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香港樓市跟隨美國進入減息周期，加上高才通計劃刺激租金飆升至歷史高位，令市場開始反思：樓價自高位回落三成後，是否真的已經「見底」？ 對於習慣將資金放在零風險定存的投資者而言，眼見資金逐步轉移至黃金、股票等市場，此時「買磚頭」博升值又是否可行？

市場上不乏矚目的蝕讓個案。以港島杏花邨一個659平方呎的單位為例，原業主在2018年以1,350萬元買入，今年卻以700萬元轉手，帳面大幅貶值48%，幾乎等於半價易手 。這宗成交的呎價僅10,622元，亦是今年以來十大藍籌屋苑中，跌幅最深的一宗 。單看這類資訊，確實會覺得市況非常慘烈。

不過，故事往往有另一面。當日以700萬元「執平貨」的新買家，若以銀行最新估價892萬元計算，即使未回到原業主的高峰價，亦已享受資產升值，帳面獲利192萬元，升幅高達27% 。若將單位出租，按呎租39元計，租值達25,800元，回報更可高見4.4厘，跑贏大市水平。

這並非單一例子。《胡‧說樓市》編輯部歸納土地註冊處資料，截至今年10月20日，十大屋苑共錄得2,244宗成交 。我們抽出當中賣出價跌幅最高的成交（原業主蝕幅介乎28%至48%） ，發現全數十宗「慘案」中，有九宗的新買家在接貨後，其銀行的最新估值都已高於他們的買入價，意味大部分帳面已經在賺錢。

例如成交最活躍的嘉湖山莊，有單位原業主蝕36%（350萬元賣出） ，新買家接手後銀行估價達428萬元，即時升值22% 。又如沙田第一城有單位原業主勁蝕35%（380萬元賣出） ，今日銀行估價418萬元，新買家若即時轉手，帳面可賺38萬元 。其餘美孚新邨、康怡花園及太古城等跌幅最深的單位，新買家帳面亦已有9%至12%的升幅。

然而，是否「跌得深，就一定回彈得特別誇張」？凡事總有例外。我們在觀塘麗港城發現一宗個案，原業主蝕讓30%，新買家以560萬元買入 ，但新近銀行估價僅552萬元，帳面仍貶值1%。

正如我們之前提過，自政府全面撤辣後，買樓已再沒有額外印花稅的禁售期 。數據似乎顯示，能夠賺到樓市「醒目錢」的人，往往是能成功掌握低水位入貨，同時又懂得「止賺」的投資者，心態上的「快、狠、準」才是致勝關鍵。