Name: 【MoneyTalk直播】港股曾升約100點 紫金最多挫8%
Uploaded: 2025-01-15T03:04:56Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Jack

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】港股曾升約100點 紫金最多挫8%

Yahoo自家製

藍田連德道近康華苑工程地盤發生意外。一架挖泥車從高處滾落斜坡，壓倒圍板圍網，再壓中一輛經過的垃圾車。

藍田連德道近康華苑工程地盤發生意外。一架挖泥車從高處滾落斜坡，壓倒圍板圍網，再壓中一輛經過的垃圾車。

藍田連德道有挖泥車滾落斜坡

雖然去年底減息，看似為樓市帶來憧憬，但畢竟息口走勢仍受制於美國，而目前新盤市場供過於求。因此，對於發展商來說，2025年將繼續是一個去庫存的年份。在一手供應量高達108,000個單位，相當於全港七年的一手吸納量，他們將採取什麼策略應對？讓我們先來預覽有哪些新盤。

2025年中提供過千個單位的大型盤，大部分地價並不便宜。在大埔馬窩路，萬科香港有個全新住宅項目，分三期提供1,650個單位，是今年較為矚目的樓盤之一。區內上一次有新盤推售，已是中國海外2019年的「天鑽」。發展商曾透露投資額高達90億元，相當於每平方呎成本11,510元，但這個價位已貼近「天鑽」的二手呎價，較鄰近約30年樓齡的「新峰花園」每呎造價9,500元還要高。

港鐵與信和合作發展的「康城站13期」，去年11月已獲批預售，項目規模是馬窩路的一倍半，共提供2,550個單位，亦是康城站的最後一期，但地價同樣不便宜。這個項目是信和在2020年10月投得，當時補地價金額高達55.68億元，相當於每平方呎地價3,600元，成為整個康城站地價新高。同區新盤12期「SEASONS PLACE」去年才減價推售，而同系的「凱柏峰」仍未渡過上會困局，因此開價及推售策略值得關注。

長實在啟德跑道區投得唯一用地「4E區2號」，命名為「VICTORIA BLOSSOM」，共提供1,000個住宅單位，第一期307伙已獲批預售，發展商已表明計劃在今年內推出。這個項目是長實在2021年2月以102.8億元投得，每平方呎地價15,861元，並非摸頂之最，後來長實以每平方呎6,000元取得宋皇臺站旁邊用地，以攤薄高地價成本。市場更關注的是長實會否以「深水炸彈價」打擊對手。

同在跑道區內的會德豐「DOUBLE COAST」、中海外「維港‧雙鑽」及嘉華「啟德海灣」均屬高價地皮，即便曾經減價出售，市場仍然不為所動。如果長實真的投下「深水炸彈」，將對啟德跑道區帶來新一輪衝擊。

土瓜灣方面，市建局有四大重建項目將推出，共涉及3,323個單位，其中一個由長實於2022年4月以59.96億元投得的「鴻福街」四合一地皮，每平方呎樓面地價11,382元，長實的推盤作風會影響餘下三個項目，包括恒基牽頭的庇利街、信和的榮光街，以及嘉里的銀漢街項目，三個盤分別提供1,200伙、458伙及665個單位。

目前市場滾存超過十萬個單位供應，而短期內可推出的樓盤，即已獲批預售但尚未推出的單位，至少有11,191個。錦上路站「柏瓏III」共有680個單位，早於2022年9月獲批預售；恒地、九倉及嘉華持有的「承豐道18號」，超過2,000個單位，在前年七月已獲批預售，兩個盤卻遲遲未推出。

這扭轉了以往拿到售樓紙就馬上推盤的方式，選擇避市不推出，顯然是對推盤沒有信心，而且短期供應還未計入一些隨時可發售的舊契樓，如新世界在北角皇都戲院重建的「皇都」，這裡也涉及388個單位。新世界當年以47.76億收購，每平方呎成本約9,970元，近期已有部分單位推出招標。

去年全面撤辣後，發展商爭相減價出貨，反而令市場認為愈遲買愈便宜，拖累隨後的新盤要進一步減價至成本價、甚至蝕本發售。2025年市場或期待減息，但奈何息口去向受制於特朗普重返白宮後的執政方向，因此充滿不確定性，發展商也會把握時機盡量減少庫存。

雖然去年底減息，看似為樓市帶來憧憬，但畢竟息口走勢仍受制於美國，而目前新盤市場供過於求。因此，對於發展商來說，2025年將繼續是一個去庫存的年份。在一手供應量高達108,000個單位，相當於全港七年的一手吸納量，他們將採取什麼策略應對？讓我們先來預覽有哪些新盤。  2025年中提供過千個單位的大型盤，大部分地價並不便宜。在大埔馬窩路，萬科香港有個全新住宅項目，分三期提供1,650個單位，是今年較為矚目的樓盤之一。區內上一次有新盤推售，已是中國海外2019年的「天鑽」。發展商曾透露投資額高達90億元，相當於每平方呎成本11,510元，但這個價位已貼近「天鑽」的二手呎價，較鄰近約30年樓齡的「新峰花園」每呎造價9,500元還要高。  港鐵與信和合作發展的「康城站13期」，去年11月已獲批預售，項目規模是馬窩路的一倍半，共提供2,550個單位，亦是康城站的最後一期，但地價同樣不便宜。這個項目是信和在2020年10月投得，當時補地價金額高達55.68億元，相當於每平方呎地價3,600元，成為整個康城站地價新高。同區新盤12期「SEASONS PLACE」去年才減價推售，而同系的「凱柏峰」仍未渡過上會困局，因此開價及推售策略值得關注。  長實在啟德跑道區投得唯一用地「4E區2號」，命名為「VICTORIA BLOSSOM」，共提供1,000個住宅單位，第一期307伙已獲批預售，發展商已表明計劃在今年內推出。這個項目是長實在2021年2月以102.8億元投得，每平方呎地價15,861元，並非摸頂之最，後來長實以每平方呎6,000元取得宋皇臺站旁邊用地，以攤薄高地價成本。市場更關注的是長實會否以「深水炸彈價」打擊對手。  同在跑道區內的會德豐「DOUBLE COAST」、中海外「維港‧雙鑽」及嘉華「啟德海灣」均屬高價地皮，即便曾經減價出售，市場仍然不為所動。如果長實真的投下「深水炸彈」，將對啟德跑道區帶來新一輪衝擊。  土瓜灣方面，市建局有四大重建項目將推出，共涉及3,323個單位，其中一個由長實於2022年4月以59.96億元投得的「鴻福街」四合一地皮，每平方呎樓面地價11,382元，長實的推盤作風會影響餘下三個項目，包括恒基牽頭的庇利街、信和的榮光街，以及嘉里的銀漢街項目，三個盤分別提供1,200伙、458伙及665個單位。  目前市場滾存超過十萬個單位供應，而短期內可推出的樓盤，即已獲批預售但尚未推出的單位，至少有11,191個。錦上路站「柏瓏III」共有680個單位，早於2022年9月獲批預售；恒地、九倉及嘉華持有的「承豐道18號」，超過2,000個單位，在前年七月已獲批預售，兩個盤卻遲遲未推出。  這扭轉了以往拿到售樓紙就馬上推盤的方式，選擇避市不推出，顯然是對推盤沒有信心，而且短期供應還未計入一些隨時可發售的舊契樓，如新世界在北角皇都戲院重建的「皇都」，這裡也涉及388個單位。新世界當年以47.76億收購，每平方呎成本約9,970元，近期已有部分單位推出招標。  去年全面撤辣後，發展商爭相減價出貨，反而令市場認為愈遲買愈便宜，拖累隨後的新盤要進一步減價至成本價、甚至蝕本發售。2025年市場或期待減息，但奈何息口去向受制於特朗普重返白宮後的執政方向，因此充滿不確定性，發展商也會把握時機盡量減少庫存。

胡‧說樓市｜2025年去庫存大戰! 有咩新盤等住出?

《無用的謊言》來到結局篇，本以為純純愛情甜寵劇，誰知愈睇愈刺激，到底誰是兇手呢？小編暫時唔劇透，不過今集先請來駱振偉、鍾卓穎、黃奕晨三位唔講結局講其他，講乜呢？不如講姜濤，「同阿姜拍戲有乜好處？」想深入認識姜濤？馬上去片。

《無用的謊言》來到結局篇，本以為純純愛情甜寵劇，誰知愈睇愈刺激，到底誰是兇手呢？小編暫時唔劇透，不過今集先請來駱振偉、鍾卓穎、黃奕晨三位唔講結局講其他，講乜呢？不如講姜濤，「同阿姜拍戲有乜好處？」想深入認識姜濤？馬上去片。

【娛樂訪談】《無用的謊言》駱振偉、鍾卓穎、黃奕晨大談同姜濤拍戲好處

亞洲電影大獎｜伍允龍首度入圍男配角獲洪金寶力撐 余香凝談及小產：要俾啲時間沉澱一下

亞洲電影大獎｜伍允龍首度入圍男配角獲洪金寶力撐 余香凝談及小產：要俾啲時間沉澱一下

亞洲電影大獎｜林明禎扮傻拒回應遊巴黎 黃德斌恭喜明禎有緋聞：等佢哋自然啦

亞洲電影大獎｜林明禎扮傻拒回應遊巴黎 黃德斌恭喜明禎有緋聞：等佢哋自然啦

財經地產

【醒晨推介】黃敏碩推介中遠海能

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/1a4f12ad-af08-3534-b3ba-8215866ed3de?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

雅虎香港電視

【MoneyTalk直播】港股曾升約100點紫金最多挫8%

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

【MoneyTalk直播】港股曾升約100點 紫金最多挫8%

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道

【MoneyTalk直播】港股曾升約100點紫金最多挫8%