胡‧說樓市|曉柏峰揀樓攻略! 兩房變三房奇則可不可取?
《施政報告》減辣後,多個發展商都急不及待推盤,其中恒基在市區的「曉柏峰」都緊接推售,這個位於西洋菜北街的項目,共提供492個單位,預計關鍵日期為2025年9月30日,相當於樓花期約23個月,項目提供開放式至3房戶型,雖然位處市區,但卻沒有鄰近鐵路的優勢。
撇除特色樓層,「曉柏峰」分層單位面積介乎185呎至499呎,發展商開出首批100伙的價單,扣除最高折扣率10%,即供平均呎價17,602元,入場價392萬元,「景怡峰」、「晉嶺」為周邊樓齡較新的物業,現時二手平均呎價介乎15,900至16,300元,看來今次恒基扭轉高溢價、寧願攤長慢慢賣的特性,要向減辣後無起色的樓市作出最大讓步。
首先要留意的一點,是「曉柏峰」本身屬於舊樓重建項目,需要額外支付一筆高昂的查契費,較一般預售樓花同意書制度下樓花盤麻煩。至於開價上讓步,除了考慮市況,又跟樓盤質素有沒有關係?
「曉柏峰」不算太近距離港鐵站,夾在深水埗、石硤尾及太子站三站之間,以Google Map建議,最近由石硤尾站步行約8分鐘可到達樓盤。
佈局上,「曉柏峰」劃分A及B座。地盤以南主要扭向大埔道,基座墊高至住宅樓層大約13米高,所以低層景觀仍會被「維邦大廈」及「新豪大廈」阻擋,未能望到深水埗市區景。
參考高空圖,起碼要到15樓以上才可避過前方舊樓,望到更遠的景色,如果樓高15樓以上,可以望到奧運站及南昌附近景觀。至於地盤以北主要望向主教山,景觀相對有保障。發展商開放的兩房示範單位,位於B座22樓的B1室也屬於此類,單位面積411呎,主人房面積較大,發展商則附設間隔櫃,將趟門關上後,就可以分間出兩間房。
類近兩房可改三房,全盤只有「B1室」這一柱才做到。其他兩房均為純兩房間隔,且全部沒有附設衣櫃裝置。如果你本身很抗拒發展商的入牆裝置,則要棄選「B1室」,從其他單位選擇。兩房單位可按景觀揀樓外,「A6室」、「A7室」及「B9室」均為光廁設計,當中「A6室」及「A7室」則在主人房內附設衣帽間。黑廁設計的兩房,則包括扭向山景的「A5室」及扭向大埔道方向的「A8室」,買家可按景觀方向選擇。
「曉柏峰」開價考慮市況及樓盤因素外,亦因為區內還有其他選擇。石硤尾大坑西邨重建將提供3,300個單位,當中除了1,300個單位用作重置現有住戶,另外2,000個單位則撥作「首置上車盤」。同系位於巴域街1-27號、以及耀東街1-14號的地盤,亦會興建1,100個單位,規模是「曉柏峰」的一倍以上。
相關影片推薦
1:35
滙豐環球:內地樓市復甦 預計美聯儲9月降息現代電視29,676 次觀看・2 天前1:06
樓市淡靜強拍申請急跌 甯漢豪:不能等市道好轉才修例now.com 影音新聞8,348 次觀看・6 天前5:24
長沙灣開售新盤「捧蛋」|半年結長實跑贏|一周樓市28Hse.com54,046 次觀看・1 個月前5:38
胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經107,138 次觀看・4 個月前2:26
股匯攻略:國指走勢反覆偏淡on.cc東網11 個月前2:27
【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,989 次觀看・9 個月前1:51
奧運男足賽果風波 國際足協裁判員導師︰暫停兩小時不理想需考慮重賽now.com 影音新聞74,259 次觀看・1 天前3:23
【娛樂訪談】魯文傑自爆當日離開TVB:我真係驚Yahoo OMG Videos17,229 次觀看・14 小時前0:32
《男航女機師》前導預告Yahoo Movies HK36,492 次觀看・19 小時前
熱門必看
3:23
【娛樂訪談】魯文傑自爆當日離開TVB:我真係驚Yahoo OMG Videos17,212 次觀看・14 小時前0:07
動漫節 2024「反智轉身」再現Yahoo Video HK36,292 次觀看・19 小時前4:15
【娛樂訪談】 「舞台劇獎最佳男主角」魯文傑:當年哥哥張國榮叫我試鏡Yahoo OMG Videos51,798 次觀看・1 天前6:31
鄭秀文演唱會|第9場網傳「待定」嘉賓揭曉 林峯收巨型叉燒飯 預告明年紅館開騷Yahoo OMG Videos36,828 次觀看・2 天前12:02
ESG Xchange 2024: Paths for Chinese Cross-Border Enterprises to Achieve ESGYahoo Video HK5,152 次觀看・3 天前