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胡‧說樓市|限制查冊後,地產版記者不能為你做的事6:35

胡‧說樓市|限制查冊後,地產版記者不能為你做的事

...完成註冊,但一般會在三十日內完成。因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人,誰人可以在三十日內註冊,就享有該物業的「優先權」。 有印象的話,早年西半山「天匯」創出了亞洲分層新高呎價,成為一時佳話,除了震撼市場外,也一度推動樓市氣氛,但當日有傳媒就是基於「優先權」這點,察覺到相關交易在過了合理期限,仍未簽定「轉讓契」,而推算出物業已經撻訂,亦掀起了是否造市的疑雲。新查冊制度下,類近監察難以進行,傳媒工作者可以怎自處,我們暫時不得而知。 當然...

Yahoo財經

8 日前

【專家分析】內房續冰封敏華頭痕4:18

【專家分析】內房續冰封敏華頭痕

...呢份成績表竟然好過預期。 紅蟻資本投資經理李澤銘指,原材料成本轉嫁畀下游,多咗嘅運費有歐美買家埋單,掃除需求短缺嘅憂慮。不過,内地樓市陷冰封狀態,美國房地產交投有降溫迹象,市場對傢私嘅需求有機會減少,難免會影響敏華未來嘅銷售情況。 Alan又話,内房喺未來一、兩個月都較難回暖,而中央短期内只會解決内房流動性問題,暫時未見有迹象內地房地產政策會鬆綁,相信房地產成交會持續低迷,增加市場對敏華業績嘅憂慮。

now.com 財經

21 日前

【周末樓市】洪水橋新盤推高周末成交至逾400宗2:02

【周末樓市】洪水橋新盤推高周末成交至逾400宗

...一手買賣推高至逾400宗。 新盤市場熱鬧,啟德新盤MONACO ONE未正式推出,已加推第二批99個單位,一房至三房,折實平均呎價2.4萬多元。項目累積推出198個單位,市傳收票逾2000張。 一手樓市成為市場焦點,令二手交投顯著受壓。中原地產指,周末十大屋苑有七個「零成交」,買賣跌至只有3宗。利嘉閣數據指,成交是四個星期以來最少,而香港置業及美聯物業十大屋苑買賣不跌反升,但交投量仍處於偏低水平。成交最多的海怡半島過去兩天有3宗買賣,新都城、美孚新...

now.com 財經

25 日前

胡‧說樓市|啟岸最細單位開箱! 掀170呎神秘面紗13:16

胡‧說樓市|啟岸最細單位開箱! 掀170呎神秘面紗

...盤,「啟岸」會所設於天台,主題以船艦為主。會所分兩層,內裡設有大型健身室、瑜伽房,還有無邊際泳池、戶外燒烤場。以單幢物業來說,會所比例也算大,而且也算有誠意。 租值是否守得住呢? 自八月收樓以來,至今大約促成過百宗租務成交,開放式單位呎租55至60元之間,若以驗樓單位計,扣除管理費後大約有2.4厘回報。當然你問我,這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後,其效應會更加浮現;以及還有一個因素,就是「啟岸」對面的重建地盤。 由...

Yahoo財經

上個月

【息賺】樓市10月有小陽春?9:11

【息賺】樓市10月有小陽春?

...其實唔及往年,上周公布嘅中原城市領先指數(CCL)都回落至12周低位,但數據仲未反映施政報告嘅影響。 成家網上投資課程導師徐冠鴻指,上周公布嘅CCL只係反映幾個星期前嘅市況,睇返啱啱過去嘅周末,二手成交多返,睇樓量亦明顯增加,主要係樓市喺施政報告前靜咗一排,依家只係填補返之前嘅需求,更有賣家見市旺封盤,所以嚟緊嘅12月傳統淡季,交投靜返都唔意外,但相信樓市今個月會旺返一排。

now.com 財經

2 個月前

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?6:59

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?

...支付少量首期,待物業落成時才申請按揭,變相可以配合申請新按保。幸運地,今次「曼翹」的「建築期付款」折扣僅較「即供」少約2%,故分別不算很大,對銷情才沒有太大影響。 但有一點要留意,有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。要獲取提前成交的「現金回贈」,也需要在物業落成前申請按揭,故此並不會符合新按保資格。就如今次「曼翹」為例,本身「建築期付款」計劃的買家,選擇提前成交可以獲取1%現金回贈,但如果選取了「新按保」便不能獲取...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|Grand YOHO貨尾開箱,Keep唔Keep到質素?9:37

胡‧說樓市|Grand YOHO貨尾開箱,Keep唔Keep到質素?

...過份「開揚」吧。 不過除此之外,新地交樓也沒有什麼好挑剔,即使樓盤入伙四年,初步見到質素也保持良好,最終驗樓師給了樓盤92分,評分有A。我們驗收的單位,是業主去年尾買入,當時採用了發展商「180天付款計劃」,扣除21%的折扣額後,樓價879.67萬元,呎價16,479元。看同屋苑二手成交,部份過了禁售期沽售的單位,賺蝕比例約各佔一半,但近日樓市升勢如此凌厲,也抵銷了溢價。參考銀行估價,這個單位的估值已升至988萬元,也意味業主一收樓,帳面已經賺了約12%。

Yahoo財經

3 個月前

李國能妻子與張翹楚在樓市作出不一樣決定1:45

李國能妻子與張翹楚在樓市作出不一樣決定

...李國能是香港回歸後,首任終審法院首席法官,任內曾經發生三次人大釋法。 提供涵蓋有形資產和無形資產的全方位服務的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚,其於上月底斥資4138.8萬元購入沙田九肚山尚珩一個低層單位,呎價接近2.1萬元。張翹楚回覆《香港01》表示,現金正不斷貶值,而且擔心未來香港全面通關後,買樓會遇到更大競爭,難度更高,故及早入市買樓自住。 九肚山尚珩第1座低層單位實用面積1971平方呎,為四房雙套間隔,附有一個車位,成交呎價20,998元,採90天成交期。

現代電視

3 個月前

物極必反! 內房「限跌令」是根救命稻草嗎?2:30

物極必反! 內房「限跌令」是根救命稻草嗎?

...通過制定政策的方式限制樓價跌幅。出現這兩極現象,據分析師分析,「限跌令」反映的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷,而房企在「三道紅線」等政策的約束下,資金壓力逐漸顯現,於是以價換量作應對。但在「穩房價、穩地價...房地產市場進入了雙向調控時代。 據內媒統計,2021年房地產調控已突破420次,內地傳媒指措施已令購房者入市欲望跌至冰點,樓市出現新的變化。其實這絕望的另一面是代表市民害怕過早入市而變成負資產,還是再等一會,樓價低一點,負擔輕鬆一點...

現代電視

3 個月前

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略6:12

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略

...印費、律師費等雜費支出外,也最好預留多一點點後備資金,例如樓價10%,以應付一旦銀行估價不足時作抬錢上會之用。 樓市再升破頂,顯然早前的筍盤也消化得七七八八,所以準買家能夠購買的單位,只是「市價盤」或高於「市價盤」。業主取態...業主悔約,準買家可考慮調高訂金比例至樓價5%,較一般簽臨約支付3%為高,以增加業主悔約成本,同時也可考慮盡量避免把成交期拉得太長,以免夜長夢多。 也有一部份業主是鐵定會賣樓,因為他們準備換樓升格。市況升勢急速時換樓,也有地方...

Yahoo財經

3 個月前

三太胞妹陳婉玉今年賣樓已套現逾半億 藝人陳家樂取消交易2:15

三太胞妹陳婉玉今年賣樓已套現逾半億 藝人陳家樂取消交易

環球樓市表現全面回勇,萊坊發表的第二季全球城市豪宅指數報告顯示,截至今年6月的第二季度,全球46個城市的豪宅樓價按年同期平均上升約8.2%,較3月錄得的4.6%按...半億元。 另外,有 「龍床盤」 之稱的屯門菁雋剛錄破頂價,就在此刻, 「十優港姐」 麥明詩家人出售菁雋一個實用面積133方呎的高層單位,以285萬元成交,實呎21429元創屋苑新高。不過,單位於2019年以213.6萬元購入,單位不足2年升值約71.4萬元或33%,扣除樓價10%額外印花稅及其他使費後,料仍賺逾30萬元...

現代電視

4 個月前

胡.說樓市|居屋2020揀樓有咩常見問題?4:52

胡.說樓市|居屋2020揀樓有咩常見問題?

...誤會「印花稅」的計法。別以為是按居屋訂價來計算印花稅,因為居屋訂價本身是有折扣的,而稅局徵收的「印花稅」則以市值來計算。所以實質所繳付的「印花稅」可能會比想像中高。另外買家還要在律師費、管理費按金等開支。 最後有人問,用家有長者計劃申請居屋,若不幸地長者在揀樓至成交前過世,又怎辦? 答案是以揀樓日劃線,如果長者於遞交居屋申請後,但揀樓前不幸過身,則不符合家有長者的資格;如長者於揀樓後不幸過身,即使在居屋仍未正式成交,仍可繼續成交。

Yahoo財經

6 個月前

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?8:44

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?

...地價居屋的陳女士(假名),對樓盤景觀、地點都感滿意,所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。簽約前,原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器,當時兩夫婦均表示不需要,雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。 成交前一星期,業主向代理提出驗樓要求,但她憶述這次驗樓經驗,原業主態度並不太友善。在他們入屋不足五分鐘,已經要求她們離開。 雖然這一次驗樓過程不快,但令陳女士覺得有奇怪的,就是臨近交吉,為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得...

Yahoo財經

7 個月前

胡.說樓市│政府收緊查冊!對買樓有咩影響?6:42

胡.說樓市│政府收緊查冊!對買樓有咩影響?

...沒有問題;但如果今天你看中一個心儀單位,單位是由公司名義持有,你又覺得有沒有問題? 要知道,如果公司是以股權轉讓的方式出售物業,即我們俗稱「賣公司」的方式承接該公司物業,你還同時承接該公司隱藏債務。 我們看看九龍站首季有多少成交,一共有71宗,當中有12宗成交都是公司客轉售,佔比17%;東半山、山頂也分別有26%及80%。也就是說,有幸致富,拿著一億幾千萬元買豪宅,如果不能徹底了解公司客背景,對你真的有保障嗎? 可能你又會說:「不購入公司名義的物業便可以...

Yahoo財經

7 個月前

胡.說樓市│差估署估你層樓租幾多? 準唔準架?5:51

胡.說樓市│差估署估你層樓租幾多? 準唔準架?

...相當於回報只有1.62厘。 以至港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位,實用面積1,292呎的單位,去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交,這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位,當時成交價4,030萬元,呎價高達31,100元,政府估計租值521,400元。相當於月租...實質租值起碼見51,000元以上。只是用「實質租值」來對照這些摸頂價,回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 近日我們《胡.說樓市》也收到不少谷友表示,買樓遇著業主好大咬,部份臨場反價二、三十萬,覺得好氣餒,不知道應否跟追? 有谷友表示如果...

Yahoo財經

8 個月前

胡.說樓市│律師樓被銀行停賽!買家有咩方法自保?9:51

胡.說樓市│律師樓被銀行停賽!買家有咩方法自保?

...代表買家去取得銀行取貸款。銀行在收到「授信文件」後,會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。 不過,準買家最擔心的地方是,是當資金存放入律師行戶口內,這一筆資金又何去何從呢? 一般程序,當律師行接收了銀行轉帳後,律師會在正式成交當日,把款項透過支票轉給原業主律師樓,理應問題不大。但由於部份銀行會在成交前早幾天,已把資金存入律師樓戶口內,變相由律師行接受款項直至正式成交日,中間會出現幾天真空期。 也造就了律師行有機會挪用客戶資金,不單無法完成交易...

Yahoo財經

8 個月前

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?9:47

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?

...不大,怎料當他致電銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 明明黃先生兩夫婦入息、物業業權沒特別問題,銀行估足有突,為何仍會不批核按揭? 我們嘗試以顧客身份致電三大銀行,包括匯豐、中銀及恒生查詢,回覆均指,成交價太低,擔心該成交會有瞞稅情況,建議準買家可以估價上下5%的範圍作參考。 我們重新看一看黃先生個案,業主開價剛好是800萬以下,以價格來推算,剛好合乎按揭保險90%按揭的門檻;但若以銀行估價成交,則會做不到90%按揭門檻,最高只能以84%按揭。這個情況...

Yahoo財經

9 個月前

全球樓市升溫,外國人正在搶購中國生產的家具1:46

全球樓市升溫,外國人正在搶購中國生產的家具

...除中國外,全球房價漲勢更猛。截至第三季度,歐盟統計局數據顯示,23國住房價格指數創歷史新高。據慧博經濟數據庫,截至11月30日,美國20個大中城市標準普爾/CS房價指數創自2000年以來新高。 因中國疫情控制較好,加上全球其他國家房產成交火爆,家具需求釋放,中國家具遭全球搶購。 2020年,出口海外的家具生意,比往年都要好。據海關總署,2020全年,家具及其零件、褥墊及類似填充制品出口額達690.75億美元,創下2014年以來新高,也是自2017年起,第4年連漲。 據界面數據統計...

現代電視

9 個月前

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!6:31

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!

...印花稅;或希望財務公司能夠承擔今次交易所產生的費用。 寄出信件後一天,陳先生委託律師樓致電給他,表示陳先生的舉動激怒了財務公司,財務公司聲言要殺訂,並認為陳先生向財務公司的總公司(九建)說得太多,不會再跟陳先生談判下去 不過,最後經多番周旋,發展商也願意作出和解,雙方各不追究,並向事主退回訂金,但就需要自己支付各自的律師費用,只是個案仍留下一大堆問號。請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目,我們下集會拆解。

Yahoo財經

9 個月前

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?5:54

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?

農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤?很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 樓市氣氛有幾旺呢? 我們睇數字最實際。被喻為全港最大型上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」,上月份錄得64宗買賣,數字上創出一年半新高,反映準買家都以行動來支持樓市。 樓市氣氛突然轉旺,雖然...

Yahoo財經

9 個月前