...早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出...

...最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目，最大特點是設有專屬升降機，直達何文田站A4出口。 朗賢峯首批115伙，平均折實呎價為19988元，不但較去年3至5月推出，另一個何文田站上蓋新盤瑜一，至少低近2成，也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後，同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取，不過不算樓盤最優質的單位，皆因全數來自IIB期第6座，集中在20樓或以下的中低層單位，主要面向忠孝街及天鑄，並非樓盤的一線景觀。

...車輛風馳電掣的「西九龍公路」，除了塵土飛揚之外，車聲噪音也會對低層住戶有影響。高層單位則可透過公路望前方「通州街公園」，遠眺南昌站及昂船洲海景，但由於聲音會向上走，故仍難逃公路噪音影響。 假如選擇西南方以外單位，例如選擇樓盤向東北面，理應可望到深水埗鬧市景，高層能遠眺獅子山景色，但也因為「映岸」跟「愛海頌」2座及「海珀」方向距離很近，所以就算望到鬧市景，但打側也少不免受樓景阻擋；以至選擇樓盤東南方，亦會被轉租為售的「West Park...

坐落跑馬地樂活道的禮頓山，由新地發展，在2002年入伙，樓齡大約22年，一共有544伙，車位比例達到1比1，涵蓋2房至4房間隔。樓盤地勢不低，8座物業一字形排開，所有單位也扭向馬場方向。2000年開售時以豪宅定位，吸引不少名人參觀示範單位。著名作家金庸遺孀林樂怡、藝人張寶兒父親也曾購入禮頓山單位。據悉演員鄭少秋現時仍然居此。 參觀放盤在6座高層，屬於4房雙套連儲物室連廁，實用面積1697平方呎，由於是千禧年代落成的物業，全屋附設46呎的窗台，連一個車位放售，叫價...

政府全面撤辣接近一個月，新盤銷情都繼續暢旺，多個發展商都把握時機散貨，包括我現在身處的大角咀，恒基也趁機推售旗下利奧坊第五期「利奧坊‧首隅」。這個樓盤只提供234個單位，近70%單位均為實用面積252至285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，前身是四座六層高的大廈，恒基花了十年時間收購，並於2019年成功以底價11.45億元統一業權，按地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，相當於每呎地價13,195...

...Blue Coast，由長實及港鐵合作發展，可以再細分作兩期，合計1200伙，發展商先推3B期，涉及642伙，關鍵日期為2025年12月，樓花期大約21個月。項目已經上載樓書，預計本月內開價。代理指區內業主大多抱觀望態度放盤，或要待樓盤開價之後，才會考慮調整價錢。 Blue Coast涵蓋2房至4房間隔，其中3房單位佔了逾7成，今集找來毗鄰的揚海的3房二手放盤跟大家參觀一下。參觀放盤位於1A座高層，實用面積751平方呎，為3房1套間隔，為揚海的「入場版」3...

...盤，例如皓日以及Bal Residence大約2萬元的水平，泰峯至少低了2成4。二手方面，泰峯相較約19年樓齡的清灣道8號，也略低百分之3，不過對比逾40年樓齡的二手屋苑，一如「九龍灣三寶」，則高出2成1至4成半。 不過買家需要留意樓盤低價背後原因。第一，樓高大約40層的泰峯，首批集中在26樓或以下，未有涵蓋高層、景觀較佳的單位。第二，樓盤打破面積愈小，呎價愈貴的定律。而最大一款的標準3房單位，則以招標形式發售，首批未有涵蓋大單位，也有助拉低平均呎價...

...首推130伙，較日出康城對上一個新盤低1成6，為同區逾4年以來最便宜的新盤，其後在星期日加推168伙，折實平均呎價14629元，較首批高出百分之3。 九龍區之外，市場另一個焦點落在黃竹坑Blue Coast，項目由長實發展，一共分兩期涉及1200伙，可以直達商場。首期有642伙，涵蓋2房至4房間隔，當中3房單位有474間，佔了逾7成，為樓盤的主打戶型，實用面積由728至1006平方呎。發展商早前透露，項目每呎成本價約2.8萬元，會以市價推盤，最快本周公布樓書，有機會3月開售。

【Now新聞台】政府全面撤辣後，首個新樓盤開售。 在尖沙咀的一手樓展銷廳，迫滿準買家。 有地產代理指，這個位於長沙灣的樓盤在撤辣前開價，撤辣公布後未有反價，吸引大批買家入市，當中兩成為投資者，相信項目今天完售138伙。而財政預算案公布後，樓市交投明顯轉活。 中原地產亞太區副主席陳永傑：「減辣後形勢180度轉變，市場現在是先旺丁，因為發展商的貨尾全部沒有反價、加價，繼續每天的消耗以倍數增。在撤辣後的這四天，我計算到的(一手)市場(成交)是220...

...樂風集團夥拍私人財團以3.1億元收購，總投資額逾6億元，以可建樓面面積29790平方呎計，推算每呎成本約2萬元。項目只有52伙，標準單位涵蓋1房至2房，關鍵日期為2024年6月，樓花期不足半年。 Elize Park的確實位置在花墟附近，在樓盤望過去對面已是MOKO商場，經電梯上到來後，穿過商場便到旺角東站，全程不足5分鐘。項目首批30伙，折實平均呎價26688元，實用面積介乎243至341平方呎，折實樓價由約599萬元至約951萬元。跟其他同區近年推出的新盤，例如ONE ...

...方面，地監局去年共開立196宗投訴個案，比前年減少28%，當中涉及一手住宅物業的投訴只有24宗，在最常見的投訴性質當中，「發出違規廣告」佔最多，另開立14宗有關香港境外物業的投訴個案，比前年62宗大幅減少77%。 另外，地監局去年共巡查一手樓盤銷售點826次、地產代理商舖849 次、就有關反洗錢/打擊恐怖分子資金等的指引進行1239次抽查，並抽查網上物業廣告1331 次。在上述所有巡查及抽查期間，局方共發現 101宗違規個案，大部份涉及違規廣告，並對441名持牌人或前持牌人採取制裁行動...

...成為35年以來首個虧損的資助出售項目，他擔心樓市下行會增加項目的財政壓力，會再向政府了解未來釐定折扣率機制會否再調整，難以一概而論其餘6個仍在發展的資助出售項目會否都蝕本。 有學者分析指，樓市下行會持續一段時間，認為房協未來的樓盤定價不要太低，否則入不敷支會造成更大問題。 中大經濟學系副教授莊太量：「相信未必需要去到太便宜，太便宜便有很多人去認購，相信至少要賺回成本，除非是沒有人去買，如果(需求)多過單位供應，其實就不一定要以很便宜的價錢出售...

...債券，存款證，後償債項，合資格集體投資計劃，有限合伙基金。 非住宅房地產 政府允許投資者將資金投入非住宅房地產，這一舉措打破了傳統上對房地產投資的限制。投資者現可投資於香港的商業或工業用途的非住宅房地產市場，包括尚未完工的樓盤（即樓花），但不包含土地購買。值得注意的是，這類投資的上限為1000萬港元，為有意投資於香港房地產市場的投資者提供了新的選擇與機遇。 資本投資者入境計劃投資組合 新資本投資者入境計劃特別強調對創科及其他重點行業的支持，要求投資...

...地皮以增加吸引力，並會就古洞北等新發展區地皮，更加仔細列明基建資料、條款等。 樓市前景未明，各大發展商減慢推盤步伐，中小型發展商則把握空檔推盤。黃大仙薈鳴「打頭陣」，在過去周六展開首輪銷售，開售165伙，售出約96伙，即6成的單位，銷情不過不失。緊接著薈鳴推出的新盤，有樂風集團發展的Elize PARK，項目最快本星期開放示範單位，部署農曆新年前開售。樓盤一共有52伙，最小由1房單位起，實用面積介乎約240至245平方呎，2房單位由約325至345平方呎。

由長實發展的#LYOS，提供341伙，標準單位由開放式至2房不等。屋苑採取低密度設計，由9座物業組成，包括5座樓高5層的大廈，以及4座複式大樓。樓盤在2021年11月開售，挾北部都會區的發展概念，首批呎價高見15503元，高於同區二手3成。不過項目的銷情仍然不俗，Janet在第二輪銷售時買入連花園特色戶，打算作平日渡假之用。

2024年搶閘推售的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積介乎200至375呎，看面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。當樓市還未有起色，就馬上搶閘推盤，市場會否接受? 今集會帶大家參觀示範單位，同時到現場視察實際環境! 發展商開出首張50個單位的價單，扣除最高折扣後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展的「鑽嶺」。目前「鑽嶺」二手平均呎價約15,000至16,000元，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引...

...海外「維港 ‧ 雙鑽」702伙、及「承豐道18號」2,060伙，也於2023年獲批預售。一條跑道區，在短時間內滾存了5,159個單位，可隨時推出市場。 跟2023年不同，跑道區待售新盤在2024年，要面對全新盤相互競爭外，還要與時間競賽，只因還有一些樓盤，如新世界及遠展的「4B區4號」1,305個單位；以及新地「天璽 ‧ 海2期」183伙正在申請預售，之後也會加入搶客行列。 更重要一點，就是區內仍有澎湃的滯銷貨尾。先別說「Miami Quay」一期648伙，開售至今僅售出50伙...

今集我們來到土瓜灣美善同道，因為多年未有推盤的老牌發展商裕泰興，突擊推售土瓜灣新盤「城軒」。這個項目提供只有48伙，主打兩房及三房一套戶型，面積分別510呎及708呎。逆市下要突圍，除了看開價，樓盤質素也很重要，今集我們參觀的示範單位，竟出現雙大門奇則，亦有不少執漏問題!? 新界區以價換量，新地「YOHO WEST」跟隨市況割價促銷，以每呎均價10,888元，相當於全港六年來最平價新盤姿態登場時，「城軒」卻逆市高開，首批30個單位，折算每呎均...

...溢價、寧願攤長慢慢賣的特性，要向減辣後無起色的樓市作出最大讓步。 首先要留意的一點，是「曉柏峰」本身屬於舊樓重建項目，需要額外支付一筆高昂的查契費，較一般預售樓花同意書制度下樓花盤麻煩。至於開價上讓步，除了考慮市況，又跟樓盤質素有沒有關係? 「曉柏峰」不算太近距離港鐵站，夾在深水埗、石硤尾及太子站三站之間，以Google Map建議，最近由石硤尾站步行約8分鐘可到達樓盤。 佈局上，「曉柏峰」劃分A及B座。地盤以南主要扭向大埔道，基座...

多個新盤在《施政報告》後登場，推出的樓盤或許未必很矚目，但付款辦法卻相當吸睛。新地推售屯門「NOVO LAND」2A期，加推93個單位，即供平均呎價13,288元，較上次推售低約2%，今次發展商不單繼續為買家提供「供樓利息」補貼，最特別是幫買家樓價墊底。是否純粹噱頭、抑或反映連發展商也不看好後市? 對準買家上會有否實際作用? 一如以往，新地樓盤的付款辦法，總是大堆頭到令人摸不著頭腦。如果簡單劃分，就分為提供折扣額最高15%的「即供」、之後就是...