九龍灣泰峯首批均價$1.4萬 平過二手半新盤

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全面「撤辣」後,樓市交投明顯活躍,尤其是新盤市場。恒地長沙灣的Belgravia Place第1期,有同一組買家以逾1.66億元,大手掃入1A座29樓及1B座29樓全層,合共24伙,為「撤辣」至今市場最大宗的大手掃貨個案;而剛過去周末,在未有大型全新盤的銷售下,單靠餘貨,也錄得約301宗成交。當中以中洲置業旗下,已入伙的火炭星凱.堤岸售出最多單位。昨天新一輪銷售128伙,即日沽出73伙,合共套現逾8億元。當中有大手客以逾3363萬元,購入4伙兩房戶作長線投資。看回三月首十天,市場已經累積錄得逾1600宗一手成交,較上月全月約277宗大增近5倍,有望超越去年3月時高位約2130宗的水平。

新盤銷情暢旺,發展商自然也不敢怠慢,加快推盤步伐,多個全新盤蓄勢待發。其中由王新興集團發展,新世界負責銷售策劃的九龍灣泰峯,率先於「撤辣」後開價。不過發展商不但延續低價開售的策略,還做了一個新「深水炸彈」出來。首批168伙,涵蓋開放式至兩房梗廚戶型。在扣除最高兩成三折扣優惠後,折實平均呎價是14808元,略低於長實油塘親海駅Ⅱ去年首批約百分之1.3, 也是近7年半以來首批折實均呎最低的市區一手盤;入場費折實約373萬元。項目暫時已累收逾1800票,以首批168伙計,超額近10倍。發展商計劃最快明日加推,並於一至兩周內開售,稍後也會以招標形式發售三房單位。

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