【胡.說樓市】上車靠父幹?留意魔鬼在細節!
6 年前
坐落灣仔鬧市,這個納米樓索價近千萬,想住近上班熱點,年輕人幾乎忘門莫及,代理都坦言,在按揭成數壓低,及有限收入下,年輕人要上車都須外力協助,靠父幹似乎逐漸盛行......
實力雄厚的富爸富媽,會以個人儲蓄支付首期,但更多人是透過加按物業套現,將升值部份釋放出來,截止今年首五個月,市場共錄得萬三宗轉按,雖與舊年同期相若,但期內總轉按金額高達477.8億,圍起每宗轉按金額345萬,金額計卻創紀錄新高,當中涉及加按的約佔兩成。
目前全港66%家庭供滿物業,一共79萬9千個私樓屬現契樓。這批業主有條件加按協助兒女。至於未供甩物業一批,也因為借貸比率不高,低見48%水平,令父母可用「擔保人」身份為兒女置業。
但若父母仍在供樓,再做擔保人,銀行會視為多重按揭,須要將第二個物業的按揭成數調減一成。
另外,若找父母做擔保,子女緊記要準時還款,因為父母並非名義上的擔保,而是會直接影響他們日後的信貸額度。至於申請人就謹記時刻保持良好的信貨評級。因為信貸評級太差,例如信貸額度使用度過高,或曾拖欠大筆卡數,有可能會導致批出利率較高,最嚴重會不獲批按揭。
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