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2024年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過6%，由7年的低位倒退到8年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比2003年沙士更加惡劣。

先看看撤辣效果，這個市場千呼萬喚的政策轉變成功帶動住宅交投量飆升，緊接推出的數個新盤，首一兩輪銷售都很快沽清，不過問題是「旺量不旺價」，因為發展商近年囤積了不少一手餘貨。舉例餘貨量最多的啟德前跑道區，於2021年推出首個新盤維港1號，至近期最新推出的DOUBLE COAST I，首批價錢已經下調約22%，但是大部分屋苑也難以散貨，可以預視未來還要繼續減價。而準買家心態也逐漸改變，有預感會「遲買愈平」，覺得現時價錢未夠吸引，因此選擇繼續觀望。

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