Name: 天氣報告｜間中有驟雨及狂風雷暴 最高氣溫約30度
Uploaded: 2025-07-01T00:33:49Z
Duration: P91S
Description: 【Now新聞台】今日(7月1日)本港地區天氣預測，大致多雲，間中有驟雨及狂風雷暴，初時部分地區雨勢較大。日間最高氣溫約30度，吹和緩東至東南風，離岸及高地風勢間中清勁。 展望未來一兩日，短暫時間有陽光，仍有幾陣驟雨。#要聞

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香港天文台的早晨電視天氣節目每日上午約七時及八時更新，而黃昏節目逢星期一至五下午約六時更新，旨在提供一個親切溝通渠道，讓市民了解天氣變化。由於天氣瞬息萬變，欲知最新天氣資訊，請瀏覽香港天文台網頁：https://www.weather.gov.hk 或 https://www.hko.gov.hk。

早晨天氣節目(07月01日上午8時) - 科學主任梁麗儷

早晨天氣節目(07月01日上午7時) - 科學主任梁麗儷

【Now新聞台】小朋友除了要定期驗眼，有時候還要留意是否要驗耳朵。當子女不理會旁人，上課又好像「遊魂」，未必是不聽話，而是可能聽不清楚。今集《杏林在線》請來中大醫學院耳鼻咽喉頭頸外科學系聽力學主管伍凱怡，講解聽力測試的做法，以及為小朋友保護聽力的貼士。 #要聞

【Now新聞台】小朋友除了要定期驗眼，有時候還要留意是否要驗耳朵。當子女不理會旁人，上課又好像「遊魂」，未必是不聽話，而是可能聽不清楚。今集《杏林在線》請來中大醫學院耳鼻咽喉頭頸外科學系聽力學主管伍凱怡，講解聽力測試的做法，以及為小朋友保護聽力的貼士。 #要聞

杏林在線｜兒童聽力測試

【Now新聞台】深水埗區內第三間社區客廳開幕，有劏房戶期待可以在設備齊全的廚房大顯身手。政務司司長陳國基指，預計今年第3季會再多兩個新的社區客廳投入服務。 充滿玩具的遊戲房，各式電器、餐具都齊備的廚房，加上這兩個放滿圖書的大書櫃——新開的這個深水埗東社區客廳，用3600平方呎的空間，滿足基層家庭的基本生活和娛樂需要。金小姐：「原來我在百多呎劏房入面，但來到這裡覺得好像，我想煮甚麼菜都可以，然後可以和女兒一起使用客廳。現在來到這裡，甚麼用具都有，而且可以做蛋糕，覺得這裡真的很美，很有滿足感。」Apple：「方便很多，因為家裡打開張檯，兩個都坐不下，所以來到這裡一人一張檯，所以他們兩個很開心。」客廳每日會由早上11時開放至晚上10時。場地由博愛醫院負責日常營運，招商局集團贊助場地、設備等，關愛基金則資助營運，預計可服務500個劏房戶，全年服務約8萬人次。劏房的住戶登記成為會員後，只需拍一拍卡，就可以用智能系統預約興趣班等服務。政務司司長陳國基出席揭幕儀式時指，現時全港已開了7間社區客廳，預計今年第三季會再新增兩間，分別在深水埗區及九龍城區。陳國基：「到時全港一共會有9間社區客廳，預計可以服務最少4000個劏房戶，而每年的服務人次達到61萬。我們希望每一個地區有需要的話，我們都能找到一個合適的地方，設立社區客廳，讓更多基層家庭受惠。」他又強調，政府會繼續通過政、商、民三方跨界別合作，開設更多社區客廳。#要聞

【Now新聞台】深水埗區內第三間社區客廳開幕，有劏房戶期待可以在設備齊全的廚房大顯身手。政務司司長陳國基指，預計今年第3季會再多兩個新的社區客廳投入服務。 充滿玩具的遊戲房，各式電器、餐具都齊備的廚房，加上這兩個放滿圖書的大書櫃——新開的這個深水埗東社區客廳，用3600平方呎的空間，滿足基層家庭的基本生活和娛樂需要。金小姐：「原來我在百多呎劏房入面，但來到這裡覺得好像，我想煮甚麼菜都可以，然後可以和女兒一起使用客廳。現在來到這裡，甚麼用具都有，而且可以做蛋糕，覺得這裡真的很美，很有滿足感。」Apple：「方便很多，因為家裡打開張檯，兩個都坐不下，所以來到這裡一人一張檯，所以他們兩個很開心。」客廳每日會由早上11時開放至晚上10時。場地由博愛醫院負責日常營運，招商局集團贊助場地、設備等，關愛基金則資助營運，預計可服務500個劏房戶，全年服務約8萬人次。劏房的住戶登記成為會員後，只需拍一拍卡，就可以用智能系統預約興趣班等服務。政務司司長陳國基出席揭幕儀式時指，現時全港已開了7間社區客廳，預計今年第三季會再新增兩間，分別在深水埗區及九龍城區。陳國基：「到時全港一共會有9間社區客廳，預計可以服務最少4000個劏房戶，而每年的服務人次達到61萬。我們希望每一個地區有需要的話，我們都能找到一個合適的地方，設立社區客廳，讓更多基層家庭受惠。」他又強調，政府會繼續通過政、商、民三方跨界別合作，開設更多社區客廳。#要聞

深水埗東社區客廳開幕服務500劏房戶　陳國基：第3季再多兩個新社區客廳運作

巨星周杰倫一連三日在啟德舉辦《嘉年華世界巡迴演唱會2025》香港站演唱會，吸引世界各地的杰粉相聚啟德，場面十分火爆。昨晚（29日）演唱會迎來尾場演出，現場氛圍更是有增無減，十分熱鬧。 
演唱會期間，周杰倫憑藉強大的影響力，不僅將音樂氣氛推向高潮，而且帶旺了餐飲、零售和住宿等，無論是餐飲店還是零售店，演唱會期間都大排長龍，手握“周同學”系列IP的巨星傳奇（6683.HK）更是成為焦點，其周邊產品“周同學”銷售火爆，部分產品甚至早早賣斷貨。 
在本次周杰倫啟德演唱會開唱之前，巨星傳奇就將旗下周杰倫官方二次元形象“周同學”IP主題快閃店及自動售賣機，佈置在尖沙咀星光大道和啟德零售館等商圈，引發遊客及杰迷們的關注。 
巨星傳奇介紹，IP業務和新零售業務依然是公司的重點業務，今年公司會重点圍繞“線上+線下”“授權+自營”推進業務發展。例如，公司前期持續推進的“周同學”自動販賣機，在本次周杰倫香港演唱會期間獲得了市場認可，銷售情況十分理想。未來，“周同學”自動販賣機將與相關渠道方開展深度合作並儘快推向全國，公司對這個業務的長期發展充滿信心。 
另外，巨星傳奇表示，公司將充分利用在授權聯名市場積累的經驗，複製並推廣到未來即將開設的自營線下門店。巨星傳奇計劃于下半年在廣州開設首家線下自營門店，目標是年內共開設10家線下自營店。

巨星周杰倫一連三日在啟德舉辦《嘉年華世界巡迴演唱會2025》香港站演唱會，吸引世界各地的杰粉相聚啟德，場面十分火爆。昨晚（29日）演唱會迎來尾場演出，現場氛圍更是有增無減，十分熱鬧。 演唱會期間，周杰倫憑藉強大的影響力，不僅將音樂氣氛推向高潮，而且帶旺了餐飲、零售和住宿等，無論是餐飲店還是零售店，演唱會期間都大排長龍，手握“周同學”系列IP的巨星傳奇（6683.HK）更是成為焦點，其周邊產品“周同學”銷售火爆，部分產品甚至早早賣斷貨。 在本次周杰倫啟德演唱會開唱之前，巨星傳奇就將旗下周杰倫官方二次元形象“周同學”IP主題快閃店及自動售賣機，佈置在尖沙咀星光大道和啟德零售館等商圈，引發遊客及杰迷們的關注。 巨星傳奇介紹，IP業務和新零售業務依然是公司的重點業務，今年公司會重点圍繞“線上+線下”“授權+自營”推進業務發展。例如，公司前期持續推進的“周同學”自動販賣機，在本次周杰倫香港演唱會期間獲得了市場認可，銷售情況十分理想。未來，“周同學”自動販賣機將與相關渠道方開展深度合作並儘快推向全國，公司對這個業務的長期發展充滿信心。 另外，巨星傳奇表示，公司將充分利用在授權聯名市場積累的經驗，複製並推廣到未來即將開設的自營線下門店。巨星傳奇計劃于下半年在廣州開設首家線下自營門店，目標是年內共開設10家線下自營店。

周杰倫啟德演唱會火爆 巨星傳奇IP產品大賣

本港新股市場即將迎來行業巨頭重磅登場。快時尚電商龍頭希音（SHEIN）被曝將向港交所提交保密上市申請，最早於6月30日完成草案提交。 
 
SHEIN此次赴港IPO採取了罕見的秘密申報機制。根據市場消息，該公司計劃在不公開披露財務細節的情況下完成初步審核，若獲批准，將成為香港資本市場上首例未公開招股文件的大型IPO案例。這一機制通常僅適用於已在紐約、納斯達克等海外交易所上市企業的2次上市。 
 
此次遞表是SHEIN第3次衝擊公開市場。此前其上市路徑可謂一波三折：2023年底嘗試赴美上市遇阻於美方審查，2024年初轉向倫敦又因估值分歧（從660億美元下調至500億美元）及監管審批延遲而擱淺。直至5月底，公司最終將上市重心轉至香港，被市場視為規避地緣政治風險的關鍵舉措。據路透社報道，該公司將有望成為今年香港最大的IPO。

本港新股市場即將迎來行業巨頭重磅登場。快時尚電商龍頭希音（SHEIN）被曝將向港交所提交保密上市申請，最早於6月30日完成草案提交。  SHEIN此次赴港IPO採取了罕見的秘密申報機制。根據市場消息，該公司計劃在不公開披露財務細節的情況下完成初步審核，若獲批准，將成為香港資本市場上首例未公開招股文件的大型IPO案例。這一機制通常僅適用於已在紐約、納斯達克等海外交易所上市企業的2次上市。  此次遞表是SHEIN第3次衝擊公開市場。此前其上市路徑可謂一波三折：2023年底嘗試赴美上市遇阻於美方審查，2024年初轉向倫敦又因估值分歧（從660億美元下調至500億美元）及監管審批延遲而擱淺。直至5月底，公司最終將上市重心轉至香港，被市場視為規避地緣政治風險的關鍵舉措。據路透社報道，該公司將有望成為今年香港最大的IPO。

SHEIN下周一保密申港上市　有望成本港今年最大IPO

【Now新聞台】民航處指，為配合特別活動，本周四至下周一期間，東博寮海峽、維多利亞港西面錨地、維多利亞港以及藍塘海峽一帶，將設立臨時飛行限制區，限制所有航空器進入，包括飛機、直升機和小型無人機，同時亦限制放飛模型飛機、風箏及氣球等。 #要聞

【Now新聞台】民航處指，為配合特別活動，本周四至下周一期間，東博寮海峽、維多利亞港西面錨地、維多利亞港以及藍塘海峽一帶，將設立臨時飛行限制區，限制所有航空器進入，包括飛機、直升機和小型無人機，同時亦限制放飛模型飛機、風箏及氣球等。&nbsp;#要聞

山東艦訪港｜民航處：本月3至7日東博寮海峽、維港一帶設臨時飛行限制區

黃昏天氣節目(06月30日下午6時) - 署理高級科學主任沈志泰

據“今日酒價”披露的批發參考價顯示2025年飛天茅臺原箱較前一日下跌25元，報1935元/瓶； 2025年飛天茅臺散瓶較前一日下跌20元，報1840元/瓶； 2024年飛天茅臺散瓶較前一日下跌30元，報1850元/瓶。 
記者査詢某電商平臺發現目前有部分店鋪飛天散瓶單瓶售價低至1760元，兩瓶裝的價格低至3490元，算下來一瓶只需1745元。

據“今日酒價”披露的批發參考價顯示2025年飛天茅臺原箱較前一日下跌25元，報1935元/瓶； 2025年飛天茅臺散瓶較前一日下跌20元，報1840元/瓶； 2024年飛天茅臺散瓶較前一日下跌30元，報1850元/瓶。 記者査詢某電商平臺發現目前有部分店鋪飛天散瓶單瓶售價低至1760元，兩瓶裝的價格低至3490元，算下來一瓶只需1745元。

飛天茅臺再度全線下跌

有記者提問稱，據日本共同社報導，中國計畫邀請美國總統特朗普參加9月在北京舉行的閱兵。 您能否證實和提供更多情况？ 
對此，中國外交部發言人毛寧表示，在上周舉行的國新辦記者會上，有關部門介紹了抗戰勝利80周年紀念活動邀請外國領導人的情况和安排。 你提到的具體問題，我現時沒有可以提供的資訊。

有記者提問稱，據日本共同社報導，中國計畫邀請美國總統特朗普參加9月在北京舉行的閱兵。 您能否證實和提供更多情况？ 對此，中國外交部發言人毛寧表示，在上周舉行的國新辦記者會上，有關部門介紹了抗戰勝利80周年紀念活動邀請外國領導人的情况和安排。 你提到的具體問題，我現時沒有可以提供的資訊。

中方回應是否邀請特朗普參加閱兵

Jack

【Now新聞台】今日(7月1日)本港地區天氣預測，大致多雲，間中有驟雨及狂風雷暴，初時部分地區雨勢較大。日間最高氣溫約30度，吹和緩東至東南風，離岸及高地風勢間中清勁。 展望未來一兩日，短暫時間有陽光，仍有幾陣驟雨。#要聞

天氣報告｜間中有驟雨及狂風雷暴　最高氣溫約30度

Yahoo自家製

位於銅鑼灣的人氣麪包店33Cubread開業以來一直人龍不絕，來自香港各區的顧客被麪包細緻的味道和可愛的外表吸引。創辦人李雪慧Vanus透露，將會在中環開新店，又會在不同區域開Pop Up Store，務求讓更多Foodies可以品嚐到33Cubread為大家研發的味道。

位於銅鑼灣的人氣麪包店33Cubread開業以來一直人龍不絕，來自香港各區的顧客被麪包細緻的味道和可愛的外表吸引。創辦人李雪慧Vanus透露，將會在中環開新店，又會在不同區域開Pop Up Store，務求讓更多Foodies可以品嚐到33Cubread為大家研發的味道。

33Cubread：希望更多人嚐到我們麫包的獨特味道

【拉闊音樂會 惑星•夏｜記招】林峯、鄧麗欣、張繼聰大跳《心急人上》為演唱會預熱

【拉闊音樂會 惑星•夏｜記招】林峯、鄧麗欣、張繼聰大跳《心急人上》為演唱會預熱

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睇片｜披著鬼佬皮的香港仔　「DJ Fabsabs」打碟活化MK潮流　廣東歌Disco翻hit｜Yahoo

想食海鮮自助餐，港島香格里拉自助餐餐廳Cafe TOO一向以高品質海鮮見稱，無論是凍海鮮、日式海鮮還是中式海鮮都有齊！現在還加入任食花膠跟名店低調高手雞蛋仔，款式超多元化！
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Cafe TOO
地址：金鐘金鐘道88號太古廣場港島香格里拉7樓（地圖<a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.google.com/maps/place/cafe+TOO/@22.276974,114.1616726,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x34040066319d2827:0x415cb3048f98d512!8m2!3d22.276974!4d114.1642475!16s%2Fg%2F1w0s9h1b?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYxNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2820 8571
營業時間：12:00nn-10:00pm
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自助餐優惠｜實試港島香格里拉超豪華海鮮自助餐買2送1！任食蒸海鮮/三文魚籽/自設魚缸（有片）

今年的暑期租務旺季已提早在五月啟動，刺激全港多個地區的租務成交相當暢旺。市場上湧現內地專才及海外留學生，部分更一次過支付全年租金，令個別屋苑的租金創下新高。這股租務熱潮，能否藉此推動樓市走出轉角？
根據地產代理行統計，上月全港多個地區的租務成交均相當活躍。例如，細價樓雲集的元朗區，五月份共錄得超過230宗租務成交，創下過去20個月新高；荃灣區及將軍澳區亦不遑多讓，分別錄得165宗及450宗，按月大幅增加65%和30%。
傳統的租務旺季在於五、六月，主因是家庭客不欲影響子女考試，傾向待他們考畢後才物色單位遷居。此外，近年大專學府宿位嚴重不足，促使來港的海外及內地留學生轉投私人租務市場，產生了龐大的租務需求，直接帶動成交量上升。因此，位處大專院校周邊的地區，其租盤往往都成為搶手貨源。
由於港鐵東鐵線沿線屋苑可直達中文大學、城市大學及理工大學等主要學府，因此成為海外及內地留學生合租的熱門選擇。不少業主亦樂於吸納這批高質素客源，因為他們普遍習慣一次過付清一年租金，讓業主財政上更有預算。而且在租約期滿後，舊生更會推薦師弟、師妹承租，使業主能實現無縫交接，節省時間和成本。
例如，粉嶺牽晴間10座一個低層D室，實用面積384平方呎的兩房單位，最近便由兩名內地男博士生以月租12,800元承租，並一次過支付153,600元的全年租金。同區的逸峯亦錄得類似個案，兩名內地生以13,500元合租單位，並一筆過支付162,000元租金。若按兩個單位的買入價378萬元及393萬元計算，租金回報率均高達4.1厘。
短時間內的租務需求急增，更帶動部分地區的租金創下新高。同樣備受內地專才及海外留學生歡迎的沙田第一城，其41座一個中層E室，實用面積284平方呎的兩房單位，便以16,800元成功租出，平均呎租高達59.1元，創下屋苑兩房單位的月租新高。若按業主早年的買入價計算，租金回報率更達驚人的9.6厘。
由差餉物業估價署每月公布、反映租金走勢的「私人住宅租金指數」，已連續五個月上升，最新報193.7點。與2019年8月的歷史高位200.1點相比，目前的差距已收窄至僅約3%。在此情況下，市場正觀望租務旺季過後，租金是否有機會突破歷史高位，並同時推動樓市走出轉角。
然而，租金指數蓄勢待發準備破頂，與樓價自高位回落近三成的幅度相比，在樓市撤銷「辣招」、銀行同業拆息近日亦自高位回落等誘因下，最受惠的似乎並非買賣市場，而是租務市場。樓市是否真正觸底，仍需視乎其他關鍵因素，尤其是發展商如何處理高庫存的銷售策略。發展商是會選擇大幅減價，抑或以稍低於二手市場的價格出售樓盤，均會對二手買賣市場的定價產生截然不同的影響。
不過，按目前情況而言，最少在租務需求平穩發展下，為部分在轉角市前高追樓花單位的業主，提供了一個喘息的空間。他們在合規情況下，將當初高價購入的物業轉為出租，縱然回報率未算非常理想，但亦非完全不能接受。
其中一個例子是剛入伙、位於錦上路站的「柏瓏」。一個實用面積約355平方呎的一房單位，現時月租約14,000至15,000元，平均呎租介乎39至42元。若以一房單位平均成交呎價19,849元計算，即使業主當日以高價買入，轉為出租的平均回報率仍有約2.4厘。至於實用面積452平方呎的兩房單位，現時月租約17,000至18,000元，呎租介乎38至40元，以兩房單位平均成交呎價18,987元計算，回報率亦有約2.5厘。

今年的暑期租務旺季已提早在五月啟動，刺激全港多個地區的租務成交相當暢旺。市場上湧現內地專才及海外留學生，部分更一次過支付全年租金，令個別屋苑的租金創下新高。這股租務熱潮，能否藉此推動樓市走出轉角？ 根據地產代理行統計，上月全港多個地區的租務成交均相當活躍。例如，細價樓雲集的元朗區，五月份共錄得超過230宗租務成交，創下過去20個月新高；荃灣區及將軍澳區亦不遑多讓，分別錄得165宗及450宗，按月大幅增加65%和30%。 傳統的租務旺季在於五、六月，主因是家庭客不欲影響子女考試，傾向待他們考畢後才物色單位遷居。此外，近年大專學府宿位嚴重不足，促使來港的海外及內地留學生轉投私人租務市場，產生了龐大的租務需求，直接帶動成交量上升。因此，位處大專院校周邊的地區，其租盤往往都成為搶手貨源。 由於港鐵東鐵線沿線屋苑可直達中文大學、城市大學及理工大學等主要學府，因此成為海外及內地留學生合租的熱門選擇。不少業主亦樂於吸納這批高質素客源，因為他們普遍習慣一次過付清一年租金，讓業主財政上更有預算。而且在租約期滿後，舊生更會推薦師弟、師妹承租，使業主能實現無縫交接，節省時間和成本。 例如，粉嶺牽晴間10座一個低層D室，實用面積384平方呎的兩房單位，最近便由兩名內地男博士生以月租12,800元承租，並一次過支付153,600元的全年租金。同區的逸峯亦錄得類似個案，兩名內地生以13,500元合租單位，並一筆過支付162,000元租金。若按兩個單位的買入價378萬元及393萬元計算，租金回報率均高達4.1厘。 短時間內的租務需求急增，更帶動部分地區的租金創下新高。同樣備受內地專才及海外留學生歡迎的沙田第一城，其41座一個中層E室，實用面積284平方呎的兩房單位，便以16,800元成功租出，平均呎租高達59.1元，創下屋苑兩房單位的月租新高。若按業主早年的買入價計算，租金回報率更達驚人的9.6厘。 由差餉物業估價署每月公布、反映租金走勢的「私人住宅租金指數」，已連續五個月上升，最新報193.7點。與2019年8月的歷史高位200.1點相比，目前的差距已收窄至僅約3%。在此情況下，市場正觀望租務旺季過後，租金是否有機會突破歷史高位，並同時推動樓市走出轉角。 然而，租金指數蓄勢待發準備破頂，與樓價自高位回落近三成的幅度相比，在樓市撤銷「辣招」、銀行同業拆息近日亦自高位回落等誘因下，最受惠的似乎並非買賣市場，而是租務市場。樓市是否真正觸底，仍需視乎其他關鍵因素，尤其是發展商如何處理高庫存的銷售策略。發展商是會選擇大幅減價，抑或以稍低於二手市場的價格出售樓盤，均會對二手買賣市場的定價產生截然不同的影響。 不過，按目前情況而言，最少在租務需求平穩發展下，為部分在轉角市前高追樓花單位的業主，提供了一個喘息的空間。他們在合規情況下，將當初高價購入的物業轉為出租，縱然回報率未算非常理想，但亦非完全不能接受。 其中一個例子是剛入伙、位於錦上路站的「柏瓏」。一個實用面積約355平方呎的一房單位，現時月租約14,000至15,000元，平均呎租介乎39至42元。若以一房單位平均成交呎價19,849元計算，即使業主當日以高價買入，轉為出租的平均回報率仍有約2.4厘。至於實用面積452平方呎的兩房單位，現時月租約17,000至18,000元，呎租介乎38至40元，以兩房單位平均成交呎價18,987元計算，回報率亦有約2.5厘。

胡‧說樓市｜租務旺季提前開動! 邊區租得最快?

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【Now新聞台】今日(7月1日)本港地區天氣預測，大致多雲，間中有驟雨及狂風雷暴，初時部分地區雨勢較大。日間最高氣溫約30度，吹和緩東至東南風，離岸及高地風勢間中清勁。 展望未來一兩日，短暫時間有陽光，仍有幾陣驟雨。#要聞

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