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搜尋 物業估價 的結果,共 26
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胡‧說樓市|你個物業交地租定地稅?6:25

胡‧說樓市|你個物業交地租定地稅?

...業主購入一層土瓜灣物業後,收到「地政總署」寄出的繳費通知書,要求業主繳付「地稅」。其實「地稅」跟「地租」概念差不多,都是政府在徵收地價以外,向承租人徵收的一筆費用。 只是我們慣常接觸的都是「地租」。「地租」由「差餉物業估價署」徵收,只要購入的物業屬新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或在這日子後續期的土地契約,每年差估署也會按照物業「應課差餉租值」徵收3%。也因為「應課差課差餉租值」在每個財政年度會被重估,隨著近幾年樓市水漲船高...

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前日

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?7:33

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?

...無論對於選用何種付款辦法的準業主而言,置業計劃必然受影響。如果在樓花期內,選擇「建築期付款」的準業主,因為須在物業正式成交前三至四個月向銀行提交按揭申請,若未能掌握入伙時間,會直接打亂其申請部署。早一點申請,會擔心銀行審批...限期內簽署確認信;若太遲申請,又擔心趕不及上會。部份買家則擔心樓價下跌,一旦延遲入伙期間,樓價突然下跌,新居估價不足,則有機會要補差價上會,對準業主而言,均會構成沉重的心理壓力。 選擇「即供」的準業主也不見得特別輕鬆。除了...

Yahoo財經

3 個月前

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?6:17

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因有很多,部份買家會擔心,漫長的樓花期撞上加息周期,銀行估價下跌,入伙前隨時要抬錢上會。既然有足夠資金,當下銀行審批仍寬鬆,倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」,這裡也...提供一些現金回贈,又或者沒有選用某一種高成數按揭優惠就可以獲取回贈。問題是銀行在計算按揭成數時,必須先從樓價扣除物業現金回贈或獎賞後,之後才計算按揭成數,以及計算其供款佔入息比率。 這裡卻衍生一個先後次序問題,若該筆回贈是在成交...

Yahoo財經

3 個月前

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%1:57

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%

...過去半年跌8%至10%,部分單是近1個月,估價已下調2%至3%。 利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣說:「銀行估價都視乎近期成交,再於一至兩周或1個月後反映,近期的確有一些『劈價』成交,亦會影響將來銀行的估價,若個別屋苑錄得多宗『劈價』成交,便會有影響。」 美聯物業指出,指標屋苑在剛過去的周末,成交仍處於單位數水平,其中4個屋苑「零成交」,估計樓價短期仍處於下跌趨勢。 新盤買賣持續淡靜,過去兩日一手成交不足10宗,屯門OMA OMA繼周末售出1個3...

now.com 財經

4 個月前

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !3:27

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !

...賺幅為1.7倍。 其中夏宮閣低層H室,實用面積690方呎,屬3房戶,剛以超低價1,048萬元易手,呎價15,188元,較銀行估價低逾200萬元。不過,單位早於2009年僅以422萬元買入,業主「大劈價」賣樓,仍勁賺626萬元離場。 代理指,太古城目前...新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2月23日,今年2月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元,將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25個...

現代電視

4 個月前

【樓價指數】私人住宅樓價續跌 差估署指數見十一個月低位1:16

【樓價指數】私人住宅樓價續跌 差估署指數見十一個月低位

【Now新聞台】本港私人住宅樓價跌勢加劇,政府公布的1月樓價指數是十一個月以來低位。 根據差餉物業估價署,1月私樓售價指數報388.9,按月跌百分之1.1,並連跌四個月,指數是十一個月低位,但按年仍升近百分之2。 物業顧問萊坊認為,未來一、兩個月樓市處於調整期,但相信隨疫情受控,樓市會迅速回升,維持預測全年樓價升百分之3至5。 券商滙證的報告指,預算案進一步放寬住宅按揭,令樓市前景轉趨明朗,料換樓活動會加快,受惠於政策的1000萬至1920萬元,物業交投...

now.com 影音新聞

4 個月前

差估署:11月私樓樓價創7個月新低 按月跌幅擴至近1.2%0:56

差估署:11月私樓樓價創7個月新低 按月跌幅擴至近1.2%

差餉物業估價署公布,11月份私樓售價指數創7個月新低,最新報391.5點,按月跌幅1.19%,連跌2個月,按月跌幅創自去2月以來最大。 據政府經修訂後數字,9月份樓價指數創下398.2的新高,10-11月(臨時數字)分別回落0.5%及1.18%。 11月以單位面積劃分的各類單位元樓價指數全部向下,大型單位元跌幅較為明顯,當中D類物業(100至159.9平方米)按月跌2.08%;E類單位(實用面積為1722方呎以上)。中小型單位跌幅逾1%。 今年首11個月以來,樓價累升3.05%,仍有望連續13年錄得上漲。

現代電視

6 個月前

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!6:53

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!

...中銀銀行都會辦理英國樓按揭,但原來不是每間銀行都接受「自住物業」申請。而且在申請按揭時,銀行也會收取手續費,例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件,銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費;另外,部分銀行也會收取物業的估價費用,這裡可以涉及4,000英鎊以上。 相對香港只做60%按揭(非按保),英國自住物業最高可做70至80%按揭;香港還款年期最長30年,英國就會用65歲扣減申請人年齡計算最長供款期,最長可以借25至30年。審批上一樣嚴謹,在英國審批按揭就...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?7:18

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?

...房,因為少有巨型房間,還設轉角玻璃窗,放置睡床也可做到三邊落床。目前業主叫價略高於估價,但差幅不算太大,銀行估價926萬元,借盡最高80%按揭,連按保貸款額759萬元,月供少於30,000元,入息大約有71,800多元,便可通過壓力測試。 今日參觀的最後一個單位,就是在「昇薈」旁的「東環」。「東環」是當年推出的限呎地之一,所興建的單位面積相對偏細一點。物業落成至今已有五年,我們參觀一個位於5B座中層1室的單位,實用面積484呎,業主叫價770萬元,呎價也只是15,900元...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?5:37

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?

...萬元跌至900萬元,買家也不能因此申請「按揭保險」,但「按揭成數」怎樣計算呢? 究竟按揭成數是1,200萬元的50%? 還是用900萬元,最高借取60%按揭? 答案是銀行會按「當時估值」來批核。因為物業價值回落了,銀行在批出按揭時,會重新為物業估價;如果物業估值跌至900萬元,銀行會用900萬元作審核基準,買家最高可借取60%按揭,貸款上限500萬元。這意味銀行最高批岀500萬元按揭,最終買家要支付700萬元首期,較原先多出100萬元。

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?6:59

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?

...選取了「新按保」便不能獲取此回贈。 更值得關注的,就是日後若有類近情況發生,直接選擇「建築期付款」就可以一了百了? 這又要視乎物業樓花期有多長。「建築期付款」的其中一個特色,就是你需要打賭未來樓價的升跌幅。 樓價上升,固然對申請按揭的影響不大;但若樓花期過長,期內樓價大幅下滑,在接近入伙前申請按揭,銀行可能會調低估價,買家就要有抬錢上會的心理準備。還有一點,就是當你選擇「建築期付款」,由於在接近入伙前才申請按揭,銀行也會按申請人當時...

Yahoo財經

9 個月前

不同利益的各自表述! 劏房加幅建議修正上限是政府偏幫租客嗎?1:36

不同利益的各自表述! 劏房加幅建議修正上限是政府偏幫租客嗎?

...表示,劏房業主是小業主,不是大業主,單位是辛苦儲錢買回來,也要承擔風險,批評政府偏幫租客,把劏房業主打造成「衰人」,形容現時情況是「誰大誰惡誰正確」。 立法會《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》委員會主席鄭泳舜,在同一節目表示,現時劏房呎租高,不同意業主有大誘因把劏房拆除出售,又指劏房租管建議同時是保障業主及租客。他說,目前將續租加租上限下調至10%,是根據差餉物業估價指數計算,幅度算勉強合理,政府長遠應想方法逐步減少劏房。

現代電視

9 個月前

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略6:12

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略

...入市。最穩妥做法,就是在預備厘印費、律師費等雜費支出外,也最好預留多一點點後備資金,例如樓價10%,以應付一旦銀行估價不足時作抬錢上會之用。 樓市再升破頂,顯然早前的筍盤也消化得七七八八,所以準買家能夠購買的單位,只是「市價...升格。市況升勢急速時換樓,也有地方要留意。傳統智慧總是說「先買後賣」可賺盡樓價升幅,但因目前涉及持有多於一層物業要劃一繳付15%的印花稅,所以換樓客採用「先賣後買」換樓會較安全。 這一類採用「先賣後買」的業主,他們總希望可以...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?6:52

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?

...了銀行放貸,但銀行更改審批條款,買家可拒絕接受,而不會被銀行作出罰息安排。 若新盤按揭申請涉及按保,但卻延期入伙,情況則可能有點複雜。因為一般按揭申請的有效期為兩個月;至於按揭保險的有效期為三個月,但必須要先由銀行提交估價後,香港按揭證券公司才決定是否承保,而銀行提交的估價也只有三個月有效期。 發展商不經意的延期交樓,原來可以導致選用「建築期付款」買家「一鍋粥」,究竟發展商會否提供什麼援助呢? 我們向長實及市建局查詢,市建局回覆指,明白延後關鍵...

Yahoo財經

上年

劏房租務管制涵蓋工廈 陳帆:非合法化工廈劏房2:46

劏房租務管制涵蓋工廈 陳帆:非合法化工廈劏房

...業主若違反法例規定,首次定罪可被罰款一萬元 。政府未有訂立起始租金。 陳帆:「起始租金這個東西需要有一個基礎,有甚麼基礎去訂立起始租金?所以我們要求業主去打釐印 租賃合約,同時提交資料說明劏房單位有關的詳細情況,讓差餉物業估價署就資料做整理分析。」 他指租管已經討論一段時間,不擔心會出現空窗期令業主加租。 條例草案周五刊憲,下周三在立法會首讀,最快可於年底實施。 #要聞

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上年

全港史上最貴地王即將誕生?難怪港鐵也罕見競投!1:43

全港史上最貴地王即將誕生?難怪港鐵也罕見競投!

...值得留意的是,上述地皮審批時間較長,當局最遲於今年11月12日公佈招標結果,與截標時間相差5個月。綜合業界估計,地皮最新估值約322.9億至549億元,預計每方呎商業樓面地價達2萬至3.4萬元。 萊坊執行董事林浩文預計,流標的風險較低,他稱入標數目十分理想,反映各發展商對未來經濟前景正面。仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,地皮為區內25年來首幅招標出售的臨海地皮,在物以稀為貴下,發展商出價或會較進取,區內擁有物業的發展商,若中標更能產生協同效應。

現代電視

上年

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早5:37

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早

...一個平均數作為計算。 問題是,如果你本身是借取超過80%,你必須符合三個條件。第一,除了你必須為首次置業、以及購入物業必須作自住用途外,你必須獲取「固定收入」收入才可以。可能你會說,我本身收取日薪,是否「固定收入」呢? 答案是...一點要留意,由於我們在申請按揭時,程序上是先經銀行申請,之後才經銀行遞交香港按揭證券公司,由於銀行自己會作一次估價及審批,之後香港按揭證券公司也會作一次估價及審批。如果遇著估價比銀行為低,最終銀行批出的按揭也必須以較低者...

Yahoo財經

上年

【籲政府三思】華懋:樓市冇條件再推空置稅2:21

【籲政府三思】華懋:樓市冇條件再推空置稅

...經濟復甦也不一定是看到很穩定,包括香港經濟失業率都是高企,所有這些對本港經濟未來也有很多不明朗因素,在這方面,我認為政府不要再出「辣招」。」。 根據之前的條例草案,取得入伙紙12個月以上一手樓的發展商,須每年向差餉物業估價署申報單位狀況,並建議向空置單位徵收額外差餉。 截至去年底止,據運房局數據顯示,已取得入伙紙而未出售的一手私人住宅現樓貨尾約12000個,按年增20%。

now.com 財經

上年

劏房租務研究小組報告 倡定標準租約兩年內不准加租1:43

劏房租務研究小組報告 倡定標準租約兩年內不准加租

...多租客可以受惠,建議制定有強制性條款的標準租約,包括租約為期兩年,期內業主不可上調租金,租客在一年後,有權以一個月通知期中止租約,租客日後有權續租一次,總租住權為期四年。 另外,小組亦建議,續租加幅不得高於差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數或15%,以較低者為準。如果指數為負數,租金最少作相同百分率的下調。小組又認為,設立「起始租金」並不可行。 劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥:「如果我們傾斜太多,令業主沒有興趣繼續參與劏房租務...

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上年

胡.說樓市 |說好的高租務回報不見了!有個納米盤全軍覆沒!6:38

胡.說樓市 |說好的高租務回報不見了!有個納米盤全軍覆沒!

...打開了估價下跌的缺口。 其他納米樓,例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等,首批開價高達20,000多呎以上的樓盤,當業主蜂擁高追過後,五年後今天不單沒有升值,銀行甚至估價低過買入價,業主轉手有蝕讓風險外,還因為對下手買家來說,還因為政府放寬按揭政策,令他們有更多的選擇。 舊日買600萬以下物業才可做80%按揭,起碼需要有120萬首期才可以,變相別無選擇下才要買納米樓;但今日手持80萬元,已經可升格800萬元的中價物業,準買家就更加無必要自我降格去追入納米樓...

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上年