荃灣 麗城花園|望海三房套「撤辣後」呎價維持1萬元

47,276 次觀看・2 個月前

上周三政府全面「撤辣」,加上金管局同步調整按揭措施,進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試,都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期,一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外,被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤,一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓,「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交,約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍,350萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬元,一口氣購入屋苑至少5至6伙; 而根據代理所說,他仍在物色單位。

不過並非所有屋苑如是,好像今集放盤所在的同區麗城花園,雖然相距荃景圍不遠,樓價也相對低水,惟因主攻三房單位,總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導,所以暫時未有投資者進場,樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升,周末睇樓量由單位數變為雙位數,而二手成交量在單單一周也有5宗進帳。至於業主就相對平靜,沒有出現反價及封盤等個案,只是議價幅度下降,所以成交價也只是輕微上升。

延伸閱讀:

* 麗城花園 

* 更多樓市影片 

* 28Hse App