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搜尋 恒大物業 的結果,共 58
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胡‧說樓市|綠置居2022實地考察(2)! 錦柏苑 VS 清濤苑!6:52

胡‧說樓市|綠置居2022實地考察(2)! 錦柏苑 VS 清濤苑!

...街市。日後「清濤苑」基座也設有零售設施,能否補足居民所需,還要拭目以待。 雖然如此,但這個樓盤都有兩點較「錦柏苑」及「高宏苑」優勝,第一,就是其落成期。第二就是其開則。已經興建十多層的「清濤苑」,其預計關鍵日期為2024年12月,是三個樓盤中最早落成的屋苑。至於開則,「清濤苑」由一座物業組成,合共提供776個單位,並沒有提供細到不能間房的開放式戶型,最細單位都由細一房開始,面積277呎起步,如果放眼換樓,可把焦點放於大一房,以及兩房單位。

Yahoo財經

10 日前

【專家分析】呢隻停車場物管股靜靜地贏4:28

【專家分析】呢隻停車場物管股靜靜地贏

【Now財經台】首程控股(00697)喺內地主營停車場嘅物業管理服務,華盛証券分析師聶振邦指,首程股價5月至今累升逾40%,對比恒指同期累跌超過10%,明顯跑贏大市。佢又話,首程派息穩定,息率約5厘,上半年喺內地疫情反覆期間,公司仍保持唔錯嘅盈利,依家市帳率(PB)約1倍,估值吸引。 早前,首程大股東首鋼集團完成出售部分股權予北京國有資本運營管理,2家公司都係國企,聶Sir認為,首程日後可能會有配合國家政策嘅動作,又話公司近年積極布局房託基金...

now.com 財經

18 日前

胡‧說樓市|過往股災之後,港樓會點走?5:51

胡‧說樓市|過往股災之後,港樓會點走?

...月,泰銖開始貶值,開展金融風暴,1997年10月恒指暴瀉,銀行上調最優惠利率四分三厘。同一個美國加息、外圍貨幣貶值、恒指暴瀉、銀行上調最優惠利率,在2022年的今天同樣發生,但分別在於,目前樓價才開始展開跌浪,較高位累積跌幅僅12...人願意接貨,他們亦無能力上會,唯有紛紛拋售止蝕或撻訂離場。 今天既無炒家、亦少摸貨,因為辣招趕退炒家。現時供斷物業的業主也佔全港66%,但這不代表市場沒有沽壓。人才外流,令本港過去一年間流失14萬勞動人口。賣樓移民離港不單令沽...

Yahoo財經

上個月

胡‧說樓市|跌市中,影響樓市的短期因素5:19

胡‧說樓市|跌市中,影響樓市的短期因素

...有沒有失守,是衡量樓價承托力的重要指標。最起碼,我們知道業主在跌市時,退守把物業放租,大約收到多少預期回報,從而衡量是否值得守下去;也側面讓業主評估,準...自住需求。姑勿論是看淡後市先落車,租樓靜候入市時機;或者覺得是時候升格換大單位,購買力仍舊存在;但移民潮出現後,業主賣樓後便離開香港,購買力從此消失...即使他們有意欲買樓,卻也無能為力。在2022年9月22日,大型銀行包括滙豐、中銀、恒生等,均把最優惠利率上調0.125厘,最新樓按息率上升至2.875厘,表面上令供款...

Yahoo財經

2 個月前

【債務危機】彭博:恒大香港總部大樓已被接管0:53

【債務危機】彭博:恒大香港總部大樓已被接管

...台】市傳中國恒大(03333)香港總部大樓已被接管。 據《彭博》引述香港公司註冊處資料顯示,市值逾10億美元的恒大香港總部大樓已被接管,據報安邁顧問公司已成為物業接管人,但文件未有說明是誰人委任安邁成為物業接管人。 此外,據英國《金融時報》日前報道,早前,恒大向中信銀行國際等抵押恒大中心,獲得76億元貸款融資。 另一方面,恒大主席許家印昨日主持集團會議時指,現時全國706個保交樓項目中,已有668個復工,月底前必須全部達至正常施工水平,集團亦要求38個未復工...

now.com 財經

3 個月前

ONE INNOVALE 重現「2」字頭 惟景觀不受保障15:31

ONE INNOVALE 重現「2」字頭 惟景觀不受保障

發展「北部都會區」是由上屆政府在施政報告中提出,橫跨元朗區及新界北的地區,面積涉及約300平方公里,即是差不多有4個香港島般大。當中古洞北及粉嶺北新發展區,是最早進入施工階段的新發展區。當中恒地率先推出第一個新盤ONE INNOVALE,位於粉嶺馬適路8號,由5座物業組成,分三期發展,合共提供1576伙。 第一期ONE INNOVALE- Archway,有A、B兩座,每座樓高20層,提供603伙。預計關鍵日期是明年...

28Hse.com

4 個月前

台海局勢推低恆指支持位?軍工航天版塊看點4:52

台海局勢推低恆指支持位?軍工航天版塊看點

市場觀望台海局勢,本港股市先升後回順。恒生指數周三收市升77點,報19767點。大市全日成交再度縮減至不足1000億元。短期港股跟內地股市,受台海局勢緊張所影響,悲觀情緒主導下失守20000大關,暫時繼續往下尋找...利用衛星實現智慧城市建設。 近日,集團附屬公司香港衛星製造擬委聘承辦商,而承辦商同意以合約價1.208億元承接先進製造業中心2樓物業的裝修工程,可以留意未來物業用途,拭目以待。 衛星、航天科技等投資機會看似遙不可及,SpaceX仍未上市但估值已高達1,250...

現代電視

4 個月前

胡‧說樓市|又係佢! 「恆大.珺瓏灣」管理費回贈疑走數!9:49

胡‧說樓市|又係佢! 「恆大.珺瓏灣」管理費回贈疑走數!

...開放式及一房單位,可獲贈20,000至30,000元回贈,而兩房單位則有35,000元。 2021年尾單位入伙,以陳先生購入單位為例,每月原先需要繳付1,600元管理費,但因為買樓時,發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元,故以回贈額計算,差不多等於免卻兩年管理費。一直覺得相安無事,怎料在七月初,屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。信件內容指出,部份住戶的管理費回贈,原來沒有轉帳至管理公司戶口,變相他們一直拖欠管理費,陳先生就是其中一個。 我們翻查業主當日簽署的文件...

Yahoo財經

4 個月前

胡‧說樓市|棺材露台點解變返大露台?6:32

胡‧說樓市|棺材露台點解變返大露台?

...毋須再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米的距離限制,兩者可以二合為一。 所以參觀近日新盤,無論是近日推售、恒基在紅磡的「必嘉坊」,單位內櫳怎樣迷你也好,但外接露台及工作平台卻是特大;信和、嘉華及招商局在康城站的「凱...才因工人維修冷氣機意外頻生,而重新容許工作平台及露台合併。所以日後只要從露台及工作平台的設計,或者你也能夠知道物業落成的年份。當新盤把露台及工作平台重新合併,但有新盤卻選擇不興建露台及工作台。 兩個不興建露台及工作平台的樓盤...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|你個物業交地租定地稅?6:25

胡‧說樓市|你個物業交地租定地稅?

...大部份到期契約均毋須補地價,只須每年繳付地租,便可獲得續期。雖然如此,但這只是過去慣常處理手法,而非恒常機制。不過,原來購入「999年期」地契的物業,背後也有一些鮮為人知的問題。我們《胡.說樓市》早前收到一名谷友的實際案例,可跟大家分享。 這個...地稅」。「必嘉坊.曦匯」罕有的999年期地契情況也相同。跟「地租」不同,「地稅」的金額不會波動太大。因為實際要交多少「地稅」,視乎原本地契內指明的金額。假如用地於1985年5月27日前曾經續期,金額則...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|利奧坊.曦岸納米樓開箱:放床都考腦力!15:41

胡‧說樓市|利奧坊.曦岸納米樓開箱:放床都考腦力!

...大角咀新盤「利奧坊.曦岸」單位,實用面積不足200呎,扣除廚廁與露台,可以想像可用空間有多大,連放置睡床亦考腦力! 說起「利奧坊.曦岸」,不得不提其背景。因為前身為一座殘舊不堪的...不少財團落釘收購,起初進展不順利,但因2013年一宗駭人命案,令業主加快接納發展商收購方案,恒基在2017年6月透過強拍,以底價16.89億元投得,重建為今天「利奧坊.曦岸」。外望一座物業,內裡再細分為兩座,共提供488個單位,項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型,我們參觀...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|趁沙中線通車,兩個新盤點揀好?9:34

胡‧說樓市|趁沙中線通車,兩個新盤點揀好?

...向「賈炳達道」方向,前方紅色圍欄的地盤已經平整,日後會建樓。 還有一點要提醒,就是項目由內房碧桂園發展。自從恒大財困,銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。我們曾致電幾間大型銀行查詢,匯豐及中銀均表示,暫時未有為「瓏碧...渣打則表示會提供。不過,幸好「瓏碧」樓花期較短,如需要銀行按揭的買家,較穩妥的做法是選擇「建築期付款」,待物業落成時才申請按揭。 發展商開放了「8樓H室」一房及「8樓G室」兩房的示位。我們先看看一房示位。入...

Yahoo財經

7 個月前

【專家分析】港股冇「領頭羊」好難彈?3:36

【專家分析】港股冇「領頭羊」好難彈?

【Now財經台】恒指自今個月低位反彈最多逾20%後,繼續喺22000點水平爭持,不過,升市成交縮,噚日縮到...管理董事盧志威指,港股要再反彈應該比較難,其實上返22000點水平已經算係合理,依家最大問題係冇一個優質板塊帶領港股向上,如果要靠公用股如中國移動(00941)或電能實業(00006...有得升嘅股份只得3隻,包括兩隻綠城系,綠城管理控股(09979)、綠城中國(03900),同埋中海物業(02669),升幅介乎逾30%至逾90%,盧志威話,要搵呢類現金多、業務穏定,又唔會出事嘅...

now.com 財經

8 個月前

胡‧說樓市|居二按揭大不同! 原來樓齡係關鍵!!!6:04

胡‧說樓市|居二按揭大不同! 原來樓齡係關鍵!!!

...白居二, 原意就是開放「居屋第二市場」予白表買家購買,原本只是一個過渡措施,但政府後來把這個計劃恒常化。今年一共會有4,500個配額,當今年新居屋大單位的選擇有限時,希望選購大單位的準買家,放眼居屋第二市場可能是一個出路。 白居二2022維持家庭及...都可以做到最長25年還款期。居二的按揭年期是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。如果一層20年樓齡的物業,以30年扣減20年計算,最長只會批出10年按揭年期。意味居屋樓齡愈舊,所獲得的按揭年期愈短。 至於...

Yahoo財經

9 個月前

胡‧說樓市|藝里坊‧2號最細納米樓開箱! 192呎租金幾多?10:38

胡‧說樓市|藝里坊‧2號最細納米樓開箱! 192呎租金幾多?

...夥拍培新集團一直在區內密密收購,在2016年持有「忠正街13至17號」95%業權後,恒地引用強拍條例申請統一業權,結果連同周邊地盤一併發展,拆卸舊樓重建,最終...我們參觀的單位位於「中層K室」,為實用面積196呎的開放式單位。由一座物業組成的「藝里坊 ‧ 2號」,全盤264個單位,均以這類迷你戶型為主,一層十一個...問題,把門鉸重新安裝便可解決問題。 另外,驗樓師又發現單位露台門邊的地板有很大條花痕,跟工人開插鎖時不小心有關,把插鎖向下推有機會觸碰地板,多使用...

Yahoo財經

11 個月前

胡‧說樓市|愛海頌驗樓開箱!長實三角形則係咩玩法?10:59

胡‧說樓市|愛海頌驗樓開箱!長實三角形則係咩玩法?

...驗收的單位在5座低層H室,一個實用505呎的單位,是兩房戶型。「愛海頌」一共由四座物業組成,分布於三個地盤。其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在第一座對面,日後前方就是恒基的重建項目;第三及五座則面向「通州街」方向,較靠近「西九龍走廊」。三個地盤分布...但有一個微細的瑕疵,則建議必須執修,否則後果嚴重。 驗樓師陳智康指,洗手間鏡邊出現一大條縫隙,原已唧膠填補,卻因唧膠收縮令膠邊有點縫隙,如出現縫隙,則積水或會聚集在...

Yahoo財經

上年

【周末樓市】皓日開售帶動周末一手成交增至近120宗1:12

【周末樓市】皓日開售帶動周末一手成交增至近120宗

...個單位,成交價介乎826萬至2115萬元,以及長沙灣維港滙II及啟德THE HENLEY III等貨尾成交,周末一手買賣近120宗。 恒地全新盤上環CAINE HILL上星期開價後連日來收票逾200張,估計最快今個周末接力推售。 至於二手樓市成交,單計十大屋苑維持於雙位數水平。中原地產及利嘉閣指,買賣略為減少。 美聯物業數據顯示,十大屋苑成交持平。受九龍新盤開售影響,區內四個指標屋苑買賣按星期減少50%。

now.com 財經

上年

「純官」鄭家純與「老虎仔」邱達昌聯手收購啟德住宅地 故事中另有故事2:20

「純官」鄭家純與「老虎仔」邱達昌聯手收購啟德住宅地 故事中另有故事

...香港新發展地區啟德之黃金地段,物業將可補充集團於香港之土地儲備,擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目。 兩位老朋友今次出手,相信一來是物業本身確實是優質,二來可能是佳兆業(01638.HK)大股東郭英成的關係,大家應該記得富豪「大DEE會」,這個超級富豪會,會員有華置(00127.HK)大股東「大劉」劉鑾雄、恒大(03333.HK)主席許家印、中渝(01224.HK)主席張松橋等。佳兆業表示會改善整體財務狀況,出售資產強化資產負債表。「純官」與「老虎仔...

現代電視

上年

胡‧說樓市|Kennedy 38開售在即!旁邊舊樓有重建風險?7:47

胡‧說樓市|Kennedy 38開售在即!旁邊舊樓有重建風險?

...Kennedy 38」前身亦是由「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓組成,新地、恒基等加入併購,終於在2015年及2017年成功統一業權。只是贏位置,周邊舊樓改劃會否...地盤呈長方形設計,住宅樓面盡量貼近石山街邊界,而靠近卑路乍街邊界,則有較大比例劃作園林,開則上一層十三個單位,面向卑路乍街方向的單位,也就是扭向...攝影師哥哥透過航拍機來幫助大家了解景觀,低層十樓以下望到大廈園景,由於前方物業高度有100米,「Kennedy 38」最高能興建120米,故只有最高五層單位才可以...

Yahoo財經

上年

《彭博》:恒大(03333.HK)準備與境外債權人談判1:11

《彭博》:恒大(03333.HK)準備與境外債權人談判

中國恒大(03333.HK)出售恒大物業(06666.HK)股份的交易破裂後,市場更憂慮中國恒大如何處理債務危機。今日,終傳出好消息了。《彭博》引述知情人士透露,中國恒大準備與離岸債權人談判。 知情人士透露,恒大顧問Houlihan Lokey Inc.和鍾港資本與離岸債券持有人顧問Moelis & Co.和Kirkland & Ellis簽署了保密協議,為潛在的談判做準備。 知情人士稱,在先前的接觸努力遭到拒絕後,債券持有人顧問正尋求與恒大交流訊息...

現代電視

上年