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47人案被告獲釋｜岑子杰：重新摸索紅線不打算離港　重返昔日選區瀝源邨　與陳皓桓、陳寶瑩相擁｜Yahoo

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鍾嘉欣首度母女檔拍廣告 讚「小嘉欣」表現落力 祝福舊愛伍允龍新戀情

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高質意大利菜都未必一定貴！灣仔諾富特世紀酒店的Pepino意大利餐廳環境優雅，半自助午餐低至$238起，有經典巴馬火腿哈蜜瓜餐車，任食前菜，以及高質主菜跟甜點，價錢相當親民，無論是Team Lunch還是見客都不心痛！
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Pepino意大利餐廳
地址：灣仔謝斐道238號諾富特世紀酒店1樓（地圖<a data-i13n="cpos:5;pos:1" href="https://www.google.com.hk/maps/place/%E7%81%A3%E4%BB%94%E8%AC%9D%E6%96%90%E9%81%93Pepino%E6%84%8F%E5%A4%A7%E5%88%A9%E9%A4%90%E5%BB%B3/@22.3333745,114.2184067,15z/data=!4m5!3m4!1s0x3404005bcba8832b:0xb6227ffe62a685a9!8m2!3d22.2788311!4d114.1764472?hl=zh-TW&authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUyMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2598 4599
營業時間：星期一至六 12:00pm-10:00pm
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自助餐優惠｜實試灣仔諾富特世紀酒店半自助午餐 人均$238起食超高質主菜/巴馬火腿蜜瓜餐車（有片）

林峯一連七場紅館演唱會除了有阿峯精彩演出外，每日嘉賓名單備受關注。日前第五場「常在心」鍾嘉欣現身成功引起話題，令不少觀眾及網民掀起《溏心風暴》回憶殺。昨日（28日）迎來最後一場，昔日與林峯合作經典《尋秦記》的古天樂現身，再次引起話題，古老闆更即場宣布《尋秦記》電影版將於元旦上映。

林峯一連七場紅館演唱會除了有阿峯精彩演出外，每日嘉賓名單備受關注。日前第五場「常在心」鍾嘉欣現身成功引起話題，令不少觀眾及網民掀起《溏心風暴》回憶殺。昨日（28日）迎來最後一場，昔日與林峯合作經典《尋秦記》的古天樂現身，再次引起話題，古老闆更即場宣布《尋秦記》電影版將於元旦上映。

林峯演唱會尾場｜古天樂任嘉賓化身「項少龍」合唱《今期流行》 宣布《尋秦記》元旦上映

整體樓價下跌接近30%，導致本港負資產宗數增至40,741宗，創下自2003年以來的新高。雖然政府強調，住宅按揭逾期還款比率仍維持在約0.1%的低水平，所以無需過於悲觀，但我們應該如何解讀「負資產」這三個字呢？
相比2024年，現今的樓市看似相對穩定，至少不再如去年全面撤辣後，發展商急於劈價散貨，引發摸頂樓花盤帶來的上會危機。此外，近期拆息回落也有助減輕供樓負擔，這都成為對樓市利好的消息。近期新盤銷情漸見明朗，儘管未必賣得好價，但最少能推動成交量，間接打開發展商資金回籠的大門。
樓市是否走出調整期，我們在之前幾集已討論過，很大程度取決於發展商去庫存的速度，以及息口走向能否引起投資者回歸房地產。以前樓價下跌約30%時，很多之前高位入市的買家都被房產套牢，難以再換樓升級，這使市場失去了一股重要的動力。
金管局公布的數據顯示，負資產宗數增至40,741宗，創下自2003年第四季以來的新高，當時的數字為67,575宗。之所以形成負資產，主要因為買家使用高槓桿入市，且物業估值急劇下滑，使得估值低於未償還的本金，成為負資產。
規模之所以如此高，部分原因是時任特首林鄭月娥放寬了按揭保險門檻，令80-90%的按揭保險佔據按揭市場的份額，在2020年至2024年間激增至27-35%，相比以前不到10%為高。當十個買家中有三個使用高成數按揭，進入加息周期後，還息多於還本，加上加息令市場氣氛轉弱，二手樓價回調，使得一批高位入市的買家處在相當尷尬的處境。
事實上，政府數據可能低估了負資產的嚴重性，因為樓市高峰期時，發展商提供了大量財務安排，並通過財務公司提供了不少先甜後苦的高成數按揭及二按。部分供息不供本的計劃，讓買家在數年後供款原地踏步，而市況一旦逆轉，物業價值輕易跌穿本金成為負資產。然而，這些財務公司不受金管局監管，政府統計負資產數據時也未包括這些，我們不能忽視潛在的負資產問題。
過去樓價上升時，許多人在住幾年後享受了資產升值便套現換樓，但如今面對負資產，能供樓的買家只能繼續自住。因為即使想賣樓，但售價不足以收回本金，還需補差額才能賣出物業，他們的換樓計劃因此被完全切斷，這就是我們所說的「負財富效應」。
至於未上會的樓花盤業主，會考慮是否繼續上會。儘管跌價樓花盤上會進展已七七八八，金管局也通過放寬樓花按揭來協助摸頂買家，但像錦上路站「柏瓏」、康城站「凱柏峰」等高峰期入市的買家，近期在收樓程序中都遭遇樓花期跌價約15%的情況，最終能否順利完成交易，對後市氣氛有影響，需要密切關注。
因此，要讓這些買家重新入市，前提是即使物業沒有升值，也至少不要賣樓時需要補貼金額，這樣他們才會考慮換樓。然而，在樓價沒有大幅回升的情況下，只能依靠自己多還一些本金。隨著減息周期的再次來臨，息本比例將慢慢逆轉至供款中本金多於利息，這或許會有一些幫助，但這一切都需要時間配合。

整體樓價下跌接近30%，導致本港負資產宗數增至40,741宗，創下自2003年以來的新高。雖然政府強調，住宅按揭逾期還款比率仍維持在約0.1%的低水平，所以無需過於悲觀，但我們應該如何解讀「負資產」這三個字呢？ 相比2024年，現今的樓市看似相對穩定，至少不再如去年全面撤辣後，發展商急於劈價散貨，引發摸頂樓花盤帶來的上會危機。此外，近期拆息回落也有助減輕供樓負擔，這都成為對樓市利好的消息。近期新盤銷情漸見明朗，儘管未必賣得好價，但最少能推動成交量，間接打開發展商資金回籠的大門。 樓市是否走出調整期，我們在之前幾集已討論過，很大程度取決於發展商去庫存的速度，以及息口走向能否引起投資者回歸房地產。以前樓價下跌約30%時，很多之前高位入市的買家都被房產套牢，難以再換樓升級，這使市場失去了一股重要的動力。 金管局公布的數據顯示，負資產宗數增至40,741宗，創下自2003年第四季以來的新高，當時的數字為67,575宗。之所以形成負資產，主要因為買家使用高槓桿入市，且物業估值急劇下滑，使得估值低於未償還的本金，成為負資產。 規模之所以如此高，部分原因是時任特首林鄭月娥放寬了按揭保險門檻，令80-90%的按揭保險佔據按揭市場的份額，在2020年至2024年間激增至27-35%，相比以前不到10%為高。當十個買家中有三個使用高成數按揭，進入加息周期後，還息多於還本，加上加息令市場氣氛轉弱，二手樓價回調，使得一批高位入市的買家處在相當尷尬的處境。 事實上，政府數據可能低估了負資產的嚴重性，因為樓市高峰期時，發展商提供了大量財務安排，並通過財務公司提供了不少先甜後苦的高成數按揭及二按。部分供息不供本的計劃，讓買家在數年後供款原地踏步，而市況一旦逆轉，物業價值輕易跌穿本金成為負資產。然而，這些財務公司不受金管局監管，政府統計負資產數據時也未包括這些，我們不能忽視潛在的負資產問題。 過去樓價上升時，許多人在住幾年後享受了資產升值便套現換樓，但如今面對負資產，能供樓的買家只能繼續自住。因為即使想賣樓，但售價不足以收回本金，還需補差額才能賣出物業，他們的換樓計劃因此被完全切斷，這就是我們所說的「負財富效應」。 至於未上會的樓花盤業主，會考慮是否繼續上會。儘管跌價樓花盤上會進展已七七八八，金管局也通過放寬樓花按揭來協助摸頂買家，但像錦上路站「柏瓏」、康城站「凱柏峰」等高峰期入市的買家，近期在收樓程序中都遭遇樓花期跌價約15%的情況，最終能否順利完成交易，對後市氣氛有影響，需要密切關注。 因此，要讓這些買家重新入市，前提是即使物業沒有升值，也至少不要賣樓時需要補貼金額，這樣他們才會考慮換樓。然而，在樓價沒有大幅回升的情況下，只能依靠自己多還一些本金。隨著減息周期的再次來臨，息本比例將慢慢逆轉至供款中本金多於利息，這或許會有一些幫助，但這一切都需要時間配合。

胡‧說樓市｜負資產再創21年新高，負財富效應要維持多久?

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https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/65682c66-8385-3746-afec-b804e83b2ffa?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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