胡‧說樓市|海景豪宅Silversands交樓,平台竟滿佈石仔!?

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今集我們來到烏溪沙,為一個價值2,800萬元的新盤開箱,屋苑名叫「Silversands」,由信和發展。近年白石附近也有很多新盤落成,例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等,但提到「Silversands」,最大特色一定是望「海星灣」全景,今次驗樓單位正是望海景大單位,當然我們會找驗樓師入屋評價質素。

位於耀沙路8號的「Silversands」,是政府推出招標的一幅用地,在2017年由信和以13.83億元投得。項目可建樓面119,353呎,每呎地價11,587元,較附近由中信泰富投得、現在發展為「峻源」的用地貴近80%,創出白石一帶地價新高,而信和在2021年初獲批預售後便推售。

物業由四座組成,一字形向海星灣方向排開,提供160個住宅單位,由一至四房也有提供。「Silversands」的細單位集中在第五座,撇除特色單位,分層實用面積由304至510呎;大單位則分佈於一至三座,分層由921至1,249呎。今日我們會參觀一座單邊A室,實用1,151呎,四房一套連工人房及工人廁的單位。

入屋附設的玄關面積很大,長闊約兩米,面積有56呎,以一個過千呎的單位而言,比例不算很誇張,若以單位買入價2,800萬元、呎價24,000元計算,單是玄關,便索價126萬元,是否值得則見仁見智。另外,大門採用子母門設計,往往是大單位才有,方便業主搬運較大型的傢俬,但驗樓師卻發現鎖扣位置不妥,未能正確鎖上,需要發展商跟進。

由玄關行前一點就是橫向客飯廳,長度有7.3米,而闊度也有4米,面積大約300呎。這個單位最大賣點就是海景,但客飯廳玻璃窗及露台門卻把景觀斬開一截截,感覺有點浪費美景,打開露台門走出去,由右至左可以望到「香港李寶椿聯合世界書院」、海星灣、樹景海星灣、樹景、以及赤門方向。

單位設有梗廚,廚房感覺頗闊落,有兩排工作枱面,附設豪宅常見的裝置,包括五個爐頭、三組嵌入式爐具,亦有雙鋅盤,外接17呎工作平台,打開平台門走出去,驗樓師卻發現整個平台滿佈碎石,擔心碎石連水流入排水口,導致地台去水渠淤塞,相信是吊船在樓上維修外牆磁磚時,令大量碎石跌入單位平台,驗樓師認為交樓前未清潔妥當,情況罕見,有礙觀瞻。

近廳房及主人套房均與客飯廳同向,兩間房間都設有大範圍玻璃幕牆,將海景引入室內,但由於玻璃幕牆向外伸出的200毫米,需被計入實用面積出售,全個單位的玻璃幕牆共有34呎,單是幕牆已經索價83萬元。

總括來說,只是計算走廊、玄關、玻璃幕牆等等,這些被視為用途較少的面積,已高達138呎,相當於樓價335萬元。至於驗樓結果,質素都是一如所料沒有太大失分位,主要以窗玻璃崩花、單位整潔等扣分較多,單位取得95分,評級為A。對於驗樓結果,發展商信和回覆我們,表示已委託承建商跟進執修項目,而所有項目均已妥善完成。