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搜尋 銀行估價物業 的結果,共 20
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胡‧說樓市|盤點十大屋苑摸頂貨,今日跌幾多?5:45

胡‧說樓市|盤點十大屋苑摸頂貨,今日跌幾多?

...跌幅還要深,特別是追破頂價的買賣,跌幅更誇張,我們《胡 ‧ 說樓市》團隊翻查十大屋苑中呎價最高物業,並對照最新銀行估值,平均跌幅11%,跑輸大市。抽出個別屋苑,除了太古城、嘉湖山莊及映灣園,實質跌幅2%至7%,跌勢稍為少於大市,其餘七個屋苑跌勢很誇張,部份甚至已跌近20%。 用實質銀碼表達,你可感受入肉之處。買入價較估價跌19%、成為十大屋苑摸頂貨跌幅之最的美孚新邨,業主在2019年7月時,以2,330萬元買入「百老匯街24號高層...

Yahoo財經

5 日前

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...不能而非不為」。 加息影響之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港...付款辦法提供「提前上會回贈」等方案,都建議可盡量採用,否則稍後真正加息時,壓測上調,還伴隨市況淡靜估價滑落的雙重夾擊下,上會負擔可能較想像中沉重。不過,如果有需要申請新按保借取高成數按揭,卻仍須等待...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?6:07

胡‧說樓市|NOVO LAND低開效應! 對你買樓有咩影響?

...放盤後,等於「NOVO LAND」開價前入市的準業主,已承接了貴價貨。 例如有「溱柏」買家,在6月尾以718萬元購入一個位於「3座中層G室」,實用面積542呎。按正常45天成交期推算,單位應在八月中完成交易。但翻查銀行估價,物業已經跌價至681萬元,成交價比估價低約37萬元。若這名準業主借取90%按揭,原本可借取646.2萬元,現在只能借取612.9萬元,相當於要補差價33萬元。

Yahoo財經

2 個月前

凶宅|識別凶宅4大法10:18

凶宅|識別凶宅4大法

...等自然死亡,則要看死亡時間。若屍體良久後才被發現,甚至已腐爛,單位也會被視為凶宅。另若是跳樓,除了伏屍地點外,起跳單位也會成為凶宅。 要保障自己利益,必須直接、明確地詢問代理。切記用字太模糊,如問有沒有「污糟嘢」。因為各人對於「污糟嘢」的定義或有不同,容易產生誤會。另外還有四個方法來查詢單位是否凶宅,又者附近有沒有曾經發生事故,包括查凶宅網、查冊、查銀行物業估價,及查詢街訪和大廈管理員。 想查看更多影片: https://www.28hse.com/news/video

28Hse.com

2 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...是首三年息口為定息1.88至2.68厘,投資者只需放低20%首期,便可以低成本持貨三年,若三年後樓價升值,也可免除「額外印花稅」出售物業獲利。因此計劃推出後,樓盤售出超過80個單位,佔總單位量近半。 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽出選用「Hillside 1100」的成交紀錄,撇除撻訂的幾個單位外,累計有84個單位選用類近計劃,把當日的成交價,對照今日的銀行估價,你會發現75個單位的估值,平均估值已低於當初的成交價17%。

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?7:33

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?

...何種付款辦法的準業主而言,置業計劃必然受影響。如果在樓花期內,選擇「建築期付款」的準業主,因為須在物業正式成交前三至四個月向銀行提交按揭申請,若未能掌握入伙時間,會直接打亂其申請部署。早一點申請,會擔心銀行審批後須在限期內簽署確認信;若太遲申請,又擔心趕不及上會。部份買家則擔心樓價下跌,一旦延遲入伙期間,樓價突然下跌,新居估價不足,則有機會要補差價上會,對準業主而言,均會構成沉重的心理壓力。 選擇「即供」的準業主也不見得特別...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?6:17

胡‧說樓市|簽約後更改付款辦法,印花稅同按揭點樣計?

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因有很多,部份買家會擔心,漫長的樓花期撞上加息周期,銀行估價下跌,入伙前隨時要抬錢上會。既然有足夠資金,當下銀行審批仍寬鬆,倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」,這裡也會牽涉更改付款辦法。究竟在這是否...或者沒有選用某一種高成數按揭優惠就可以獲取回贈。問題是銀行在計算按揭成數時,必須先從樓價扣除物業現金回贈或獎賞後,之後才計算按揭成數,以及計算其供款佔入息比率。 這裡卻衍生一個先後次序問題...

Yahoo財經

6 個月前

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%1:57

【銀行「手緊」】多個藍籌屋苑估價半年跌最多10%

...估價於過去半年跌8%至10%,部分單是近1個月,估價已下調2%至3%。 利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣說:「銀行估價都視乎近期成交,再於一至兩周或1個月後反映,近期的確有一些『劈價』成交,亦會影響將來銀行的估價,若個別屋苑錄得多宗『劈價』成交,便會有影響。」 美聯物業指出,指標屋苑在剛過去的周末,成交仍處於單位數水平,其中4個屋苑「零成交」,估計樓價短期仍處於下跌趨勢。 新盤買賣持續淡靜,過去兩日一手成交不足10宗,屯門OMA OMA繼周末售出1...

now.com 財經

7 個月前

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !3:27

疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 !

...賺幅為1.7倍。 其中夏宮閣低層H室,實用面積690方呎,屬3房戶,剛以超低價1,048萬元易手,呎價15,188元,較銀行估價低逾200萬元。不過,單位早於2009年僅以422萬元買入,業主「大劈價」賣樓,仍勁賺626萬元離場。 代理指,太古城...中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至2月23日,今年2月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元,將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25...

現代電視

7 個月前

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!6:53

胡‧說樓市|移民英國101:解答英國買樓常見問題!

...東亞、中銀銀行都會辦理英國樓按揭,但原來不是每間銀行都接受「自住物業」申請。而且在申請按揭時,銀行也會收取手續費,例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件,銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費;另外,部分銀行也會收取物業的估價費用,這裡可以涉及4,000英鎊以上。 相對香港只做60%按揭(非按保),英國自住物業最高可做70至80%按揭;香港還款年期最長30年,英國就會用65歲扣減申請人年齡計算最長供款期,最長可以借25至30年。審批上一樣嚴謹,在英國審批...

Yahoo財經

9 個月前

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?7:18

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?

...房,因為少有巨型房間,還設轉角玻璃窗,放置睡床也可做到三邊落床。目前業主叫價略高於估價,但差幅不算太大,銀行估價926萬元,借盡最高80%按揭,連按保貸款額759萬元,月供少於30,000元,入息大約有71,800多元,便可通過壓力測試。 今日...後一個單位,就是在「昇薈」旁的「東環」。「東環」是當年推出的限呎地之一,所興建的單位面積相對偏細一點。物業落成至今已有五年,我們參觀一個位於5B座中層1室的單位,實用面積484呎,業主叫價770萬元,呎價也只是15,900...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?5:37

胡‧說樓市|按揭101:逾千萬樓花估價跌,可否申請按保?

...買家也不能因此申請「按揭保險」,但「按揭成數」怎樣計算呢? 究竟按揭成數是1,200萬元的50%? 還是用900萬元,最高借取60%按揭? 答案是銀行會按「當時估值」來批核。因為物業價值回落了,銀行在批出按揭時,會重新為物業估價;如果物業估值跌至900萬元,銀行會用900萬元作審核基準,買家最高可借取60%按揭,貸款上限500萬元。這意味銀行最高批岀500萬元按揭,最終買家要支付700萬元首期,較原先多出100萬元。

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上年

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?6:59

胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?

...能獲取此回贈。 更值得關注的,就是日後若有類近情況發生,直接選擇「建築期付款」就可以一了百了? 這又要視乎物業樓花期有多長。「建築期付款」的其中一個特色,就是你需要打賭未來樓價的升跌幅。 樓價上升,固然對申請按揭的影響不大;但若樓花期過長,期內樓價大幅下滑,在接近入伙前申請按揭,銀行可能會調低估價,買家就要有抬錢上會的心理準備。還有一點,就是當你選擇「建築期付款」,由於在接近入伙前才申請按揭,銀行...

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上年

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略6:12

胡‧說樓市|樓價破頂入市攻略

...入市。最穩妥做法,就是在預備厘印費、律師費等雜費支出外,也最好預留多一點點後備資金,例如樓價10%,以應付一旦銀行估價不足時作抬錢上會之用。 樓市再升破頂,顯然早前的筍盤也消化得七七八八,所以準買家能夠購買的單位,只是...市況升勢急速時換樓,也有地方要留意。傳統智慧總是說「先買後賣」可賺盡樓價升幅,但因目前涉及持有多於一層物業要劃一繳付15%的印花稅,所以換樓客採用「先賣後買」換樓會較安全。 這一類採用「先賣後買」的業主,他們總希望...

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上年

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?6:52

胡‧說樓市|發展商一再延遲交樓,已批出的按揭點算?

...接受了銀行放貸,但銀行更改審批條款,買家可拒絕接受,而不會被銀行作出罰息安排。 若新盤按揭申請涉及按保,但卻延期入伙,情況則可能有點複雜。因為一般按揭申請的有效期為兩個月;至於按揭保險的有效期為三個月,但必須要先由銀行提交估價後,香港按揭證券公司才決定是否承保,而銀行提交的估價也只有三個月有效期。 發展商不經意的延期交樓,原來可以導致選用「建築期付款」買家「一鍋粥」,究竟發展商會否提供什麼援助呢? 我們向長實及市建局查詢,市建局回覆指,明白...

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胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早5:37

胡.說樓市│匯豐放寬非固定收入審批!唔好開心得太早

...問題是,如果你本身是借取超過80%,你必須符合三個條件。第一,除了你必須為首次置業、以及購入物業必須作自住用途外,你必須獲取「固定收入」收入才可以。可能你會說,我本身收取日薪,是否「固定...包括佣金及底薪,他們只計算底薪部份。 最後還有一點要留意,由於我們在申請按揭時,程序上是先經銀行申請,之後才經銀行遞交香港按揭證券公司,由於銀行自己會作一次估價及審批,之後香港按揭證券公司也會作一次估價及審批。如果遇著估價比銀行為低,最終銀行批出的...

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上年

胡.說樓市 |說好的高租務回報不見了!有個納米盤全軍覆沒!6:38

胡.說樓市 |說好的高租務回報不見了!有個納米盤全軍覆沒!

...打開了估價下跌的缺口。 其他納米樓,例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等,首批開價高達20,000多呎以上的樓盤,當業主蜂擁高追過後,五年後今天不單沒有升值,銀行甚至估價低過買入價,業主轉手有蝕讓風險外,還因為對下手買家來說,還因為政府放寬按揭政策,令他們有更多的選擇。 舊日買600萬以下物業才可做80%按揭,起碼需要有120萬首期才可以,變相別無選擇下才要買納米樓;但今日手持80萬元,已經可升格800萬元的中價物業,準買家就更加無必要自我降格去追入納米...

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2 年前

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?9:47

【胡.說樓市】估價過高都出事!?點解執平貨反而上唔到會?

...放盤時因曾有買家縮沙,所以見到黃氏一家為實客,都刻意便宜一點放售,叫價760萬元,呎價8,796元。黃先生眼見一萬元呎也不用,兩夫婦坐船往返中環上班亦方便,認為外區難求,慎重商量後都決定嘗試買入。 業主開價760萬元,參看多間銀行估價,物業估足有餘。匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。兩夫婦計劃都是,反正成交價仍在800萬以下,自己支付10%首期後,餘額可以透過銀行承造60%按揭,以及30%則承造按揭保險...

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2 年前

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?5:54

【胡.說樓市】用咩準則睇放盤平定貴?

...都城」及「嘉湖山莊」,兩個單位銀行清一色都估價不足,偏差幅度也達到14萬-29萬元。 「銀行估價」為銀行承造按揭依歸,如果「估價不足」,買家有機會需抬錢上會外,另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時,因為物業價值升勢過急,銀行估價追不上,就會出現「估價不足」的問題。因此,要斷定一個屋苑是否升勢特別急速,跟「平價盤」三個字漸行漸遠?是否估得足成為其中一個指標。 「租金回報」可反映業主叫價跟租值會否嚴重偏離。現時中小型住宅的租金回報為2...

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2 年前

【胡.說樓市】建期付款好多伏?睇埋有咩注意先講!7:09

【胡.說樓市】建期付款好多伏?睇埋有咩注意先講!

...物業落成時再申請新按保。 有谷友就提出,如果期內樓價真的回落,又會有什麼後果? 答案就是要補差價。因為待真正成交時,銀行會按當時市況再為物業作一次估值。如果估值低於當日「合約價」,銀行只能用當時估值計算按揭,變相買家就需要自己抬錢上會。這個也正正是建築期付款的最大缺點,買家要留意箇中風險。 注意二:估價升,仲借唔借到新按保? 以「柏傲莊」為例,這個樓盤兩房都在一千萬附近水平徘徊,用新按揭保險計劃概念來看,都頗為尷尬。因為新按保政策...

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2 年前