投資移民計劃料可刺激樓市
17,728 次觀看・3 個月前
港府在去年底重啟投資移民計劃,與2003年推出、2015年暫停的舊計劃不同,新計劃下允許投資資產不包括住宅。但如果新計劃受歡迎,此種安排仍然會為樓市帶來新刺激。
舊有的資本投資者入境計劃於2003年實施,可視為當年一系列刺激樓市及經濟措施的一環。至2015年1月結束前,計劃最低投資金額為1000萬元。舊投資移民計劃實施11年,統計吸納資金逾2100億元,有逾2.5萬人的申請獲批。與新計劃不同,當年允許投資資產包括住宅;而舊計劃在2015年煞停,部分原因正是2003年之後樓價重回升軌,當年的投資移民計劃,亦因被視為過度推動樓價的因素,而被港府叫停。
新推出的投資移民計劃投資門檻為3000萬元,允許投資項目不包括住宅。由於獲批來港人士需要住港7年才可獲得永久居留身份,他們仍需在香港尋找居所。如果以舊投資移民計劃為基線,舊計劃推行的11年內,每年平均有2200至2300獲批來港。如果新計劃維持受歡迎程度與舊計劃接近,又假設當中一半人選擇在港置業,新計劃每年便會為香港中高價住宅市場帶來約1000個租賃、1000個置業的需求。
在按揭方面,港府於2023年7月取消收入非來自香港按揭申請人的按揭成數限制,非本地收入申請按揭時,可申請成數基本上與香港入息相同。在不涉及按揭保險之時,樓價1500萬元或以下自用住宅物業,最高可以申請七成按揭;樓價高於1500萬至3000萬元以下者,最高可申請六成按揭。
同樣,按揭保險計劃亦於去年7月有所調整,非本地入息,只要申請人為香港居民(不必是永久居民)、單位為自住,仍合資格申請按揭保險。不過,預料投資移民大多非受薪人士,而是以自僱人士或是自己經營生意為主,他們申請按揭時,銀行一般會要求提供6個月入息證明及能提供稅單證明。如果他們以資產水平為基礎申請按揭,那麼一般按揭成數上限便只會有五成。
由於按揭申請上對入息證明的要求,估計第一批在新投資移民計劃下獲批來港,而又計劃置業的人士,會在下半年開始,才會陸續進入市場。
消息來源:信報
相關影片推薦
- 1:57貓貓誤入退貨包裹 遭寄回數百英里「亞馬遜倉庫」 六天沒吃沒喝幸脫困Yahoo 國際通7,634 次觀看・11 小時前
- 2:41日本90年代奇葩真人秀 諧星被迫全裸關房間逾一年 20年後紀錄片回顧創傷歷程Yahoo 國際通97,212 次觀看・1 天前
- 2:21全球最年輕貨幣辛巴威「ZiG」 曾一條麵包5億元 盼新幣解決通膨危機Yahoo 國際通16,144 次觀看・12 小時前
- 3:47韓國導演張在現香港專訪|《破墓》致敬經典港片《殭屍先生》 寄望香港繼續拍殭屍電影Yahoo Movies HK19,141 次觀看・13 小時前
- 7:11Yahoo娛樂圈 |娛實說 張家輝 誤打誤撞入行走進亞視才愛上演戲 遇樽頸拒再拍喜劇:我要孤注一擲Yahoo OMG Videos47,033 次觀看・2 天前
- 0:43廣東院舍照顧服務計劃新增佛山深圳兩間安老院now.com 影音新聞6,574 次觀看・9 小時前
- 2:16美大學挺巴勒斯坦學運升級 UCLA示威者遭毆、營地被投擲煙火 警方進駐鎮壓Yahoo 國際通13,605 次觀看・16 小時前
- 0:41五一假黃金周首日大批內地旅客坐高鐵來港now.com 影音新聞26,731 次觀看・1 天前
- 0:58「地表最強大叔」馬東石新作!《犯罪都市:鐵拳清算》電影預告Yahoo Movies HK27,308 次觀看・2 天前
- 2:02港大實施遊客分流措施 周一至周六參觀要網上預約now.com 影音新聞3,755 次觀看・9 小時前
熱門必看
- 7:11Yahoo娛樂圈 |娛實說 張家輝 誤打誤撞入行走進亞視才愛上演戲 遇樽頸拒再拍喜劇:我要孤注一擲Yahoo OMG Videos47,032 次觀看・2 天前
- 3:31【娛樂訪談】《高山低谷》爆紅十年 林奕匡:我不強求啲歌一定要中Yahoo OMG Videos44,538 次觀看・2 天前
- 5:30胡‧說樓市|垃圾徵費Q&A! 屋苑管理要留神Yahoo財經147,496 次觀看・2 天前
- 4:48謝雅兒《填詞魂》|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos130,402 次觀看・1 週前
- 4:21謝雅兒 X 吳嘉禧Cheronna《路徑》(原唱:雷同二友)|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos30,738 次觀看・1 週前