按揭業界:銀行停「摸貨」按揭或涉重估風險 料不會成為成交主流
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政府全面撤辣後,樓市成交明顯上升,除了一手新盤錄得投資者大手入市個案,絕跡多年的住宅「摸貨」交易重現。有地產代理透露,沙田有二手屋苑在近日賣出後,新買家隨即加價15%放盤;屯門亦有新買家在撤辣後,加價一成放盤。「摸貨」交易是指,投資者以「確認人」身份買入物業及簽署買賣合約,但趕在最終成交前,以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招,炒家要在普遍3個月的成交期內,賣出物業的成本大增,因此「摸貨」已經絕跡多年。
消息指,本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為,「摸貨」按揭條款複雜及多年未見,銀行或需要時間評估潛在的風險。她說,部分樓價跌勢較大市急的屋苑,或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。王美鳳提醒,接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價,因為未必能透過一般銀行按揭「上會」,就算能成功承造按揭,銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價,最終買家獲得的按揭成數會較買入價低,預計不會成為主流。金管局回應指,要求銀行妥善管理涉及的風險,相關風險可能因樓宇買賣的交易形式而有改變。銀行公會則呼籲,客戶申請按揭前先聯絡銀行有關辦理的情況。
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