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易發樓價指數最新報 107.78 點，雖然按周微升約 0.74%，不過相信僅是因為近期新盤放慢推盤步伐，令二手市場有短暫的喘息空間。議價空間收窄，令二手樓價指數得以輕微上升。估計發展商重啟新盤戰後，加上近日美國對各國開徵關稅，都令市場充斥著負面消息。未來數個月的樓價，相信都會繼續受壓。不少成交個案都反映樓價尚未止跌回穩，市場依然不斷傳出跑輸大市的大幅蝕讓個案。最新位於美孚新邨一個持貨 7 年的單位都要跌 30%。

該單位位於百老匯街 72 號低層 B 室，實用面積 541 平方呎，2 房間隔，以 545 萬元成交，呎價約 10,073 元。原業主於 2018 年 7 月以約 780 萬元購入，是次轉手帳面虧蝕約 235 萬元。北角丹拿花園亦有持貨 9 年單位跌價 15%。最新售出 5 座中層 C 室，實用面積 734 平方呎，3 房間隔，成交價 955 萬元，呎價 13,011 元。原業主於 2016 年 11 月以 1,118 萬元入市，持貨 9 年，帳面損失 163 萬元。

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