【胡.說樓市】申請按揭突遇阻 私人貸款成關鍵!
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香港地上車難,買樓借錢都可以好困難,唔少人都想盡辦法可以借足按揭上會,但亦有唔少人有隱藏負債而不自知,由學生貸款、信用卡貸款,以至稅貸及私人貸款,原來都足以推低借貸能力,以下就係活生生嘅例子。
《胡.說樓市》FACEBOOK專頁,早前收到觀眾求助,表示去年見市道回落,於是跟太太出售物業套現,現時以月租14,000元租樓居住,但之後又覺得租樓開支太沉重,所以心思思希望重新上車。
目標購入600萬元物業,只可惜本身有私人貸款,影響按揭審批。現時男事主月入35,000元,連同太太25,000元,合共有60,000元收入,集兩人之力,原本供樓綽綽有餘,只可惜偏偏有兩筆私人貸款,一筆40萬,月供9,000元,還有四年多才供完;另一筆逾9萬元,月供5,000元,供款期尚餘年半。
選擇還清私貸款,手頭資金連積蓄只餘下185萬。但不還清私人貸款,又擔心影響借貸能力,未知能否借足八成按揭上車。
觀眾直指,因為本身信貸評級好低,如果不還清私人貸款,又擔心不能夠上車。現時樓市已經出現小陽春,他擔心這個銀碼的盤源,很快會所剩無幾。
當初一個衝動賣樓的決定,男事主話自己跟太太也面對沉重壓力。究竟一筆私人貸款可以推低借貸能力幾多? 究竟應該還清、抑或不還清好?如果本身有財務困身的你,值得繼續跟貼《胡.說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目,我們請專家教路。
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