胡‧說樓市|碧桂園在港項目交樓! 財困有無影響質素?

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內房相繼爆煲,曾是藍籌股的碧桂園亦不能倖免陷入財困,其位於香港的第二個項目九龍城「瓏碧」陸續交樓,究竟財困有無影響質素? 

轉角期收樓的新盤,業主心態肯定忐忑,因為「瓏碧」在去年五月開售,首批50個單位,折實平均呎價24,500元,貴絕九龍城區的新樓。今日回看,當然覺得有點貴,而今次抽中開箱的單位為低層D室,實用414呎的兩房戶型,一手買入價高達$1,058萬。

入屋經過小型玄關後,已來到開放式廚房,都是常見的L形擺位,收納空間也算足夠,但備餐區不算充裕,業主要盡量想辦法偷空間,驗樓師亦提醒,遇上跟開箱單位同品牌的洗衣機,記得收樓後多點留意洗衣過程,因為該品牌洗衣機的漏水問題,往往都會滯後反映。

客飯廳面積大約130呎,長度超過4.6米,闊2.6米,空間顯得有點窄長,但樓底較高,傢俬有條件向高空發展。客飯廳外接露台,屬於近年新盤開始常見的三合一露台設計,發展商在冷氣機散熱器外加裝開合裝置,可以當作戶外餐桌,也算活用露台位置。

經過走廊是睡房及廁所,兩間睡房打對角擺,但面積只有48呎,空間不算大。至於走廊盡頭的主人房,長度逾3米,闊度逾2米,兩邊設有轉角落地大玻璃窗,採光度充足,不過驗樓師鍾Sir卻發現,玻璃幕牆有水痕,推測玻璃曾有滲水情況,由於單位發現有漏水,發展商也大為緊張。在我們《胡 ‧ 說樓市》跟驗樓師驗樓後,同日馬上安排吊船檢查,在高一層以及該單位以強力度水源射向懷疑漏水地方,並未發現有漏水問題,表示估計窗邊早前發現水點,可能試開閂窗時將室外水滴帶進室內。不過,其後我們再向驗樓師查詢,回覆指水點明顯是從鋁框夾口流入,所以對於漏水一點維持原判,要扣分。

單位最終得分84分,評級為B。這個已是「碧桂園」在港的第二個項目,第一個項目在烏溪沙的「泓碧」,當時我們驗樓得分91分,對照今日成績略有退步。