Name: hktest 20241206
Uploaded: 2024-12-06T07:59:08Z
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Jack

hktest 20241206

Yahoo自家製

想任食松露美食？機會來了！東涌世茂喜來登酒店在聖誕Buffet推出限定松露主題！ 除了可以任食一系列松露美食，還可以任食焗龍蝦、生蠔、長腳蟹腳等等！大家不妨聖誕在東薈城Shopping後，再到酒店享受聖誕大餐，絕對是留港過聖誕最佳選擇！
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平昌
地址：旺角西洋菜南街1N號兆萬中心13樓
電話：2612 1682
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自助餐優惠｜實測東涌世茂喜來登酒店聖誕松露主題Buffet買2送1！任食焗龍蝦生蠔/巨型芝士輪意粉/松露帶子

有人開始問，現在買樓出租是否重現吸引力? 因為中小型住宅單位的租金回報，再次進一步回升到超過4厘水平。與樓市高峰期時的回報僅2.5厘相比，數據顯示買樓收租開始有吸引力。由年初政府全面撤辣，到放寬收租按揭成數，加上隨著減息周期重臨，定存的吸引力逐步消退，這些因素均有利於收租客，但背後還有哪些考慮呢？
過去持有多於一個物業，需要繳付劃一15%的從價印花稅，但自從年初政府全面撤辣後，印花稅與自住買家看齊。購買一個300萬元以下的物業，無論自住還是投資者，只需繳付100元的印花稅。過去購買一個500萬元的物業，投資者需要支付75萬元的印花稅，現在已減少85%至11.25萬元。
政府在《施政報告》中將所有物業的按揭成數放寬至70%，這意味著買樓收租不僅沒有辣稅的束縛，還可以用較少的首期來持有收租物業。過去買樓收租自己需要支付一半樓價，向銀行借一半樓價，現在只需支付30%的首期即可。
隨著本港銀行跟隨美國減息，定存利率從超過4厘回落到約3.5厘，某種程度上反映繼續把資金存放在銀行戶口的利息回報會逐漸消退；反觀，儘管本身沒有太多積蓄，但由於按揭利率回落至3.625厘，向銀行借貸的成本也不算過高。
當樓價尚未完全回穩，但由於高才通等專才來港，租樓多於買樓推高租金，導致本港租樓出現了「租金上升、樓價下跌」的奇特現象，直接把中小型住宅的回報，從以前的低位2.5厘反覆推高到現在的超過4厘水平。根據差餉物業估價署今年9月份的數據，現在中小型住宅的回報已達到4.1厘。究竟買樓收租是否已重現吸引力？有幾點需要注意，我們來計算一下。
以一個中小型住宅單位為例，最新平均樓價為529萬元，根據最新按揭成數，所需支付的首期將減少至30%，即約158.7萬元。然後向銀行借取70%的按揭，攤還30年，以現時的利率計算，月供約為16,888元。同一單位的最新租金為17,955元。換句話說，每月收的租金可以抵消供樓的支出，還可以有約千多元的盈餘。
如果自身沒有按揭需求，即將529萬元現金投資在物業上，所得回報會更豐厚，基本上每月可穩收17,955元；反觀以現時定存約3.5厘計算，每月只收到15,429元，無論怎樣計算，看來買樓收租都更划算一些。
上述情況成立，是在未計算任何成本的前提下。首先，購買一個529萬元的物業，我們不用支付劃一的15%印花稅，但仍需支付基本印花稅，相當於樓價的2.25%，約為11.9萬元，加上1%的經紀佣金及律師費等雜費，這裡差不多要花費18.2萬元。
假設購買收租物業在沒有空置的前提下，這相當於投資客接近十個月的租金收入。還有後續成本，包括每年需繳付的地租及差餉，相當於全年租值的8%；以及需要繳付15%物業稅，每年大約需繳納30,825元給政府，這也相當於1.7個月的租金。
換句話說，表面上有4.1厘回報的中小型住宅，實際上投資者的收入會大打折扣，而且這還不計算任何樓價下跌的風險。這些前期成本及後續支出都是收租客需要考慮的因素之一。

有人開始問，現在買樓出租是否重現吸引力? 因為中小型住宅單位的租金回報，再次進一步回升到超過4厘水平。與樓市高峰期時的回報僅2.5厘相比，數據顯示買樓收租開始有吸引力。由年初政府全面撤辣，到放寬收租按揭成數，加上隨著減息周期重臨，定存的吸引力逐步消退，這些因素均有利於收租客，但背後還有哪些考慮呢？ 過去持有多於一個物業，需要繳付劃一15%的從價印花稅，但自從年初政府全面撤辣後，印花稅與自住買家看齊。購買一個300萬元以下的物業，無論自住還是投資者，只需繳付100元的印花稅。過去購買一個500萬元的物業，投資者需要支付75萬元的印花稅，現在已減少85%至11.25萬元。 政府在《施政報告》中將所有物業的按揭成數放寬至70%，這意味著買樓收租不僅沒有辣稅的束縛，還可以用較少的首期來持有收租物業。過去買樓收租自己需要支付一半樓價，向銀行借一半樓價，現在只需支付30%的首期即可。 隨著本港銀行跟隨美國減息，定存利率從超過4厘回落到約3.5厘，某種程度上反映繼續把資金存放在銀行戶口的利息回報會逐漸消退；反觀，儘管本身沒有太多積蓄，但由於按揭利率回落至3.625厘，向銀行借貸的成本也不算過高。 當樓價尚未完全回穩，但由於高才通等專才來港，租樓多於買樓推高租金，導致本港租樓出現了「租金上升、樓價下跌」的奇特現象，直接把中小型住宅的回報，從以前的低位2.5厘反覆推高到現在的超過4厘水平。根據差餉物業估價署今年9月份的數據，現在中小型住宅的回報已達到4.1厘。究竟買樓收租是否已重現吸引力？有幾點需要注意，我們來計算一下。 以一個中小型住宅單位為例，最新平均樓價為529萬元，根據最新按揭成數，所需支付的首期將減少至30%，即約158.7萬元。然後向銀行借取70%的按揭，攤還30年，以現時的利率計算，月供約為16,888元。同一單位的最新租金為17,955元。換句話說，每月收的租金可以抵消供樓的支出，還可以有約千多元的盈餘。 如果自身沒有按揭需求，即將529萬元現金投資在物業上，所得回報會更豐厚，基本上每月可穩收17,955元；反觀以現時定存約3.5厘計算，每月只收到15,429元，無論怎樣計算，看來買樓收租都更划算一些。 上述情況成立，是在未計算任何成本的前提下。首先，購買一個529萬元的物業，我們不用支付劃一的15%印花稅，但仍需支付基本印花稅，相當於樓價的2.25%，約為11.9萬元，加上1%的經紀佣金及律師費等雜費，這裡差不多要花費18.2萬元。 假設購買收租物業在沒有空置的前提下，這相當於投資客接近十個月的租金收入。還有後續成本，包括每年需繳付的地租及差餉，相當於全年租值的8%；以及需要繳付15%物業稅，每年大約需繳納30,825元給政府，這也相當於1.7個月的租金。 換句話說，表面上有4.1厘回報的中小型住宅，實際上投資者的收入會大打折扣，而且這還不計算任何樓價下跌的風險。這些前期成本及後續支出都是收租客需要考慮的因素之一。

胡‧說樓市｜中小型單位租金回報重返4厘! 有無計漏數?

《黑色月光》楊茜堯演技收放自如，尤其與家姐楊卓娜一口氣3分半鐘「姊妹對喊戲」令幕後工作人員現場感覺抹眼淚，難怪視后呼聲最高，不過茜堯直言由細到大都無抽獎運，只要有人鍾意睇自己已經心滿意足，唔好以為謙虛客套說話，現實中的茜堯好真唔扮嘢，即使當年被屈「啤住定欣」，她都懶得不停解釋，總之明佢就會明。

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【娛樂訪談】奪視后呼聲最高？ 楊茜堯直言：由細到大無抽獎運

繼《新聞女王》後，《黑色月光》在內地再掀起港劇潮，尤其「大女主」楊茜堯當年在《宮心計》同佘詩曼鬥戲，最高收視超過50點，難怪觀眾反應熱烈，楊茜堯今回跟家姐楊卓娜連場重頭戲，原本以為好尷尬，誰知觀眾仲投入，小編馬上捉住茜堯分享鏡頭背後趣事，想八卦一下就馬上去片。

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【娛樂訪談】《黑色月光》楊茜堯自爆同家姐做戲好笑

象鼻山路落斜起火 往荃灣方向全線封閉

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