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今年《財政預算案》其中一個焦點，就是財爺陳茂波會否宣布全面撤辣救樓市，皆因去年特首李家超公布《施政報告》後，輕微減辣對樓市並無顯著作用，業界對全面撤辣的呼聲變得更大。

政府不願意撤辣，一方面固然考慮完全撤辣所帶來的影響，畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。當然，撤辣是否等於炒家一定進場? 這一點有待觀望，始終炒家入市所考慮的因素，還包括市場承接能力等等，很難一概而論。

部份支持全面撤辣的人會認為，目前市況愈跌愈有時，未上車小市民既擔心銀行落雨收遮或收緊估價，亦擔心買樓後會貶值等問題，寧買當頭起、莫買當頭跌的心態，反而擱置了買樓計劃。也因此在信心盡失之下，根本是否撤辣已不再重要。

但政府對撤辣仍有戒心，縱然去年及今年私樓樓價大幅回調，但目前價格仍非一般小市民可負擔水平，而且政府還要考慮辣稅對公共財政的比重有多大，撤辣對社會有來的裨益能否抵銷庫房損失。

印花稅是政府稅收來源之一，事關政府在過去十年中，印花稅便佔了全年總稅收約20%。除了包括買樓的厘印、股票買賣印花稅外，從2011年起，還增加「額外印花稅」、「買家印花稅」、及「雙倍印花稅」，政府對相關稅收的依賴也愈來愈高。

翻查紀錄，歷年最誇張的是2016年度，因為當時辣稅所產生的印花稅收入高達264億元，佔全年印花稅收入45%。往後幾年樓市持續火熱，在2017及2018年度的辣稅收入，分別為336億及322億元，分別佔當年印花稅收入高達36%至40%。

其後政府撤銷工商舖「雙倍印花稅」，近年又把「額外印花稅」禁售期縮短至兩年，並改推專才「先免後徵」等措施，辣稅佔整體印花稅的比重已顯著回落，由2019年佔29%，慢慢回落至10%以下，但無論如何，仍佔有一定比例。

大家知不知道歷年來，辣稅總共為政府帶來多少稅收? 答案是1,930億元，若跟同期印花稅總收入比較，佔比等於高達22%。換句話說，如果政府全面撤辣，當日後沒有辣稅的加持下，印花稅收入要先打個八折。

雖然辣稅佔印花稅比重已大不如前，只是當恒指血流成河，大家對投資港股仍抱有戒心，我們也很難估計股票買賣印花稅可產生多少收入，此時還少了辣稅的支持，印花稅收還尚餘多少? 這是一個很大的疑問。

更重要一點，印花稅收入大不如前，但其他收入卻未能完全彌補。就以賣地收入為例，政府本來預計全年賣地可錄得850億元收入，但經濟不景氣，推出的土地不是流標、就是零入標，又或者要以低於市價下限批地，連同補地價收入，全年僅得270億元，達標30%，不單已經連續兩年地價收入不達標，更有機會跌至2008年金融海嘯以來新低。

開徵「資本增值稅」，財爺說有研究，但現時不是推出的時機；開徵「陸路離境稅」會擔心影響融入國家大局；開徵「消費稅」又怕進一步打擊消費意欲；甚至有政黨提出開徵「商舖空置稅」，向工商舖業主開刀，但一樣可引起估值大跌，銀行追差價等負面影響，稅基狹窄、開源困難，還要把僅餘的稅項拿走，似乎這是政府在考慮全面撤辣時會深思熟慮的問題。

因為全面撤辣會被視為最後一根稻草，如果最終樓市有反應，可以救活跌市，確保其他各方面收入慢慢回穩，這或可抵銷全面撤辣所帶來的稅項損失；但若全面撤辣後，樓市卻依舊未見起色，就是「賠了夫人又折兵」，後市就變得更不明朗，路就變得更加難行。