胡‧說樓市|《施政報告》減辣,能救救負資產嗎?
特首李家超《施政報告》會否減辣或撤辣,很快便會揭盅,能否起托市作用,還需要時間驗證,但可以肯定一點,樓市負面消息仍是接踵而來。最起碼,今個月金管局會公布第三季負資產宗數,數字有機會隨著第三季樓價下跌半成而再度回升。減辣或撤辣能否緩和負資產問題? 今集想跟大家深入探討。
據金管局數字,雖然私樓負資產宗數在過去兩季持續回落,今年第二季錄得3,341宗,較第一季6,379宗回落48%,跟2022年底錄得的12,164宗相比,等於銳減73%,但這並不代表情況得以改善,因為當2023年本港逐步復常時,私樓樓價走勢卻成反比。
私樓樓價在2023年首季錄得7%升幅,但環球經濟放緩,本港股市大幅波動,又有加息陰霾等夾擊,樓價升勢只屬曇花一現,第二季樓價由升轉跌,整體回落0.6%,來到第三季,樓價跌勢進一步加劇至5%,令年初升幅全面抵銷,目前私樓樓價較歷史高位仍低水17%。
令到大批業主摸頂,缺口是由前任特首林鄭月娥在2019年《施政報告》,宣布放寬按揭保險門檻開始,自此提取高成數按揭的宗數不斷提升,以前最高可借90%的按揭保險,未放寬前僅佔成交量10%以下,但來到2023年的今天,比例已反覆推高至35%。以前100個買家中,只有10個用按保,今日卻有35個。當樓價回落時,也直接對業主產生壓力。
由2020年至今,已提取按揭保險的宗數累計73,394宗,涉及貸款金額407.3億元,以每宗按保個案計算,平均貸款額為555萬元。這批負資產高危,原以為趁年初樓價漸漸喘定時,可以擺脫困局,但隨著第二、三季的樓價升幅全面放緩,物業難逃再貶值命運,如此問題始終揮之不去。
撇除市場購買力萎縮、中產移民賣樓令換樓動力中斷等因素,單計一批坐蟹貨的業主,面對資不抵債前提下,賣樓要貼錢才能成事,即使政府有任何減辣或撤辣的措施,他們也提不起勁換樓,間接令市場失去流動力。
如果特首在《施政報告》中減辣或撤辣,是否對負資產脫困完全沒有幫助? 前提就要視乎減辣、撤辣能否真正吸引買家入市,同時他們入市動力能否把造價推高? 只有當樓價重拾升勢,才能令他們脫離負資產,否則也於是無補。
不過很明顯,市場競爭並不止於二手樓。囤積了過萬伙已獲批預售、但未推出市場的新盤,發展商均蠢蠢欲動在《施政報告》宣讀後推出,顯然就是想借消息散貨。要做到散貨效果、以量換價的低價效應,亦可能對樓價走勢有一定啟示。會刺激樓價進一步回落、還是成功催谷銷情而令樓價止跌回升,這一切仍在觀望之中。
相關影片推薦
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視23,367 次觀看・1 週前
- 13:42施政報告2023|樓市措施你有無份?28Hse.com274,137 次觀看・6 個月前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞1 週前
- 2:00【大行報告】摩通料滙控及渣打今年增內房撥備now.com 財經2 週前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,914 次觀看・1 個月前
- 2:13最新報告揭塑膠中化學物質達1.6萬種 比預估多3000種 四分之一對人體有害Yahoo 國際通5,656 次觀看・1 個月前
- 204:40Yahoo新聞直播|李家超宣讀任內第二份《施政報告》Yahoo LIVE HK6 個月前
- 31:30【MoneyTalk直播】港股彈逾400點 施政報告有糖派?Yahoo LIVE HK6 個月前
- 163:47【足本重溫】李家超發表任內首份《施政報告》Yahoo LIVE HK281,987 次觀看・1 年前
熱門必看
- 4:48謝雅兒《填詞魂》|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos76,724 次觀看・2 天前
- 4:21謝雅兒 X 吳嘉禧Cheronna《路徑》(原唱:雷同二友)|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos14,949 次觀看・2 天前
- 4:37謝雅兒《某種老朋友》(原唱:林家謙)|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos15,066 次觀看・2 天前
- 【Yahoo Lunch K】《填詞L》謝雅兒靠堅持奪金像獎「最佳電影原創歌曲」 親臨分享內心「填詞魂」Yahoo LIVE HK26,322 次觀看・2 天前
- 1:07自助餐優惠|實測九龍海逸君綽酒店全新櫻花自助餐!79折起任食炆鮑魚/三文魚籽/薑蔥炒龍蝦(有片)Yahoo Video HK93,406 次觀看・2 天前