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即使已踏入秋季，天氣還是忽冷忽熱。如果進出冷氣地方，更會容易因為溫差而感冒，我們如何改善呼吸道和強化肺部呢？由註冊中醫師楊明霞博士，向大家介紹一系列在家都可以做到的簡單動作，幫助大家增強肺部功能。 相關文章：天氣忽冷忽熱好易感冒，中醫教要強肺！5式強肺經絡操，超簡單在家10分鐘可以完成｜楊明霞醫師《醫言窈窕》

天氣忽冷忽熱好易感冒，中醫教要強肺！5式強肺經絡操，超簡單在家10分鐘可以完成｜楊明霞醫師《醫言窈窕》

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香港樓市跟隨美國進入減息周期，加上高才通計劃刺激租金飆升至歷史高位，令市場開始反思：樓價自高位回落三成後，是否真的已經「見底」？ 對於習慣將資金放在零風險定存的投資者而言，眼見資金逐步轉移至黃金、股票等市場，此時「買磚頭」博升值又是否可行？
市場上不乏矚目的蝕讓個案。以港島杏花邨一個659平方呎的單位為例，原業主在2018年以1,350萬元買入，今年卻以700萬元轉手，帳面大幅貶值48%，幾乎等於半價易手 。這宗成交的呎價僅10,622元，亦是今年以來十大藍籌屋苑中，跌幅最深的一宗 。單看這類資訊，確實會覺得市況非常慘烈。
不過，故事往往有另一面。當日以700萬元「執平貨」的新買家，若以銀行最新估價892萬元計算，即使未回到原業主的高峰價，亦已享受資產升值，帳面獲利192萬元，升幅高達27% 。若將單位出租，按呎租39元計，租值達25,800元，回報更可高見4.4厘，跑贏大市水平。
這並非單一例子。《胡‧說樓市》編輯部歸納土地註冊處資料，截至今年10月20日，十大屋苑共錄得2,244宗成交 。我們抽出當中賣出價跌幅最高的成交（原業主蝕幅介乎28%至48%） ，發現全數十宗「慘案」中，有九宗的新買家在接貨後，其銀行的最新估值都已高於他們的買入價，意味大部分帳面已經在賺錢。
例如成交最活躍的嘉湖山莊，有單位原業主蝕36%（350萬元賣出） ，新買家接手後銀行估價達428萬元，即時升值22% 。又如沙田第一城有單位原業主勁蝕35%（380萬元賣出） ，今日銀行估價418萬元，新買家若即時轉手，帳面可賺38萬元 。其餘美孚新邨、康怡花園及太古城等跌幅最深的單位，新買家帳面亦已有9%至12%的升幅。
然而，是否「跌得深，就一定回彈得特別誇張」？凡事總有例外。我們在觀塘麗港城發現一宗個案，原業主蝕讓30%，新買家以560萬元買入 ，但新近銀行估價僅552萬元，帳面仍貶值1%。
正如我們之前提過，自政府全面撤辣後，買樓已再沒有額外印花稅的禁售期 。數據似乎顯示，能夠賺到樓市「醒目錢」的人，往往是能成功掌握低水位入貨，同時又懂得「止賺」的投資者，心態上的「快、狠、準」才是致勝關鍵。

香港樓市跟隨美國進入減息周期，加上高才通計劃刺激租金飆升至歷史高位，令市場開始反思：樓價自高位回落三成後，是否真的已經「見底」？ 對於習慣將資金放在零風險定存的投資者而言，眼見資金逐步轉移至黃金、股票等市場，此時「買磚頭」博升值又是否可行？ 市場上不乏矚目的蝕讓個案。以港島杏花邨一個659平方呎的單位為例，原業主在2018年以1,350萬元買入，今年卻以700萬元轉手，帳面大幅貶值48%，幾乎等於半價易手 。這宗成交的呎價僅10,622元，亦是今年以來十大藍籌屋苑中，跌幅最深的一宗 。單看這類資訊，確實會覺得市況非常慘烈。 不過，故事往往有另一面。當日以700萬元「執平貨」的新買家，若以銀行最新估價892萬元計算，即使未回到原業主的高峰價，亦已享受資產升值，帳面獲利192萬元，升幅高達27% 。若將單位出租，按呎租39元計，租值達25,800元，回報更可高見4.4厘，跑贏大市水平。 這並非單一例子。《胡‧說樓市》編輯部歸納土地註冊處資料，截至今年10月20日，十大屋苑共錄得2,244宗成交 。我們抽出當中賣出價跌幅最高的成交（原業主蝕幅介乎28%至48%） ，發現全數十宗「慘案」中，有九宗的新買家在接貨後，其銀行的最新估值都已高於他們的買入價，意味大部分帳面已經在賺錢。 例如成交最活躍的嘉湖山莊，有單位原業主蝕36%（350萬元賣出） ，新買家接手後銀行估價達428萬元，即時升值22% 。又如沙田第一城有單位原業主勁蝕35%（380萬元賣出） ，今日銀行估價418萬元，新買家若即時轉手，帳面可賺38萬元 。其餘美孚新邨、康怡花園及太古城等跌幅最深的單位，新買家帳面亦已有9%至12%的升幅。 然而，是否「跌得深，就一定回彈得特別誇張」？凡事總有例外。我們在觀塘麗港城發現一宗個案，原業主蝕讓30%，新買家以560萬元買入 ，但新近銀行估價僅552萬元，帳面仍貶值1%。 正如我們之前提過，自政府全面撤辣後，買樓已再沒有額外印花稅的禁售期 。數據似乎顯示，能夠賺到樓市「醒目錢」的人，往往是能成功掌握低水位入貨，同時又懂得「止賺」的投資者，心態上的「快、狠、準」才是致勝關鍵。

胡‧說樓市｜十大屋苑驚現蝕讓48%成交！新買家接貨即賺27%？

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ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！

10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！

*
《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。

我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。

💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3a1jUCG">https://bit.ly/3a1jUCG</a>

▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：<a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://bit.ly/3kjqnjD">https://bit.ly/3kjqnjD</a>
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ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！  10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！  * 《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。  我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。  💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！https://bit.ly/3a1jUCG  ▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：https://bit.ly/3kjqnjD #YahooLive&nbsp;#Yahoo娛樂圈&nbsp;#YahooHK&nbsp;#GinLee #梁祖堯 #全民造星 #全民造星6

Yahoo Live｜《造星6》導師現身爆料 Gin Lee被梁祖堯揭躁底一面！

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。
昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛
回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。
發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。
今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實
面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。
以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。
前景剖析：低價背後的機遇與隱憂
那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。
此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。
更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。 昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛 回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。 發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。 今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實 面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。 以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。 前景剖析：低價背後的機遇與隱憂 那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。 此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。 更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

胡‧說樓市｜柏瓏III劈價逾兩成，樓盤前景如何?

現年76歲資深藝人「Benz雄」許紹雄，近年與家人移居新加坡享受半退休生活，今日（27日）驚傳許紹雄病危入院，有傳媒報道指其家人，及圈中好友黎芷珊、苗僑偉夫婦、TVB監製文偉鴻及林志華等都有前往醫院。

現年76歲資深藝人「Benz雄」許紹雄，近年與家人移居新加坡享受半退休生活，今日（27日）驚傳許紹雄病危入院，有傳媒報道指其家人，及圈中好友黎芷珊、苗僑偉夫婦、TVB監製文偉鴻及林志華等都有前往醫院。

許紹雄病危入院 佘詩曼受訪時一度大哭：我會趕去醫院！

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/53a610e5-0428-3af9-bbf0-33dcac780942?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

即使已踏入秋季，天氣還是忽冷忽熱。如果進出冷氣地方，更會容易因為溫差而感冒，我們如何改善呼吸道和強化肺部呢？由註冊中醫師楊明霞博士，向大家介紹一系列在家都可以做到的簡單動作，幫助大家增強肺部功能。
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天氣忽冷忽熱好易感冒，中醫教要強肺！5式強肺經絡操，超簡單在家10分鐘可以完成｜楊明霞醫師《醫言窈窕》

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