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儘管近期一手市場沒有項目搶佔市場焦點，但對二手似乎都沒有甚麼提振作用。四大代理統計，十大屋苑於周末兩天最多錄得約6宗成交，幾間行的代理口吻都接近，表示不少市民都趁農曆新年假期外遊，因此暫緩入市，繼而影響二手交投及睇樓活動，但預計假期後，節日氣氛淡化，樓市將出現小陽春。

回顧過去數天二手成交案例，要跟市價賣樓，無可避免都要大幅蝕讓或減價，位於沙田第一城有持貨8年單位，都要蝕13%，位於38座高層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，最新成交價400萬元，呎價13,158元，原業主2017年以約459萬元購入，持貨8年帳面蝕59萬元；馬鞍山聽濤雅苑則有業主大幅劈價沽貨，位於9座中層B室，788平方呎，最新以830萬元易手，呎價10,533元，險守1萬元水平，原業主於2016年以750萬元購入，於去年4月開始放盤，原叫價1,038萬元，及至近日沽出，累減208萬元或2成；原業主持貨9年，帳面賺80萬元，即約11%；據了解新買家為同區換樓客，原本考慮租樓，但見租金高企，加上目前息口回落，覺得供樓比較划算而決定入市。

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