貸款需求,有助支持內房流動性,亦見到今個月境內按揭放款速度提升,相信內房還債能力最壞時機已經過去,市場對發展商還債的擔憂已較9月時減輕。 王丹表示,中央推行房地產稅試點時機合適,因為限價政策實施多年,房價由政府主導,未能全面反映供求。面對明年供應...

現代電視

10 個月前

內地監管機構傳允許銀行增加批出按揭貸款1:02

內地監管機構傳允許銀行增加批出按揭貸款

《彭博》引述知情人士稱,中國金融監管機構允許銀行在四季度加快對個人抵押貸款的發放。 知情人士表示,銀行還可以向監管機構,提交新的個人住房按揭證券(RMBS)的發行計劃,以釋放更多個人按揭貸款額度。此前中國央行據悉從4月份開始控制RMBS的發行以降溫樓市。 人行和銀保監會沒有立即回應置評請求。 報道指,恒大(03333.HK)危機令中資美元債市場風聲鶴唳,房地產行業的強監管政策開始部分鬆動。對商業銀行而言,通過RMBS...

現代電視

10 個月前