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胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早5:37

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早

...000元。鑑於疫症衝擊,匯豐銀行一度規定「非固定收入」人士需打八折計算薪金,即實質只計算20,000元,變相你最高可借貸款約210萬元;但因為今次的放寬就可以輕度上調至220萬元,購買能力增加約半成。 按揭申請是否一定容易了? 其實要看你本身...收入方法,並不代表按揭證券公司都一併放寬。 所謂「林鄭plan」,就是特首林鄭月娥放寬的按揭保險門檻,讓1,000萬元以下物業可承造最高80%按揭,準買家可繳付兩成首期便能上車;而800萬元以下物業則最高可做90%按揭。舉例,如果一個買家打算購入...

Yahoo財經

21 日前

【財政預算】政府將派發5000港元電子消費券刺激經濟復蘇2:02

【財政預算】政府將派發5000港元電子消費券刺激經濟復蘇

...可推行。 除了派發5000港元電子消費券外,財政預算案其他惠民政策還包括寬減2020/21年度100%薪俸稅和個人入息課稅,上限1萬港元。綜援、生果金、長者生活津貼或傷賤津貼等,增加半個月津貼。每戶電費補貼1000港元。為2022年DSE學校考生代繳考試費;推低息失業貸款,上限為8萬港元。 政府亦會撥款66億港元,創造約3萬個不超過12個月的有限職位。寬減2021/22年度住宅物業全年差餉。預留10億港元資助逾3000幢舊樓渠管維修。預留5億港元優化郊野公園設施,5500萬港元改善行山徑等。

現代電視

2 個月前

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!5:37

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!

...不會被接納。 有些人上車無首期,但有供款能力;但亦有人有首期,只是欠缺供款能力。特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士,收入不高。但實情租金收入可計算入息一部份,變相谷大了貸款能力。一般來說怎計算? 如果已經有租金收入,可把租金收入的70%當作入息計算;但就算你買入物業後,仍然未有租金收入,部份銀行都可以作出評估後,按評估價計算60%作為收入。但當然,並不是每間銀行都願意接納租金計算入息,所以如果真的採用這種方式計算按揭,銀行選擇也會較少...

Yahoo財經

3 個月前

蘇錦樑胞弟涉嫌騙2000萬元按揭貸款罪成1:18

蘇錦樑胞弟涉嫌騙2000萬元按揭貸款罪成

...經濟發展局局長蘇錦樑的弟弟蘇錦威,與另一名律師行前職員涉嫌欺詐、洗黑錢及使用虛假文書副本等罪成,還柙至3月3日求情。 蘇錦威及另一名被告蘇潤餘抵達區域法院,蘇錦威涉在2014至15年任職律師樓職員時,挪用客戶物業向兩所財務公司申請共二千萬元按揭貸款,另一名被告蘇潤餘其後將款項轉至兩人銀行戶口及退回客戶,但蘇錦威拖欠利息令客戶被民事索償,蘇錦威及後涉嫌以虛假文件委聘律師為客戶打官司。 法官裁決時指,事主等證人誠實可靠,而部分文件內容與事實不符...

now.com 影音新聞

3 個月前

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?8:20

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?

...恒基都沒有問題,理應這個方法行得通。但專家卻表示,往往這裡貸款均屬無抵押的貸款,年利率較高,一般可達16至18厘或以上,所以建議只是短期使用,需衡量利息多高、及貸款年期有多長去評估成本有多高。 無抵押貸款息率這麼高,陳先生表示,曾考慮能否把物業透過「近親轉讓」方式轉至太太,藉以讓自己釋出首置資格去提前取回「御海灣」的退稅。因為當日購買「御海灣」時支付了15%從價印花稅,相當於106.5萬元,退稅可取回約80萬元作幫補,但這裡卻又衍生第二個問題,就是...

Yahoo財經

4 個月前

買一手樓做業主 如何準備你要知5:50

買一手樓做業主 如何準備你要知

...當中提供了甚麼有用資料? 另外,實地視察樓盤亦能幫助準買家更了解物業是否適合自己。 買樓其中一個最重要考慮就是價錢,準買家可於價單中,找到單位售價、實用面積及各種支付條款、折扣、贈品、優惠等資料。 若準買家打算為物業申請按揭貸款,買樓時除了考慮單位價格,還必須留意按揭計劃細節,及評估個人償還能力。另外,不要小看樓價以外的雜費,由印花稅至清理廢料費,可以是一筆龐大支出。你懂得計算嗎? 在售樓當日,準買家有甚麼要準備,你知道嗎? 除了以上...

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5 個月前

【英國買樓】想喺英國買樓,申請按揭要點搞?將來可以轉為自住嗎?3:06

【英國買樓】想喺英國買樓,申請按揭要點搞?將來可以轉為自住嗎?

...直接聯絡金融機構的話,很多時會被打回頭。不過中國銀行、滙豐銀行及東亞銀行這三間公司在英國的分行可以接受港人申請。 Derek呼籲想在英國買樓的港人要守規矩,不要違規自住在一間本應要出租的物業,因為被發現違規後,按揭機構是有權要求你立即繳交全數貸款,而且會影響信用評分,日後再申請按揭買樓時便會有影響。 如果大家有任何疑問,可以到Yahoo新聞的FB專頁留言或PM,小編收集問題後會交給專家,解答大家的疑難。 更多影片:

Yahoo財經

5 個月前

【胡.說樓市】首置客上車101 幫你計雜費!7:11

【胡.說樓市】首置客上車101 幫你計雜費!

...到第二關。 問題2: 首置客能否豁免壓力測試 特首林鄭月娥去年提出「新按揭保險計劃」放寬按揭保險範圍,1,000萬元以下的物業最高可做80%按揭;800萬元以下可做到90%按揭之外,還容許未能通過壓力測試的首置客,只要繳交額外保費可以免壓力測試...銀行都要罰息。一般來說罰息期兩至三年,多數為貸款額2%及1%;以及要退還銀行所提供的現金回贈。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前,不少人都想貨比三家,但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。因為這種查詢稱為「硬性查詢...

Yahoo財經

7 個月前

美國務院列十中港官員制裁名單 國際金融機構若有業務往來或受嚴厲制裁1:55

美國務院列十中港官員制裁名單 國際金融機構若有業務往來或受嚴厲制裁

...和自由,包括押後立法會選舉一年;鄧炳強領導的警隊則在港區國安法生效的廿四小時內,拘捕至少十名民主派人士等。 今次報告沒有點名任何銀行或金融機構,但提醒如果跟受制裁的中港官員有業務往來,可能會一併受制裁,包括限制貸款、外幣兌換、物業交易等。 美國國務院會在六十日內,列出與受制裁人士有重要交易的金融機構名單。 林鄭月娥早前在國慶酒會上批評,部分持雙重標準的外國政府對執行港區國安法的機關作出無理指控,甚至對維護國家安全的特區官員粗暴地實施所謂...

now.com 影音新聞

7 個月前

美國警告金融機構勿與受制裁中港官員交易0:55

美國警告金融機構勿與受制裁中港官員交易

...國際金融機構,不要跟受制裁的中港官員有業務往來,否則可能受到嚴厲制裁。 美國國務院根據《香港自治法》的要求,向國會提交報告,列出十名受制裁人士名單,包括行政長官林鄭月娥,但與美國財政部八月的制裁名單比較,警務處前處長盧偉聰則不在名單中。 今次報告沒有點名任何銀行或金融機構,但提醒如果跟受制裁的中港官員有業務往來,可能會一併被制裁,包括限制貸款、外幣兌換、物業交易等。 美國國務院會在六十日內,列出與受制裁人士有重要交易的金融機構名單。 #要聞

now.com 影音新聞

7 個月前

【胡.說樓市】投資物業要考慮的因素5:39

【胡.說樓市】投資物業要考慮的因素

...持有現居物業,再購入一層新物業時,便需要繳付劃一15%的從價印花稅,一層600萬元的物業,印花稅高達90萬元。 另外,買入物業有按揭需求的話,要合規放租,按揭成數最高只是五成,如果本身舊居仍有按揭在身,甚至只可做四成按揭,自己支付六成...你的信貸評級,這查詢會留在信貸紀錄內。這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額,財務狀況可能不穩,從而令銀行在批出貸款時更審慎,可能會提升按揭息率。 以觀眾個案為例,600萬元應該可以買「淘大花園」370呎單位,理應可收到15,000元租金...

Yahoo財經

8 個月前

【胡.說樓市】視察46年舊樓翻新再賣 500萬入場有咩要注意?8:10

【胡.說樓市】視察46年舊樓翻新再賣 500萬入場有咩要注意?

...較新的物業也有選擇,步行只需5分鐘內的恒景花園及豐寓也是其他選擇,前者511呎成交價750萬元;後者398呎成交價850萬元。證明「葵芳匯」開價拍住同區新盤,更大問題是舊樓翻新的二手物業,能否做到九成按揭都是未知之數。尤其銀行在計算按揭時,可能會用70年來扣減樓齡來計算貸款年期,「葵芳匯」最多只能做到24年期。 「葵芳匯」不是全新樓,大家最擔心的地契年期問題,問過代理話這個盤去到2047年,即是說還有27年就到期。當然地理位置來說,也不是沒有優點的...

Yahoo 財經

上年

【胡.說樓市】負資產重臨?新按保業主們請睇路!5:42

【胡.說樓市】負資產重臨?新按保業主們請睇路!

...同時借得多,樓市稍有差池就會淪為「負資產」!我哋今次就睇下「負資產」究竟有幾可怕! 負資產其實很簡單,即是當物業估值,跌穿尚欠銀行的按揭貸款額,所以當你借得多,能承受估值下跌的緩衝區就愈小,變相樓價只要輕微調整,都足以...敢入市,令樓市陷入買賣兩閒的局面;另外,若然負資產業主沒有能力供款,想賣樓套現的時候,套現所得卻不夠償還按揭貸款餘額,變相要額外抬錢還款,這種情況下,業主的退路便被封住了。 至於今日會否重演2003年的負資產慘況?未必,但也...

Yahoo 財經

上年

【胡.說樓市】 銀行估價開始跌 武漢肺炎會否引發恐慌性拋售?3:59

【胡.說樓市】 銀行估價開始跌 武漢肺炎會否引發恐慌性拋售?

...保的審批。 事實上,本港銀行影響樓價的角色舉足輕重,只因追溯2008年海嘯觸發樓價大瀉,背後就是源於銀行收縮信貸,令物業在成交期內突然估價不足,準買家大失預算而撻訂離場,終令樓價出現骨牌式下瀉。但王美鳳卻認為今次情況略有不同...業主也是靜觀其變,故銀行也會因應市況,才決定需否採取更審慎的態度。」王美鳳說。 截至去年第四季止,本港未償還住宅貸款達15,128億元,相比起2008年金融海嘯的6,502億元,規模足足大增133%,更高佔家庭負債65.5%,一旦經濟出現逆轉,現有業主...

Yahoo 財經

上年

網紅牛肉鍋八合里日虧300萬 網友:挺住!熬過去就來報復性消費!2:01

網紅牛肉鍋八合里日虧300萬 網友:挺住!熬過去就來報復性消費!

...馬不停蹄拿下全國132家門店,過往這是戰績;而如今卻是負擔了。這麼多的門店數量一天不能開門迎客,一天都在不斷虧錢中,根據八合里的估算,每天的門店虧損大概在200萬至300萬元左右。林海平說,雖然有疫情貸款優惠,但是目前局勢未明朗不想冒險,最壞的打算就是賣物業,哪怕是賣房也得給員工發工資。 不過,雖然門店被迫暫停營業,但線上外賣卻有了發展空間。八合里拿出了招牌牛肉丸、牛腩及牛肉等火鍋套餐,以線上配送的方式讓顧客在家宅的日子也能吃到八合里牛肉...

現代電視

上年

中銀推支持措施 物業按揭貸款「還息不還本」1:52

中銀推支持措施 物業按揭貸款「還息不還本」

中銀推支持措施 物業按揭貸款「還息不還本」

ontv 東網電視

上年

【胡.說樓市】上車唔夠錢 借稅貸做首期可行嗎?3:08

【胡.說樓市】上車唔夠錢 借稅貸做首期可行嗎?

縱然《施政報告》推出新按保,首置客買層800萬物業付一成首期就可以,但別以為上車變得輕鬆,因為未計雜費,首期至少八十萬。有人存心靠父幹、有人希望天降橫財,但更多人透過財技來獲取...稅貸做首期可行性。若以今年銀行稅貸息率兩厘計,按一般稅貸最高可批月薪10至12倍基準,一個月入四萬元的私樓家庭,最高可提取48萬元的貸款,攤分三年還款期,每月還款額13,800元。然而無論金管局抑或按揭證券公司,原來也規定首期並不能來自借貸。 但銀行怎樣知道「首期是否來自...

Yahoo 財經

上年

【胡‧說樓市】龍床盤放租有伏?菁雋搵租盤要自保!3:49

【胡‧說樓市】龍床盤放租有伏?菁雋搵租盤要自保!

...保險的單位只容許自住、不容許出租。這點也意味,若果業主將單位出租,實情已違反按揭保險原意。至於租客租入上述物業,業主不幸被銀行call loan時也被趕走風險。假如租客為求自保,除了謹記將單位打釐印外,在租入單位前先進行查冊,又能否知道單位有沒有借過按揭保險? 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」,均屬「alll monies」的契約,意思是無上限貸款。這種契約,好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契,但壞處卻不會顯示按揭金額...

Yahoo 財經

2 年前

【本港首間】傳恒生轉按回贈下月起削至零0:55

【本港首間】傳恒生轉按回贈下月起削至零

據多名業內人士透露,恒生將於下月起大幅削減樓按轉按現金回贈,由原本1%進一步減至零,是本港首間轉按回贈削至零的銀行。 以400萬元貸款額計,原先轉按現金回贈為40000元。至於一手及二手的樓按回贈不變,貸款額最高為1.5%。 恒生銀行回應指,按息及現金回贈水平會視乎客戶關係及貸款因素而定,並因應市場情況檢討。但有物業顧問確認,該行有相關安排,並相信是個別銀行業務策略下的調整,其他銀行是否跟隨,要視乎銀行對轉按的積極性及取態,但不排除有其他銀行會跟隨減現金回贈至1%至1.

now.com 財經

2 年前

【大行報告】滙證:東亞信貸情況或持續惡化0:27

【大行報告】滙證:東亞信貸情況或持續惡化

東亞早前因為要為4項商業地產貸款減值而發盈警。滙證認為,東亞在未來一年的信貸情況,可能會進一步惡化,除非管理層可以在中期業績中釐清有關情況,否則在內地商業物業的風險,或不會於短期內解決。

now.com 財經

2 年前