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胡‧說樓市|Kennedy 38開售在即!旁邊舊樓有重建風險?7:47

胡‧說樓市|Kennedy 38開售在即!旁邊舊樓有重建風險?

新地、恒基及會德豐合作、位於「卑路乍街」的「Kennedy 38」即將推售,單幢項目合共341個單位,最大賣點是它鄰近港鐵「堅尼地城站」,除此之外,這裡還主打上車間隔。只是贏位置、會否輸景觀呢? 我們就來到現場實地考察。 走出「堅尼地城站」B出口,過了馬路後,經過「Lexington Hill」、「寶雅山」,再行前一點,已能見到紫色帆布的位置,就是「Kennedy 38」的石山街出入口,距離鐵路站的步程只有約一分鐘,再走前一點,轉入「卑路乍...

Yahoo財經

17 日前

大行憂恒地奪地王增負債率 林高演:無需供股兼派息政策不變3:42

大行憂恒地奪地王增負債率 林高演:無需供股兼派息政策不變

恒地(00012.HK)以508億元中標中環新海濱3號商業地王。恒地主席李家誠表示,項目提供近100萬方呎零售樓面,投資額高達630億元,將打造世界級地標建築。市場自然關注恒基的負債情況,而派息會否股影響更是股東最關心。 摩根士丹利發出報告,指交易完成後,恆地的負債率將達到41%,而今年6月為26%。摩根大通稱,集團的淨負債比率料上升至35%,或會令市場對其派息方向的憂慮增加;指若集團不考慮其他資產...

現代電視

29 日前

中環地王標價及設計獲100分 李家誠:總投資額630億打造世界級地標1:44

中環地王標價及設計獲100分 李家誠:總投資額630億打造世界級地標

全城矚目的中環新海濱三號商業地王,經過長達五個月評審,招標結果昨終於揭盅,由恒基(00012.HK)以力壓其餘五財團,豪擲508億勇奪,地價打破全港賣地史的紀錄,一舉登上本港開埠以來地王寶座,每方呎樓面地價約三萬一千四百多元,符合市場估值預期。由於採「雙信封制」招標,恒基無論在地價或設計組別中均是最高分,取得總分一百分。恒基指,將打造成香港最具標誌性的世界級地標建築。 恒地集團主席李家誠稱,將投資630億元打造項目成為世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱...

現代電視

29 日前

胡‧說樓市|啟岸最細單位開箱! 掀170呎神秘面紗13:16

胡‧說樓市|啟岸最細單位開箱! 掀170呎神秘面紗

...也發現有一些水滴在地上,抬頭望望才知道水是由高空滴下,驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出,建議發展商在高層單位找出源頭。但除此之外,驗樓師在單位找到的瑕疵都很輕微,單位最終得到93分,評級為A。我們把驗樓信轉交發展商恒基,回覆說,執修項目已完成修繕,將與業主保持溝通,盡快安排業主到場驗收。 「啟岸」採用了超高密度的設計,一層有25個單位,只不過用英文字母分開四翼,而「AB」翼會共用兩部電梯;「CD」翼則共用另外兩部電梯來淡化...

Yahoo財經

上個月

元朗江夏圍建約二千伙過渡性房屋 首批明年三月入伙1:55

元朗江夏圍建約二千伙過渡性房屋 首批明年三月入伙

...有迫切需要的人士,租住期為兩年,會視乎情況續租。 博愛醫院董事局總幹事馬學章:「公屋那邊給了分配,他們可上樓,他們要走,搬出去。如果他一直輪不到,兩年時間又到,我們會根據情況給他延長。另一類是剛申請或沒有申請公屋,當然我們會看他情況是否適宜申請公屋,如他不是,我們會根據情況,看他能否繼續住。」 項目位於元朗錦上路,提供1998個單位,可供六千人入住。由恒基兆業地產以象徵式1元借出土地,政府撥款近11億元資助,由博愛醫院負責協調及營運。 #要聞

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2 個月前

恒大(03333.HK)加速自救 多管齊下化解流動性危機1:52

恒大(03333.HK)加速自救 多管齊下化解流動性危機

...平方米,這是自救的堅實籌碼。加上恒大汽車(00708.HK)、恒大物業(06666.HK)、恒騰網絡(00136.HK)、嘉凱城(000918.CN)等眾多優質產業及股權,一旦市場信心恢覆經營重回正軌,走出流動性困境並非不可能。 此外,恒大還聘請華利安諾基、鐘港資本為財務顧問。其中,華利安專注於跨境併購、融資、 獨立財務咨詢等業務,連續十年被路透社評為全球公允性意見最佳顧問;鐘港資本則專注於資產管理、資本市場與咨詢業務等。可以預見,通過引入國際頂級專業團隊,對恒...

現代電視

3 個月前

中國恒大暗盤形式放售元朗和生圍項目0:40

中國恒大暗盤形式放售元朗和生圍項目

中國恒大傳出售灣仔總部中國恒大中心後,據《星島日報》報道,恒大計劃以暗盤形式,向市場放售元朗和生圍大型住宅項目,意向價約80億元。 翻查資料,恒大於2019年中斥資47.05億元,向恒基購入和生圍項目,並於今年3月完成補地價程,為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。補地價金額涉近42億,估計補地價後,恒大的和生圍項目總成本超過89億元。

現代電視

3 個月前

東奧奪佳績18名運動員獲發逾1930萬獎金2:16

東奧奪佳績18名運動員獲發逾1930萬獎金

...即使未贏得獎牌,晉身第四至八名的運動員,包括鄧俊文、謝影雪及陳晞文等,獎金鼓勵也不落空,他們獲約30萬至120萬不等。 佳績同獎金同樣得來不易,大家都有不同用法。 港隊滑浪風帆代表陳晞文:「因為現正積極籌備婚禮,所以我們很感謝恒基,今次的獎金可以幫助我很大。」 東奧乒乓球女子團體銅牌得主蘇慧音:「爸爸開(乒乓球)訓練中心,見到很多小朋友喜歡打球,我可能用獎金翻新球館,讓小朋友有更好地方學習訓練。」 東奧空手道個人形銅牌得主劉慕裳:「經歷了今日之後...

now.com 影音新聞

4 個月前

胡‧說樓市|家壹納米樓開箱! 交樓質素襯唔襯得起樓價?10:43

胡‧說樓市|家壹納米樓開箱! 交樓質素襯唔襯得起樓價?

當年「林鄭Plan」未出現前,納米樓盛極一時,全因總價細容易借高成數按揭,但面積細、呎價高係咪值? 今次我們帶大家來到恒基位於長沙灣的新盤「家壹」開箱,睇睇交樓質素襯唔襯得起樓價。 會覺得樓價不便宜,因為它的位置只在公屋「元州邨」對面,「家壹」毗鄰是億京多年前開售的「尚南天」;後方就是信和單幢項目「One Madison」。樓下...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|佐敦本木最平單位驗樓開箱! 同日本有咩關係?8:24

胡‧說樓市|佐敦本木最平單位驗樓開箱! 同日本有咩關係?

...又是一個什麼地區? 樓盤剛剛收樓,我們也決定來感受一下,順道看看樓盤質素! 香港的這個「本木」,跟豪宅扯不止關係。它只是座落在佐敦「德成街」,具體一點,位置就在「恒豐酒店」背面,原本是近60年的舊樓「百祥大廈」,後來被恒基以9.4億元統一業權,發展為172伙的住宅單位,首張價單折實均價23,928元呎,因為都以細單位為主,所以可以壓縮銀碼。 我們抽中驗樓的單位,碰巧為全場最平單位,實用面積256呎,折實樓價不用600萬元,間隔跟普通開放式單位也大同小異...

Yahoo財經

5 個月前

胡.說樓市|新盤高溢價應否去馬?7:47

胡.說樓市|新盤高溢價應否去馬?

...盤,付款辦法容許分期支付,方便換樓客沽出舊居套現去籌集資金外,還可以用發展商高成數按揭。好像黃竹坑站「晉環」全數過千萬元,不能借取按揭保險,發展商付款辦法則可以做到全期一按,息率2.5厘上會。 全期做到一按尚算不錯。例如恒基「The Henley」也有備用「一按85%」或者「二按40%、一二按最高90%」的高成數按揭,起首三年都屬於低息,但之後會進入高息期,你一定要做轉按,但是否真的容易做到? 買新盤有人看自住、也有人會投資。可能你會覺得...

Yahoo財經

7 個月前

胡.說樓市|買新樓注意!樓契都有CD版?6:27

胡.說樓市|買新樓注意!樓契都有CD版?

...因為由昔日收購土地文件、收購前每戶買賣契約等都要查看,所以支出會較多。 回應谷友所指,律師要收取四萬元,正正就是這筆費用。至於其他新盤又如何? 我們曾經以顧客身份,向其他有推售舊樓重建項目發展商查詢,收費都各有不同。恒基在佐敦推售的貨尾「本木」,抄契費則要三萬元。 如果把全數物業歷史紀錄也列印出來,其厚度足以用幾箱行李箱來裝載,也造就近年部份發展商就改發「光碟契」,內裡儲有土地的歷史紀錄,變相可省卻列印出來的成本。近年愈來愈多發展商...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】買銀主盤要交辣稅?小心財仔按揭有「偽裝按揭契」!8:35

【胡.說樓市】買銀主盤要交辣稅?小心財仔按揭有「偽裝按揭契」!

...翻查資料,由2012年至2019年第二季為止,經非金管局認可機構的一按高成數按揭,累計有7,808宗,涉及總金額高達941.13億元。單計2018年落成新盤共有2,596宗一按高成數按揭。當中有多少涉及「偽按揭契」呢? 我們向四大發展商分別長實、新地、恒基及新世界查詢,包括想了解由2019年至今,四大發展商售出多少個一手新盤,當中有多少買家採用「高成數按揭」,又有多少份屬「偽按揭契」呢? 截稿前,四大發展商均未能回覆。至於今次涉事的九龍建業,銷售部表示會要求財務公司致電我們...

Yahoo財經

9 個月前

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?9:17

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?

目前大部分新盤都係買樓花,準買家唯有落地盤、睇示範單位,嚟捉摸未來物業落成後嘅形象,但今次我哋驗樓嘅新盤,恒基位於元朗嘅「尚悅‧嶺」,有業主反映交樓情況同示位有出入,究竟發展商有無違例? 今次來到這個屋苑,周遭也是一些二手屋苑,根本就望不到樓盤所在位置。究竟「尚悅.嶺」在哪裡? 原來你需要通過「蝶翠峰」,才可以進入「尚悅...

Yahoo財經

10 個月前

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?8:20

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?

...聲稱如符合銀行一按上會條件,就肯定能借發展商二按計劃,最終借二按時卻慘食檸檬,究竟如何是好? 從事旅遊巴生意的陳先生(化名),跟太太同住屯門居屋「龍門居」,居屋由太太名持有,屬於未補地價的一類居屋。兩年前屯馬線效應,恒基土瓜灣站「啟岸」開售,陳先生以自己首置身份購入一個單位,當時借取發展商恒基高成數按揭。單位在2019年3月簽署了臨時買賣合約,並開始供樓,最快在2021年3月收樓。 2020年新地屯門「御海灣」開售,他跟太太商量過,對該樓盤甚感興趣...

Yahoo財經

11 個月前

「香港再出發大聯盟」成立 董建華梁振英任總召集人4:52

「香港再出發大聯盟」成立 董建華梁振英任總召集人

...經濟、重歸法治、團結再出發等,而首項工作包括派發一千萬個口罩及協助年輕人就業等改善民生項目。 聯盟公布1545名共同發起人名單,包括譚耀宗擔任副秘書長、基本法委員會副主任譚惠珠、多名「大孖沙」,如長和系李嘉誠、李澤鉅、李澤楷;恒基的李兆基;新世界的鄭家純;另外有四間大學校長及四名剛離任的局長等。 董建華說,經歷多個月反修例風波及新冠肺炎疫情雙重打擊,香港局面嚴峻,正面臨疫情、經濟、政治三大危機。 他又認為香港需要有新的起點,因此成立「香港再出發...

現代電視

2 年前

董建華:香港正面對疫情、經濟及政治三大危機2:52

董建華:香港正面對疫情、經濟及政治三大危機

...人成功。 記者會在中環中心舉行,董建華及梁振英擔任總召集人,秘書長是全國人大常委譚耀宗,基本法委員會副主任譚惠珠等12人擔任副秘書長。 大聯盟有逾1500名共同發起人,但他們都沒出席。四大地產商都有代表 ,包括長和系資深顧問李嘉誠、恒基兆業創辦人李兆基、新世界發展主席鄭家純、新鴻基主席郭炳聯,以及他們的兒子都有加入。 還有信和及華人置業代表,年屆96歲、久未現身的郭氏集團創辦人郭鶴年亦有加入。 亦有多名前官員加入,包括梁振英年代的問責官員,曾德成、張炳良...

now.com 影音新聞

2 年前