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搜尋 貸款額 的結果,共 26
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胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

面對香港進入加息周期,有什麼人最受影響呢? 其中一類是早前在樓花期內入市,但又選擇建築期付款的準業主,處境會相對尷尬。今日會跟大家拆解這個議題。 以目前供樓已升至「封頂息率」2.5厘計算,基本上每借100萬元貸款額,買家每月供款為3,952元;但由於銀行需模擬加息三厘基礎下,衡量買家是否供得起,才決定是否批出貸款。因此,在加息三厘下的壓力測試,首置買家供款佔入息不多於60%下,月入要有9,464元才獲批貸款。「月供3,952元、入息9,464元」是一個簡單數字...

Yahoo財經

8 日前

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響5:32

胡‧說樓市|新盤現金回贈對按揭的影響

新盤「現金回贈」需在樓價上扣減,故最終會影響貸款額,究竟準買家應怎樣替自己計算? 我們想透過短片跟大家說明。 多年前,曾有發展商提供「高回贈」,令買家可在「零首期」入市,最終金管局在2005年出手推出幾項措施。如果買家向銀行承造按揭,而銀行提供的「現金回贈」低於貸款額1%,便毋須計算入貸款額內;反觀,若「現金回贈」超出了貸款額1%,則需要計入貸款額內。若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼,在計算按揭成數時,也應以物業折扣價、或估值兩者中較...

Yahoo財經

15 日前

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案2:26

【爛尾樓「斷供」風暴】彭博:監管部門急召內銀傾應對方案

...逾期按揭貸款餘額6.6億元人民幣,僅佔該行按揭貸款餘額0.012%。 興業銀行則表示,已出現停貸的按揭額涉及3.84億元人民幣,不會對經營構成重大影響。 不過,有分析認為,內地「斷供潮」或令銀行業不良貸款增加。 瑞銀估計,現時涉及內房斷供的貸款額,佔內銀整體按揭貸款規模介乎1.5%至2.4%,不良貸款比率或升至2.12%水平,若涉及爛尾項目按揭中有一半斷供,銀行業全年純利將減少13%。 不過,星展銀行認為事件不會形成系統性風險 。 星展香港首席中國經濟師梁兆基說:「我覺得毋須太驚訝,因為...

now.com 財經

上個月

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!7:25

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!

...按揭計劃,最新息率為2.45厘;選擇15年或20年則分別2.6厘及2.75厘。如果你選擇拉到最長30年還款期,在定息期完結後,可按當時定息牌價決定是否續用定息、或轉至浮息按揭,現時「香港按揭證券公司」公佈的浮息按揭息率為2.65厘。 以400萬元貸款額為例,用10年定息計劃2.45厘計算,攤分30年還款期,起首十年的定息期內,每月供款15,702元。如果你決定用坊間普通的浮息按揭,現時大部分批出「H+1.32厘」及鎖息上限2.5厘,就算以今天拆息0.2厘計算,息口也不過為1.5厘,每月供...

Yahoo財經

3 個月前

受暫緩追租條例影響業主即日起可申個人特惠貸款計劃0:49

受暫緩追租條例影響業主即日起可申個人特惠貸款計劃

【Now新聞台】受暫緩追討欠租安排,影響的業主即日起可申請「百分百擔保個人特惠貸款計劃」。 香港按證保險公司指,《商業租戶短期保護措施條例》本月起生效,禁止業主在三個月的保護期內,向受第五波疫情影響的指明處所租戶追租。 政府即日起會為依賴有關租金收入維生的受影響個人業主,提供免息貸款,申請人須在保護期屆滿期間,至少一個月暫時失去至少兩成每月租金收入,貸款額相等於每月租金的三倍,上限為10萬港元,還款期最長五年,計劃申請期至十月底。

now.com 影音新聞

3 個月前

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!7:44

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!

...高成數按揭,首兩年息口2.5厘,大約等於銀行坊間P按息口,感覺供樓也算輕鬆;但第三年息口卻會大幅度跳升至8厘。 簡單計算,以他購入樓價600萬元為例,借取發展商高成數按揭計劃,等於自己支付20%首期,大約120萬元;餘額80%,相當於貸款額480萬元借取按揭,首兩年月供21,965元。但一定要在第25個月前轉按,因為踏入第三年開始,供款便會大升至36,550元,供款會大增66%。 位於青衣細山路「明翹匯」,發展商佳明當年在2019年10月開售,根據樓書資料,樓盤預計關鍵日期為2022年1月...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|幾時Claim居所貸款利息扣稅? 考慮五大因素!7:04

胡‧說樓市|幾時Claim居所貸款利息扣稅? 考慮五大因素!

...140元,這時候你便要考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元,倒轉推算,等於每月供樓利息支出達8,333元,你便可把這個扣稅額發揮極致,這視又視乎三個因素,第一、就是借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高,利息支出也會愈多,會直接影響你能否用盡(扣稅額)。 舉例,如果你第一年供樓,銀行借貸息率為現時H按1.5厘,攤長30年還款期,每100萬元貸款額的利息則為14,416元。若你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡,你的貸款額...

Yahoo財經

5 個月前

【美國加息】嘉華:疫情對樓價影響較加息大2:20

【美國加息】嘉華:疫情對樓價影響較加息大

...難免上升,最新1個月拆息升至約0.284厘,升至16個月高位,今年已累升逾0.12厘,升幅近80%。 經絡按揭首席副總裁曹德明說:「首季拆息在0.4厘以下,如果下次議息會議再加息,拆息於第2季亦會慢慢向上,估計第3季內會在0.8厘或以下。」 假設貸款額500萬元,分30年攤還,以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計,現時實際按息1.58厘,每月供款17449元,若1個月拆息升至0.8厘,H按2.1厘計,月供增約7%至18732元。 曹德明認為,加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響,不過,當1...

now.com 財經

5 個月前

【窗口指導】傳中央要求商銀加大貸款投放力度1:59

【窗口指導】傳中央要求商銀加大貸款投放力度

...一致。 有分析認為,繼下調MLF利率後,調低SLF利率亦是情理之中、預期之內。 摩根大通表示,近月內地貨幣政策行動已經加緊,亦更正面,貨幣政策已由過去倚賴結構性政策工具,轉為結合使用全方位工具,過去半年曾降準、增加再貸款額及下調操作利率等。 摩通認為,人行釋出的訊號較政策工具帶來的經濟影響更重要,亦有助紓緩市場對樓市轉差的預期。 該行又稱,目前銀行體系的存款準備金率處於8.4%水平,再減空間有限,不過,今年第1季仍有機降準50個基點,執行時機須視乎...

now.com 財經

7 個月前

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!6:57

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!

...最大分別,就是買家在五年內償還較多本金,即使五年後要轉按至銀行,樓價未必需要醞釀很大升幅。一層1,298萬元的物業為例,按計劃每月償還0.38%本金,相當於每月償還49,320元,五年後已償還296萬元本金,連同已支付的20%首期,屆時償欠貸款額僅為742萬元。 不過有沒有伏位? 也有。在商言商,發展商旗下財務公司不會做蝕本生意。除了要符合特定樓價才可使用此計劃外,還要支付手續費。根據上述計劃,「The YOHO Hub」首三年手續費由貸款額0.5%至1.5%不等,尾兩年...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?5:20

胡‧說樓市|新世界私人資助房屋,按揭安排的盲點?

...一半樓價135萬元,準買家支付首期10%,相當於13.5萬元,餘額121.5萬元則做按揭,月供4,801元;餘下135萬元在成交後10年才開始供款。第二筆貸款135萬元,究竟是用餘下貸款年期,也就是20年來償還;還是套用類似「轉按」概念,把第一筆貸款尚餘貸款額,連同第二筆貸款額,重新以30年來計算? 我們曾向新世界查詢,他們說兩種模式也可以考慮,但背後卻有很多地方要斟酌。 第一,如果採用前者做法,也就是第二筆貸款135萬元,攤分20年還款,連同第一筆貸款計算在內,月供11,955元,月入起碼...

Yahoo財經

8 個月前

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億1:52

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億

醫管局近日公佈,為留住醫護人員,將推「首期低息貸款」方案,允許服務滿三年的員工申請,貸款額為36-48個月的薪金,上限為500至600萬元,貸款期不超過20年,利息約為1%,而透過計劃購買的物業必須為自住。 這筆資金從哪裡來?醫管局主席范鴻齡表示,上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款,該筆款項一直滾存,料到明年3月底會滾存達78億元。醫管局將會利用這筆錢作計劃啟動基金,借至員工後,再將貸款轉出至銀行、金管局下的按揭公司等金融機構...

現代電視

8 個月前

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?7:18

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?

...有一段距離,所以不算太壓迫。 經過走廊直入就是兩間睡房,我覺得值得望望主人房,因為少有巨型房間,還設轉角玻璃窗,放置睡床也可做到三邊落床。目前業主叫價略高於估價,但差幅不算太大,銀行估價926萬元,借盡最高80%按揭,連按保貸款額759萬元,月供少於30,000元,入息大約有71,800多元,便可通過壓力測試。 今日參觀的最後一個單位,就是在「昇薈」旁的「東環」。「東環」是當年推出的限呎地之一,所興建的單位面積相對偏細一點。物業落成至今已有五年,我們參觀一個...

Yahoo財經

9 個月前

胡‧說樓市|定息按揭就到期! 趕去申請好唔好?6:25

胡‧說樓市|定息按揭就到期! 趕去申請好唔好?

...按揭」共有三種選擇,你可選擇「10年期」、「15年期」以及「20年期」定息安排。選擇定息年期愈長,你要支付的息口愈高,分別為1.99厘、2.09厘、2.19厘。當定息期完結後,可以有兩個選擇,申請人可以繼續選用定息、或轉至浮息按揭,而整筆貸款額上限為1,000萬元。 不過現時息口低企,採用「拆息按揭」供款都可以,「定息按揭」豈不太划算? 因為「拆息按揭」息口低見1.4厘,假設我現時購買一層2,000萬元物業,自己支付一半首期1,000萬元,而餘額1,000萬元向銀行申請按揭,以現時拆息...

Yahoo財經

10 個月前

亞洲首創免息提早出糧 眾安銀行『做壞規矩』呢招好高明!2:17

亞洲首創免息提早出糧 眾安銀行『做壞規矩』呢招好高明!

...由ZA出糧日起計算的7日內不設利息費用,7日後,只要用戶的ZA Bank活期帳戶內有足夠結餘作自動扣帳,就可在當月免息提早出糧。 需注意的是,如於提早出糧7天後因戶口結餘不足未能準時還款,需要繳付循環利息,若貸款額為20萬元計,實際年利率34.49厘。據產品資料概要,該產品的服務費用為18元,作為提取貸款時收取的FastPass費用。不過,現階段豁免服務費用。 該行官網顯示,產品申請資格是該行的現有客戶、年滿18歲的香港居民,月薪8000元或以上...

現代電視

上年

百分百擔保貸款計劃批出1.4萬宗申請 涉逾10億元1:05

百分百擔保貸款計劃批出1.4萬宗申請 涉逾10億元

【Now新聞台】「百分百擔保個人特惠貸款計劃」截至上月底,批出約10億元貸款。 財經事務及庫務局局長許正宇在立法會回應議員質詢時指,截至上月25日,共收到約4.6萬宗申請,當中三成,約1.4萬宗已獲批貸款額逾10億元,多名議員質疑審批過程太慢,許正宇解釋部分原因,包括有申請者重複申請或提交的資料不齊全,他又指政府已放寬申請門檻。 許正宇:「已經有些優化措施,包括住址證明,現時我們已接受銀行內部紀錄作為住址證明,部分申請人便不用再額外提交住址證明...

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上年

百分百擔保個人貸款計劃正接受申請 工會促放寬門檻2:57

百分百擔保個人貸款計劃正接受申請 工會促放寬門檻

...餐廳全部都倒閉了。」 孫女士做了本地導遊十多年,近兩年旅行團大減,她去年全年都沒有接過團,生活入不敷支。她決定申請政府推出的百分百擔保個人貸款,但其中一項要求是要遞交去年1月至今年2月期間,其中三個月的收入證明,以計算貸款額。她前年年中已失業,難以符合相關要求。 孫儷:「銀行要我交收入證明,要看我的工作每月收入幾多、出糧戶口證明。我也跟他說我斷斷續續地工作,收入有時是幾百元,算不算我的收入呢?表格要填得很清楚,是不是失業幾個月。這幾...

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上年

胡‧說樓市|按保業主轉按要考慮的事5:39

胡‧說樓市|按保業主轉按要考慮的事

...申請退還一部份「按揭保費」。無論新舊按保計法也相同,第一年會退保已繳付保費40%、第二年還回25%、第三年退回15%。 但你是否能夠轉按來退保,就要取決於幾個因素。第一、罰息期。一般銀行按揭罰息期兩年,而首年轉按或贖樓,罰息往往為貸款額2%;而第二年則為貸款額1%。罰息開支往往比起獲取的退保費為高。所以除非你本身選擇的按揭計劃,並沒有任何罰息期,否則需要計算下獲取回的保費,加上現金回贈金額,能否抵銷到罰息開支,才知道轉按是否划算。 所以一般有借取按揭保險...

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上年

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?5:34

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?

...了一大截。我們《胡‧說樓市》收到一名谷友查詢,問現在是否值得進行轉按? 簡單答案:「當然值得! 」因為高息轉低息可發揮慳息效果,只是進行轉按前則有幾點需要考慮。 谷友個案是怎樣的? 查實他早兩年已做過一次轉按,現時尚餘銀行貸款額200萬元,物業最新估值都升至650萬左右。他說,兩年前轉按前,在「H按」(拆息按揭) 跟「P按」(最優惠利率按揭)之間,覺得息率分別不大,所以選擇了「最優惠利率按揭」供款,息率2.5厘。兩年罰息期過去,現在重新考慮轉按...

Yahoo財經

上年

胡.說樓市|借稅貸做首期可唔可行?5:38

胡.說樓市|借稅貸做首期可唔可行?

...計算供款佔入息比率。怎計法? 銀行會把你「按揭貸款」及「稅貸」每月供款相加,看看能否通過供款佔入息一半測試。不過「稅貨」一部份就不用通過「壓力測試」。 應該怎樣計算呢? 我原本有40,000元收入,沒有借稅貸,我最高可以借取420萬元貸款額,但因為我借取了稅貸,而我借了月薪12倍,相當於48萬元,年息2厘,每月也要大約還款10,830元,變相我的貸款額會縮減至230萬,削減45%購買力。 既然借稅貸會影響借貸能力,我覺得借稅貸買樓並不可行;但反而用來作還清高息債務會較划算...

Yahoo財經

上年