Name: 【MoneyTalk直播】港股曾挫近300點 恒地最多插11%
Uploaded: 2025-07-09T03:00:59Z
Duration: P0S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

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Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【MoneyTalk直播】港股曾挫近300點 恒地最多插11%

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隨著本港拆息回落及住宅租金貼近歷史高位，市場氣氛回穩，發展商亦準備在下半年推出多個大型新盤，其定價策略將成為後市的關鍵指標 。
下半年的焦點將集中在三大供應重鎮。首先是啟德跑道區，由長實發展的「花語海」提供逾千伙單位，備受矚目 。由於長實曾以低價投得同區地皮，有效攤薄成本，市場關注其會否以「深水炸彈價」開售，對周邊高價投地的項目構成壓力 。
另一焦點為土瓜灣區，多個市建局重建項目將接連登場，包括長實、恒基、信和及嘉里等發展商的項目，區內短期將有超過4,000個單位等待市場消化 。
此外，多個鐵路項目亦蓄勢待發，包括油塘「高雅里8號」（792伙）及日出康城最後一期（2,550伙） 。這兩個項目均在樓市高峰期投得，地價成本高昂，其定價將反映發展商對後市的信心 。
總括而言，雖然市況有利好因素支持，但一手供應充裕，發展商仍以「去庫存」為首要目標 。加上不少業主淪為負資產，換樓鏈動力減弱，一手樓的銷售動力難以重現昔日旺市的熾熱情況 。

隨著本港拆息回落及住宅租金貼近歷史高位，市場氣氛回穩，發展商亦準備在下半年推出多個大型新盤，其定價策略將成為後市的關鍵指標 。 下半年的焦點將集中在三大供應重鎮。首先是啟德跑道區，由長實發展的「花語海」提供逾千伙單位，備受矚目 。由於長實曾以低價投得同區地皮，有效攤薄成本，市場關注其會否以「深水炸彈價」開售，對周邊高價投地的項目構成壓力 。 另一焦點為土瓜灣區，多個市建局重建項目將接連登場，包括長實、恒基、信和及嘉里等發展商的項目，區內短期將有超過4,000個單位等待市場消化 。 此外，多個鐵路項目亦蓄勢待發，包括油塘「高雅里8號」（792伙）及日出康城最後一期（2,550伙） 。這兩個項目均在樓市高峰期投得，地價成本高昂，其定價將反映發展商對後市的信心 。 總括而言，雖然市況有利好因素支持，但一手供應充裕，發展商仍以「去庫存」為首要目標 。加上不少業主淪為負資產，換樓鏈動力減弱，一手樓的銷售動力難以重現昔日旺市的熾熱情況 。

胡‧說樓市｜下半年新盤前瞻：三大供應重鎮定後市走向!

這不僅是一家烘焙店的誕生故事，更是一段關於夢想、堅持與人情味的旅程。
由創辦人分享「33Cubread」的由來，靈感來自日式文化與個人經歷的交織，象徵著「三三不盡」的創意與「Cube」方塊麵包的獨特造型。這個名字不僅代表產品特色，也承載著創辦人對烘焙藝術的熱愛與堅持。從零開始經營一家麵包店並不容易，尤其在疫情期間面對人手短缺與原材料供應不穩等挑戰，但正是這些困難，讓團隊更加團結，也讓品牌的理念更加堅定。
不少朋友都知道，33Cubread的麫粉是來自日本岡山，而原來他們製作麫粉的小麥也大有來頭。小麥來自北海道，屬頂級王牌小麥，每年產量非常小，是極品中的極品，原本主要供應給日本烘焙店，這是第一 次出口給海外麫包店使用。而日本麫粉供應商還為33Cubread特製調配出一種他們專用的春之戀麫粉。頂級麫粉配上用心的製作，就成就了大家今天吃到的味道。
影片特別介紹了幾款招牌產品，如宇治抹茶黑豆方塊麵包、北海道牛奶吐司與期間限定的季節口味，每一款都經過反覆試驗與改良，力求在味道與口感上達到完美平衡。創辦人強調，他們不追求大量生產，而是希望每一個麵包都能帶給顧客溫暖與驚喜。

這不僅是一家烘焙店的誕生故事，更是一段關於夢想、堅持與人情味的旅程。 由創辦人分享「33Cubread」的由來，靈感來自日式文化與個人經歷的交織，象徵著「三三不盡」的創意與「Cube」方塊麵包的獨特造型。這個名字不僅代表產品特色，也承載著創辦人對烘焙藝術的熱愛與堅持。從零開始經營一家麵包店並不容易，尤其在疫情期間面對人手短缺與原材料供應不穩等挑戰，但正是這些困難，讓團隊更加團結，也讓品牌的理念更加堅定。 不少朋友都知道，33Cubread的麫粉是來自日本岡山，而原來他們製作麫粉的小麥也大有來頭。小麥來自北海道，屬頂級王牌小麥，每年產量非常小，是極品中的極品，原本主要供應給日本烘焙店，這是第一 次出口給海外麫包店使用。而日本麫粉供應商還為33Cubread特製調配出一種他們專用的春之戀麫粉。頂級麫粉配上用心的製作，就成就了大家今天吃到的味道。 影片特別介紹了幾款招牌產品，如宇治抹茶黑豆方塊麵包、北海道牛奶吐司與期間限定的季節口味，每一款都經過反覆試驗與改良，力求在味道與口感上達到完美平衡。創辦人強調，他們不追求大量生產，而是希望每一個麵包都能帶給顧客溫暖與驚喜。

一個關於33Cubread的小故事

房屋委員會公布推出新一期「綠置居」，選址市區九龍灣，提供共2,576個單位。項目預計於下季（第三季）接受申請，並在第四季揀樓。在目前的樓市氣氛下，這個項目究竟有沒有吸引力？申請前又有什麼地方需要特別注意？
與一般新居屋不同，「綠置居」的申請資格僅限於「綠表買家」。其目標客群為選擇交還現居公屋，以換取揀樓資格的準買家。申請者無需接受任何資產審查，但必須申報並未持有本港任何住宅物業。根據房委會規定，所有申請者及名列申請表上的家庭成員，由申請截止日期前的24個月起計，直至簽署買賣協議時，都不得在香港擁有住宅物業。
新一期「綠置居2024」項目名為「宏緻苑」，位於九龍灣宏照道，由三座物業組成，合共提供2,576個單位。雖然項目位處市區具一定優勢，但若與早前推出的長沙灣「麗玥苑」相比，則缺乏鄰近鐵路的交通便利。
「宏緻苑」的實際位置鄰近「麗晶花園」。若從「九龍灣港鐵站」出發，步行距離約1.3至1.5公里，需時近20分鐘，而且大部分路段沒有上蓋，在炎夏行走頗為辛苦。即使從「啟德站」A出口經「沐翠街」前往，步程亦相若，交通便利性成為項目一大挑戰。
「宏緻苑」所在地前身為「啟德皇家空軍基地」，亦曾短暫用作「越南難民營」。現時，原址分兩期重建為「綠置居」，中間由一所規劃中的中學分隔。
「宏緻苑」部分單位朝向「觀塘道」，作為連接彩虹與觀塘的主要幹道，車來車往的噪音問題將會相當顯著，情況與對面私樓「泰峯」類似。另一邊單位則主要望向「麗晶花園」樓景，部分高層單位或可遠眺「九龍灣商貿區」。「宏緻苑」自身配套欠奉，居民日常需依賴「啟業邨」的舊式商舖，如需大型購物則要前往「德福花園」。
定價方面，房委會以市值六折出售，平均呎價約$6,740，折扣後售價介乎$115萬至$349萬元。由此推算，項目的評估市價約為每平方呎$11,230，這價格貼近鄰近的「得寶花園」二手價，甚至比「麗晶花園」貴約15%。
戶型方面，「宏緻苑」繼續提供面積極細的「蚊型則」，實用面積僅193至194平方呎（共72伙）。值得留意的是，佔全盤數量最多的戶型（共895伙）為面積280至289平方呎的「細兩房」，這類單位的間隔通常會導致客廳沒有窗戶，形成所謂的「黑廳」。餘下則為面積450至466平方呎的較大單位（共731伙）。
對於習慣了舊式公屋寬敞間隔的住戶而言，放棄公屋轉購空間狹小的綠置居，無疑是生活空間上的「降格」，其吸引力確實存疑。
儘管存在不少缺點，但對於部分公屋富戶而言，「宏緻苑」或許是最後的「逃生門」。隨著政府收緊富戶政策，部分超出入息上限的家庭必須遷出公屋，綠置居成為他們保留資助房屋身份的選擇之一。
「宏緻苑」將於下季接受申請，第四季揀樓。房委會將向部分合資格的重覆申請者增派一個抽籤號碼。在配額方面，除了1,050個「家有長者」及「家有初生」核心家庭配額外，亦預留了250個單位予一人申請者。

房屋委員會公布推出新一期「綠置居」，選址市區九龍灣，提供共2,576個單位。項目預計於下季（第三季）接受申請，並在第四季揀樓。在目前的樓市氣氛下，這個項目究竟有沒有吸引力？申請前又有什麼地方需要特別注意？ 與一般新居屋不同，「綠置居」的申請資格僅限於「綠表買家」。其目標客群為選擇交還現居公屋，以換取揀樓資格的準買家。申請者無需接受任何資產審查，但必須申報並未持有本港任何住宅物業。根據房委會規定，所有申請者及名列申請表上的家庭成員，由申請截止日期前的24個月起計，直至簽署買賣協議時，都不得在香港擁有住宅物業。 新一期「綠置居2024」項目名為「宏緻苑」，位於九龍灣宏照道，由三座物業組成，合共提供2,576個單位。雖然項目位處市區具一定優勢，但若與早前推出的長沙灣「麗玥苑」相比，則缺乏鄰近鐵路的交通便利。 「宏緻苑」的實際位置鄰近「麗晶花園」。若從「九龍灣港鐵站」出發，步行距離約1.3至1.5公里，需時近20分鐘，而且大部分路段沒有上蓋，在炎夏行走頗為辛苦。即使從「啟德站」A出口經「沐翠街」前往，步程亦相若，交通便利性成為項目一大挑戰。 「宏緻苑」所在地前身為「啟德皇家空軍基地」，亦曾短暫用作「越南難民營」。現時，原址分兩期重建為「綠置居」，中間由一所規劃中的中學分隔。 「宏緻苑」部分單位朝向「觀塘道」，作為連接彩虹與觀塘的主要幹道，車來車往的噪音問題將會相當顯著，情況與對面私樓「泰峯」類似。另一邊單位則主要望向「麗晶花園」樓景，部分高層單位或可遠眺「九龍灣商貿區」。「宏緻苑」自身配套欠奉，居民日常需依賴「啟業邨」的舊式商舖，如需大型購物則要前往「德福花園」。 定價方面，房委會以市值六折出售，平均呎價約$6,740，折扣後售價介乎$115萬至$349萬元。由此推算，項目的評估市價約為每平方呎$11,230，這價格貼近鄰近的「得寶花園」二手價，甚至比「麗晶花園」貴約15%。 戶型方面，「宏緻苑」繼續提供面積極細的「蚊型則」，實用面積僅193至194平方呎（共72伙）。值得留意的是，佔全盤數量最多的戶型（共895伙）為面積280至289平方呎的「細兩房」，這類單位的間隔通常會導致客廳沒有窗戶，形成所謂的「黑廳」。餘下則為面積450至466平方呎的較大單位（共731伙）。 對於習慣了舊式公屋寬敞間隔的住戶而言，放棄公屋轉購空間狹小的綠置居，無疑是生活空間上的「降格」，其吸引力確實存疑。 儘管存在不少缺點，但對於部分公屋富戶而言，「宏緻苑」或許是最後的「逃生門」。隨著政府收緊富戶政策，部分超出入息上限的家庭必須遷出公屋，綠置居成為他們保留資助房屋身份的選擇之一。 「宏緻苑」將於下季接受申請，第四季揀樓。房委會將向部分合資格的重覆申請者增派一個抽籤號碼。在配額方面，除了1,050個「家有長者」及「家有初生」核心家庭配額外，亦預留了250個單位予一人申請者。

胡‧說樓市｜綠置居即將接受申請! 實地睇宏緻苑環境!

位於銅鑼灣的人氣麪包店33Cubread開業以來一直人龍不絕，來自香港各區的顧客被麪包細緻的味道和可愛的外表吸引。創辦人李雪慧Vanus透露，將會在中環開新店，又會在不同區域開Pop Up Store，務求讓更多Foodies可以品嚐到33Cubread為大家研發的味道。

位於銅鑼灣的人氣麪包店33Cubread開業以來一直人龍不絕，來自香港各區的顧客被麪包細緻的味道和可愛的外表吸引。創辦人李雪慧Vanus透露，將會在中環開新店，又會在不同區域開Pop Up Store，務求讓更多Foodies可以品嚐到33Cubread為大家研發的味道。

33Cubread：希望更多人嚐到我們麫包的獨特味道

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