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對於今次新投資移民計劃，美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷預期首年可接獲5,000宗申請，較她原本預期的4,000宗申請高約25%，主要是美聯儲今年即將降息預期下，投資者將更願意轉買投資產品，加上「先免後徵」置業計劃亦有助增加吸引力。 今年減息港元資產回復便宜 由於計劃最快今年中才接受申請，同時不少市場人士預期美國大機會今年減息，鄭天殷指，如美國息口向下，美元有較大機會轉弱，令與美元掛鈎的港元投資產品亦會相對變得便宜，故她認為若美國落實減息，是次本港投資移民的申請者數目將較原先預期多。她又認為專才置業印花稅「先免後徵」政策適用於投資移民有助增加吸引力，參考房屋局在上月中公布，外來人才置業印花稅「先免後徵」申請數字上升至296宗，反映有關措施相當受歡迎。 過去數年，香港經濟飽受移民潮影響，上升動力有所放緩，惟特區政府出手進一步推出「高才通」計劃，為香港及早補充人口流失及缺口。根據政府近期公布的資料，「高才通」計劃可謂大受歡迎，主因之一是審批過程較為簡單。因此，鄭天殷呼籲，政府務必要進一步簡化計劃批核流程，令香港在「人才戰」上能夠再勝一仗。同時，她亦建議政府撤除「非住宅物業」1,000萬元的投資上限，以便申請人靈活構建投資組合。 3000萬元最佳投資組合 房產股票成鐵膽 新投資移民門檻3,000萬元，並硬性規定至少投資300萬元予支持創科的特定投資組合，換言之，「新港人」有2,700萬元可作投資之用，當中可投資最多1,000萬元於工商廈，怎樣設計「最佳投資組合」？熟悉投資移民計劃的專家指，參考往績，房產及股票幾乎是「鐵膽」，並教路用1,000萬元買2,500萬元的工商舖。由於申請者須連續居港及持有資產不少於7年，即資金會鎖死7年，亦有專家建議冀維持高流動性的投資者，可分注投資股債。 1000萬首期可買2500萬工商廈 美聯移民顧問高級經理朱恩賢表示，參考特區政府2010年推出經過調整的投資移民計劃，當中80%至90%申請者都是內地客。而當年政府剔除房地產作為投資組合後，申請人多集中選擇投資金融類產品，如股票、債券及保險基金。今次新計劃下投資者可運用的2,700萬元，他建議用盡1,000萬元上限買工商舖，另外1,700萬元則可以投資保險基金，皆因物業可以收租，反而股票、債券波幅大，憶述以前曾有投資移民選擇買債券，結果蝕本收場。 至於如何用盡1,000萬元上限投資工商舖？ 朱恩賢透露，公司已接獲不少人查詢細問有關詳情，雖然1,000萬元確難「Full Pay」買工商舖，惟客戶卻可考慮買2,500萬元的工商舖，因工商舖可敘造六成按揭，餘下四成資本投入剛好是1,000萬元。 （來源：香港文匯報）