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搜尋 按揭保險 的結果,共 25
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胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?5:26

胡‧說樓市|按揭101: 銀行現金回贈要扣貸款?

...的現金回贈18,000元並未超過1%的上限,故不需扣減貸款額。 但值得注意,現金回贈「貸款額1%」中的「貸款額」,是指一般銀行在審批按揭批出的最高貸款額度,並非指最終獲批的貸款額度。舉例,如果你購入樓價300萬元的物業,但你卻借取按揭保險,自己只支付10%首期,餘額向銀行借取60%按揭,並加借30%按揭保險上會。雖然最終貸款額為300萬元的90%,也就是270萬元,但銀行批出的現金回贈只會以60%按揭為計算基礎,也就是18,000元,而非27,000元。 舉例,若同樣購入一層300萬元物業...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...財經APP 翻查金管局按季公布資料,負資產問題已不再困擾港人。近十年,除了在2016年首兩季,負資產宗數曾登上過千宗水平外,其餘大部份時間均徘徊於零至三百宗之間。金管局指出,負資產數字主要涉及銀行職員住屋按揭貸款、以及按揭保險計劃,因為這類按揭成數一般較其他買家高;但我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部最近翻查了部份半新盤資料,卻發現市場隱含的負資產宗數較想像中多。 由永泰地產及南豐發展的紅磡「何文田山畔」,在2016年入伙,最近爆出一宗大幅...

Yahoo財經

3 個月前

納米樓|十年激增成因 限呎後還值得投資?10:32

納米樓|十年激增成因 限呎後還值得投資?

過去數年,「納米樓」在香港激增。造成這個現像,主要與早年的「限呎地」、「限量地」政策,及樓價與按揭保險成數有關。為了回應市民希望「住大啲」的訴求,政府於是在去年12月再次提出「限呎地」。在部分官地的賣地條款中,加入最低單位面積要求,不可以少於26平方米(即280平方呎)。今年2月,再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。

28Hse.com

3 個月前

胡‧說樓市|Sea to Sky最大海景單位開箱! 借發展商Plan又觸礁?14:55

胡‧說樓市|Sea to Sky最大海景單位開箱! 借發展商Plan又觸礁?

...我們也收到不少業主反映,按揭計劃較難申請,所以上會也有困難。 令業主Christine如此感慨,是因為她在2020年6月,購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」,當時針對三四房單位,因不少樓價逾千萬而未能借取按揭保險,發展商提供「30%二按」,Christine覺得既然有二按,原本打算購入三房單位,可上調預算至購入四房單位,最終購入單位的面積1,075呎,樓價2,089萬元。 「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日,怎料突然提前...

Yahoo財經

7 個月前

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%1:57

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%

【Now財經台】本港樓市受疫情影響,在剛過去的周末,二手交投處於偏低水平。有按揭顧問表示,減價潮持續,銀行估價亦轉趨審慎,多個藍籌屋苑估價較半年前跌8%至10%。 受進一步放寬按揭保險帶動,在剛過去的周末,十大屋苑買賣略為回升。 中原地產表示,兩日錄得8宗買賣,半數成交的樓價介乎1000萬至1200萬元,其中康怡花園一個3房單位減價約16%,以1000萬元轉手,呎價近1.5萬元。 此外,黃埔花園一個3房單位,面積逾710平方...

now.com 財經

7 個月前

胡‧說樓市|居屋無大單位點算? 直擊兩個居二大單位放盤!10:12

胡‧說樓市|居屋無大單位點算? 直擊兩個居二大單位放盤!

...值得在二手市場逛逛。 空間、間隔都是白居二的最大優勢,但對比新居屋,它也不是沒有缺點。第一,因為白居二是由業主自由定價,你需要跟業主討價還價,可能會較費時,反觀新居屋卻是明碼實價,這一點正正是新舊之間的另一分別。第二,按揭上也有不同。 雖然白表買家同樣可以用90%按揭上車,但按揭年期卻是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。部份銀行則會用「樓齡19年」作一個界線。「19年樓齡以下」的物業,都大致可免壓測,批出最長25年期按揭。簡單來說,就如衍生工具般...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?5:23

胡‧說樓市|新居屋漸進式供款,是好是壞?

...25年,也超出了房委會容許的按揭年期上限。這個具風險的供款方式,會由誰人承擔? 由房委會承擔貸款? 抑或全部由銀行承擔? 暫時未有答案。 而且,當初財團提出的建議,藍本參考房協按揭安排。房協的按揭安排較有保障。一、買家需購買按揭保險;二、銀行需為買家進行加息三厘的壓力測試,所以買家的抗壓力相對較大;但房協不是房委會,房委會旗下居屋,都不用經過這兩項程序。審批按揭時,銀行只需買家證明「供得起」,就會批出按揭。萬一小業主真的供不起,到時又會是...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?5:20

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?

...6萬元,跟第二筆貸款額135萬元加起來,重新以30年供款,每月供款則為8,914元,但供款年期也就等於超過30年,延伸至40年,較一般最長的供款年期30年更長,銀行或金管局真的會接受嗎? 上述計算未計及借取高達90%以上按揭時,所需要的按揭保險,目前按保最高的按揭成數為90%,而非95%,按揭證券公司真的會接受嗎? 保費又怎樣釐訂? 一切也是未知之數。 政府及銀行是否接受建議,我們不知道;接受了,官員怎解畫? 政府拒絕安排,發展商有否其他想法? 我們也不知道。似乎今次的...

Yahoo財經

9 個月前

96%業主對按揭火險存誤解 調查結果竟然與20年前相似1:07

96%業主對按揭火險存誤解 調查結果竟然與20年前相似

虛擬保險公司OneDegree公布有關按揭火險認知網上調查結果,發現,絕大部分受訪業主(96%)並未充分了解他們所投保的火險保單,普遍對收費、保障範圍、賠償機制等感到混淆。 OneDegree稱,是次調查所得與20年前的同類調查結果非常相似,反映需要大力加強宣傳,讓一眾業主正確了解按揭火險的保障內容,以及投保時的應有權利。 調查顯示,只有4%受訪業主準確知道火險最高賠償額為物業重建成本,以及保單受益人為提供按揭貸款的銀行。當被問及其火險保單最高賠償額時...

現代電視

11 個月前

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?5:37

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?

...谷友查詢,問我們關於按揭安排的事宜。他問,如果建築期內購入逾$1,000萬的樓花,但在物業落成時,估價跌穿1,000萬元的關口,按揭安排會如何? 為何會有這個疑問? 因為1,000萬元以上、及1000萬元或以下的的物業,在「按揭成數」以至「按揭保險」,會出現很大的鴻溝。今日我們就想跟大家釐清一些觀點。 1,000萬元以上的物業,銀行最高只可借取50%按揭;1,000萬元或以下物業,按揭成數最高為60%,但貸款上限為500萬元。舉例,如果你本身購入一層1,200萬元物業,按揭成數最高為...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?6:59

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?

...紅磡「曼翹」,可以說毫不起眼,但可以迅即成為市場焦點,背後跟銀碼有莫大關係。市區樓300多萬元能上車,結果累計收逾8,000票,風頭一時無兩。發展商「桂洪集團」收購了舊樓重建的物業,提供了「即供」及「建築期」付款辦法。 據按揭保險政策,只要物業樓花期少於一年,若銀碼低於400萬元,可以借取最高90%按揭,而600萬元以下則可借取最高80%。由於「曼翹」樓花期只有約十個月,故相關單位可以借到盡上會,怎料在開售前,全數銀行均表示不受理其樓花按揭。背後原因...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略6:12

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略

...月;當市況升勢急速,銀行估價未必追得上,就容易估價不足。 簽署臨時買賣合約後,若成交價跟估價偏離少於5%,銀行多數願意作「人為調節」,也就是所謂「扯高估價」;若超出這界線,則可能有抬錢上會的心理準備,尤其本身希望借取按揭保險更要留意。 因為銀行審批後,才會轉交香港按揭證券公司,期間按證公司會多作一次估價,並以較低者為準,所以若果業主叫價大幅偏離,一定要以銀行的估價作基礎,切忌盲衝直接高追入市。最穩妥做法,就是在預備厘印費、律師費等雜費...

Yahoo財經

上年

胡‧說樓市|英國樓放租有咩要注意?5:29

胡‧說樓市|英國樓放租有咩要注意?

...居英國,所以放租物業必須尋找託管公司協助。在英國買樓出租,你首先要確定物業是否真的可以放租。尤其當物業有承造按揭,你要向銀行作出聲明,物業屬「Buy to Let」後才可放租。 放租時,你同時要齊備幾種文件,包括「能源...向租客追討。 不過作為業主,最擔心還是放租後,租客不準時交租。除了可以透過民事索償外,業主也可選擇購買「業主保險」,當中一類保險為「租戶違約保險」(Tenant Default Insurance),就是如果租客連續兩個月沒有...

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上年

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?6:52

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?

...但個別銀行則未必可以。但如果買家真的接受了銀行放貸,但銀行更改審批條款,買家可拒絕接受,而不會被銀行作出罰息安排。 若新盤按揭申請涉及按保,但卻延期入伙,情況則可能有點複雜。因為一般按揭申請的有效期為兩個月;至於按揭保險的有效期為三個月,但必須要先由銀行提交估價後,香港按揭證券公司才決定是否承保,而銀行提交的估價也只有三個月有效期。 發展商不經意的延期交樓,原來可以導致選用「建築期付款」買家「一鍋粥」,究竟發展商會否提供什麼援助呢...

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上年

胡‧說樓市|按保業主轉按要考慮的事5:39

胡‧說樓市|按保業主轉按要考慮的事

早前我們曾探討過現時是否轉按的時機,其後陸續收到幾名谷友查詢轉按個案,他們不約而同都借取了按揭保險,其實按保業主在考慮轉按時,跟一般買家有沒有分別呢? 其中一名谷友,原本在銀行借取540萬元,兩年期過去理應可做轉按,但因之前借取「按揭保險」,現時貸款餘額410萬元,而物業估值上升至580萬元。對於有借取「按揭保險」的買家,如果能夠轉按,最大好處不單是發揮慳息作用,還可獲退還一部份按揭保費。 一般來說,當你申請按揭時借取「按揭保險」,按揭證券公司...

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上年

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?5:34

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?

...買家需要支付約數千元至一萬元律師費。昔日轉按,很多業主貪圖銀行超高現金回贈;但來到2021年的今天,進行轉按仍然有回贈,但就多數只有1%。問題是,「現金回贈」怎樣計算,是否仍按「貸款額」計算1%? 正常來說,如果轉按時沒有涉及「按揭保險」,銀行都會用「貸款額1%」作現金回贈計算;但如果轉按時有涉及借取「按揭保險」,則只用物業估值50%-60%作基準,之後再計算1%的現金回贈。由於谷友個案不涉及按保,所以都會以「貸款額1%」作基準,200萬元貸款額計,回贈金額20,000...

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上年

胡.說樓市|新盤高溢價應否去馬?7:47

胡.說樓市|新盤高溢價應否去馬?

...說法。購入二手樓,銀碼超出1,000萬元,我便要自己支付一半首期、一半向銀行借貸;反觀買新盤,付款辦法容許分期支付,方便換樓客沽出舊居套現去籌集資金外,還可以用發展商高成數按揭。好像黃竹坑站「晉環」全數過千萬元,不能借取按揭保險,發展商付款辦法則可以做到全期一按,息率2.5厘上會。 全期做到一按尚算不錯。例如恒基「The Henley」也有備用「一按85%」或者「二按40%、一二按最高90%」的高成數按揭,起首三年都屬於低息,但之後會進入高息期...

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上年

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早5:37

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早

...220萬元,購買能力增加約半成。 按揭申請是否一定容易了? 其實要看你本身對高成數按揭有沒有需求、及想借幾盡。因為今次放寬「非固定收入」人士計算,只屬於傳統銀行一部份。如果你本身屬斜桿族,但你又打算借取俗稱「林鄭plan」的新按揭保險,你就必須打醒十二分精神。因為即使今天銀行放寬了計算收入方法,並不代表按揭證券公司都一併放寬。 所謂「林鄭plan」,就是特首林鄭月娥放寬的按揭保險門檻,讓1,000萬元以下物業可承造最高80%按揭,準買家可繳付兩成首期便能上車...

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上年

胡.說樓市│律師樓被銀行停賽!買家有咩方法自保?9:51

胡.說樓市│律師樓被銀行停賽!買家有咩方法自保?

...評級良好的律師行加入「指定名單」,也就是我們俗稱的「On list」,而律師樓是否「On list」,會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。 但對買家最大影響,如果我們採用的律師樓,並不是銀行「On List」的律師樓,在處理「按揭契」時,就需要委託兩個律師行,分開處理樓契及按揭氣,這裡會衍生兩筆律師費,一概也要由買方支付,也成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 今次捲入「套丁」風波的...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?9:47

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?

...銀行估價,物業估足有餘。匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。兩夫婦計劃都是,反正成交價仍在800萬以下,自己支付10%首期後,餘額可以透過銀行承造60%按揭,以及30%則承造按揭保險。雖然月供高達28,378元,要過到壓力測試入息要有68,000元才可以,但合兩夫婦二人之力應該夠過,所以問題並不大,怎料當他致電銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 明明黃先生兩夫婦入息、物業業權沒特別問題,銀行估足有突...

Yahoo財經

2 年前