Name: 【MoneyTalk直播】港股開市瀉逾600點 阿里曾挫8%
Uploaded: 2025-02-25T02:55:44Z
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Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Yahoo TV財經直播節目 《Money Talk》，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，節目設有聊天室與用戶即時溝通，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【財經直播】Yahoo Money Talk

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

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外電報道，國家主席習近平今日將會跟民企領導人召開座談會，加上騰訊接入DeepSeek刺激股價，港股高開，之好好淡爭持。騰訊曾經重上五百元樓上，期後升幅收窄。今周還有大量企業公布業績左右市況，後市應怎部署有哪隻業績股值得績前留意？ 永豐金證券（亞洲）研究部主管麥嘉嘉Avis會為大家分析。

【20250217】
主持：麥嘉嘉  & Wendy 
時間：上午11:30至12:00
直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

外電報道，國家主席習近平今日將會跟民企領導人召開座談會，加上騰訊接入DeepSeek刺激股價，港股高開，之好好淡爭持。騰訊曾經重上五百元樓上，期後升幅收窄。今周還有大量企業公布業績左右市況，後市應怎部署有哪隻業績股值得績前留意？ 永豐金證券（亞洲）研究部主管麥嘉嘉Avis會為大家分析。 【20250217】 主持：麥嘉嘉 & Wendy 時間：上午11:30至12:00 直播連結： https://hk.video.yahoo.com/moneytalk

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Jack

Yahoo自家製

本港樓價去年全年跌7%，比高位回落28%。開年至今暫時仍然買賣兩閒，中美關稅戰也正式點燃，後市何去何從變得更加不明確。去年《財政預算案》宣布全面撤辣，被視為放手一搏救市的最後手段，但效果不如理想，面對千億財赤，新一份《預算案》還有哪些手段？
開支增加，但收入卻遠遠不到位。特別是收入支柱之一的土地收益，儘管連同契約修訂等補地價計算，上年度政府預計只收到約100億元，只佔原本估算的330億元的33%，等於創出自2003年沙士時期的新低水平，當年全年土地收入僅錄得48.54億元。
除了受經濟氣氛影響外，更大原因是發展商早幾年買入一批摸頂地皮，十萬伙供應未清減下，難以有資金去吸納新土地；就算部分有資金的發展商，也必須有低價地皮才願意吸納，土地市場氣氛相當低迷。
恐怕這種狀況在庫存尚未清減的情況下，下年度也難以改善，這讓政府在是否控制供應的議題上處於兩難。有聲音認為，政府應該出手控制土地供應，例如重回勾地政策，讓發展商按需求申請勾出土地，稍後再進行拍賣，既可避免因按季推地而出現低價批地，或因流標而釋出不利樓市訊號的尷尬局面；同時也可讓發展商借此機會把庫存清減至較合理的水平，才能有條件重新購地。
但另一方面，這也意味著土地收入會銳減。根據過去的數據，土地收入佔整體收入的15%，但這個缺口能否透過其他方式填補，則是關鍵所在。《預算案》前，財政司司長陳茂波已透露，方向以節流為主，開源為輔，點明教育、醫療等環節有節約空間，因為他們可動用自身儲備，讓政府有時間去鞏固財政，如果真的節流抵銷減少推地的影響，希望發展商一兩年後能夠清減庫存，使樓市回復常態，但一旦未能達到預期目標，情況可能會更加艱難。
要令發展商減少庫存，除了控制供應層面外，前提就是看政府如何把這些購買力催谷出來。有些人提出，政府可豁免首次置業買家的買樓印花稅，甚至放寬以「強積金」買樓的政策，從而為樓市注入動力。
我們暫不討論一名上班族只供數年「強積金」能釋放多少首期，也不考慮首置買家買樓免稅如何影響庫房收入；目前買家之所以不入市，主要是因為對後市信心不足，他們總覺得樓價還會回落。情況就如之前全面撤辣後，政府放寬政策但買家仍未敢大舉入市一般。如果買家對後市有信心，即使當時有多大的辣招束縛、小市民經常埋怨借貸比率高，他們也寧可繼續買入小而貴的單位，因為這就是信心的力量。
相比去年的預算案，香港同樣面對巨額財赤，當時似乎有更多的措施可推出，但如今看似並沒有太多新招可用。針對樓市的建議，除了上述所提的，其他的也不外乎進一步放寬投資移民的買樓門檻，但這也要看潛在海外買家還是否熱愛香港這個市場。
目前缺乏開拓收入的手段，大家把焦點放回是否應該將長者2元乘車優惠恢復至65歲的門檻，以及公務員凍薪或減薪的建議。其實，翻看2003年的《預算案》，當年香港在五年內有四年錄得綜合赤字後，政府推出了減赤路線圖，包括停止招聘公務員，並分階段降低公務員薪酬，同時上調薪俸稅、利得稅及物業稅的稅階等。昔日大刀闊斧的舊措施肯定不會獲得市民的掌聲，財政司司長陳茂波是否會參考這些做法？這要視乎他的勇氣有多大。
在《預算案》公布前，新世界以港島區逾八年來的新低價開售北角的「皇都」，首批加推143個單位，第一張價單的平均呎價為18,540元，第二張價單的平均呎價為18,998元。這個價格相比僅僅三個月前宏安推出的「101 Kings Road」低了11%，顯示出一浪低於一浪的趨勢。在新一年的新盤中，除了會德豐在康城站的「GRAND SEASONS」逆市加價卻滯銷外，大部分仍需減價出貨。當發展商不理會《預算案》的內容而提前減價，這是否也在某種程度上反映了他們對《預算案》後市場氣氛的評估呢？

本港樓價去年全年跌7%，比高位回落28%。開年至今暫時仍然買賣兩閒，中美關稅戰也正式點燃，後市何去何從變得更加不明確。去年《財政預算案》宣布全面撤辣，被視為放手一搏救市的最後手段，但效果不如理想，面對千億財赤，新一份《預算案》還有哪些手段？ 開支增加，但收入卻遠遠不到位。特別是收入支柱之一的土地收益，儘管連同契約修訂等補地價計算，上年度政府預計只收到約100億元，只佔原本估算的330億元的33%，等於創出自2003年沙士時期的新低水平，當年全年土地收入僅錄得48.54億元。 除了受經濟氣氛影響外，更大原因是發展商早幾年買入一批摸頂地皮，十萬伙供應未清減下，難以有資金去吸納新土地；就算部分有資金的發展商，也必須有低價地皮才願意吸納，土地市場氣氛相當低迷。 恐怕這種狀況在庫存尚未清減的情況下，下年度也難以改善，這讓政府在是否控制供應的議題上處於兩難。有聲音認為，政府應該出手控制土地供應，例如重回勾地政策，讓發展商按需求申請勾出土地，稍後再進行拍賣，既可避免因按季推地而出現低價批地，或因流標而釋出不利樓市訊號的尷尬局面；同時也可讓發展商借此機會把庫存清減至較合理的水平，才能有條件重新購地。 但另一方面，這也意味著土地收入會銳減。根據過去的數據，土地收入佔整體收入的15%，但這個缺口能否透過其他方式填補，則是關鍵所在。《預算案》前，財政司司長陳茂波已透露，方向以節流為主，開源為輔，點明教育、醫療等環節有節約空間，因為他們可動用自身儲備，讓政府有時間去鞏固財政，如果真的節流抵銷減少推地的影響，希望發展商一兩年後能夠清減庫存，使樓市回復常態，但一旦未能達到預期目標，情況可能會更加艱難。 要令發展商減少庫存，除了控制供應層面外，前提就是看政府如何把這些購買力催谷出來。有些人提出，政府可豁免首次置業買家的買樓印花稅，甚至放寬以「強積金」買樓的政策，從而為樓市注入動力。 我們暫不討論一名上班族只供數年「強積金」能釋放多少首期，也不考慮首置買家買樓免稅如何影響庫房收入；目前買家之所以不入市，主要是因為對後市信心不足，他們總覺得樓價還會回落。情況就如之前全面撤辣後，政府放寬政策但買家仍未敢大舉入市一般。如果買家對後市有信心，即使當時有多大的辣招束縛、小市民經常埋怨借貸比率高，他們也寧可繼續買入小而貴的單位，因為這就是信心的力量。 相比去年的預算案，香港同樣面對巨額財赤，當時似乎有更多的措施可推出，但如今看似並沒有太多新招可用。針對樓市的建議，除了上述所提的，其他的也不外乎進一步放寬投資移民的買樓門檻，但這也要看潛在海外買家還是否熱愛香港這個市場。 目前缺乏開拓收入的手段，大家把焦點放回是否應該將長者2元乘車優惠恢復至65歲的門檻，以及公務員凍薪或減薪的建議。其實，翻看2003年的《預算案》，當年香港在五年內有四年錄得綜合赤字後，政府推出了減赤路線圖，包括停止招聘公務員，並分階段降低公務員薪酬，同時上調薪俸稅、利得稅及物業稅的稅階等。昔日大刀闊斧的舊措施肯定不會獲得市民的掌聲，財政司司長陳茂波是否會參考這些做法？這要視乎他的勇氣有多大。 在《預算案》公布前，新世界以港島區逾八年來的新低價開售北角的「皇都」，首批加推143個單位，第一張價單的平均呎價為18,540元，第二張價單的平均呎價為18,998元。這個價格相比僅僅三個月前宏安推出的「101 Kings Road」低了11%，顯示出一浪低於一浪的趨勢。在新一年的新盤中，除了會德豐在康城站的「GRAND SEASONS」逆市加價卻滯銷外，大部分仍需減價出貨。當發展商不理會《預算案》的內容而提前減價，這是否也在某種程度上反映了他們對《預算案》後市場氣氛的評估呢？

胡‧說樓市｜預算案前瞻–財爺仲有咩救市手段?

百億賣座系列《唐人街探案》 、「唐探」之父、金牌製作人陳思誠延續賀歲神話，夥拍戴墨聯手編導拍攝出全新前傳《唐探1900》！今次當然不少得系列最強拍檔王寶強、劉昊然，二人更以新角色、新人設回歸，引爆新鮮喜感；香港觀眾熟悉的最貼地影帝周潤發重磅加盟，飾演唐人街堂主，霸氣衝天！電影目前於內地票房已衝破32億人民幣，於香港上映更拿下新片開畫票房冠軍！電影不惜工本搭出整座城市，將觀眾直接帶返回1900年的美國舊金山，令人邊看邊讚賞劇組的認真。除了製作，更為人津津樂道的更有發哥最後一場於議政大堂精彩絕倫的英文對白，不少人看時都被發哥演技打動，更大讚發哥這場戲的氣勢無可匹敵！
今次《唐探1900》故事發生在1900年的美國舊金山，很多觀眾都以為是在美國地方取景，但事實上是在內地將整個戲中的舊金山重建出來！為了更貼近當時的真實，所有建築及當時候用的電車或馬車等交通工具、當時人的器具、甚至日用品，都是一比一完全按照歷史真實還原出來！動用了超過6千人，用上了7個月的時間，將整個舊金山城搭建出來，讓所有演員身陷其景，直接進入1900年的狀態！發哥對這個場景表示讚嘆：「很難相信這是在中國蓋的一個城市！」連拍攝多年電影的荷里活演員尊古錫（John Cusack）也表示從來見過這樣龐大的製作：「我在美國和很多地方都拍攝過電影，我從未見過一個世界被創造得如此詳細、精緻、美麗、完美。這一切都是真實的，這部電影的製作規模太捧了。」
除了令人瞠目結舌的製作場景外，最為人津津樂道的一定是電影最後在議政大堂的一場戲。發哥電影中飾演的白軒齡在議政大廳的發言讓無數觀眾看後都感到澎湃激蕩，發哥的表演可謂極具感染力，導演陳思誠透露：「這場戲發哥準備了很久，電影還沒開機之前就已經每一天都在練習，希望把這段台詞唸成自己生活的一部分，拍攝當天發哥的台詞、走位、情感全部一氣呵成。在現場拍完之後，全場來自15個國家的外籍演員都被發哥的演技震撼，全都自發站起來鼓掌。」不少觀眾看後都表示這場戲印象最深刻，發哥的氣勢和演技都震撼了不少人！
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百億賣座系列《唐人街探案》 、「唐探」之父、金牌製作人陳思誠延續賀歲神話，夥拍戴墨聯手編導拍攝出全新前傳《唐探1900》！今次當然不少得系列最強拍檔王寶強、劉昊然，二人更以新角色、新人設回歸，引爆新鮮喜感；香港觀眾熟悉的最貼地影帝周潤發重磅加盟，飾演唐人街堂主，霸氣衝天！電影目前於內地票房已衝破32億人民幣，於香港上映更拿下新片開畫票房冠軍！電影不惜工本搭出整座城市，將觀眾直接帶返回1900年的美國舊金山，令人邊看邊讚賞劇組的認真。除了製作，更為人津津樂道的更有發哥最後一場於議政大堂精彩絕倫的英文對白，不少人看時都被發哥演技打動，更大讚發哥這場戲的氣勢無可匹敵！ 今次《唐探1900》故事發生在1900年的美國舊金山，很多觀眾都以為是在美國地方取景，但事實上是在內地將整個戲中的舊金山重建出來！為了更貼近當時的真實，所有建築及當時候用的電車或馬車等交通工具、當時人的器具、甚至日用品，都是一比一完全按照歷史真實還原出來！動用了超過6千人，用上了7個月的時間，將整個舊金山城搭建出來，讓所有演員身陷其景，直接進入1900年的狀態！發哥對這個場景表示讚嘆：「很難相信這是在中國蓋的一個城市！」連拍攝多年電影的荷里活演員尊古錫（John Cusack）也表示從來見過這樣龐大的製作：「我在美國和很多地方都拍攝過電影，我從未見過一個世界被創造得如此詳細、精緻、美麗、完美。這一切都是真實的，這部電影的製作規模太捧了。」 除了令人瞠目結舌的製作場景外，最為人津津樂道的一定是電影最後在議政大堂的一場戲。發哥電影中飾演的白軒齡在議政大廳的發言讓無數觀眾看後都感到澎湃激蕩，發哥的表演可謂極具感染力，導演陳思誠透露：「這場戲發哥準備了很久，電影還沒開機之前就已經每一天都在練習，希望把這段台詞唸成自己生活的一部分，拍攝當天發哥的台詞、走位、情感全部一氣呵成。在現場拍完之後，全場來自15個國家的外籍演員都被發哥的演技震撼，全都自發站起來鼓掌。」不少觀眾看後都表示這場戲印象最深刻，發哥的氣勢和演技都震撼了不少人！ ******************* ▶【影迷注意】Yahoo電影專欄現正上架！緊貼最新電影動向，安排周末睇戲娛樂！https://bit.ly/3wlSVNK

《唐探1900》製作特輯

電影《看我今天怎麼說》探討聾人青年嘅生活同經歷，作為主演嘅游學修同鍾雪瑩拍攝時遇到啲咩困難同有咩得著？憑電影奪金馬影后嘅鍾雪瑩得獎後有咩感受？拍完咁耐，佢哋仲記得幾多手語呢？
2月20日（四），下晝2點半，游學修、鍾雪瑩就會嚟到《Yahoo Live》，聯同我哋嘅嘉賓主持 Jon Jon 傾吓計同玩吓手語游戲！記住留意喇！約定你2點半見啦！
*
Credit：
鍾雪瑩
Hair ：Hillnex Lee
Make up ：Vanessa Wong
游學修
Make up: Yvonne Yeung
Hair: Lupus Chui @O4
場地提供：The Mira Hong Kong
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《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。
我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。
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電影《看我今天怎麼說》探討聾人青年嘅生活同經歷，作為主演嘅游學修同鍾雪瑩拍攝時遇到啲咩困難同有咩得著？憑電影奪金馬影后嘅鍾雪瑩得獎後有咩感受？拍完咁耐，佢哋仲記得幾多手語呢？ 2月20日（四），下晝2點半，游學修、鍾雪瑩就會嚟到《Yahoo Live》，聯同我哋嘅嘉賓主持 Jon Jon 傾吓計同玩吓手語游戲！記住留意喇！約定你2點半見啦！ * Credit： 鍾雪瑩 Hair ：Hillnex Lee Make up ：Vanessa Wong 游學修 Make up: Yvonne Yeung Hair: Lupus Chui @O4 場地提供：The Mira Hong Kong * 《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。 我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！https://bit.ly/3a1jUCG ▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：https://bit.ly/3kjqnjD #YahooLive&nbsp;#Yahoo娛樂圈&nbsp;#YahooHK&nbsp;#游學修 #鍾雪瑩 #看我今天怎麼說 #JonJon

Yahoo Live｜電影《看我今天怎麼說》游學修、鍾雪瑩望帶出自我認同 手語大挑戰仲記得幾多？

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專家：全球資金流出美股轉投港股和A股

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