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內房相繼爆煲，曾是藍籌股的碧桂園亦不能倖免陷入財困，其位於香港的第二個項目九龍城「瓏碧」陸續交樓，究竟財困有無影響質素? 

轉角期收樓的新盤，業主心態肯定忐忑，因為「瓏碧」在去年五月開售，首批50個單位，折實平均呎價24,500元，貴絕九龍城區的新樓。今日回看，當然覺得有點貴，而今次抽中開箱的單位為低層D室，實用414呎的兩房戶型，一手買入價高達$1,058萬。

入屋經過小型玄關後，已來到開放式廚房，都是常見的L形擺位，收納空間也算足夠，但備餐區不算充裕，業主要盡量想辦法偷空間，驗樓師亦提醒，遇上跟開箱單位同品牌的洗衣機，記得收樓後多點留意洗衣過程，因為該品牌洗衣機的漏水問題，往往都會滯後反映。

客飯廳面積大約130呎，長度超過4.6米，闊2.6米，空間顯得有點窄長，但樓底較高，傢俬有條件向高空發展。客飯廳外接露台，屬於近年新盤開始常見的三合一露台設計，發展商在冷氣機散熱器外加裝開合裝置，可以當作戶外餐桌，也算活用露台位置。

經過走廊是睡房及廁所，兩間睡房打對角擺，但面積只有48呎，空間不算大。至於走廊盡頭的主人房，長度逾3米，闊度逾2米，兩邊設有轉角落地大玻璃窗，採光度充足，不過驗樓師鍾Sir卻發現，玻璃幕牆有水痕，推測玻璃曾有滲水情況，由於單位發現有漏水，發展商也大為緊張。在我們《胡 ‧ 說樓市》跟驗樓師驗樓後，同日馬上安排吊船檢查，在高一層以及該單位以強力度水源射向懷疑漏水地方，並未發現有漏水問題，表示估計窗邊早前發現水點，可能試開閂窗時將室外水滴帶進室內。不過，其後我們再向驗樓師查詢，回覆指水點明顯是從鋁框夾口流入，所以對於漏水一點維持原判，要扣分。

單位最終得分84分，評級為B。這個已是「碧桂園」在港的第二個項目，第一個項目在烏溪沙的「泓碧」，當時我們驗樓得分91分，對照今日成績略有退步。