Name: 【MoneyTalk直播】
Uploaded: 2024-12-24T02:53:28Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Jack

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】

Yahoo自家製

最近看新聞，似乎多了一些「摸貨」成交，有豪宅短時間內升值百多萬元。這個在香港消聲匿跡一段時間的買賣方式，似乎重新出現，原因是政府在今年年初的《財政預算案》中宣布全面撤辣，取消額外印花稅的限制，讓買家可以即買即賣而不受稅制拘束。但摸貨是否真的會流行呢？背後有些地方需要注意。

以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，是指買家尚未完成物業交易，多數在簽署買賣合約後，於正式簽署轉讓契約前出售，買家不需要尋求銀行貸款或自付現金來支付樓價尾數。如果期間樓價上升就獲利離場，是一種以小博大的賺錢方法。

因為全面撤辣後，即買即賣不受稅項束縛，但炒風是否馬上重現？翻查土地註冊處的記錄，自全面撤辣後，撇除居屋及其他工商舖，單以私人住宅計算，已登記的摸貨交易僅有9宗，而且大部分不涉及獲利離場，反而不少是原價轉讓或蝕讓離場的案例。

最矚目的一宗是淺水灣道90號的11號洋房，實用面積5,766平方呎，原業主在2019年1月以4.9億元購入，未知當時的成交條款，但最終於2024年9月以確認人身份轉讓，成交價僅4.7億元，這意味著成交期長達五年，但帳面卻蝕讓2,000萬元。若計算當時2019年業主買入時的首置客印花稅2,082萬元，以及賣出時支付的470萬元佣金，保守估計損失達4,550萬元。

另一單發生在白石角的海日灣，位於2座中層C室，一個1,332平方呎的單位，原業主於2024年3月14日，即全面撤辣後不久，以一手價2,292萬元向發展商購入，但持貨三個月後，即以2,000萬元賣出，帳面蝕讓292萬元。

以前炒風盛行，是因為碰上大升市，一些有長成交期、售價有一定水位的貨源，自然吸引炒家入市，而符合這些條件的多數是一手發展商供應。二手樓不是沒有，只是要業主長期等待收尾數，未必人人願意；發展商則樂於此做法，因為資金回籠和銷售量支持對其均重要。

因此，雖然炒家僅支付少量首期，大部份資金需等到入伙才能收齊，但炒家入市促成了推波助瀾的效果，助長市場熱度。

若未能找到下一手買家，便可能需自己完成交易或取消，除非有足夠能力，不需依靠按揭亦能完成交易，否則若樓價下滑，銀行能否提供足額估價，這是在參與摸貨遊戲時需要考慮的因素。

其次要注意成本。以前摸貨有吸引力，因為需要「現兜兜」付款的成本主要為首期，較高的印花稅可待下家接貨完成交易時才支付；但現在不同。

即使簽署臨約及正約，炒家也必須在30日內付清印花稅，這成為炒家的另一成本，考慮水位時需要考慮這因素。

最後，接手摸貨的買家，其實是有風險的。1997年旺市時，成交期可長到不止一宗摸貨，而是一個單位出現多重轉讓，聽似音樂椅遊戲，沒人想接最後一棒。當音樂停止時，最終買家要支付款項時，前方參與摸貨的人若失蹤，火燒連環船將直接影響交易能否完成。不過，律師在進行相關買賣時會先跟炒家簽署協議，因此這問題應不大。

最近看新聞，似乎多了一些「摸貨」成交，有豪宅短時間內升值百多萬元。這個在香港消聲匿跡一段時間的買賣方式，似乎重新出現，原因是政府在今年年初的《財政預算案》中宣布全面撤辣，取消額外印花稅的限制，讓買家可以即買即賣而不受稅制拘束。但摸貨是否真的會流行呢？背後有些地方需要注意。  以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，是指買家尚未完成物業交易，多數在簽署買賣合約後，於正式簽署轉讓契約前出售，買家不需要尋求銀行貸款或自付現金來支付樓價尾數。如果期間樓價上升就獲利離場，是一種以小博大的賺錢方法。  因為全面撤辣後，即買即賣不受稅項束縛，但炒風是否馬上重現？翻查土地註冊處的記錄，自全面撤辣後，撇除居屋及其他工商舖，單以私人住宅計算，已登記的摸貨交易僅有9宗，而且大部分不涉及獲利離場，反而不少是原價轉讓或蝕讓離場的案例。  最矚目的一宗是淺水灣道90號的11號洋房，實用面積5,766平方呎，原業主在2019年1月以4.9億元購入，未知當時的成交條款，但最終於2024年9月以確認人身份轉讓，成交價僅4.7億元，這意味著成交期長達五年，但帳面卻蝕讓2,000萬元。若計算當時2019年業主買入時的首置客印花稅2,082萬元，以及賣出時支付的470萬元佣金，保守估計損失達4,550萬元。  另一單發生在白石角的海日灣，位於2座中層C室，一個1,332平方呎的單位，原業主於2024年3月14日，即全面撤辣後不久，以一手價2,292萬元向發展商購入，但持貨三個月後，即以2,000萬元賣出，帳面蝕讓292萬元。  以前炒風盛行，是因為碰上大升市，一些有長成交期、售價有一定水位的貨源，自然吸引炒家入市，而符合這些條件的多數是一手發展商供應。二手樓不是沒有，只是要業主長期等待收尾數，未必人人願意；發展商則樂於此做法，因為資金回籠和銷售量支持對其均重要。  因此，雖然炒家僅支付少量首期，大部份資金需等到入伙才能收齊，但炒家入市促成了推波助瀾的效果，助長市場熱度。  若未能找到下一手買家，便可能需自己完成交易或取消，除非有足夠能力，不需依靠按揭亦能完成交易，否則若樓價下滑，銀行能否提供足額估價，這是在參與摸貨遊戲時需要考慮的因素。  其次要注意成本。以前摸貨有吸引力，因為需要「現兜兜」付款的成本主要為首期，較高的印花稅可待下家接貨完成交易時才支付；但現在不同。  即使簽署臨約及正約，炒家也必須在30日內付清印花稅，這成為炒家的另一成本，考慮水位時需要考慮這因素。  最後，接手摸貨的買家，其實是有風險的。1997年旺市時，成交期可長到不止一宗摸貨，而是一個單位出現多重轉讓，聽似音樂椅遊戲，沒人想接最後一棒。當音樂停止時，最終買家要支付款項時，前方參與摸貨的人若失蹤，火燒連環船將直接影響交易能否完成。不過，律師在進行相關買賣時會先跟炒家簽署協議，因此這問題應不大。

胡‧說樓市｜再傳摸貨炒風再現! 切勿忽視當中風險

即將踏入蛇年，又係時候要睇睇十二生肖運程，不如先講本命年屬蛇同屬馬，有請張芯熏師傅。

即將踏入蛇年，又係時候要睇睇十二生肖運程，不如先講本命年屬蛇同屬馬，有請張芯熏師傅。

【娛樂訪談】張芯熏師傅解構2025蛇年運程 (蛇、馬)

金鐘JW萬豪酒店除了有深受歡迎的咖啡室Buffet，近日The Lounge裝修完成亦重新開張，除了Lunch跟Dinner Buffet，每日都會下午茶Buffet供應，款式眾多，有齊中西美食，重開後更新增鐵板燒跟手工朱古力！
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3PHy0S9">👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略</a>
>><a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E5%8A%A9%E9%A4%90-%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%AF%A6%E6%B8%AC-jw%E8%90%AC%E8%B1%AA-lounge-%E6%89%8B%E5%B7%A5%E6%9C%B1%E5%8F%A4%E5%8A%9B-%E9%90%B5%E6%9D%BF%E7%87%92%E7%89%9B%E8%82%89-d24%E6%A6%B4%E6%A7%A4%E7%85%8E%E9%A4%85-220018351.html">按此觀看完整文章</a><<
<a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://fave.co/4gjuPul">Klook</a>：【低至91折】下午茶自助餐（兩位用）
特價：$776/2位 (人均：$388)｜<a data-i13n="cpos:4;pos:1;elm:affiliate_link;elmt:skimlinks;pdid:SHOP NOW;" href="https://fave.co/4gjuPul">SHOP NOW</a>
The Lounge
地址：金鐘道88號太古廣場香港JW萬豪酒店大堂（地圖按此）
電話： 2810 8366
<a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://bit.ly/3lFFH9t">>>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<</a>

金鐘JW萬豪酒店除了有深受歡迎的咖啡室Buffet，近日The Lounge裝修完成亦重新開張，除了Lunch跟Dinner Buffet，每日都會下午茶Buffet供應，款式眾多，有齊中西美食，重開後更新增鐵板燒跟手工朱古力！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< Klook：【低至91折】下午茶自助餐（兩位用） 特價：$776/2位 (人均：$388)｜SHOP NOW The Lounge 地址：金鐘道88號太古廣場香港JW萬豪酒店大堂（地圖按此） 電話： 2810 8366 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

自助餐優惠｜JW萬豪Lounge重開 實測下午茶Buffet！任食手工朱古力/鐵板燒牛肉/D24榴槤煎餅

金管局突然推出一次性放寬按揭成數的安排，容許高峰期購入樓花物業的準業主，選擇建築期付款的，按揭成數可由最高70%提升至80%，以減少因估價不足需要補差價上會的壓力。是否反映上會危機比想像中嚴重？但為何特別救他們？除了引發政策公平性的討論，更重要的是究竟能幫到多少？
金管局在12月4日向銀行發出指引，表示推出一次性特別安排，協助在樓市高位以建築期付款買樓花物業的用家，按揭成數可由原本的最高70%提升至80%，而供款與入息比率上限則由原本的50%提升至60%。
這個安排必須符合四大條件，包括：必須於2021年1月1日至2023年12月31日簽署臨時買賣合約；必須是以建築期付款的樓花住宅物業；必須為自住用途；以及物業估價低於成交價。究竟這項安排能發揮什麼作用呢？
舉例來說，以一個1,000萬元的物業，原來最高只能借70%按揭，相當於700萬元，但若樓價期間下跌12.5%，最新估值為875萬元，銀行會以875萬元為基礎，提供最高70%的按揭，貸款額即為612.5萬元。換言之，買家原以為支付30%首期（即300萬元）便可借足額，實際上還需額外籌措700萬元減去612.5萬元，亦即87.5萬元，才能完成交易。
但若按揭放寬至80%，即使估值回落至875萬元，銀行也可提供80%按揭，相當於最高可借700萬元。準業主即使面對估值下跌，亦可以不用補差價上會，減少籌集額外資金的壓力。因此，只要樓價回落幅度少於12.5%，金管局放寬按揭成數的安排便能幫助到他們。
然而，除了銀行之外，按揭證券公司也可為買家提供比傳統銀行70%按揭安排更高的按揭，在準業主繳付按揭保費後，可提高10%至20%按揭，達80%至90%，而此措施亦涵蓋樓花物業。因此，金管局的措施與現行的按揭保險計劃有重疊。
受惠於這政策的，就是購買樓花物業並選用建築期付款，原本計劃使用按揭保險卻沒借到的人。根據按揭保險規定，要借最高90%按揭需滿足自住、首次置業及固定收入的條件；若收入不固定，最高為80%按揭。因此，金管局的措施補足了按揭保險計劃的一些缺口。
其中一類受惠者是換樓客。若一名換樓客購入樓花項目並選擇建築期付款計劃，舊物業已有按揭保險，而舊物業尚未沽出，他於按證公司便不被視為首置買家，除非他於入伙前沽售舊物業釋放首置身份，否則新物業不可借按揭保險。在金管局新政策下，換樓客不需勉強沽售舊物業以借用按揭保險，直接向銀行申請80%按揭。
第二類是收入未必充足的買家。與按揭保險計劃不同，金管局的措施省卻了保費，且按揭保險需用供款佔入息比率上限50%計算，若準業主收入不足，可轉投銀行，因為其供款佔入息比率上限可提升至60%。
第三類是可減少雙重估價的尷尬情況。申請按揭保險時，準業主需先經銀行一重審批及估價，通過後再遞交按證公司作二重審批及估價，以較低者為準，往往市場都反映按證公司的估價趨緊，直接影響貸款額。
政府此次出招是否反映上會危機比想像中嚴重，為何特別救他們？港鐵與信和合作發展的錦上路站「柏瓏」及康城站「凱柏峰」兩大重災樓盤，發展商已將關鍵日期延後，提供更多時間讓準業主籌集資金。但因跌價令估價回落的問題未解決，是否因此出手相救？為何不包括其他二手業主或2024年買入樓花盤的業主？

金管局突然推出一次性放寬按揭成數的安排，容許高峰期購入樓花物業的準業主，選擇建築期付款的，按揭成數可由最高70%提升至80%，以減少因估價不足需要補差價上會的壓力。是否反映上會危機比想像中嚴重？但為何特別救他們？除了引發政策公平性的討論，更重要的是究竟能幫到多少？ 金管局在12月4日向銀行發出指引，表示推出一次性特別安排，協助在樓市高位以建築期付款買樓花物業的用家，按揭成數可由原本的最高70%提升至80%，而供款與入息比率上限則由原本的50%提升至60%。 這個安排必須符合四大條件，包括：必須於2021年1月1日至2023年12月31日簽署臨時買賣合約；必須是以建築期付款的樓花住宅物業；必須為自住用途；以及物業估價低於成交價。究竟這項安排能發揮什麼作用呢？ 舉例來說，以一個1,000萬元的物業，原來最高只能借70%按揭，相當於700萬元，但若樓價期間下跌12.5%，最新估值為875萬元，銀行會以875萬元為基礎，提供最高70%的按揭，貸款額即為612.5萬元。換言之，買家原以為支付30%首期（即300萬元）便可借足額，實際上還需額外籌措700萬元減去612.5萬元，亦即87.5萬元，才能完成交易。 但若按揭放寬至80%，即使估值回落至875萬元，銀行也可提供80%按揭，相當於最高可借700萬元。準業主即使面對估值下跌，亦可以不用補差價上會，減少籌集額外資金的壓力。因此，只要樓價回落幅度少於12.5%，金管局放寬按揭成數的安排便能幫助到他們。 然而，除了銀行之外，按揭證券公司也可為買家提供比傳統銀行70%按揭安排更高的按揭，在準業主繳付按揭保費後，可提高10%至20%按揭，達80%至90%，而此措施亦涵蓋樓花物業。因此，金管局的措施與現行的按揭保險計劃有重疊。 受惠於這政策的，就是購買樓花物業並選用建築期付款，原本計劃使用按揭保險卻沒借到的人。根據按揭保險規定，要借最高90%按揭需滿足自住、首次置業及固定收入的條件；若收入不固定，最高為80%按揭。因此，金管局的措施補足了按揭保險計劃的一些缺口。 其中一類受惠者是換樓客。若一名換樓客購入樓花項目並選擇建築期付款計劃，舊物業已有按揭保險，而舊物業尚未沽出，他於按證公司便不被視為首置買家，除非他於入伙前沽售舊物業釋放首置身份，否則新物業不可借按揭保險。在金管局新政策下，換樓客不需勉強沽售舊物業以借用按揭保險，直接向銀行申請80%按揭。 第二類是收入未必充足的買家。與按揭保險計劃不同，金管局的措施省卻了保費，且按揭保險需用供款佔入息比率上限50%計算，若準業主收入不足，可轉投銀行，因為其供款佔入息比率上限可提升至60%。 第三類是可減少雙重估價的尷尬情況。申請按揭保險時，準業主需先經銀行一重審批及估價，通過後再遞交按證公司作二重審批及估價，以較低者為準，往往市場都反映按證公司的估價趨緊，直接影響貸款額。 政府此次出招是否反映上會危機比想像中嚴重，為何特別救他們？港鐵與信和合作發展的錦上路站「柏瓏」及康城站「凱柏峰」兩大重災樓盤，發展商已將關鍵日期延後，提供更多時間讓準業主籌集資金。但因跌價令估價回落的問題未解決，是否因此出手相救？為何不包括其他二手業主或2024年買入樓花盤的業主？

胡‧說樓市｜金管局新招救亡! 坐艇建期買家新出路?

江湖傳聞哥哥張國榮成功接拍《霸王別姬》全靠黃百鳴，小編請來百鳴哥上Yahoo娛樂訪談問過究竟。請得電影界巨匠上節目，當然搵佢爆料分享娛樂圈點滴，百鳴哥笑談點解會簽古天樂，全因哥哥張國榮約飲咖啡「百鳴，介紹個人你識，呢個人一定紅。」原來呢個就係「白面古天樂」。

江湖傳聞哥哥張國榮成功接拍《霸王別姬》全靠黃百鳴，小編請來百鳴哥上Yahoo娛樂訪談問過究竟。請得電影界巨匠上節目，當然搵佢爆料分享娛樂圈點滴，百鳴哥笑談點解會簽古天樂，全因哥哥張國榮約飲咖啡「百鳴，介紹個人你識，呢個人一定紅。」原來呢個就係「白面古天樂」。

【娛樂訪談】黃百鳴大爆當年點解會簽古天樂  全因哥哥一句：「百鳴 ，呢個人一定紅。」

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/98059184-fd7f-35b6-8e6b-6d0610b6329c?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

雅虎香港電視

【MoneyTalk直播】

相關影片推薦

熱門必看