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深圳二手房“指導價”新政滿月:首位賣房業主稱“賣便宜了”2:00

深圳二手房“指導價”新政滿月:首位賣房業主稱“賣便宜了”

...了近期仲介朋友圈新晉段子裡的高頻詞彙。 對於這一備受爭議的議價模式,有人將其從線上搬到了線下。此前,據深圳從事地產仲介人士的朋友圈資訊,一個位於龍崗摩爾城的一套144平方米大四房的房源,全屋精裝修,全屋家私(大概價值50萬元...買房者,最後業主決定以抽籤形式出售。 廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示,仲介和出賣人間除形成居間關係外,還可以形成代理關係,仲介作為出賣人的代理人,可以和無數購房者放價詢價,哪個價格高就賣給誰,因此這是仲介經營範圍內的事,和...

現代電視

2 個月前

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?9:47

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?

...刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。 明明買家並不是刻意造市,其實可以怎樣說服銀行? 按揭中介表示,要解決問題,可以多找幾間銀行做估價,也提醒如果買家與業主之間直接接洽,而非經由地產代理簽約,同時間價格又低於市價,銀行拒批機會較高。 做「預先批核」又是否可行? 特別個案中,黃先生希望借按揭保險,而銀行曾表示,就算銀行肯借,但因估價差幅太遠,按保未必受理。究竟向香港按揭證券公司申請「預先批核」又是否...

Yahoo財經

2 個月前

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!6:31

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!

...負責,很少由買家找數,而且上手業主於2016年已簽臨約,距今已4年半,點解都要交SSD?我哋不如先欣賞由律師、代理、財務公司表演嘅卸膊操。 希望借90%按揭上車,所以鎖定紅磡「環海.東岸」的陳先生,他在去年平安夜當日,透過地產代理簽約,以600萬元購入一間由九建旗下財務公司放出的銀主盤,在今年1月6日簽署了「正式買賣合約」,並定於3月23日正式成交,原本一直相安無事,怎料1月20日卻收到一份來自稅局的信件,表示要追收「額外印花稅」,所以未能轉名。 根據...

Yahoo財經

3 個月前

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?8:20

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?

買樓其中一個煩惱,就是申請按揭,因為申請按揭要通過重重關卡,又害怕供款能力不能達標,所以部分人會選用發展商的高成數按揭計劃,希望能順利過渡銀行上會,但事情豈會盡如人意。我們最近收到谷友求助,表示地產代理在他購入新盤前,聲稱如符合銀行一按上會條件,就肯定能借發展商二按計劃,最終借二按時卻慘食檸檬,究竟如何是好? 從事旅遊巴生意的陳先生(化名),跟太太同住屯門居屋「龍門居」,居屋由太太名持有,屬於未補地價的一類居屋...

Yahoo財經

4 個月前

【英國買樓】點解英國地產代理成日唔覆E-Mail?點先可以提高回覆率?2:57

【英國買樓】點解英國地產代理成日唔覆E-Mail?點先可以提高回覆率?

不少港人籌備在英國置業,英國人買賣二手樓,主要使用的平台是RightMove、Zoopla這些網站,但人在香港經常無法聯絡得到當地的地產代理,Send E-mail亦經常得不到回覆,如何可以提高回覆率? Smart2Go英國置業助理Derek Yip解釋英國地產代理的概念是首要服務當地自住客,然後是當地投資者,最後才會考慮服務海外投資者。Derek續指...

Yahoo財經

6 個月前

【移民攻略】杜拜地產代理底薪有6萬?想去打工要點做?3:48

【移民攻略】杜拜地產代理底薪有6萬?想去打工要點做?

...余偉龍分享了3個朋友在當地打工的經驗,其中一個最容易進入杜拜的工種是空姐,他有朋友已在杜拜做空姐4年,初入職時底薪約2萬港元,另有1萬元的房屋津貼,另外飛得愈多,收入愈高。另一個熱門行業為房地產,他的朋友在當地做地產代理,底薪約港幣6萬元,佣金另計。另外一個工種是與旅遊業相關的,他有位加拿大朋友當年透過LinkedIn這個平台去杜拜做旅行社的經理,底薪約港幣6萬元,4年後他37歲,現已升為總監,月薪已達港幣10萬元,另外還有其他津貼。由於...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】查冊、查估價,夠唔夠提防凶宅?4:29

【胡.說樓市】查冊、查估價,夠唔夠提防凶宅?

...委託銀行估價,但如果單位遇上「不適用」、「N/A」等估價結果,你就要小心,很多時都會因為單位是凶宅,而不予估價,甚至不批按揭。不過,銀行是否一定不接受凶宅按揭呢?未必,我們致電銀行查詢,職員表示如果測量師行能提供估價,銀行都會接受,但當然,估價肯定會比市價低一截,意味準買家要預備更多現金上會。 其實市場對凶宅沒有統一定義,除查冊及銀行估價之外,查凶宅最穩妥的方法,就是在睇樓時向鄰居、管理員,甚至地產代理查詢,這才是萬全之策。

Yahoo財經

8 個月前

【胡.說樓市】探索沙田第一城凶宅!代理開價竟高業主110萬!8:44

【胡.說樓市】探索沙田第一城凶宅!代理開價竟高業主110萬!

...廚廁的磁磚都是舊時代的款式,而且部分廁所的牆磚剝落、天花油漆爆裂,下手買家需要再花錢裝修才能入住。 業主表示,單位原先租予內地大學生,回報不差,只因自己趕著移民才放盤,而窗台的漏水問題也已經處理好。 我們發現,也有地產代理在網上放售這個單位,但開價高達498萬元,較業主自讓價高出足足110萬元。我們隨後致電該代理,代理並沒有隱瞞單位是凶宅,透露曾有租客在1998年於單位自殺,同時遊說我們把單位壓價至430至440萬元,但壓價後仍遠高於業主開價。 雖然...

Yahoo 財經

8 個月前

鄧炳強:正內部調查三警隊高層有否違反守則2:49

鄧炳強:正內部調查三警隊高層有否違反守則

【Now新聞台】警務處處長鄧炳強說,正在內部調查三名警隊高層,包括助理處長陶輝有否違反守則及公務員條例,而鄧炳強早前租住單位被指懷疑有僭建物,他指地產代理未有交代清楚,自己有可改善的地方。 鄧炳強出席立法會保安事務委員會會議。 他指在2016年租住九龍塘的單位時,都不清楚單位有否僭建物。他承認處理事件有可改善的地方,包括應找一個專業人士視察,以及當收到通知有僭建物後,應該...

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上年

【胡.說樓市】疫市租金通殺!納米樓係咪死硬?5:02

【胡.說樓市】疫市租金通殺!納米樓係咪死硬?

...納米樓會率先倒下。 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數,準買家借得多,很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉,部份公司出現裁員、停薪留職等問題下,打工仔又要同時供樓,就會形成沉重負擔,部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 更重要的一點,以前納米樓有價有市,只是基於準買家要將價就貨,好像這個放租盤為例,市值400萬元,首置客可做九成按揭,但隨著政府放寬按揭成數,準買家可以買入銀碼更大的單位,都對納米樓構成一定壓力。就像...

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上年

【胡.說樓市】矛盾大對決!租168呎納米樓 VS 月租酒店!5:34

【胡.說樓市】矛盾大對決!租168呎納米樓 VS 月租酒店!

香港地樓價貴,就算新型肺炎肆虐,一二手樓價跌幅相對輕微。最近有地產代理說,北角區內新盤放租12,500元,聽落相當相宜。在港島區能用萬多元租金來租樓,究竟單位內櫳是如何呢? 《胡.說樓市》團隊決定想帶大家去參觀一下。 怎樣也估不到,一推開門,記者第一個反應就是:「嘩,很細!」一眼整盡的迷你戶型,最大好處是大門旁設有洗手盤,方便入門口時可洗一洗手,有助提升防疫意識。但走入洗手間,卻發現厠所內沒有洗手盆,也說明了每次如廁後,也需要走出門口...

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上年

【胡.說樓市】屯馬線通車撞正武漢肺炎 鐵路效應還有用嗎?4:24

【胡.說樓市】屯馬線通車撞正武漢肺炎 鐵路效應還有用嗎?

...可以搭馬鐵接駁至「大圍」、轉往「顯徑」,直出「鑽石山」及「啟德」,只是當武漢肺炎肆虐,全城人人自危,人多擠迫的鐵路線,對區內樓市還剩餘多少沖喜作用? 「期盼了很多年了,遲遲未通車,直至現在才局部通車。」在鑽石山從事地產代理多年的Hody,見證「沙中線」拍扳初期,大家還在爭拗應否【胡.說樓市】屯馬線通車撞正武漢肺炎 鐵路效應還有用嗎? 在「慈雲山」設置車站,其後因地勢問題而擱置方案;來到今日,屯馬線局部通車,最近站口要走到「鑽石山...

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上年

【胡.說樓市】武漢肺炎肆虐 03年沙士樓市又如何?5:24

【胡.說樓市】武漢肺炎肆虐 03年沙士樓市又如何?

...我們逐步走出陰霾,內地武漢卻爆發不知名肺炎,香港公共衛生再一次響起警號。此時此刻的我們,除了自求多福,還可以做什麼? 「淘大花園」是2003年沙士重災區,E座成為首座實施封樓令的大廈,居民徹夜搬到渡假營隔離。2002年入行做地產代理的ERIC,曾接觸不少淘大租客,他們紛紛表示希望盡快搬屋。一場沙士對整區帶來翻天地覆的變化。 ERIC說,當時同事也轉移至「德福花園」,每當有人來找租盤,也會先問他們住在哪裡,當知道他們住在「淘大花園」更會...

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上年

【胡‧說樓市】龍床盤放租有伏?菁雋搵租盤要自保!3:49

【胡‧說樓市】龍床盤放租有伏?菁雋搵租盤要自保!

...意思是無上限貸款。這種契約,好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契,但壞處卻不會顯示按揭金額為多少,故一般租客很難透過查冊,而得知單位有否借入按揭保險。業內人士表示,一般來說只能依靠地產代理,在協助業主出租前,要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 按揭中介則指出,若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出,銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。出租物業按揭成數為五成,故業主有需要補繳樓價四成差價。按揭...

Yahoo 財經

2 年前

梁永祥獲委任為法援局主席0:41

梁永祥獲委任為法援局主席

【Now新聞台】政府委任梁永祥為法律援助服務局主席。 梁永祥獲委任為法援局主席,9月1日起生效,任期兩年。 梁永祥同時是地產代理監管局主席,曾任僱員再培訓局主席、新鴻基金融前行政總裁、恒生銀行前執董等。政府又感謝即將卸任的主席李家祥,讚揚他任內的領導和貢獻。 法援局負責監督由法援署提供的法援服務,並就法援政策向行政長官提供意見,成員包括法律界及行外人士。

now.com 影音新聞

2 年前

【再創新高】中原樓價指數按周升1.4% 連升三周2:33

【再創新高】中原樓價指數按周升1.4% 連升三周

...中修訂《逃犯條例》爭議,及啟德商業地棄標當周市況的樓價指數,報190.48創新高,按星期升約1.4%,是10個星期以來最大升幅,指數並連升三個星期,累積升幅近2.3%,以半年計則升9.2%。 在種種利淡因素下,樓價不跌反升,分析認為,指數未完全反映實況,預期未來幾個星期公布的指數會比較波動,但年底前仍有機會升至200。 而減價重推,預計約三個月後入伙的「龍床盤」菁雋,下午開放示範單位讓地產代理參觀。為了促銷,市傳發展商向代理提供的佣金達到樓價5%,較新盤一般2.

now.com 財經

2 年前

地產代理:處理買賣文件時始知陳婉玉於港聯工作1:03

地產代理:處理買賣文件時始知陳婉玉於港聯工作

【Now新聞台】前經濟發展及勞工局副秘書長馮永業及商人陳婉玉涉貪案續審。 辯方傳召地產代理吳鳳萍作供。她稱2004年起,馮永業開始與陳婉玉看樓盤,陳婉玉透過她買入的三個物業,都由馮永業還價及爭取佣金折扣。 至於涉案的雍景臺單位,陳婉玉簽署臨時買賣合約後,吳鳳萍接到馮永業電話指陳婉玉不太想要單位,指示她修改合約,買家改為馮永業,她建議馮永業和陳婉玉私下解決已付的51萬元訂金。 吳鳳萍形容,馮永業和陳婉玉看樓盤時卿卿我我,感覺兩人是情侶關係。 吳鳳萍於...

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2 年前

地產代理:馮永業協助陳婉玉買賣物業1:09

地產代理:馮永業協助陳婉玉買賣物業

【Now新聞台】前經濟發展及勞工局副秘書長馮永業,及商人陳婉玉涉貪案續審。 馮永業抵達區域法院,他及陳婉玉早前已被裁定全部控罪表證成立。 辯方傳召地產代理吳鳳萍作供,她稱,2004年起馮永業開始與一名姓陳女士一起看樓盤。她供稱,馮永業買樓投資賺錢多,但她感覺陳婉玉不熟悉樓宇買賣,陳婉玉透過她購入的首個物業是西半山翡翠園,由馮永業負責與業主還價,爭取佣金折扣及之後指示放盤...

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2 年前

馮永業陳婉玉涉貪案周三續審2:09

馮永業陳婉玉涉貪案周三續審

...該筆訂金。 控方質疑他作為公職人員是否可以接受這筆錢。馮永業說,他有向陳婉玉提供投資意見,認為這筆錢是陳婉玉報答他,又說兩人關係不以錢衡量。 馮永業又稱,當時認為沒有需要向上級申報與陳婉玉的關係,因為覺得沒有影響他在職務上的判斷,但承認現時重新審視,可能有潛在利益衝突。 馮永業接受代表律師引導,就說當知道陳婉玉是港聯直升機執行董事後,開始想到可能影響日後的工作於是計劃辭職,並於翌年離開政府。 案件周三續審,將傳召當時的地產代理為辯方證人。

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2 年前