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搜尋 按揭利息 的結果,共 19
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胡‧說樓市|點解跌市你都唔敢買?5:05

胡‧說樓市|點解跌市你都唔敢買?

...再慢慢睇、慢慢揀,睇啱價再決定入市,這亦解釋為準買家的入市心態突然冷卻。 我們抽出了幾個指標屋苑,好像天水圍「嘉湖山莊」,446呎的兩房開則,以現時平均售價480萬元,若承造90%按揭,連按保月供超過20,000元,當中有13,585元為利息部份;反觀租住同一層物業,租金支出僅10,500元。 又例如觀塘「麗港城」兩房單位市值690萬元,90%按揭月供29,737元,當中19,529元為利息支出,但租住同一層樓則只需15,350元。如果你是準買家,眼前可租可買,你都會傾向先租樓居住。

Yahoo財經

上個月

胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決!5:19

胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決!

...按揭;而餘下一半資金做定存,用以分散投資。 當然樓按息口同步趨升下,槓桿效應是否一定帶來好處,這就另作別話。若以剛才例子,若手持1,000萬元,打算購入價值1,000萬元的物業,可以自己支付一半首期,也就是500萬元,向銀行借500萬元按揭,以現時息率3.375厘計算,每年供款265,258元,當中有167,244元為利息開支,雖然表面上每年收取290,000元租金,但扣除物業稅,及供款利息後,實際只收到80,300元。假如他把餘下一半500萬元資金作定存,收取215,000元利息,一年後實際收取的金額為295,300元,回報仍較將全筆資金作定存低,但較一筆過投放磚頭...

Yahoo財經

2 個月前

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?5:58

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?

...在這個時候轉按,也要退還當日銀行提供的現金回贈。 還有一點要留意,選擇滙豐定按計劃,市場資料反映,最高只能獲取貸款額1.3%至1.6%的現金回贈,較坊間部份計劃的1.8%為低,當然也視乎個別買家的情況而定。至於被視為對沖加息威力的「按揭利息掛鈎計劃」(Mortgage Link),滙豐職員表示,跟其他按揭產品相同,選用定息計劃都可以申請「按揭利息掛鈎計劃」,但強調必須在貸款批核書發出前遞交相關申請;當成功獲批貸款後,可獲得跟樓按相同的儲蓄息口。倘若買家在...

Yahoo財經

4 個月前

【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬1:53

【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬

...推出的第2期低約3%,但高於同區二手如栢慧豪園及慧景軒等。 若跟同系近月推出的屯門兆康新盤OVO LAND比較,則高出最少近2%,新地強調一向以市價推盤,並指不太擔心息口因素影響新盤承接力。 新地副董事總經理雷霆說:「利息有上有落,回顧過去多年,香港按揭利率走勢大部分時間處於非常低水平,近期各大銀行積極爭取按揭業務,這些都有利置業。」 WETLAND SEASONS BAY第3期供應384個單位,由兩座樓高9層的住宅、兩座6層高別墅及6座洋房組成,首批單位1房至3房,折實價由...

now.com 財經

5 個月前

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?5:23

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?

一旦銀行上調最優惠利率,不單影響新造樓宇按揭,全港業主都會受影響。面對亦步亦趨的加息周期,究竟現在正在供樓的業主,按揭安排上應有什麼部署? 究竟是否值得拉長「供款年期」抗衡加息影響力? 市場一直有個迷思,認為業主不應拉長供款期,背後原因是供款增多,變相多繳利息;但實情不少港人幾年便換一次樓,或者過了兩年罰息期便轉按。如果我們以起首兩年推算,雖然業主攤長還款年期,會令每月供款驟然增加,但純粹從利息支出角度出發,一個30年期的供款計劃,跟25年期供款計劃,起首兩年的利息支出分別...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!4:57

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!

...以最新一個月拆息1.8厘計算,相當於H按供款息率為3.1厘,已觸及鎖息上限2.75厘。因此,現在選用匯豐定息計劃,似乎與一般H按無大分別,實情是否如此? 既然首年定息與目前一般H按的息口相同,為何我們仍需要研究定息按揭計劃呢? 因為供樓並不是一個短線計劃,如果本身有意轉按,相關供樓利息安排會鎖足買家兩至三年。所以決定是否採用定息,或沿用傳統按揭計劃時,就要視乎你怎樣評估息口走勢,考慮其上升幅度及速度。 根據過去加息周期經驗,每當拆息上升後,最優惠利率亦會在一段時間後跟隨上揚。如果以加息0.25厘的溫和幅度...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?6:07

胡‧說樓市|邊個屋苑係隱藏負資產高危?

...平台、天台及兩個車位出售。原業主在2017年以5,623萬元買入,但一直到2022年終於以3,720萬元轉手,未計算任何印花稅支出、及其他手續費,單計面價大幅蝕讓1,903萬元,期內物業貶值34%。 表面上,以當時業主買入價5,623萬元來看,按照嚴苛的按揭政策下,理應買家需自己支付50%首期,只有50%樓價可獲銀行貸款,因此按道理就算物業跌價34%,仍未足以讓物業跌入「負資產」界別,但事實是否如此? 「何文田山畔」在2016年推出了名為「Hillside 1100」的「三年供息不供本」計劃,買家支付20%首期後,餘額80%可免入息證明下獲取貸款,而且三年期內只需償還利息、不需償還本金。這個計劃的吸引之處,是首三年息口為定息1.88至2.68厘,投資者只需放低20%首期,便可以低成本持貨三年,若三年後樓價升值,也可免除「額外印花稅」出售物業獲利。因此計劃推出後,樓盤售出超過80個單位,佔總單位量...

Yahoo財經

6 個月前

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!7:25

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!

...轉用定息按揭可謂得不償失。 第二個迷思,加息期內,業主應否擱置轉按呢? 邏輯推論,加息也意味銀行新批出的息口都會上升,故此轉按就等於要捱貴息。這個議題,我們曾撰寫一篇專欄解說。在這裡可以簡單說明一次。假設業主早幾年的按揭利息批出「H+1.24厘」及鎖息上限2.375厘;對照今日新批出的息口「H+1.32厘」及鎖息上限2.5厘,無疑供款會上升。 但別忘記,銀行還會提供到一定比例的「現金回贈」。究竟加息期內轉按是否仍然著數,前提就要看「現金回贈」能否...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?7:33

胡‧說樓市|疫情下新盤遲交樓,政府竟有份造成!?

...恒基「帝御」系列也延長約兩個月;同樣屬於恒基的「利奧坊.曦岸」亦要延期交樓。 雖然《一手條例》規定,「如果發展商在預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前未能完成項目,買家可以撤銷合約,發展商須根據合約支付所有款項、連同利息退還買家」;表面上,對準買家有十足保障,但重點卻是「經延展」三個字。 「關鍵日期」可以「經延展」多少次? 條例沒有清晰說明。若一個地盤監督的「認可人士」認為,把「預計關鍵日期」延展後,地盤仍受上述因素影響而需「延展...

Yahoo財經

10 個月前

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!7:44

胡‧說樓市|遲收樓慘捱貴息,新盤業主揀即供都出事!

...符合轉按條件,卻同樣處於極度被動狀態,而需要捱發展商貴息。 翻查成交記錄冊,「明翹匯」全盤兩座物業共776個單位中,扣除撻訂貨累計售出720個單位,當中31個名買家選擇了「即供及高成數按揭」計劃,以平均單位售價766萬元,及借取80%按揭計,當踏入高息期,每名買家每月需平均額外支付26,300元利息。換言之,只要每遲一個月交樓,這31名買家會為財務公司帶來額外815,300元收入;遲交兩個月,這31名買家就要累計多支付163萬。 針對「明翹匯」遲交樓影響即供高成數按揭業主,我們曾發信向發展商佳明查詢,問及遲交樓跟地盤工程涉及斜坡...

Yahoo財經

10 個月前

投資學堂0401:債務及財富管理2:50

投資學堂0401:債務及財富管理

...也要準備應急基金(例如失業、患病或任何影響財政的問題)發生時,有能力應付急需,並在經濟出現未能預計的困難時,提供一定的保障。基金應備有相等於6-8個月開支的儲蓄,你可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

10 個月前

投資學堂0204:債務及財富管理2:14

投資學堂0204:債務及財富管理

...也要準備應急基金(例如失業、患病或任何影響財政的問題)發生時,有能力應付急需,並在經濟出現未能預計的困難時,提供一定的保障。基金應備有相等於6-8個月開支的儲蓄,你可先將薪資的10%儲起來。而如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

上年

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!6:57

胡‧說樓市|分析三大新盤付款辦法利與弊!

...的財政支出。 以「半山捌號」為例,買家選用「先住後付」,要先繳付樓價2%的「佔用許可費」,然後每月要支付樓價0.25%的「佔用物業金」,在正式成交時,發展商才以現金回贈方式退還買家。 部份發展商選擇提供「供息不供本」計劃,一般按揭供款,月供的一部份會支付利息,一部份用來償還本金;但選用這計劃,首三至五年只支付利息,不用償還本金,每月供款額會減少,表面上看似財務更輕鬆。 例如有九龍塘新盤提供首三年「供息不供本」計劃,全期貸款25年,首年息率1.88厘、第二年2.88厘、第三年3.88厘...

Yahoo財經

上年

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億1:52

醫管局推最高600萬低息置業貸款「樓主」人手 啟動金達78億

...首期低息貸款」方案,允許服務滿三年的員工申請,貸款額為36-48個月的薪金,上限為500至600萬元,貸款期不超過20年,利息約為1%,而透過計劃購買的物業必須為自住。 這筆資金從哪裡來?醫管局主席范鴻齡表示,上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款,該筆款項一直滾存,料到明年3月底會滾存達78億元。醫管局將會利用這筆錢作計劃啟動基金,借至員工後,再將貸款轉出至銀行、金管局下的按揭公司等金融機構,相信屆時便會有新的一筆款項。 考慮到若出現申請人數過多的情況,范鴻齡透露,或會考慮採取計分制,以及參考是否首置等標準,相關細則當局仍在研究。他表示,雖未能估計吸引力,但「相信有同事想買樓,但因為唔夠...

現代電視

上年

投資學堂1210:要妥善管理債務2:30

投資學堂1210:要妥善管理債務

不管你負債多少都必須妥善管理即使欠款微不足道你也必須堅持準時還款避免債務失控。 如果你拖欠還款或只交最低還款,利息和罰款均會迅速累積。 若不妥善管理債務問題只會日益擴大。應以負責任的態度處理信用卡結欠及時刻保持審慎避免過度借貸,也不要從多種信貸來源借取貸款。而在申請物業按揭貸款時尤須特別注意。置業通常是很多人一生中最重大的投資因此須量力而為,避免使還款額超過你的負擔能力。假如你連應付日常開支也有困難,繼續借錢也許並非最好的解決方法。 明智使用貸款維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均...

現代電視

上年

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?5:34

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?

...但來到2021年的今天,進行轉按仍然有回贈,但就多數只有1%。問題是,「現金回贈」怎樣計算,是否仍按「貸款額」計算1%? 正常來說,如果轉按時沒有涉及「按揭保險」,銀行都會用「貸款額1%」作現金回贈計算;但如果轉按時有涉及借取「按揭保險」,則只用物業估值50%-60%作基準,之後再計算1%的現金回贈。由於谷友個案不涉及按保,所以都會以「貸款額1%」作基準,200萬元貸款額計,回贈金額20,000元,可以肯定能抵銷律師費支出。 高息轉低息,唯一壞處是當你報稅時,你會發現「供樓利息扣稅」的扣減幅度有可能減少了。根據稅務局的安排,現時的「供樓利息扣稅」期限已延長至20年,每年最高可扣稅金額為100,000元。以谷友的個案計算,未轉按前,200萬元貸款額,用2.5厘利息計算,一年利息支出為49,477元;但轉按後,因為...

Yahoo財經

2 年前

消息:預算案為失業人士提供百分百擔保貸款計劃 上限八萬元1:40

消息:預算案為失業人士提供百分百擔保貸款計劃 上限八萬元

...為失業人士提供由政府百分百的擔保貸款計劃。 做法參照現時的中小企貸款計劃,失業人士需向銀行證明失業數月,貸款上限為失業前平均月薪的6倍或上限8萬元,年息一厘,還款期5年,首十二個月只還息不還本。申請者若在五年內如期還款,利息可取回,變相可免息貸款。 有關計劃由按揭證券公司承做,由銀行批核,申請者需以稅單或銀行戶口紀錄,顯示失業前的月薪。 陳茂波多次預告下年度會出現較大的赤字,要「睇餸食飯」,選擇有限。 據了解,新一份預算案不會如去年一樣大幅派糖,不會再派錢,公屋戶亦不會再有...

now.com 影音新聞

2 年前

【胡.說樓市】按揭唔好夾硬嚟!自製入息唔只犯法咁簡單!6:51

【胡.說樓市】按揭唔好夾硬嚟!自製入息唔只犯法咁簡單!

...接納。向我們求助的谷友,本身自己有開公司,因為受疫情影響,公司全年零收,所以過去一年沒有支薪。他有想過,能否用自己公司「製造」一張糧單給自己,但按銀行職員所述,如果當中沒有入數紀錄,都有機會不被銀行接納,而不能申請按揭。 該名谷友透過朋友轉介財務公司,財務公司職員跟該名谷友表示,只要他付費的話,就能夠安排會計師協助製造連續三個月,每月支薪五萬元的入息證明,但背後卻要手續費。但這裡就引伸出兩個問題。第一,因為純粹一張糧單,銀行未必會...是會反映出來。但其背後操作原理,就是申請人向財務公司借一筆私人借貸;而該筆私人貸款會存放在財務公司內,然後財務公司會按月以支薪形式發放給事主當入息。因此,財務公司說要收費,實際上內裡包含了行政成本外,還有申請人借私貸的利息。 明明自己並非該公司員工,但卻可以由該公司獲取入息證明,當中是否涉及虛假文件呢? 有專家向我們表示,這個方法相當危險。因為這種做法會牽涉偽造文件,行為亦有機會構成詐騙,曾有個案顯示,財務公司會拿著你的把柄,藉此向你勒索...

Yahoo財經

2 年前

蘇錦樑胞弟涉嫌騙2000萬元按揭貸款罪成1:18

蘇錦樑胞弟涉嫌騙2000萬元按揭貸款罪成

...蘇錦樑的弟弟蘇錦威,與另一名律師行前職員涉嫌欺詐、洗黑錢及使用虛假文書副本等罪成,還柙至3月3日求情。 蘇錦威及另一名被告蘇潤餘抵達區域法院,蘇錦威涉在2014至15年任職律師樓職員時,挪用客戶物業向兩所財務公司申請共二千萬元按揭貸款,另一名被告蘇潤餘其後將款項轉至兩人銀行戶口及退回客戶,但蘇錦威拖欠利息令客戶被民事索償,蘇錦威及後涉嫌以虛假文件委聘律師為客戶打官司。 法官裁決時指,事主等證人誠實可靠,而部分文件內容與事實不符,足以證明蘇錦威申請貸款時涉及使用虛假文件,即使他否認對按揭貸款知情,但有關申請以他個人電郵發出...

now.com 影音新聞

2 年前