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胡.說樓市|北角君譽峰驗樓攞高分!但樓下環境係死症……7:35

胡.說樓市|北角君譽峰驗樓攞高分!但樓下環境係死症……

...廚房,聽業主表示,她最關注熱水問題,她有質疑過,為什麼把熱水喉打開良久,仍然感受不了熱水呢? 原來熱水爐是放置於露台頂部位置,而開關掣則置於洗手間內,喉管會經客飯廳左右兩邊走向,才會有熱水,所以需要運行一段時間才有熱水。驗樓師鍾智剛亦有檢查來去水,順利過關。 另外,見到這個單位也鋪砌了長條形地磚,望落手工也頗美觀,唯獨這一塊地磚,驗樓師貼了黃紙表示「拱起」,原來地磚的高低差接近3毫米,遠超可接受標準的1毫米,需要發展商更換。 至於這個單位,跟...

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2 個月前

【胡.說樓市】點樣定義「有蓋」行人天橋? LP6條天橋你點睇?7:25

【胡.說樓市】點樣定義「有蓋」行人天橋? LP6條天橋你點睇?

...是根據屋宇署最新批准的圖則而詮譯及興建。如天橋現有結構加建上蓋,會超出天橋結構負荷外,這一部份也須計入建築面積,令項目超出了建築面積限制。 提升外部環境卻不得要領,內部收樓情況又如何? 我們協助檢驗的單位是422呎的兩房單位,驗樓師在單位檢查後,最終給予74分,我們可以見到單位的批盪、鋪磚的手工不佳,但更值得關注是窗的問題。這個單位兩房開則,廳房同向都能望到「藍巴勒海峽」方向,景觀也頗宜人,但你看見露台外框也有一點污漬,單位的窗也有很多問題...

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3 個月前

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?9:17

【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?

...包括在洗手間,洗手間淋浴間的位置,交樓標準的壆位採用較深的顏色,但收樓時卻用了較淺色物料。除了這個位置,走出客飯廳,會見到窗台上的磚及地腳線,也跟售樓處看見的顏色不一,但更大問題卻在房門的位置,門框與門出現兩種顏色。驗樓師鍾智剛表示,不建議業主拆除門框或門,因為工程較複雜,而且暫時這種問題並不影響使用。 就這個問題,我們也問過發展商。他們強調,交樓單位的用料,包括雲石和木材,跟售樓書是一致的,特別是雲石,有輕微的天然色差屬正常,如業主...

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3 個月前

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?6:46

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?

...真的出事? 業主又應該如何自處? 專家表示,假設發展商表示已處理好,而當時自己覺得沒有問題,之後購買了「家居保險」卻不夠半年出事。其後保險公司拒絕賠償,你可以拿著保險公司拒絕賠償的收條跟發展商談判,但始終建議一般業主先行尋求驗樓師協助,確保執修問題己解決才投保家居保險,否則保險公司或不受理有關索償。 問題4: 家居保險的索償程序複雜嗎? 所以,購買「家居保險」前,我們除了望清楚保障範圍、以及每項保障範圍的保額之外,還要望清楚有什麼地方是不保障的。事實...

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4 個月前

【胡.說樓市】遲交樓但手工奇差!尚璽洗臉盆底狂滴水!9:42

【胡.說樓市】遲交樓但手工奇差!尚璽洗臉盆底狂滴水!

...是,業主收樓後,質素卻跟期望一定落差。我們也去現場看過。 其實驗樓師未抵達前,我們已先到達單位,起初覺得單位的景觀也頗開揚,也覺得理應沒有太大問題,但經驗樓師驗樓後才發現有不少問題,包括側窗貼滿黃紙,是第一個重災區。 驗樓師陳智康表示,側窗外邊欠了防水膠,窗線跟外牆磁磚過貼,出現刮邊問題,除了窗會容易損耗,也有機會弄破防水層。另外,外牆唧防水膠手工粗糙,幕牆的處理更差,首先幕牆跟窗框的位置,縫隙滿佈砂石,欠唧膠;外牆防水膠也有空隙,內裡...

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4 個月前

【移民英國】蘇格蘭公民可以免費讀大學?格拉斯哥有咩特色?發展潛力係點?3:21

【移民英國】蘇格蘭公民可以免費讀大學?格拉斯哥有咩特色?發展潛力係點?

...港幣。大行對格拉斯哥未來5年的預測,樓價和租金升幅可達15%以上,而它現時的租金回報率約5%。而格拉斯哥未來的房屋需求亦大增,過去10年房屋供應大約是每年1000間,未來10年的需求會達到約1300間。若大家想購買蘇格蘭的房產,可以節省一筆驗樓師的錢,因為它們的驗屋報告是由賣家提供的。另外,蘇格蘭的稅制比英國便宜一點,蘇格蘭在2021年起將不會收取海外投資者的印花稅。 Derek續指格拉斯哥的教育水平相當高,當地擁有4間大學和一些職業培訓的學校,格拉斯哥亦很吸引當地...

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4 個月前

【胡.說樓市】大家估一估!峻源個工作平台有咩用途?10:33

【胡.說樓市】大家估一估!峻源個工作平台有咩用途?

...主要因為師傅用了砂紙磨滑牆身,剩餘的牆灰就跌了下來,因為這個電掣位有凹位,盛載了這些微粒。由於牆灰藏了在電掣位內,也隨著電掣位下跌而散落一地。 由客房行出來,對面就是洗手間。洗手間是黑廁設計,通風不會太良好,但眼見驗樓師不是貼了很多黃紙,但我覺得有些地方可以做得更貼心,例如浴屏門,完全打開會跟牆身碰撞,擔心持久下去會撞爆牆身、或撞破玻璃。 由洗手間行出來直入就是主人套房,這裡是套廁,這邊是主人房空間,明顯較剛才兩間客房為大,外接工作...

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4 個月前

【胡.說樓市】交樓馬虎、執修賴皮!逸璟.龍灣業主有冤無路訴8:18

【胡.說樓市】交樓馬虎、執修賴皮!逸璟.龍灣業主有冤無路訴

...我們,投訴發展商執修進度緩慢,而且非常賴皮,我們決定再突擊複檢這個屋苑! (我們曾就次向發展商查詢,發展商稱只接受郵寄問題,至截稿前仍未有回覆) 延遲了一年才交樓的「逸璟.龍灣」,業主在今年十月首星期終於收樓,當時也立刻委託驗樓師檢查,同日遞交了執修清單,當時駐場職員口頭上表示,大約三星期內可完成執修。 一直去到11月,業主終於能跟執修部管理人員聯絡,前後見過兩次面,但他們處事的態度令業主很氣憤,負責人更稱「我只是打份工而已,如果你要投訴,便投訴...

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4 個月前

【胡.說樓市】御半山交樓幾多分?業主拆牆好唔好?6:40

【胡.說樓市】御半山交樓幾多分?業主拆牆好唔好?

...唯一缺點是下方會望濾水廠,而且旁邊會望到一幅蚊型地,將來會興建住宅,但景觀仍算開揚。 不過,由於單位面積不算大,而且部分面積浪費在玄關位置,所以客飯廳空間感不大。戶主打算將客飯廳旁的儲物房牆身拆掉,把兩個空間合併,但驗樓師鍾智剛卻不大認同。他表示,由於發展商在儲物房牆身上的橫樑設計冷氣機喉及抽油煙機的風槽,而且加設維修用的生口位,如果戶主將整幅牆身拆掉,要再花錢把這個通風管道重裝,覺得沒有必要浪費金錢。 客飯廳中央有一條走廊,首先經過...

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5 個月前

【胡.說樓市】269呎索價$936萬!究竟納米豪宅值唔值?7:43

【胡.說樓市】269呎索價$936萬!究竟納米豪宅值唔值?

...凹位擺放了雪櫃,上方就有儲物櫃,方便可放置一些雜物,但最特別是大門旁有一幅全身鏡,實情是一個智能家居系統,住戶可透過全身鏡控制全屋智能電器,包括燈具等,惟一旦智能鏡故障,業主就要整塊更換,花費不菲。 大門旁就是洗手間,驗樓師鍾智剛發現整個洗手盆安裝傾斜,明顯左手邊低了一點,變相水流會積存在角落,幸好對住戶影響不大,但如果業主堅持要執修,就必須把整個櫃枱石重新安裝,這樣會影響洗手盆的來去水,必須重新檢查有否滲漏。 洗手間對面就是開放式廚房,裝潢...

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5 個月前

【胡.說樓市】35分新盤喺邊到?令你懷疑人生的電動窗!10:28

【胡.說樓市】35分新盤喺邊到?令你懷疑人生的電動窗!

...問題遲遲未能入伙,最終導致有超過四成業主取消交易,究竟入伙遲了一年的樓盤,卻沒有慢工出細貨,交樓手工反而是相當粗疏,驗樓得分更直迫《胡.說樓市》有記錄以來的新低,接近破底的35分。 單位的廚房同時設有抽油煙機及抽氣扇,當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時,空氣是向外抽出的,但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時,則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。驗樓師詹濟南表示,這時由於抽油煙機的功率較抽氣扇大,所以業主只能在抽油煙機與抽氣扇中二選一啟動,才能避過廢氣倒流的...

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6 個月前

【胡.說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做?7:06

【胡.說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做?

...個案中的業主,在驗樓後已遞交執修清單,期間又有不斷主動跟發展商聯絡,只是發展商沒有回覆怎樣處理。 只是整件事的轉捩點發生在八月份,當時發展商透過電郵回覆業主,表示檢查過玻璃窗沒有安全問題。這件事看來有點「羅生門」。一方面驗樓師認為要換玻璃窗,但發展商團隊卻認為不需要。究竟發展商的電郵,又是否已符合了法例所指,「合理地切實可行的範圍內」作出補救行為呢? 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健表示,如果業主接受不到情況,可以找第三方公證行做一份獨立報告,因為...

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7 個月前

【胡.說樓市】53分新樓執修馬虎 直踩交樓部對質!5:29

【胡.說樓市】53分新樓執修馬虎 直踩交樓部對質!

...可夾好時間在一至兩個月內入伙,惜事與願違。衣櫃造好,執修問題仍未處理好,現時要支付倉租把傢俬暫存。 在更換玻璃的問題上,發展商除了更換了一塊有較嚴重花痕的玻璃外,其餘卻沒有處理。四個月前後玻璃窗的分別,只在於發展商把驗樓師貼上的黃紙撕走,及用天拿水把驗樓師圈出崩花地方、連同膠紙污漬一併抹走。 周旋四個月,來到八月中,業主終於收到一份來自發展商的電郵,大意是指承建商及則師檢測後,認為玻璃符合安全標準,並沒有構成潛在免險,建議業主若有疑慮可...

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7 個月前

【胡.說樓市】屯門「翠鳴臺」交樓求其 冷氣機滴水如瀑布!7:26

【胡.說樓市】屯門「翠鳴臺」交樓求其 冷氣機滴水如瀑布!

...今次我們再跟大家看新一期房協屋苑的最後一個項目:屯門「翠鳴臺」。上次鍾Sir發現浴室有嚴重漏水問題,唔知今次又會衰咩呢?好似都係同水有關! 驗樓單位是490呎的兩房開則,房間設於客飯廳的左右兩邊,由於屬於頂層單位,驗樓師鍾智剛提醒業主要先留意天花有否水漬,如有則很大機會是是天台滲水,需要發展商跟進。另外,雖然頂層單位靠近糞渠的排氣管,但鍾Sir認為業主不需要太擔心,因為暫時未有證據顯示排氣管會播毒,多數都是戶主擅自改動渠管才出事...

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9 個月前

【胡.說樓市】檢測房協交樓手工!將軍澳「翠嶺峰」現水患!?9:02

【胡.說樓市】檢測房協交樓手工!將軍澳「翠嶺峰」現水患!?

...新一期的三個房協屋苑已經陸續交樓,早前我們去過小瀝源的「綠怡雅苑」,交樓手工真的麻麻,只有67分令人失望,質素只與新居屋差不多。我們今次再去將軍澳「翠嶺峰」,究竟驗樓會有驚喜,定係相差無幾? 今次的驗樓單位面積271呎,驗樓師鍾智剛第一時間驗收開放式廚房的洗手盆,因為盆邊有漏水入櫃的情況,沿著櫃邊流到櫃底,主因是唧膠欠妥,未能完全遮蓋隙縫,令積水能夠乘虛而入。另外,廚櫃的枱面亦有微斜,有機會令積水流到旁邊的電磁爐,鍾Sir建議業主平常...

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9 個月前

【胡.說樓市】今年驗樓得分新高!究竟係邊個樓盤?7:19

【胡.說樓市】今年驗樓得分新高!究竟係邊個樓盤?

...土瓜灣舊區嘅新盤! 答案就是位於土瓜灣北帝街,由新地發展的「DOWNTOWN 38」,驗樓單位面積大約300多呎,但入門口設有玄關,面積大約30呎,足足是整個單位面積的十分一,價值幾十萬元。玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃,但同時也放置了雪櫃,驗樓師詹濟南認為,這樣的擺位使用上不方便,因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。 開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭,詹Sir表示,這款水龍頭不太耐用,很多新盤用上幾年後,已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。另外,經常抽起水龍頭...

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10 個月前

【胡.說樓市】市價七折有裝修、有會所 房協樓質素都打折?8:15

【胡.說樓市】市價七折有裝修、有會所 房協樓質素都打折?

...居屋一般都係清水交樓,但房協樓就有埋裝修、會所。今次我們驗的這個屋苑是沙田「綠怡雅苑」,2016年以市價七折發售,入場價$260萬,不過一分錢一分貨,房協交樓質素好似都一樣打折扣。 驗樓單位面積513呎,客飯廳方正,但一入屋就見到驗樓師陳智康在試電視,原來電視天線壞了,一直不能搜尋訊號,但電視天線屬於公家,所以業主只能要求管理處修理。 這個單位的客飯廳,開則長直形,算幾好擺傢俬一類,起碼客飯廳分明。交樓時地下有鋪砌木紋磚,跟「新居屋」只得泥水地來得...

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11 個月前

【胡.說樓市】教你睇新盤收樓瑕疵!8:06

【胡.說樓市】教你睇新盤收樓瑕疵!

大埔白石角大型屋苑之一「嘉熙」交樓,我們今次跟隨驗樓師一起到面積只有249呎的蚊型單位驗樓。其實每次驗樓都有業主問,交樓瑕疵要去到咩程度先需要執修,既然係咁,我們今次就教大家睇其中幾項! 重點1: 地板什麼情況下需要更換? 驗樓師鍾智剛表示,驗樓後貼有黃紙的地方都需要執修,例如單位客飯廳的地板有翹起,用腳一踏就出現「格格」聲響。由於這個地方經常會使用,故必須要發展商執修;反觀多數有傢俬遮蓋的邊壆位,可考慮不執修。 重點2: 牆身發現污漬怎處理...

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【胡.說樓市】600萬買到的九龍城豪宅盤 驗樓竟得53分……7:24

【胡.說樓市】600萬買到的九龍城豪宅盤 驗樓竟得53分……

...屋感覺上客飯廳並不算很細,但從窗框卻貼滿黃紙,背後跟窗的瑕疵特別多有關。除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外,頂底窗鉸也欠裝一粒螺絲,變相如果斷了一粒螺絲,整隻鉸的承吊力會很弱。至於要測試窗框有否漏風,驗樓師鍾智剛表示,業主需要把窗及門全部關上,再啟動抽氣扇,造成負壓效果,看看有沒有風可以吹入來。 業主表示,當日自己抽到頭籌,所以可以揀選全場最平的單位,單位也設有一間房,但內裡發現的問題也跟客廳相似。鍾智剛表示窗框有一些...

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【胡.說樓市】8,000萬豪宅 新地海璇牆身有大條裂紋?!4:21

【胡.說樓市】8,000萬豪宅 新地海璇牆身有大條裂紋?!

...在客廳旁邊套房窗台下發現,裂紋沿著窗台下方接近橫跨大半間房,清晰可見。「窗台下的雲石有一條裂紋,裂紋跟雲石平衡,這裡並非結構問題,把雲石覆蓋上去需要用英泥砂來黏合,因為熱脹冷縮的關係,令雲石下方出現一條很平衡的裂紋。」驗樓師詹濟南說。 詹SIR認為,治本方法只有兩個,可以選擇起樓時,連下方的窗壆位也蓋上雲石;或者在施工工序上,先蓋上雲石後才再做批盪。但太早蓋上雲石卻可能會弄花及弄崩,現在解決方法只能用駁口帶來遮蓋。「現在只能用簡單...

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