Name: 【MoneyTalk直播】中美貿易戰升溫 港股曾挫逾300點
Uploaded: 2025-02-05T02:56:59Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Yahoo TV財經直播節目 《Money Talk》，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，節目設有聊天室與用戶即時溝通，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【財經直播】Yahoo Money Talk

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】中美貿易戰升溫 港股曾挫逾300點

【MoneyTalk直播】港股曾飆逾600點 阿里創近三個月高

【MoneyTalk直播】特朗普加徵關稅 港股失守二萬點 阿里逆市升

【MoneyTalk直播】特朗普尋求減息降油價 標指破頂

【MoneyTalk直播】港股曾升逾200點 兩萬關得而復失

【MoneyTalk直播】港股曾挫逾300點 中芯逆市繼續破位

【MoneyTalk直播】港股最多升逾200點 碧桂園復牌飆高

【MoneyTalk直播】港股連升五日 曾經突破二萬點

【MoneyTalk直播】美股受壓納指跌近1% 大摩績優升4%

【MoneyTalk直播】港股曾升逾300點 100天線得而復失

Jack

Yahoo自家製

摸索新盤開價手法，2025年有些新盤選擇大幅減價出貨，逆市之下也有選擇加價推售新一期，這種開價兩極分化的賣樓手法看起來有些不尋常。然而，我們早已指出，這反映了部分地區在減價後，發展商是否能測試市場的承接底線；如果加價後的承接力減弱，可能證明價位難以維持，新一波減價潮或許會形成，因此值得我們去觀察銷量，今集就想和大家剖析這情況。
提到加價賣樓的就是會德豐與港鐵合作的康城站「GRAND SEASONS」，近日逆市下加價至每平方呎14,770多元推售，相比同一屋苑早兩期的「PARK SEASONS」及「SEASONS PLACE」平均價上調了4%，但最終首日只售出21個單位，佔首批推出的138個單位的15%。
以一個提供650伙的樓盤來說，首日開賣僅售21個單位，銷量並不理想。尤其是對比同一屋苑上一兩期的首日銷售情況，明顯地氣勢逐漸下降。第一期「SEASONS PLACE」在去年全面撤辣後推售，全盤650個單位，首日推出的368個單位一晚售罄；緊接一個月後的第二期「PARK SEASONS」提供685伙，首日推出168伙，雖然未全數即晚售出，但也售出75%的首批單位。相比之下，「GRAND SEASONS」顯得相當失色。
因此，今次第三期「GRAND SEASONS」的銷情，或多或少反映出這個價位在康城站已沒有足夠的吸引力。畢竟同區二手市場，如早年落成的「首都」、「領都」現時二手成交價約每平方呎10,000多元；而近年落成的半新盤如「LP6」、「Montara」、「Sea to Sky」、「Marini」及「LP 10」等，均價在12,500至13,700元不等。即買即住的二手樓有充足選擇，而且價格更相宜，這也讓「GRAND SEASONS」顯得失色不少。
在變化莫測的2025年，所有人都不清楚形勢會發展到何種地步，尤其是美國新總統特朗普上任後的政策，對全球經濟、資金流向以及利率的影響有多大。因此，很多發展商希望藉著特朗普上任後的短暫蜜月期，盡快將手頭的單位出售，以確保一定的銷量。因此一旦新盤定價不當，可能會被其他急於開盤的發展商奪去市場焦點，新盤也很容易淪為貨尾，銷情更加難以起步。
此外，「GRAND SEASONS」還面對另一個強勁對手，就是同區由信和及港鐵合作的「康城站13期」。此項目提供2,550個單位，比「GRAND SEASONS」更接近海濱，去年11月已獲批預售，隨時可以開盤。如果13期選擇減價，不僅會造成新盤價格一浪接一浪下跌，也會令「GRAND SEASONS」更加尷尬。情況就如去年「SEASONS PLACE」減價推售時，對鄰近的11期「凱柏峰」造成的衝擊。
所以，在面對二手市場的競爭，全新盤的去庫存速度以及同區對手的定價壓力下，首日滯銷的「GRAND SEASONS」會有什麼應對行動？是靜觀其變、增加優惠以變相減價，還是直接減價呢？這些都還需要再觀察下去，有機會的話可以再與大家深入探討。

摸索新盤開價手法，2025年有些新盤選擇大幅減價出貨，逆市之下也有選擇加價推售新一期，這種開價兩極分化的賣樓手法看起來有些不尋常。然而，我們早已指出，這反映了部分地區在減價後，發展商是否能測試市場的承接底線；如果加價後的承接力減弱，可能證明價位難以維持，新一波減價潮或許會形成，因此值得我們去觀察銷量，今集就想和大家剖析這情況。 提到加價賣樓的就是會德豐與港鐵合作的康城站「GRAND SEASONS」，近日逆市下加價至每平方呎14,770多元推售，相比同一屋苑早兩期的「PARK SEASONS」及「SEASONS PLACE」平均價上調了4%，但最終首日只售出21個單位，佔首批推出的138個單位的15%。 以一個提供650伙的樓盤來說，首日開賣僅售21個單位，銷量並不理想。尤其是對比同一屋苑上一兩期的首日銷售情況，明顯地氣勢逐漸下降。第一期「SEASONS PLACE」在去年全面撤辣後推售，全盤650個單位，首日推出的368個單位一晚售罄；緊接一個月後的第二期「PARK SEASONS」提供685伙，首日推出168伙，雖然未全數即晚售出，但也售出75%的首批單位。相比之下，「GRAND SEASONS」顯得相當失色。 因此，今次第三期「GRAND SEASONS」的銷情，或多或少反映出這個價位在康城站已沒有足夠的吸引力。畢竟同區二手市場，如早年落成的「首都」、「領都」現時二手成交價約每平方呎10,000多元；而近年落成的半新盤如「LP6」、「Montara」、「Sea to Sky」、「Marini」及「LP 10」等，均價在12,500至13,700元不等。即買即住的二手樓有充足選擇，而且價格更相宜，這也讓「GRAND SEASONS」顯得失色不少。 在變化莫測的2025年，所有人都不清楚形勢會發展到何種地步，尤其是美國新總統特朗普上任後的政策，對全球經濟、資金流向以及利率的影響有多大。因此，很多發展商希望藉著特朗普上任後的短暫蜜月期，盡快將手頭的單位出售，以確保一定的銷量。因此一旦新盤定價不當，可能會被其他急於開盤的發展商奪去市場焦點，新盤也很容易淪為貨尾，銷情更加難以起步。 此外，「GRAND SEASONS」還面對另一個強勁對手，就是同區由信和及港鐵合作的「康城站13期」。此項目提供2,550個單位，比「GRAND SEASONS」更接近海濱，去年11月已獲批預售，隨時可以開盤。如果13期選擇減價，不僅會造成新盤價格一浪接一浪下跌，也會令「GRAND SEASONS」更加尷尬。情況就如去年「SEASONS PLACE」減價推售時，對鄰近的11期「凱柏峰」造成的衝擊。 所以，在面對二手市場的競爭，全新盤的去庫存速度以及同區對手的定價壓力下，首日滯銷的「GRAND SEASONS」會有什麼應對行動？是靜觀其變、增加優惠以變相減價，還是直接減價呢？這些都還需要再觀察下去，有機會的話可以再與大家深入探討。

胡‧說樓市｜康城GRAND SEASONS逆市加價撻Q! 後續銷售點算好?

如果你還記得，我們之前提到2025年新盤開價策略，出現了兩極化趨勢，因為有些新盤大幅減價逾20%清貨尾，而也有些選擇僅輕微減價或原價推出，這背後與某些地區是否劈價到達市場底線有關。
如何測試這個承接底線，在2025年這個被視為去庫存的年份，對發展商來說依然充滿挑戰。有全新盤選擇以招標模式先推售個別高層貴價單位，希望營造理想價格，但實際上背後有些細節值得注意。
我們要講的是陷入財困的大發展商新世界，2025年年初便迅速將旗下北角英皇道的「皇都」推出市場。雖然項目由同樣面臨財困的協盛建造承建，且屬於舊契項目的兩年遠期樓花，但仍無阻發展商急於清貨的決心。
發展商推出十個高層單位招標，位於28至33樓的A1、A2室、B1及B2室，並成功以2,618萬至5,488萬元售出，套現3.97億元，平均呎價高達34,312元，這個價位不但遠高於區內老牌屋苑「城市花園」的11,000元呎價兩倍以上，也比炮台山新盤宏安的「101 KINGS ROAD」首批均價20,800元高出65%。
以目前樓市氣氛來說，這確實是一個理想的價格。市場得到高價資訊，對日後分層單位的推售可能起到推動作用，只是這個招標價背後可能存在水份，準買家在閱讀時必須了解清楚。
在這十個招標單位條款中，均規定必須購買至少一個車位。有七個買家買了一個車位，兩個買家買了兩個車位，還有一個買家購入三個車位。投標價已包含車位價值，但相關價錢並未明列。
以區內「維港頌」的車位價格推算，「皇都」的車位售價至少值280萬元。當前全盤最高成交價的33樓A1室，成交價5,488萬元，買下了一個車位，故實際成交價應先減去車位價格。
此外，在十個售出的單位中，九個選擇了建築期付款方式。若這些買家能在90天內提前成交，可獲最高10%的回贈；而在480天內完成成交則可獲3%回贈。假設以全盤最貴價的單位提前90天成交計算，樓價可以再減548.8萬元。這樣一來，樓價實際減去828.8萬元，相當於實質成交價為4,659.2萬元，呎價回落至30,610元。
其中，購入31樓B2室的買家，招標時買了兩個私家車位及一個電單車位，單位成交價為4,236.4萬元。扣除兩個車位價格560萬元，電單車位20萬元，及提前成交獲取的10%回贈423.6萬元，單位實價為3,232.8萬元，呎價由34,000元回落至25,940元。
如果買家不了解這些價格背後的事實，可能會誤以為市況理想而選擇入市。共提供388個單位的「皇都」是新世界當年以47.76億元收購，每呎成本約9,970元。項目由27樓以上逐步變為以大單位為主；26樓以下則是普通分層單位，每層16個單位，但以防煙門分開A、B翼，面積由306至621呎不等。
如果有意選購分層單位，需留意其開則，全數採用黑廁設計，且可能因物業建築限制，部分單位如A1室、B1室設計較三尖八角。其中B1室的主人睡房更呈梯形，對傢俬擺位較局限。
還有兩點要考慮。第一，因為「皇都」是商業、零售、住宅合一的項目，部分單位的景觀未來只會望向商業項目，包括A1、A7-A9室、B6-89室無法避免。「皇都」的商業部分樓層有23層，住宅樓層有31層，但別以為高於23樓就可避過影響，因為商業樓層的樓底較高，所以兩座物業高度相近，關注景觀的買家需特別留意。第二，「皇都」屬於舊契項目，不受預售樓花同意書制度規管，涉及抄契費用高昂。選擇紙本契需額外支付50,000元，CD契則28,000元。

如果你還記得，我們之前提到2025年新盤開價策略，出現了兩極化趨勢，因為有些新盤大幅減價逾20%清貨尾，而也有些選擇僅輕微減價或原價推出，這背後與某些地區是否劈價到達市場底線有關。 如何測試這個承接底線，在2025年這個被視為去庫存的年份，對發展商來說依然充滿挑戰。有全新盤選擇以招標模式先推售個別高層貴價單位，希望營造理想價格，但實際上背後有些細節值得注意。 我們要講的是陷入財困的大發展商新世界，2025年年初便迅速將旗下北角英皇道的「皇都」推出市場。雖然項目由同樣面臨財困的協盛建造承建，且屬於舊契項目的兩年遠期樓花，但仍無阻發展商急於清貨的決心。 發展商推出十個高層單位招標，位於28至33樓的A1、A2室、B1及B2室，並成功以2,618萬至5,488萬元售出，套現3.97億元，平均呎價高達34,312元，這個價位不但遠高於區內老牌屋苑「城市花園」的11,000元呎價兩倍以上，也比炮台山新盤宏安的「101 KINGS ROAD」首批均價20,800元高出65%。 以目前樓市氣氛來說，這確實是一個理想的價格。市場得到高價資訊，對日後分層單位的推售可能起到推動作用，只是這個招標價背後可能存在水份，準買家在閱讀時必須了解清楚。 在這十個招標單位條款中，均規定必須購買至少一個車位。有七個買家買了一個車位，兩個買家買了兩個車位，還有一個買家購入三個車位。投標價已包含車位價值，但相關價錢並未明列。 以區內「維港頌」的車位價格推算，「皇都」的車位售價至少值280萬元。當前全盤最高成交價的33樓A1室，成交價5,488萬元，買下了一個車位，故實際成交價應先減去車位價格。 此外，在十個售出的單位中，九個選擇了建築期付款方式。若這些買家能在90天內提前成交，可獲最高10%的回贈；而在480天內完成成交則可獲3%回贈。假設以全盤最貴價的單位提前90天成交計算，樓價可以再減548.8萬元。這樣一來，樓價實際減去828.8萬元，相當於實質成交價為4,659.2萬元，呎價回落至30,610元。 其中，購入31樓B2室的買家，招標時買了兩個私家車位及一個電單車位，單位成交價為4,236.4萬元。扣除兩個車位價格560萬元，電單車位20萬元，及提前成交獲取的10%回贈423.6萬元，單位實價為3,232.8萬元，呎價由34,000元回落至25,940元。 如果買家不了解這些價格背後的事實，可能會誤以為市況理想而選擇入市。共提供388個單位的「皇都」是新世界當年以47.76億元收購，每呎成本約9,970元。項目由27樓以上逐步變為以大單位為主；26樓以下則是普通分層單位，每層16個單位，但以防煙門分開A、B翼，面積由306至621呎不等。 如果有意選購分層單位，需留意其開則，全數採用黑廁設計，且可能因物業建築限制，部分單位如A1室、B1室設計較三尖八角。其中B1室的主人睡房更呈梯形，對傢俬擺位較局限。 還有兩點要考慮。第一，因為「皇都」是商業、零售、住宅合一的項目，部分單位的景觀未來只會望向商業項目，包括A1、A7-A9室、B6-89室無法避免。「皇都」的商業部分樓層有23層，住宅樓層有31層，但別以為高於23樓就可避過影響，因為商業樓層的樓底較高，所以兩座物業高度相近，關注景觀的買家需特別留意。第二，「皇都」屬於舊契項目，不受預售樓花同意書制度規管，涉及抄契費用高昂。選擇紙本契需額外支付50,000元，CD契則28,000元。

胡‧說樓市｜從皇都看銷售技倆–招標賣樓的假象!

「如果香港人都唔用香港嘅農作物，咁邊個用呢？」三點水料理的Nicola與拍檔已是第四年使用香港蘿蔔製作蘿蔔糕，堅持在賀年糕點還原港產蘿蔔的清甜與新鮮。年復年，一籃又一籃的蘿蔔由粉嶺送到觀塘，運送的不單只是農作物，還有對本地農夫復興本土農業的盼望。今年三點水出品的蘿蔔糕更加入「香港家豬」的臘味，再添一層「港味」。

「如果香港人都唔用香港嘅農作物，咁邊個用呢？」三點水料理的Nicola與拍檔已是第四年使用香港蘿蔔製作蘿蔔糕，堅持在賀年糕點還原港產蘿蔔的清甜與新鮮。年復年，一籃又一籃的蘿蔔由粉嶺送到觀塘，運送的不單只是農作物，還有對本地農夫復興本土農業的盼望。今年三點水出品的蘿蔔糕更加入「香港家豬」的臘味，再添一層「港味」。

港產蘿蔔糕育成記　鮮摘本地蘿蔔配「港豬」臘味：香港都有好嘢

臨時決鬥｜胡子彤承諾熱褲造型謝票 爆台前幕後Bling Bling眼讚「好突出」

臨時決鬥｜胡子彤承諾熱褲造型謝票 爆台前幕後Bling Bling眼讚「好突出」

臨時決鬥｜古天樂稱票房破8000千萬要胡子彤T-back謝票 古生爆笑受訪獲網民瘋傳：有啲懷疑人生

臨時決鬥｜古天樂稱票房破8000千萬要胡子彤T-back謝票 古生爆笑受訪獲網民瘋傳：有啲懷疑人生

財經地產

薪酬趨勢調查續進行 公務員不抱期望：唔使減都偷笑

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/a06a1dc2-c5d5-3b03-ab59-46394ce0fd12?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

雅虎香港電視

【MoneyTalk直播】中美貿易戰升溫港股曾挫逾300點

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

【MoneyTalk直播】中美貿易戰升溫 港股曾挫逾300點

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

【MoneyTalk直播】中美貿易戰升溫港股曾挫逾300點