Name: 【Yahoo Lunch K】黃淑蔓Feanna出青春風格情歌 帶愛寵出鏡製造溫馨甜蜜氣氛
Uploaded: 2024-08-01T03:24:18Z
Duration: P0S
Description: 《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

Yahoo Lunch K

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】青春女團XiX成員五變四再出發 新歌提你「先顧掂自己」

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！
邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 
特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 
各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】黃淑蔓Feanna出青春風格情歌 帶愛寵出鏡製造溫馨甜蜜氣氛

【Yahoo Lunch K】戴祖儀新歌以「鬼滅」為題材熱血追夢 與新主持蘇韻姿大談減肥及旅行趣事

Yahoo 娛樂自家製音樂節目《Yahoo lunch K 》自2018年起將Office變做K 房，將Busking文化帶入Studio，來到2023年，Yahoo再將K房變做Live House，由場地到觀眾人數都加大、增多，變成XL size，推出季度節目《Yahoo Lunch K XLive》

RubberBand《Yahoo Lunch K XLive》

【Yahoo Lunch K】Nowhere Boys首支純情歌 現身分享《兩秒》愛情故事

【Yahoo Lunch K】「實力唱將」周吉佩谷婭溦齊齊現身 鬥唱鬥「打」擦出新火花

黃劍文《凡星》（原唱：陳蕾）｜Yahoo Lunch K

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黃劍文《你最珍貴》（原唱：張學友）｜Yahoo Lunch K

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黃劍文《三天兩夜》（原唱：張學友）｜Yahoo Lunch K

黃劍文《三天兩夜》（原唱：張學友）｜Yahoo Lunch K

【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

Jack

Yahoo自家製

近期「銀主盤」三個字再次成為市場焦點，常與「筍盤」及「平價」劃上等號 。事實上，本港銀主盤存量正持續攀升。據代理統計，截至今年六月底，銀主盤存量增至300個，按季增加34個，連升五季，創下11個季度新高 。當中私人住宅佔226個，公營房屋佔74個 。市場人士更估計，隨著市道回暖，銀行加快推盤，存量或進一步升至330個以上 。
經濟環境轉變，轉角市後物業價格滑落，加上部分業主面臨失業、生意失敗等問題，導致無法償還按揭貸款 。在拖欠供款三至六個月後，銀行或財務公司追數不果，便會入稟法院申請收樓 ，再委託測量師估價，透過地產代理或拍賣行放售，這就是「銀主盤」的由來 。
不過，「銀主盤」是否真的等於「筍盤」？ 很多人有錯覺，以為銀行但求賣樓，價格必定便宜 。但實情是，拍賣行會以「估價」為基準，若最終賣價過低，或需向法院解釋 ，因此成交價往往貼近市價，甚至高於估價 。我們常聽到的「低價」，很多時純粹是傳媒報道的拍賣開價而已 。
如果真的打算競投銀主盤，必須注意以下四大陷阱：
1. 潛在費用及欠款 購買前必須查清楚物業是否有潛在費用，例如拖欠的管理費、水電煤費用等 。雖然一般買賣合約會列明由銀主負責清繳成交前的所有欠款，但在部份情況下，買家可能需要承擔 ，故競投前必須問清楚。
2. 債權人身份與樓契 必須委託律師進行查冊，認清債權人身份 。因為部份物業並非由銀行（一按）沒收，而是由二按、三按的「財仔」或法團所沒收 。這類「財仔盤」的樓契正本可能仍在一按銀行手上 ；更壞的情況是，若財務公司的貸款屬「無抵押貸款」，物業可能變成沒有樓契，需依賴法庭頒令作業權轉移，變相成為「無契樓」或「欠契樓」，要申請按揭將會非常困難 。
3. 合約條款與訂金 成功投得銀主盤後，買家通常需要「即時」繳付樓價10%作為訂金，並簽署「正式買賣合約」 。這與買賣二手樓先付半成訂金及簽署「臨時買賣合約」截然不同 。「正式買賣合約」屬必買必賣，若買家最終決定取消交易，可被追收重售後的差價 。
4. 按揭申請與成交期 銀主盤的按揭審批與二手樓分別不大，正常情況下也能批足30年貸款 。但關鍵在於成交期極短，普遍銀主盤的成交期僅為45天 ，時間遠較一般二手樓緊迫。如果有意申請高成數按揭保險（按保），買家更要提早向銀行查詢，因為流程上需要先經銀行審批，再轉交按證公司審批 ，時間上或會非常倉促。
總括而言，銀主盤看似是低價入市的機會，但當中涉及的法律、費用及按揭風險不容忽視，入市前必須做足功課。

近期「銀主盤」三個字再次成為市場焦點，常與「筍盤」及「平價」劃上等號 。事實上，本港銀主盤存量正持續攀升。據代理統計，截至今年六月底，銀主盤存量增至300個，按季增加34個，連升五季，創下11個季度新高 。當中私人住宅佔226個，公營房屋佔74個 。市場人士更估計，隨著市道回暖，銀行加快推盤，存量或進一步升至330個以上 。 經濟環境轉變，轉角市後物業價格滑落，加上部分業主面臨失業、生意失敗等問題，導致無法償還按揭貸款 。在拖欠供款三至六個月後，銀行或財務公司追數不果，便會入稟法院申請收樓 ，再委託測量師估價，透過地產代理或拍賣行放售，這就是「銀主盤」的由來 。 不過，「銀主盤」是否真的等於「筍盤」？ 很多人有錯覺，以為銀行但求賣樓，價格必定便宜 。但實情是，拍賣行會以「估價」為基準，若最終賣價過低，或需向法院解釋 ，因此成交價往往貼近市價，甚至高於估價 。我們常聽到的「低價」，很多時純粹是傳媒報道的拍賣開價而已 。 如果真的打算競投銀主盤，必須注意以下四大陷阱： 1. 潛在費用及欠款 購買前必須查清楚物業是否有潛在費用，例如拖欠的管理費、水電煤費用等 。雖然一般買賣合約會列明由銀主負責清繳成交前的所有欠款，但在部份情況下，買家可能需要承擔 ，故競投前必須問清楚。 2. 債權人身份與樓契 必須委託律師進行查冊，認清債權人身份 。因為部份物業並非由銀行（一按）沒收，而是由二按、三按的「財仔」或法團所沒收 。這類「財仔盤」的樓契正本可能仍在一按銀行手上 ；更壞的情況是，若財務公司的貸款屬「無抵押貸款」，物業可能變成沒有樓契，需依賴法庭頒令作業權轉移，變相成為「無契樓」或「欠契樓」，要申請按揭將會非常困難 。 3. 合約條款與訂金 成功投得銀主盤後，買家通常需要「即時」繳付樓價10%作為訂金，並簽署「正式買賣合約」 。這與買賣二手樓先付半成訂金及簽署「臨時買賣合約」截然不同 。「正式買賣合約」屬必買必賣，若買家最終決定取消交易，可被追收重售後的差價 。 4. 按揭申請與成交期 銀主盤的按揭審批與二手樓分別不大，正常情況下也能批足30年貸款 。但關鍵在於成交期極短，普遍銀主盤的成交期僅為45天 ，時間遠較一般二手樓緊迫。如果有意申請高成數按揭保險（按保），買家更要提早向銀行查詢，因為流程上需要先經銀行審批，再轉交按證公司審批 ，時間上或會非常倉促。 總括而言，銀主盤看似是低價入市的機會，但當中涉及的法律、費用及按揭風險不容忽視，入市前必須做足功課。

胡‧說樓市｜市況回暖，想吼銀主盤執平貨? 記得4大注意點!

香港樓市跟隨美國進入減息周期，加上高才通計劃刺激租金飆升至歷史高位，令市場開始反思：樓價自高位回落三成後，是否真的已經「見底」？ 對於習慣將資金放在零風險定存的投資者而言，眼見資金逐步轉移至黃金、股票等市場，此時「買磚頭」博升值又是否可行？
市場上不乏矚目的蝕讓個案。以港島杏花邨一個659平方呎的單位為例，原業主在2018年以1,350萬元買入，今年卻以700萬元轉手，帳面大幅貶值48%，幾乎等於半價易手 。這宗成交的呎價僅10,622元，亦是今年以來十大藍籌屋苑中，跌幅最深的一宗 。單看這類資訊，確實會覺得市況非常慘烈。
不過，故事往往有另一面。當日以700萬元「執平貨」的新買家，若以銀行最新估價892萬元計算，即使未回到原業主的高峰價，亦已享受資產升值，帳面獲利192萬元，升幅高達27% 。若將單位出租，按呎租39元計，租值達25,800元，回報更可高見4.4厘，跑贏大市水平。
這並非單一例子。《胡‧說樓市》編輯部歸納土地註冊處資料，截至今年10月20日，十大屋苑共錄得2,244宗成交 。我們抽出當中賣出價跌幅最高的成交（原業主蝕幅介乎28%至48%） ，發現全數十宗「慘案」中，有九宗的新買家在接貨後，其銀行的最新估值都已高於他們的買入價，意味大部分帳面已經在賺錢。
例如成交最活躍的嘉湖山莊，有單位原業主蝕36%（350萬元賣出） ，新買家接手後銀行估價達428萬元，即時升值22% 。又如沙田第一城有單位原業主勁蝕35%（380萬元賣出） ，今日銀行估價418萬元，新買家若即時轉手，帳面可賺38萬元 。其餘美孚新邨、康怡花園及太古城等跌幅最深的單位，新買家帳面亦已有9%至12%的升幅。
然而，是否「跌得深，就一定回彈得特別誇張」？凡事總有例外。我們在觀塘麗港城發現一宗個案，原業主蝕讓30%，新買家以560萬元買入 ，但新近銀行估價僅552萬元，帳面仍貶值1%。
正如我們之前提過，自政府全面撤辣後，買樓已再沒有額外印花稅的禁售期 。數據似乎顯示，能夠賺到樓市「醒目錢」的人，往往是能成功掌握低水位入貨，同時又懂得「止賺」的投資者，心態上的「快、狠、準」才是致勝關鍵。

香港樓市跟隨美國進入減息周期，加上高才通計劃刺激租金飆升至歷史高位，令市場開始反思：樓價自高位回落三成後，是否真的已經「見底」？ 對於習慣將資金放在零風險定存的投資者而言，眼見資金逐步轉移至黃金、股票等市場，此時「買磚頭」博升值又是否可行？ 市場上不乏矚目的蝕讓個案。以港島杏花邨一個659平方呎的單位為例，原業主在2018年以1,350萬元買入，今年卻以700萬元轉手，帳面大幅貶值48%，幾乎等於半價易手 。這宗成交的呎價僅10,622元，亦是今年以來十大藍籌屋苑中，跌幅最深的一宗 。單看這類資訊，確實會覺得市況非常慘烈。 不過，故事往往有另一面。當日以700萬元「執平貨」的新買家，若以銀行最新估價892萬元計算，即使未回到原業主的高峰價，亦已享受資產升值，帳面獲利192萬元，升幅高達27% 。若將單位出租，按呎租39元計，租值達25,800元，回報更可高見4.4厘，跑贏大市水平。 這並非單一例子。《胡‧說樓市》編輯部歸納土地註冊處資料，截至今年10月20日，十大屋苑共錄得2,244宗成交 。我們抽出當中賣出價跌幅最高的成交（原業主蝕幅介乎28%至48%） ，發現全數十宗「慘案」中，有九宗的新買家在接貨後，其銀行的最新估值都已高於他們的買入價，意味大部分帳面已經在賺錢。 例如成交最活躍的嘉湖山莊，有單位原業主蝕36%（350萬元賣出） ，新買家接手後銀行估價達428萬元，即時升值22% 。又如沙田第一城有單位原業主勁蝕35%（380萬元賣出） ，今日銀行估價418萬元，新買家若即時轉手，帳面可賺38萬元 。其餘美孚新邨、康怡花園及太古城等跌幅最深的單位，新買家帳面亦已有9%至12%的升幅。 然而，是否「跌得深，就一定回彈得特別誇張」？凡事總有例外。我們在觀塘麗港城發現一宗個案，原業主蝕讓30%，新買家以560萬元買入 ，但新近銀行估價僅552萬元，帳面仍貶值1%。 正如我們之前提過，自政府全面撤辣後，買樓已再沒有額外印花稅的禁售期 。數據似乎顯示，能夠賺到樓市「醒目錢」的人，往往是能成功掌握低水位入貨，同時又懂得「止賺」的投資者，心態上的「快、狠、準」才是致勝關鍵。

胡‧說樓市｜十大屋苑驚現蝕讓48%成交！新買家接貨即賺27%？

大閘蟹季節又來了！任食放題人氣海景餐廳海雲天，就推出任食大閘蟹套餐，當中包括4款不同煮法的大閘蟹，另外還有任食片皮鴨跟各式美食，現在於KKday預訂即享59折優惠，低至$448/位，而且午市都有供應，想甚麼時候食都無問題！
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海雲天
地址：九龍紅磡德豐街 20 號海逸君綽酒店二樓 （地圖<a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://www.google.com/maps/place/Hoi+Won+Teen/@22.3027009,114.1923303,15z/data=!4m2!3m1!1s0x0:0xd93ebd6eeff38edf?sa=X&ved=1t:2428&ictx=111">按此</a>）
電話：2996 8460
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大閘蟹放題2025｜實試海雲天任食大閘蟹套餐 低至59折！食足150分鐘/送蠔皇冬菇鮑魚/任食片皮鴨（有片）

ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！

10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！

*
《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。

我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。

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ViuTV人氣選秀節目《全民造星6》話咁快嚟到第6季，日前節目正式開播，參賽者嘅演出亦陸續公開。《Yahoo Live》今集就請嚟今季兩位導師Gin Lee 李幸倪同梁祖堯現身，分享拍攝趣事同揀人要求！  10月30日（四），下晝2點半，Gin Lee同阿祖 將會聯同我哋嘅嘉賓主持 JonJon 一齊現身 《Yahoo Live》傾吓計！記住留意喇！約定你2點半見啦！  * 《Yahoo Live》結合了音樂、娛樂、八卦和娛樂圈中的大小事。無論對音樂敏感、狂熱於明星八卦，還是對娛樂圈圈中事感興趣，這個節目都能滿足大家的好奇心。  我們將為你揭開娛樂圈的神秘面紗，分享明星們的日常生活、八卦新聞和獨家內幕消息。 同時，帶您深入探索音樂界的最新動態，介紹當前最熱門的音樂人和專輯，並分享他們的背後故事。  💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！https://bit.ly/3a1jUCG  ▶︎ 立即追蹤Yahoo娛樂圈IG，掌握最新娛樂八卦：https://bit.ly/3kjqnjD #YahooLive&nbsp;#Yahoo娛樂圈&nbsp;#YahooHK&nbsp;#GinLee #梁祖堯 #全民造星 #全民造星6

Yahoo Live｜《造星6》導師現身爆料 Gin Lee被梁祖堯揭躁底一面！

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。
昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛
回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。
發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。
今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實
面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。
以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。
前景剖析：低價背後的機遇與隱憂
那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。
此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。
更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

在樓市步入調整期的當下，發展商每一步棋都備受矚目。信和牽頭的錦上路站「柏瓏」，其第三期「柏瓏III」的推出，無疑是今次轉角市中最具代表性的一幕。這個早在2022年9月已獲批預售樓花同意書的項目，卻因受制於一、二期高價售出的困局，一直按兵不動，拖足近三年才正式登場 。其最終定價不僅揭示了市況的逆轉，更對早期入市的業主造成了難以磨滅的「二次傷害」。 昔日風光：一、二期業主的摸頂之痛 回想2022年4月，「柏瓏I」及「柏瓏II」開售時，市場氣氛熾熱 。儘管項目周邊當時仍是荒蕪一遍，且日後有大量公營房屋落成的隱憂 ，但憑藉其鐵路站上蓋的優勢，加上開售呎價較一站之隔的元朗站上蓋「The YOHO Hub」低約一成，被市場吹捧為「首批一定有水位」，吸引大批買家深信不疑地入市 。 發展商當時成功售出1,412個單位，佔全盤93%，套現高達130億元，平均呎價達18,300元 。然而，好景不常，香港隨後跟隨美國進入加息周期，樓市見頂回落，令這批高追入市的買家無一倖免地「接火棒」 。樓價下行直接拖累銀行估價，觸發樓花上會危機。數據顯示，連同臨約階段放棄的個案，「柏瓏I」及「柏瓏II」最終有多達245個買家選擇棄權，佔售出單位17%，涉及總樓價金額高達22.3億元 。 今日抉擇：發展商劈價的兩難與現實 面對一、二期遺留下來的估價不足問題，發展商在推售「柏瓏III」時陷入兩難：若堅持高價開售，勢必無人問津；但若直接劈價，則等同公開承認舊業主買貴貨，令他們在上會時更添困難 。最終，發展商選擇在上會期接近塵埃落定時，以現實的價格推售「柏瓏III」。首批138伙平均呎價低見13,938元，即使後續加推單位輕微上調至14,118元，仍與當年18,300元的均價有超過兩成的巨大鴻溝 。 以一個實際單位比較，更能體現這種價格衝擊。如今「柏瓏III」最平的一房入場單位（1座1樓B8室），折實價為466.2萬元 。但在2022年，旁邊座數、相同方向及樓層的同類單位（6座1樓B8室），折實價卻高達654.45萬元 。短短兩年間，一個細單位的帳面價值已蒸發高達188萬元，減幅達28% 。這對當日需勉強補足差價才能成功上會的業主而言，無疑是在傷口上灑鹽，也再次無情地擊碎了「首批必賺」的市場迷思。 前景剖析：低價背後的機遇與隱憂 那麼，劈價後的「柏瓏III」是否值得入手？從租務回報看，現時一、二期的細單位平均月租約15,000元，呎租約42元 。以此推算，「柏瓏III」的入場單位租金回報率約為3.86厘，略低於市場平均的4厘水平 。更關鍵的是，項目預計關鍵日期為2027年4月30日，意味著買家需面對長達一年半的樓花期，未來租金是升是跌，充滿未知之數 。 此外，項目的周邊環境與長遠供應是另一大隱憂。錦上路站現時生活配套匱乏，需依賴元朗站商場 。而項目自身被多個公營房屋地盤包圍，雖然能帶來社區配套，卻也可能影響私樓身價，並加重對外交通的負荷 。從樓盤內部看，「柏瓏III」雖聲稱有四座，實則僅為兩座高密度建築，部分單位景觀會受公屋地盤、高速公路、對面山祖墳，以及鐵路噪音影響，景觀較有保障的只有向內園的單位 。 更不容忽視的是區內潛在的龐大供應量。除政府規劃的私樓用地外，單計項目旁的「錦上路站二期」預計提供約2,600伙，而南面的「八鄉維修廠」上蓋發展更計劃興建43座住宅，提供多達6,060個單位 。如此龐大的未來供應，將對「柏瓏III」的長遠價值構成巨大挑戰。

胡‧說樓市｜柏瓏III劈價逾兩成，樓盤前景如何?

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