雅虎香港電視

最近看新聞，似乎多了一些「摸貨」成交，有豪宅短時間內升值百多萬元。這個在香港消聲匿跡一段時間的買賣方式，似乎重新出現，原因是政府在今年年初的《財政預算案》中宣布全面撤辣，取消額外印花稅的限制，讓買家可以即買即賣而不受稅制拘束。但摸貨是否真的會流行呢？背後有些地方需要注意。

以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，是指買家尚未完成物業交易，多數在簽署買賣合約後，於正式簽署轉讓契約前出售，買家不需要尋求銀行貸款或自付現金來支付樓價尾數。如果期間樓價上升就獲利離場，是一種以小博大的賺錢方法。

因為全面撤辣後，即買即賣不受稅項束縛，但炒風是否馬上重現？翻查土地註冊處的記錄，自全面撤辣後，撇除居屋及其他工商舖，單以私人住宅計算，已登記的摸貨交易僅有9宗，而且大部分不涉及獲利離場，反而不少是原價轉讓或蝕讓離場的案例。

最矚目的一宗是淺水灣道90號的11號洋房，實用面積5,766平方呎，原業主在2019年1月以4.9億元購入，未知當時的成交條款，但最終於2024年9月以確認人身份轉讓，成交價僅4.7億元，這意味著成交期長達五年，但帳面卻蝕讓2,000萬元。若計算當時2019年業主買入時的首置客印花稅2,082萬元，以及賣出時支付的470萬元佣金，保守估計損失達4,550萬元。

另一單發生在白石角的海日灣，位於2座中層C室，一個1,332平方呎的單位，原業主於2024年3月14日，即全面撤辣後不久，以一手價2,292萬元向發展商購入，但持貨三個月後，即以2,000萬元賣出，帳面蝕讓292萬元。

以前炒風盛行，是因為碰上大升市，一些有長成交期、售價有一定水位的貨源，自然吸引炒家入市，而符合這些條件的多數是一手發展商供應。二手樓不是沒有，只是要業主長期等待收尾數，未必人人願意；發展商則樂於此做法，因為資金回籠和銷售量支持對其均重要。

因此，雖然炒家僅支付少量首期，大部份資金需等到入伙才能收齊，但炒家入市促成了推波助瀾的效果，助長市場熱度。

若未能找到下一手買家，便可能需自己完成交易或取消，除非有足夠能力，不需依靠按揭亦能完成交易，否則若樓價下滑，銀行能否提供足額估價，這是在參與摸貨遊戲時需要考慮的因素。

其次要注意成本。以前摸貨有吸引力，因為需要「現兜兜」付款的成本主要為首期，較高的印花稅可待下家接貨完成交易時才支付；但現在不同。

即使簽署臨約及正約，炒家也必須在30日內付清印花稅，這成為炒家的另一成本，考慮水位時需要考慮這因素。

最後，接手摸貨的買家，其實是有風險的。1997年旺市時，成交期可長到不止一宗摸貨，而是一個單位出現多重轉讓，聽似音樂椅遊戲，沒人想接最後一棒。當音樂停止時，最終買家要支付款項時，前方參與摸貨的人若失蹤，火燒連環船將直接影響交易能否完成。不過，律師在進行相關買賣時會先跟炒家簽署協議，因此這問題應不大。